p****o
发帖数: 10 | 1 坐标纽约，急问版里的大拿们一个买房过程中的法律问题：我们买的房子基本上其他手
续都齐全了，但到了后期survey过程中，说是这个房子和邻居有一个joint driveway，
邻居的水泥地边界占了现任屋主大约不到1尺的地，我去看过，很窄的一条。然后我的
律师要求卖方律师给屋主和她的邻居签一个boundary agreement.他们拖了很久，终于
签了。整个过程拖了很多时间，本来contract上写上个月底close，一直拖到前几天，
让银行免费给贷款推迟了几天，打算下周就close房子，可是我的律师告诉我，他们（
卖家和她的邻居）还没有签TP584，就是给纽约州的county发的表格，做这个双方同意
的boundary记录用的。
我的律师说，保险公司给出了个title insurance, 但好像把这个边界给作为exception
排除掉了。TP584.律师的意思是，boundary agreement 虽然可以保护我的权利，但如
果我们想以后保证卖房的时候没有问题，还是要现任屋主和邻居file TP584.
由于时间紧迫，我的律师建议让卖方律师留点escrow，先过户，然后他们把这个文件
file了，再把escrow还给他们。对方拒绝了。理由是银行，保险公司，邻居都承认这一
小条地属于我们，也有了boundary agreement，关键是也不影响closing。他们不想fil
TP584。
这种情况下，请问这个TP584，卖家有责任和邻居签好发给county吗？能不能根据这点
不买房子，然后拿回定金呢？另外，现在如果不买，我的律师费，survey费用应该谁负
责呢？
写的有点乱，非常感谢回答问题！在线等。 |
k**u
发帖数: 10502 | 2 根据你的描述，是邻居占用了你的地，你不使用那个车道的话，不算joint driveway，
而是算邻居拥有你地上那一小条的通行权（easement)。
exception
【在 p****o 的大作中提到】
: 坐标纽约，急问版里的大拿们一个买房过程中的法律问题：我们买的房子基本上其他手
: 续都齐全了，但到了后期survey过程中，说是这个房子和邻居有一个joint driveway，
: 邻居的水泥地边界占了现任屋主大约不到1尺的地，我去看过，很窄的一条。然后我的
: 律师要求卖方律师给屋主和她的邻居签一个boundary agreement.他们拖了很久，终于
: 签了。整个过程拖了很多时间，本来contract上写上个月底close，一直拖到前几天，
: 让银行免费给贷款推迟了几天，打算下周就close房子，可是我的律师告诉我，他们（
: 卖家和她的邻居）还没有签TP584，就是给纽约州的county发的表格，做这个双方同意
: 的boundary记录用的。
: 我的律师说，保险公司给出了个title insurance, 但好像把这个边界给作为exception
: 排除掉了。TP584.律师的意思是，boundary agreement 虽然可以保护我的权利，但如
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p****o
发帖数: 10 | 3 那个车道可以停两辆车，邻居一辆，房主一辆，中间是边界，但邻居的边界水泥修过来
多了那么一点。如果邻居在boundary agreement里承认这块是我的，但还要用，可以接
受么？
【在 k**u 的大作中提到】
: 根据你的描述，是邻居占用了你的地，你不使用那个车道的话，不算joint driveway，
: 而是算邻居拥有你地上那一小条的通行权（easement)。
:
: exception
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k**u
发帖数: 10502 | 4 这个你自己看喽。我是觉得无所谓。
【在 p****o 的大作中提到】
: 那个车道可以停两辆车，邻居一辆，房主一辆，中间是边界，但邻居的边界水泥修过来
: 多了那么一点。如果邻居在boundary agreement里承认这块是我的，但还要用，可以接
: 受么？
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p****o
发帖数: 10 | 5 多谢！
我也不太在意这个，只要有boundary agreement。但这种情况还需要他们 file 那个
TP584么？
【在 k**u 的大作中提到】
: 这个你自己看喽。我是觉得无所谓。
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k**u
发帖数: 10502 | 6 不懂，听律师的吧 。
【在 p****o 的大作中提到】
: 多谢！
: 我也不太在意这个，只要有boundary agreement。但这种情况还需要他们 file 那个
: TP584么？
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p****o
发帖数: 10 | 7 多谢给建议!
