a*l
发帖数: 1915 | 1 http://www.wenxuecity.com/news/2011/10/25/1510394.html
50万元购屋绿卡消息刚刚见诸美国报端，中国大陆已迅速疯传为「美国已允许外国人50
万元购屋全家
拿绿卡」，洛杉矶许多华裔地产中介、移民律师连日接到「潮水般的询问电话」，「好
像生怕美国的
房子和绿卡都被抢光」。一些区域投资中心表示，他们甚至接到要求「中止商业投资移
民，改办购屋
绿卡」的电话，哭笑不得。
两党议员联合提出的「50万元购屋绿卡」提案激起千层浪。房地产经纪阮秉森表示，这
两天来自大陆
的询问电话「接到手软」，当他向朋友解释「提案八字还没一撇」时，不少友人将信将
疑，「因为大
家都说美国已通过了，要赶快」。
阮秉森表示，随著天气变冷，夏天购屋高潮逐渐降温，但大陆来南加州的看房团仍是一
团接一团，如
今如果开放购屋绿卡，「恐怕半个中国的老百姓都要搬来美国」。
根据50万购屋绿卡提议，美国允许在美够买50万元房产的外国人全家获得绿卡。根据此
法案，拥有购
屋绿卡者要在美国工作，必须循正常程序获得工作签证，但可以带配偶和未满18岁的子
女来美，购屋
绿卡没有核发上限，但持有者在出售房屋后，即不能合法在美国居留。提案者称，这是
一个不花联邦
政府一文钱来创造需求的方法。
「不仅中国百姓欢欣鼓舞，美国的地产、贷款及屋主、地主也拍手叫好」，移民律师王
泰和表示，与
近年来始终没有效率的经济重整计画和停滞不前的移民改革提案相比，「50万元购屋绿
卡」可谓「搔
到了美国的痒处」。
移民律师表示，美国传统的投资移民政策最大弊端是有诸多的条件限制，如商业投资移
民金额较高，
而且需创造十个就业机会，风险很大；而区域移民中心的投资效率与绿卡的安全性同样
令投资人担
心，因此「像现在这样真金白银就能直接换绿卡」，可谓「天掉馅饼」。
全国房地产业者协会的资料显示，过去一年，国际买主购买美国住宅房地产的金额为
820亿元，比上
年上涨约20%，其中中国、墨西哥、英国和印度买主占四分之一。
「南加州来自中国大陆的买房潮仍在继续高涨当中」，专精圣玛利诺地区资深房地产经
纪吴念平表
示，最近一两年，尤其是去年以来，大陆客人实力惊人，比如像圣玛利诺，去年成交
300万元以上房
子15栋，其中11栋是大陆买家，而且几乎全都现金购买。
她说，近期由于中国大陆房价虚高，不少人更是开始将中国房产出售，来美购房，50万
元在不少人中
国富人眼中「实在小意思」。
一位来自中国上海的家具商表示，家族经营高档家具多年，富甲一方，但不久前家中一
位亲人发现患
上绝症，进医院不到两个月已回天乏术，「医生说是长期的油漆污染害的」。上个月，
全家已关门收
摊，「一定要全家移民美国」，因为「再多钱也买不到良好的大环境」。
不过此次50万购屋绿卡提案能否通过立法，各界仍多持怀疑态度。房地产经纪Tina朱表
示，现在中
国房价虚高，城市房子一栋200至300万元人民币不足为奇，换成美金来美国买房，「不
一定是富人
也能做到」。
而提案中许多自相矛盾的地方，也令人难以乐观。律师王泰和指出，比如提案类似是投
资移民的形
式，但却设立至少半年住在美国的限制，而买房之后如果失去工作或出售房子，则要取
消绿卡，「似
乎有敲人一笔的嫌疑」，让人感觉怪怪的。
美国赶紧澄清：买房送绿卡纯属忽悠
侨报
对于有媒体称国会参议员上周提案，给予在美投资50万美元以上购房者以绿卡的说法，
参议员助手24
日对《侨报》记者强调，这只是一种非移民的居留签证，房主不能由此申请绿卡，更不
可能入籍，也
不能享受美国政府的福利，但只要拥有房子，签证期满后可延长。
根据民主党参议员舒默和共和党参议员麦克·李20日提出的一个跨党派议案，在美国投
