i*****0
发帖数: 56 | 1 我（以下，甲方）在国内的一个房子租给一个住户（乙方）。我需要提前收回房屋给我
亲戚居住，所以我按如下合约提前一个月告知乙方，请她搬出。此人没有如期搬出，而
是拖了一个多月才搬出去，导致我亲戚还要另外租临时房。现在此人不把钥匙退给我，
找我索取一个月的房租加上等同于一月房租的“违约金”。我现在不是太清楚我这种情
况是否属于违约。我的确是按照条款三给她提前通知，我觉得属于合同变更。但是她坚
持租约到5月，提前中止就是违约。我不是学法律的，也不知道自己的理解是不是对的
。请这里有经验的同学帮忙看看。现在楼下住户家说我家漏水到他家，乙方也不同意开
门让人
维修，而且态度恶劣，很是烦人。
合同简缩如下：
一，甲方出租给乙方的房屋位于。。。。。乙方对该房屋进行充分了解后自愿承租。
甲乙双方约定租赁期限自2009年6月1日至2010年5月31日止。
二。甲乙双方约定：该房屋租金为。。。元/月。
三。甲方的权利和义务。
。。。
2. 甲方在租赁期内该房屋发生产权转移或需提前收回该房屋，甲方应提前30天通
知乙方，并免收当月租金。
。。
五。 甲，乙双方同意，违反本合同的甲方或乙方，应向 |
i*****0
发帖数: 56 | 2 在线等，自己顶一下。
【在 i*****0 的大作中提到】
: 我（以下，甲方）在国内的一个房子租给一个住户（乙方）。我需要提前收回房屋给我
: 亲戚居住，所以我按如下合约提前一个月告知乙方，请她搬出。此人没有如期搬出，而
: 是拖了一个多月才搬出去，导致我亲戚还要另外租临时房。现在此人不把钥匙退给我，
: 找我索取一个月的房租加上等同于一月房租的“违约金”。我现在不是太清楚我这种情
: 况是否属于违约。我的确是按照条款三给她提前通知，我觉得属于合同变更。但是她坚
: 持租约到5月，提前中止就是违约。我不是学法律的，也不知道自己的理解是不是对的
: 。请这里有经验的同学帮忙看看。现在楼下住户家说我家漏水到他家，乙方也不同意开
: 门让人
: 维修，而且态度恶劣，很是烦人。
: 合同简缩如下：
|
m********y
发帖数: 21909 | 3 你是违约了，该你赔给他违约金。
我赔过，所以这么说。 |
h******g
发帖数: 174 | |
i*****0
发帖数: 56 | 5 就是说即使我提前通知她，她也没如期搬出，还算是我违约？
我是按合约条款三，给她免了一个月房租，我还需要付她违约金吧？一共相当于免两个
月的房租。 |
h******g
发帖数: 174 | 6 我觉得她违约了。你提前通知并免当月房租就不算违约吧？条款里不是写好了吗？
还有，漏水如果需要上门维修，难道房东没权力进去维护自己的房屋吗？ |
i*****0
发帖数: 56 | 7 现在租户都是爷。 她水电，燃气费什么都还没清，就要我返给她两个月的房租，才肯
把钥匙给我。还恐吓我说把我名声搞臭什么的。
【在 h******g 的大作中提到】
: 我觉得她违约了。你提前通知并免当月房租就不算违约吧？条款里不是写好了吗？
: 还有，漏水如果需要上门维修，难道房东没权力进去维护自己的房屋吗？
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m********y
发帖数: 21909 | 8 那看你们合约了。
【在 i*****0 的大作中提到】
: 就是说即使我提前通知她，她也没如期搬出，还算是我违约？
: 我是按合约条款三，给她免了一个月房租，我还需要付她违约金吧？一共相当于免两个
: 月的房租。
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i*****0
发帖数: 56 | 9 合约贴在一楼。其实也有些模棱两可的。所以才贴上来让大家帮忙看一下。 |
h******g
发帖数: 174 | 10 我国内的房子也一直出租了。都是家里人帮我弄的，没听说也没想到会有这么多问题，
也许我家里人也帮我烦过不少神。是不是和租房的人有关？比如租给好单位的人，或者
外地单位外派工作人员比较好些？
【在 i*****0 的大作中提到】
: 现在租户都是爷。 她水电，燃气费什么都还没清，就要我返给她两个月的房租，才肯
: 把钥匙给我。还恐吓我说把我名声搞臭什么的。
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i*****0
发帖数: 56 | 11 是我朋友帮我出租的，谁知道运气这么不好，碰到一个不讲理的主。她的单位是个事业
单位。她自己有房子（我后来调查才知道的），租我的房子是因为离她工作单位近。她就没句
真话。当时拖着不肯搬，还借口要生孩子，没地方住。事实上她有房子，孩子都好大了
。我朋友怕她，把我的联系方式给她，让她自己和我谈。她在电话叫，“知不知道我专
业是搞情报的，我可以把你搞臭”什么的。气得我一晚上都没睡好。 |
O****X
发帖数: 24292 | 12 看起来是双方都违约
【在 i*****0 的大作中提到】
: 我（以下，甲方）在国内的一个房子租给一个住户（乙方）。我需要提前收回房屋给我
: 亲戚居住，所以我按如下合约提前一个月告知乙方，请她搬出。此人没有如期搬出，而
: 是拖了一个多月才搬出去，导致我亲戚还要另外租临时房。现在此人不把钥匙退给我，
: 找我索取一个月的房租加上等同于一月房租的“违约金”。我现在不是太清楚我这种情
: 况是否属于违约。我的确是按照条款三给她提前通知，我觉得属于合同变更。但是她坚
: 持租约到5月，提前中止就是违约。我不是学法律的，也不知道自己的理解是不是对的
: 。请这里有经验的同学帮忙看看。现在楼下住户家说我家漏水到他家，乙方也不同意开
: 门让人
: 维修，而且态度恶劣，很是烦人。
: 合同简缩如下：
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i*****0