【在 k**u 的大作中提到】
: 不懂，听律师的吧 。
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x****a
发帖数: 1041 | 8 对方律师理由不靠谱。地产权利都是根据public record来得。现在房主和邻居签的是
私人协定。如果不file record 只是他们之间的合同，和房子和新房主（你）没关系。
邻居的driveway 边界过来，更像是Encroachment，而不是Easement。driveway 过来才
是Easement。
你要弄清楚那个边界存在多少年了。如果达到一定年限，并且现房主一直没有反对，那
个地可能已经是邻居的了。没个州年限不一样，你要咨询律师。
能不能拿回定金，要看你合同的条款。律师费和其他费用，应该你出。但是如果对方故
意隐瞒driveway的问题，你可以sue对方for lose.
exception
【在 p****o 的大作中提到】
: 坐标纽约，急问版里的大拿们一个买房过程中的法律问题：我们买的房子基本上其他手
: 续都齐全了，但到了后期survey过程中，说是这个房子和邻居有一个joint driveway，
: 邻居的水泥地边界占了现任屋主大约不到1尺的地，我去看过，很窄的一条。然后我的
: 律师要求卖方律师给屋主和她的邻居签一个boundary agreement.他们拖了很久，终于
: 签了。整个过程拖了很多时间，本来contract上写上个月底close，一直拖到前几天，
: 让银行免费给贷款推迟了几天，打算下周就close房子，可是我的律师告诉我，他们（
: 卖家和她的邻居）还没有签TP584，就是给纽约州的county发的表格，做这个双方同意
: 的boundary记录用的。
: 我的律师说，保险公司给出了个title insurance, 但好像把这个边界给作为exception
: 排除掉了。TP584.律师的意思是，boundary agreement 虽然可以保护我的权利，但如
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p****o
发帖数: 10 | 9 您所说的 public record是指survey的记录么？
如果Deed上面写清楚正确的地的大小，另外拿到的boundary line agreement上面写了
邻居的和以后可能的买家(Party of... and its successors) 都不会来要这一块，可
以吗？
【在 x****a 的大作中提到】
: 对方律师理由不靠谱。地产权利都是根据public record来得。现在房主和邻居签的是
: 私人协定。如果不file record 只是他们之间的合同，和房子和新房主（你）没关系。
: 邻居的driveway 边界过来，更像是Encroachment，而不是Easement。driveway 过来才
: 是Easement。
: 你要弄清楚那个边界存在多少年了。如果达到一定年限，并且现房主一直没有反对，那
: 个地可能已经是邻居的了。没个州年限不一样，你要咨询律师。
: 能不能拿回定金，要看你合同的条款。律师费和其他费用，应该你出。但是如果对方故
: 意隐瞒driveway的问题，你可以sue对方for lose.