资50万美元以
上的外国人首次被允许获得3年的居留签证，可携带配偶和18岁以下未成年子女来美，
每年在美国居
住时间不少于180天，并且要给美国缴纳相关税收。申请者必须先通过犯罪和安全背景
审查，来美后
不能享受医疗照顾、医疗补助、社安金等政府福利。议案指出，该项目不提供外国人入
籍的途径。
该议案还规定，投资者至少要有25万美元投资于自住住宅，其余的可用于购房出租。除
非屋主能依循
正常途径获得工作签证，否则不可以在美国工作。该签证为新设立签证类别，不设配额
，因此不占用
现有签证配额，也不影响现有签证排期。
参议员麦克·李办公室负责媒体沟通的主任布莱恩·菲尔普斯24日在回答《侨报》记者
质询时确认，该
项目仅提供有效期3年的非移民签证，不提供申请绿卡和入籍的途径，签证叫什么名字
现在还没决定。
3年期满，这些外国者是否需要离开美国？菲尔普斯说，只要房主还拥有这个房子，其
签证即可获得延
长；一旦他们卖掉房子，即失去在美合法居留资格。由于这些人不被允许在美工作，只
要他们没有美
国收入，不需要缴纳收入税，但必须依例缴纳州和地方的房地产税和销售税，不能享受
医疗照顾、医
疗补助、社安金等政府福利。
参议员舒默说，这一概念可能提高对美国过剩房屋的需求；政府不需要花一分钱，却是
解决房市危机
的一部分。参议员麦克·李称，这个议案在经济上行得通，同时还保护美国公民。
近年来中国富人掀起来美购房热。全美房地产协会数据显示，去年3月至今年3月，海外
购房者在美国
房地产市场上投资了大约410亿美元。美国房地产买主中，9%来自中国，仅次于占比例
23%的加拿
大，位居第二。 |
d*******8
发帖数: 3182 | 2 谣言害死人哪，害的我猛抢房子，结果连offer 都递不出去
50
【在 a*l 的大作中提到】
: http://www.wenxuecity.com/news/2011/10/25/1510394.html
: 50万元购屋绿卡消息刚刚见诸美国报端，中国大陆已迅速疯传为「美国已允许外国人50
: 万元购屋全家
: 拿绿卡」，洛杉矶许多华裔地产中介、移民律师连日接到「潮水般的询问电话」，「好
: 像生怕美国的
: 房子和绿卡都被抢光」。一些区域投资中心表示，他们甚至接到要求「中止商业投资移
: 民，改办购屋
: 绿卡」的电话，哭笑不得。
: 两党议员联合提出的「50万元购屋绿卡」提案激起千层浪。房地产经纪阮秉森表示，这
: 两天来自大陆
|
m****6
发帖数: 8689 | 3 “买房送绿卡”这句话是忽悠，不过议员的提案也是真实的吧。
我们在这里的觉得这个提议获通过的可能性很小，没想到中国那里反应那么大。
大家最近买房子的，觉得房子价格回升了吗？ |
d*******8
发帖数: 3182 | 4 连offer 都递不出去，您说呢？
【在 m****6 的大作中提到】
: “买房送绿卡”这句话是忽悠，不过议员的提案也是真实的吧。
: 我们在这里的觉得这个提议获通过的可能性很小，没想到中国那里反应那么大。
: 大家最近买房子的，觉得房子价格回升了吗？
|
m****6
发帖数: 8689 | 5 啥叫“offer递不出去”？是不是稀有白菜？
难道我今年买的short sale的房子，就是最后一棵白菜了？
【在 d*******8 的大作中提到】
: 连offer 都递不出去，您说呢？
|
d*******8
发帖数: 3182 | 6 就是：
me: jack，准备offer，赶紧地
jack: 晚了，已经under contract 了
【在 m****6 的大作中提到】
: 啥叫“offer递不出去”？是不是稀有白菜？
: 难道我今年买的short sale的房子，就是最后一棵白菜了？
|
