h******s
发帖数: 3420 | 1 大概想法是买出租用的CONDO
2+ bedroom, 50万以下
社区比较安全有升值潜力的。
请问哪个区比较好？ |
g*******g
发帖数: 1164 | 2 Gainesville!
You may get 5 condos with your budget.
Easy to rent
【在 h******s 的大作中提到】
: 大概想法是买出租用的CONDO
: 2+ bedroom, 50万以下
: 社区比较安全有升值潜力的。
: 请问哪个区比较好？
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h******s
发帖数: 3420 | 3 谢谢回复
想问一下，为什么这个地方好出租呢？
离ORLANDO 和 MIAMI 都很远
【在 g*******g 的大作中提到】
: Gainesville!
: You may get 5 condos with your budget.
: Easy to rent
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w**a
发帖数: 2662 | 4 。。。大概因为这里是大学城
谢谢回复
想问一下，为什么这个地方好出租呢？
离ORLANDO 和 MIAMI 都很远
【在 h******s 的大作中提到】
: 谢谢回复
: 想问一下，为什么这个地方好出租呢？
: 离ORLANDO 和 MIAMI 都很远
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g*******g
发帖数: 1164 | 5 university city.
大群本科生租你的房子。我有房在出租。
【在 h******s 的大作中提到】
: 谢谢回复
: 想问一下，为什么这个地方好出租呢？
: 离ORLANDO 和 MIAMI 都很远
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h******s
发帖数: 3420 | 6 谢谢。
请问您是通过哪个AGENT？ 还是你自己有LICENSE？
你自己住在当地管理吗？
【在 g*******g 的大作中提到】
: university city.
: 大群本科生租你的房子。我有房在出租。
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g*******g
发帖数: 1164 | 7 你要是人在gainesville，就自己管，否则就找个agent呗。
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: 谢谢。
: 请问您是通过哪个AGENT？ 还是你自己有LICENSE？
: 你自己住在当地管理吗？
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T********e
发帖数: 65 | 8 http://www.windsorparkatuf.com/
这种能租多少？地税要交多少？
【在 g*******g 的大作中提到】
: 你要是人在gainesville，就自己管，否则就找个agent呗。
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s*i
发帖数: 5025 | 9 太笼统了。就是一个小镇子，都有好区坏区。
50万，美元的话，够买10个了。
基本上，扣除所以费用，大概5% - 15%的年回报率。
【在 h******s 的大作中提到】
: 大概想法是买出租用的CONDO
: 2+ bedroom, 50万以下
: 社区比较安全有升值潜力的。
: 请问哪个区比较好？
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a***y
发帖数: 8 | 10 ＦＬ的ＣＯＮＤＯ ＨＯＡ太高了
我们看中一个租金８００的，ＨＯＡ快３００了，再加上property tax and insurance
, 纯收入估计只有４００，还不算年末的rental tax.
基本上，一年出租６个月只能保本，一点投资回报率都谈不上。一年出租１２个月（比
较难），大概１０％的回报率就不错了。
不知道我们这种算法有没有不对的地方。。 |
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t*a
发帖数: 18880 | 11 1. HOA 不一定都这么高，有些租金800的 HOA大约120-200;
2. insurance如果指屋子外面，通常 在 HOA fee里，还有pest control.
3. property tax可能不止一个月100，2.x%的tax也许会奔2000左右/year (assum 100K
condo)
4. 你的结论差不多，反正不是那末核算...
insurance
【在 a***y 的大作中提到】
: ＦＬ的ＣＯＮＤＯ ＨＯＡ太高了
: 我们看中一个租金８００的，ＨＯＡ快３００了，再加上property tax and insurance
: , 纯收入估计只有４００，还不算年末的rental tax.
: 基本上，一年出租６个月只能保本，一点投资回报率都谈不上。一年出租１２个月（比
: 较难），大概１０％的回报率就不错了。
: 不知道我们这种算法有没有不对的地方。。
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a***y
发帖数: 8 | 12 呵呵，多谢tba的解答。
我们看中的condo在orlando,foreclosure的，只要５万，小区环境也还可以。本想买来
投资，被ＨＯＡ吓的不敢下offer了。。
似乎condo未来升值空间不大？是么？ |
t*a
发帖数: 18880 | 13 hehe...
短期看出租情况吧，不好出租在手里cost不少；
长期看什么时候房市能够回来...
要是都不好就算了...
【在 a***y 的大作中提到】
: 呵呵，多谢tba的解答。
: 我们看中的condo在orlando,foreclosure的，只要５万，小区环境也还可以。本想买来
: 投资，被ＨＯＡ吓的不敢下offer了。。
: 似乎condo未来升值空间不大？是么？
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s********e
发帖数: 893 | 14 买condo，如果不是beach condo，就别指望今后升值赚钱了。只要乱七八糟的各种开销
刨除后，每年还能有个10%以上回报就相当不错了。 |
d*****g
发帖数: 8788 | 15 为啥不指望，现在5，6w的还不都是从前两年2，3十w掉下来的？！就是时间不好说，5
年是基本没指望，但是10年，15年，说不定又回去了
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: 买condo，如果不是beach condo，就别指望今后升值赚钱了。只要乱七八糟的各种开销
: 刨除后，每年还能有个10%以上回报就相当不错了。
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S*L
发帖数: 1746 | 16 回报怎么样？
【在 g*******g 的大作中提到】
: university city.
: 大群本科生租你的房子。我有房在出租。
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L*******e
发帖数: 2540 | 17 学校的学生多。如果orlando买出租房,主要租给UCF的学生。
【在 h******s 的大作中提到】
: 谢谢回复
: 想问一下，为什么这个地方好出租呢？
: 离ORLANDO 和 MIAMI 都很远
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a*******o
发帖数: 691 | 18 10%回报非常好了呀。 要不你做做股票，风险很大。 |
d*****i
发帖数: 163 | 19 Winter Park的lake Mary 怎么样，Condo好租？ |