:
: exception
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z*********6
发帖数: 152 | 10 学习了。
搭车问下，我们也有driveway share。我们情况更复杂一些。
我们和邻居share的这个driveway，邻居家是一个几层的公寓，
邻居也住其中的一间，他家院子很大，好像还开了一个维修大厂房；我们是独栋的
house。之前一直没事，最近发现，那个大厂房的人经常在这个driveway上飙车，在房
子里很吵，请问能有什么办法制作这种行为么？谢谢。万一发生意外，我们好像也有责
任，但是不想很邻居直接冲突。 |
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x****a
发帖数: 1041 | 11 public record 是couty/city的记录，不是survey。
Boundary line agreement不file成为public record,只是私人协定。以后又麻烦打官
四政府（法庭）不认的。
如果你买了房子不追究这个事，并且有survey的话，正好说明你默认邻居占地。满足一
定年限后，邻居完全可以去法庭要求把那块地划给他。
自己搜 Adverse possession，看看NY的条件。
【在 p****o 的大作中提到】
: 您所说的 public record是指survey的记录么？
: 如果Deed上面写清楚正确的地的大小，另外拿到的boundary line agreement上面写了
: 邻居的和以后可能的买家(Party of... and its successors) 都不会来要这一块，可
: 以吗？
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p****o
发帖数: 10 | 12 我知道deed上面划的区域是没错的，能不能这么做：查一下 county public record，
如果和deed也是一致的，而另外一边私人的 boundary line agreement 又说了卖家的
邻居和任何 successors都不能claim这一小块，那就可以算了？因为如果deed和public
record上面写的都是这块地是我的，那么地税也是我交，构不成adverse possession
，是吗？
如果 county public record 和 deed不一样，那么要求他们 file 成 public record,
这样可以么？
这几天一直放假，可以咨询的人比较少。多谢大拿指点！
【在 x****a 的大作中提到】
: public record 是couty/city的记录，不是survey。
: Boundary line agreement不file成为public record,只是私人协定。以后又麻烦打官
: 四政府（法庭）不认的。
: 如果你买了房子不追究这个事，并且有survey的话，正好说明你默认邻居占地。满足一
: 定年限后，邻居完全可以去法庭要求把那块地划给他。
: 自己搜 Adverse possession，看看NY的条件。
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x****a
发帖数: 1041 | 13 查一下你们那个区的zoning code， 如果是住宅区的话，可能不能开厂，你可以向有关
部门反应。
你说的driveway如果有显速牌的话，你可以找警察来抓超速。你交了地产税养警察，表
不好意思。抓几次就没有飙车了。
噪音没太好办法。你查一下你们当地的规定。如果非工作时间声音很大扰民，也只能找
警察来处理了。
你不要和厂里工人打交道，和房东理论。
【在 z*********6 的大作中提到】
: 学习了。
: 搭车问下，我们也有driveway share。我们情况更复杂一些。
: 我们和邻居share的这个driveway，邻居家是一个几层的公寓，
: 邻居也住其中的一间，他家院子很大，好像还开了一个维修大厂房；我们是独栋的
: house。之前一直没事，最近发现，那个大厂房的人经常在这个driveway上飙车，在房
: 子里很吵，请问能有什么办法制作这种行为么？谢谢。万一发生意外，我们好像也有责
: 任，但是不想很邻居直接冲突。
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x****a
发帖数: 1041 | 14 你拿那个协议去问一下你的title insurance company,看看他们是不是可以根据协议把
边界加到title insurance里去。如果不肯，肯定以后有隐患。title insurance都是专
业人士，各种猫腻都门清。
public
possession
record,
【在 p****o 的大作中提到】
: 我知道deed上面划的区域是没错的，能不能这么做：查一下 county public record，
: 如果和deed也是一致的，而另外一边私人的 boundary line agreement 又说了卖家的
: 邻居和任何 successors都不能claim这一小块，那就可以算了？因为如果deed和public
: record上面写的都是这块地是我的，那么地税也是我交，构不成adverse possession
: ，是吗？
: 如果 county public record 和 deed不一样，那么要求他们 file 成 public record,
: 这样可以么？
: 这几天一直放假，可以咨询的人比较少。多谢大拿指点！
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p****o
发帖数: 10 | 15 好！多谢，我明天来更新状况。
【在 x****a 的大作中提到】
: 你拿那个协议去问一下你的title insurance company,看看他们是不是可以根据协议把
: 边界加到title insurance里去。如果不肯，肯定以后有隐患。title insurance都是专
: 业人士，各种猫腻都门清。
:
: public
: possession
: record,
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z*********6
发帖数: 152 | 16 多谢多谢。
我这就研究一下，回来update。
【在 x****a 的大作中提到】
: 查一下你们那个区的zoning code， 如果是住宅区的话，可能不能开厂，你可以向有关
: 部门反应。
: 你说的driveway如果有显速牌的话，你可以找警察来抓超速。你交了地产税养警察，表
: 不好意思。抓几次就没有飙车了。
: 噪音没太好办法。你查一下你们当地的规定。如果非工作时间声音很大扰民，也只能找
: 警察来处理了。
: 你不要和厂里工人打交道，和房东理论。
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