m****6
发帖数: 8689 | 7 哦，这个不稀奇的，你再等一阵，我保证50%的可能，人家因为贷款拿不到、信用不好
、首付凑不齐等等原因，合同撤销了，你再进去压价拿下。
当然，如果你和老中竞争的话，这知难而退吧。
老中不是cash transaction,就是想办法也要办出贷款。
o(∩_∩)o 哈哈，乱说的，个人建议，风险自付啊~~
【在 d*******8 的大作中提到】
: 就是：
: me: jack，准备offer，赶紧地
: jack: 晚了，已经under contract 了
|
a*l
发帖数: 1915 | 8 我每周给大卫同学下单，连续5个都是刚出来就莫有了。
一个月前陪一个朋友去看白菜房，看了4个，遇到3批熟人，你说房价还能跌吗？
某地产公司引进大量中国资金来本地买白菜，马克同学入行一年，接待了90几位私营企
业老总，你说还有便宜房子剩给本地人吗？
那个地产正在抓紧培训经济人，大量IT工作者正在进修班上课，1个月内就快就会持证
上岗，给自己和亲戚买投资房，你觉得别人还有机会吗？
你还要人家等等吗？ |
d*******8
发帖数: 3182 | 9 恩，预算翻了3倍，都没抢到。同志们哪，形势不是小好，是大好啊！啊啊！！ |
m****6
发帖数: 8689 | 10 哇，你们那里形势真的是大好啊，什么时候阳光普照我们村啊。
我对面的房子，老太从16万9挂了个篮子，结果没人接盘。
不得已主动降了几次价，最近有人14万7给了OFFER,我看来得去提个醒，hold住一会儿
，没准就到25万标准线可以卖给中国人了。
【在 a*l 的大作中提到】
: 我每周给大卫同学下单，连续5个都是刚出来就莫有了。
: 一个月前陪一个朋友去看白菜房，看了4个，遇到3批熟人，你说房价还能跌吗？
: 某地产公司引进大量中国资金来本地买白菜，马克同学入行一年，接待了90几位私营企
: 业老总，你说还有便宜房子剩给本地人吗？
: 那个地产正在抓紧培训经济人，大量IT工作者正在进修班上课，1个月内就快就会持证
: 上岗，给自己和亲戚买投资房，你觉得别人还有机会吗？
: 你还要人家等等吗？
|
|
|
h******e
发帖数: 290 | 11 哈哈，我的情况和你差不多，差不多就是房子刚一放出来就递了offer，转头就收到卖
方agent的通知有multiple offer，要我们出最高的，我们出了比卖方list price还要
高的价居然也没戏，已经两套都是这个情况了。
【在 d*******8 的大作中提到】
: 连offer 都递不出去，您说呢？
|
m****6
发帖数: 8689 | 12 你们那个区那么抢手？能说下是哪个邮编的？老中聚集区吗？
是买市场价的房子，还是白菜房？
【在 h******e 的大作中提到】
: 哈哈，我的情况和你差不多，差不多就是房子刚一放出来就递了offer，转头就收到卖
: 方agent的通知有multiple offer，要我们出最高的，我们出了比卖方list price还要
: 高的价居然也没戏，已经两套都是这个情况了。
|
a*l
发帖数: 1915 | 13 http://www.wenxuecity.com/news/2011/10/25/1510394.html
50万元购屋绿卡消息刚刚见诸美国报端，中国大陆已迅速疯传为「美国已允许外国人50
万元购屋全家
拿绿卡」，洛杉矶许多华裔地产中介、移民律师连日接到「潮水般的询问电话」，「好
像生怕美国的
房子和绿卡都被抢光」。一些区域投资中心表示，他们甚至接到要求「中止商业投资移
民，改办购屋
绿卡」的电话，哭笑不得。
两党议员联合提出的「50万元购屋绿卡」提案激起千层浪。房地产经纪阮秉森表示，这
两天来自大陆
的询问电话「接到手软」，当他向朋友解释「提案八字还没一撇」时，不少友人将信将
疑，「因为大
家都说美国已通过了，要赶快」。
阮秉森表示，随著天气变冷，夏天购屋高潮逐渐降温，但大陆来南加州的看房团仍是一
团接一团，如
今如果开放购屋绿卡，「恐怕半个中国的老百姓都要搬来美国」。
根据50万购屋绿卡提议，美国允许在美够买50万元房产的外国人全家获得绿卡。根据此
法案，拥有购
屋绿卡者要在美国工作，必须循正常程序获得工作签证，但可以带配偶和未满18岁的子
女来美，购屋
绿卡没有核发上限，但持有者在出售房屋后，即不能合法在美国居留。提案者称，这是
一个不花联邦
政府一文钱来创造需求的方法。
「不仅中国百姓欢欣鼓舞，美国的地产、贷款及屋主、地主也拍手叫好」，移民律师王
泰和表示，与
近年来始终没有效率的经济重整计画和停滞不前的移民改革提案相比，「50万元购屋绿
卡」可谓「搔
到了美国的痒处」。
移民律师表示，美国传统的投资移民政策最大弊端是有诸多的条件限制，如商业投资移
民金额较高，
而且需创造十个就业机会，风险很大；而区域移民中心的投资效率与绿卡的安全性同样
令投资人担
心，因此「像现在这样真金白银就能直接换绿卡」，可谓「天掉馅饼」。
全国房地产业者协会的资料显示，过去一年，国际买主购买美国住宅房地产的金额为
820亿元，比上
年上涨约20%，其中中国、墨西哥、英国和印度买主占四分之一。
「南加州来自中国大陆的买房潮仍在继续高涨当中」，专精圣玛利诺地区资深房地产经
纪吴念平表
示，最近一两年，尤其是去年以来，大陆客人实力惊人，比如像圣玛利诺，去年成交
300万元以上房
子15栋，其中11栋是大陆买家，而且几乎全都现金购买。
她说，近期由于中国大陆房价虚高，不少人更是开始将中国房产出售，来美购房，50万
元在不少人中
国富人眼中「实在小意思」。
一位来自中国上海的家具商表示，家族经营高档家具多年，富甲一方，但不久前家中一
位亲人发现患
上绝症，进医院不到两个月已回天乏术，「医生说是长期的油漆污染害的」。上个月，
全家已关门收
摊，「一定要全家移民美国」，因为「再多钱也买不到良好的大环境」。
不过此次50万购屋绿卡提案能否通过立法，各界仍多持怀疑态度。房地产经纪Tina朱表
示，现在中
国房价虚高，城市房子一栋200至300万元人民币不足为奇，换成美金来美国买房，「不
一定是富人
也能做到」。
而提案中许多自相矛盾的地方，也令人难以乐观。律师王泰和指出，比如提案类似是投
资移民的形
式，但却设立至少半年住在美国的限制，而买房之后如果失去工作或出售房子，则要取
消绿卡，「似
乎有敲人一笔的嫌疑」，让人感觉怪怪的。
美国赶紧澄清：买房送绿卡纯属忽悠
侨报
对于有媒体称国会参议员上周提案，给予在美投资50万美元以上购房者以绿卡的说法，
参议员助手24
日对《侨报》记者强调，这只是一种非移民的居留签证，房主不能由此申请绿卡，更不
可能入籍，也
不能享受美国政府的福利，但只要拥有房子，签证期满后可延长。
根据民主党参议员舒默和共和党参议员麦克·李20日提出的一个跨党派议案，在美国投
资50万美元以
上的外国人首次被允许获得3年的居留签证，可携带配偶和18岁以下未成年子女来美，
每年在美国居
住时间不少于180天，并且要给美国缴纳相关税收。申请者必须先通过犯罪和安全背景
审查，来美后
不能享受医疗照顾、医疗补助、社安金等政府福利。议案指出，该项目不提供外国人入
籍的途径。
该议案还规定，投资者至少要有25万美元投资于自住住宅，其余的可用于购房出租。除
非屋主能依循
正常途径获得工作签证，否则不可以在美国工作。该签证为新设立签证类别，不设配额
，因此不占用
现有签证配额，也不影响现有签证排期。
参议员麦克·李办公室负责媒体沟通的主任布莱恩·菲尔普斯24日在回答《侨报》记者
质询时确认，该
项目仅提供有效期3年的非移民签证，不提供申请绿卡和入籍的途径，签证叫什么名字
现在还没决定。
3年期满，这些外国者是否需要离开美国？菲尔普斯说，只要房主还拥有这个房子，其
签证即可获得延
长；一旦他们卖掉房子，即失去在美合法居留资格。由于这些人不被允许在美工作，只
要他们没有美
国收入，不需要缴纳收入税，但必须依例缴纳州和地方的房地产税和销售税，不能享受
医疗照顾、医
疗补助、社安金等政府福利。
参议员舒默说，这一概念可能提高对美国过剩房屋的需求；政府不需要花一分钱，却是
解决房市危机
的一部分。参议员麦克·李称，这个议案在经济上行得通，同时还保护美国公民。
近年来中国富人掀起来美购房热。全美房地产协会数据显示，去年3月至今年3月，海外
购房者在美国
房地产市场上投资了大约410亿美元。美国房地产买主中，9%来自中国，仅次于占比例
23%的加拿
大，位居第二。 |
d*******8
发帖数: 3182 | 14 谣言害死人哪，害的我猛抢房子，结果连offer 都递不出去
50
【在 a*l 的大作中提到】
: http://www.wenxuecity.com/news/2011/10/25/1510394.html
: 50万元购屋绿卡消息刚刚见诸美国报端，中国大陆已迅速疯传为「美国已允许外国人50
: 万元购屋全家
: 拿绿卡」，洛杉矶许多华裔地产中介、移民律师连日接到「潮水般的询问电话」，「好
: 像生怕美国的
: 房子和绿卡都被抢光」。一些区域投资中心表示，他们甚至接到要求「中止商业投资移
: 民，改办购屋
: 绿卡」的电话，哭笑不得。
: 两党议员联合提出的「50万元购屋绿卡」提案激起千层浪。房地产经纪阮秉森表示，这
: 两天来自大陆
|
m****6
发帖数: 8689 | 15 “买房送绿卡”这句话是忽悠，不过议员的提案也是真实的吧。
我们在这里的觉得这个提议获通过的可能性很小，没想到中国那里反应那么大。
大家最近买房子的，觉得房子价格回升了吗？ |
d*******8
发帖数: 3182 | 16 连offer 都递不出去，您说呢？
【在 m****6 的大作中提到】
: “买房送绿卡”这句话是忽悠，不过议员的提案也是真实的吧。
: 我们在这里的觉得这个提议获通过的可能性很小，没想到中国那里反应那么大。
: 大家最近买房子的，觉得房子价格回升了吗？
|
m****6
发帖数: 8689 | 17 啥叫“offer递不出去”？是不是稀有白菜？
难道我今年买的short sale的房子，就是最后一棵白菜了？
【在 d*******8 的大作中提到】
: 连offer 都递不出去，您说呢？
|
d*******8
发帖数: 3182 | 18 就是：
me: jack，准备offer，赶紧地
jack: 晚了，已经under contract 了
【在 m****6 的大作中提到】
: 啥叫“offer递不出去”？是不是稀有白菜？
: 难道我今年买的short sale的房子，就是最后一棵白菜了？
|
m****6
发帖数: 8689 | 19 哦，这个不稀奇的，你再等一阵，我保证50%的可能，人家因为贷款拿不到、信用不好
、首付凑不齐等等原因，合同撤销了，你再进去压价拿下。
当然，如果你和老中竞争的话，这知难而退吧。
老中不是cash transaction,就是想办法也要办出贷款。
o(∩_∩)o 哈哈，乱说的，个人建议，风险自付啊~~
【在 d*******8 的大作中提到】
: 就是：
: me: jack，准备offer，赶紧地
: jack: 晚了，已经under contract 了
|
a*l
发帖数: 1915 | 20 我每周给大卫同学下单，连续5个都是刚出来就莫有了。
一个月前陪一个朋友去看白菜房，看了4个，遇到3批熟人，你说房价还能跌吗？
某地产公司引进大量中国资金来本地买白菜，马克同学入行一年，接待了90几位私营企
业老总，你说还有便宜房子剩给本地人吗？
那个地产正在抓紧培训经济人，大量IT工作者正在进修班上课，1个月内就快就会持证
上岗，给自己和亲戚买投资房，你觉得别人还有机会吗？
你还要人家等等吗？ |
|
|
d*******8
发帖数: 3182 | 21 恩，预算翻了3倍，都没抢到。同志们哪，形势不是小好，是大好啊！啊啊！！ |
m****6
发帖数: 8689 | 22 哇，你们那里形势真的是大好啊，什么时候阳光普照我们村啊。
我对面的房子，老太从16万9挂了个篮子，结果没人接盘。
不得已主动降了几次价，最近有人14万7给了OFFER,我看来得去提个醒，hold住一会儿
，没准就到25万标准线可以卖给中国人了。
【在 a*l 的大作中提到】
: 我每周给大卫同学下单，连续5个都是刚出来就莫有了。
: 一个月前陪一个朋友去看白菜房，看了4个，遇到3批熟人，你说房价还能跌吗？
: 某地产公司引进大量中国资金来本地买白菜，马克同学入行一年，接待了90几位私营企
: 业老总，你说还有便宜房子剩给本地人吗？
: 那个地产正在抓紧培训经济人，大量IT工作者正在进修班上课，1个月内就快就会持证
: 上岗，给自己和亲戚买投资房，你觉得别人还有机会吗？
: 你还要人家等等吗？
|
h******e
发帖数: 290 | 23 哈哈，我的情况和你差不多，差不多就是房子刚一放出来就递了offer，转头就收到卖
方agent的通知有multiple offer，要我们出最高的，我们出了比卖方list price还要
高的价居然也没戏，已经两套都是这个情况了。
【在 d*******8 的大作中提到】
: 连offer 都递不出去，您说呢？
|
m****6
发帖数: 8689 | 24 你们那个区那么抢手？能说下是哪个邮编的？老中聚集区吗？
是买市场价的房子，还是白菜房？
【在 h******e 的大作中提到】
: 哈哈，我的情况和你差不多，差不多就是房子刚一放出来就递了offer，转头就收到卖
: 方agent的通知有multiple offer，要我们出最高的，我们出了比卖方list price还要
: 高的价居然也没戏，已经两套都是这个情况了。
|
h******e
发帖数: 290 | 25 也不算是很好的区，就在Duluth,邮编是30096。好像韩国人比较多。
一套 short sale, 一套 REO。
【在 m****6 的大作中提到】
: 你们那个区那么抢手？能说下是哪个邮编的？老中聚集区吗？
: 是买市场价的房子，还是白菜房？
|
m****6
发帖数: 8689 | 26 哦，那是投资房(*^__^*)
质量好的白菜房还是值得投资的，没准哪天市场就起来了~~
【在 h******e 的大作中提到】
: 也不算是很好的区，就在Duluth,邮编是30096。好像韩国人比较多。
: 一套 short sale, 一套 REO。
|
a*l
发帖数: 1915 | 27 duluth现在是投资胜地。整天一堆一堆刚考下执照的经纪人在这里晃悠。 |
m****6
发帖数: 8689 | 28 哦，去realtor.com上看了，是有不少白菜房啊。
经纪自己代理自己房子的买卖在我们州可以的吗？
如果可以的话，投资房买的多的人，倒是可以自己去考个经纪了，起码卖房子的时候经
纪费可以省下来了。
【在 a*l 的大作中提到】
: duluth现在是投资胜地。整天一堆一堆刚考下执照的经纪人在这里晃悠。
|