发帖数: 56 | 13 我是按合约条款三履行了我的义务：提前通知，免她房租，也还是违约了吗？
【在 O****X 的大作中提到】
: 看起来是双方都违约
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O****X
发帖数: 24292 | 14 你不完全符合条款三
你是转租给其他人
这个理由不在三中
【在 i*****0 的大作中提到】
: 我是按合约条款三履行了我的义务：提前通知，免她房租，也还是违约了吗？
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i*****0
发帖数: 56 | 15 我不是转租，我是收回房屋，我亲戚住，我又不收房租的。
【在 O****X 的大作中提到】
: 你不完全符合条款三
: 你是转租给其他人
: 这个理由不在三中
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O****X
发帖数: 24292 | 16 这个似乎也不在三里面
三主要是说不可抗力的原因
【在 i*****0 的大作中提到】
: 我不是转租，我是收回房屋，我亲戚住，我又不收房租的。
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m********n
发帖数: 4570 | 17 看起来目前房租是次要的，你的房子怎么样了才是主要的
你国内没有家里人吗？理论上房东是要有一套备用钥匙防止租户拖欠房租的，到期不走
或者拖欠房租提醒无效情况下可以直接进门换锁。
提前一个月提出不再续租理论上不违约，如果她当时也同意了的话，你收回来的目的是
什么不重要
最关键的还是你国内到底有没有人处理房子的事？如果只有同事，那基本不靠谱，同事
要么吃饱了撑的去给你吵架 |
f*******3
发帖数: 1371 | 18 我觉得合同立得不好，有歧义，才导致分歧。 一方面订了期限，一方面却说30天通知
。。。不过总也不能说只有她有理吧。
如果你不怕烦，那就打官司，说不上谁赢，但就算你赢了，你人在这里，房子钥匙还在
她手里，人家光脚的不怕穿鞋的，给你在房子里搞个破坏你也不一定找得到证据就是她
干的，不是干吃亏？说不定损失更大。这种人，如果你在国内没有啥帮派朋友能给你撑
腰的，绕着走比较好，劝你忍了，给钱，吃一堑长一智算了，自己心里也安稳。想开了，
你又不指望着些钱吃饭，她可能是没啥钱，就当施舍了。可恨之人必有可怜之处，与人
方便，自己方便。
【在 i*****0 的大作中提到】
: 我（以下，甲方）在国内的一个房子租给一个住户（乙方）。我需要提前收回房屋给我
: 亲戚居住，所以我按如下合约提前一个月告知乙方，请她搬出。此人没有如期搬出，而
: 是拖了一个多月才搬出去，导致我亲戚还要另外租临时房。现在此人不把钥匙退给我，
: 找我索取一个月的房租加上等同于一月房租的“违约金”。我现在不是太清楚我这种情
: 况是否属于违约。我的确是按照条款三给她提前通知，我觉得属于合同变更。但是她坚
: 持租约到5月，提前中止就是违约。我不是学法律的，也不知道自己的理解是不是对的
: 。请这里有经验的同学帮忙看看。现在楼下住户家说我家漏水到他家，乙方也不同意开
: 门让人
: 维修，而且态度恶劣，很是烦人。
: 合同简缩如下：
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i*****0
发帖数: 56 | 19 我知道她的工作单位，房子也是单位以前分的老房子，所以不担心她会搞什么破坏。
钱的确实是小事，但是昨天越洋电话和她讲了一个小时，还被她说我没诚信，还威胁要
搞臭我，实在咽不下这口气。我不怕和她打官司。现在的问题是我要找人进去修水管，
不然楼下的人很不方便。朋友帮我出租的，没留备用钥匙，此女又不给钥匙。看她身份
也还挺光鲜的，图书馆的工作人员，自称情报专业，怎么就讲不清理？
了，
【在 f*******3 的大作中提到】
: 我觉得合同立得不好，有歧义，才导致分歧。 一方面订了期限，一方面却说30天通知
: 。。。不过总也不能说只有她有理吧。
: 如果你不怕烦，那就打官司，说不上谁赢，但就算你赢了，你人在这里，房子钥匙还在
: 她手里，人家光脚的不怕穿鞋的，给你在房子里搞个破坏你也不一定找得到证据就是她
: 干的，不是干吃亏？说不定损失更大。这种人，如果你在国内没有啥帮派朋友能给你撑
: 腰的，绕着走比较好，劝你忍了，给钱，吃一堑长一智算了，自己心里也安稳。想开了，
: 你又不指望着些钱吃饭，她可能是没啥钱，就当施舍了。可恨之人必有可怜之处，与人
: 方便，自己方便。
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m********n
发帖数: 4570 | |
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y***m
发帖数: 7027 | 21 按合同提前可以不用的吧
【在 m********y 的大作中提到】
: 你是违约了，该你赔给他违约金。
: 我赔过，所以这么说。
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t**********0
发帖数: 2 | 22 如果签合同签了一年，你突然让她提前搬走，你让别人突然到什么地方去找房子？
如果别人是上班族，搬个家的难度可想而知，再说还要先找到合适的上班方便的
房子后再搬家，你为别人想过没有？亏你还在国外呆。美国法律全部是照顾租房者
的，即使租房的人没有道理，不搬家，不给房租，房东都不能硬赶人的。你就觉得
中国的租房者应该受欺负？
凡事将心比心，你就知道到底是谁的问题了。
【在 i*****0 的大作中提到】
: 就是说即使我提前通知她，她也没如期搬出，还算是我违约？
: 我是按合约条款三，给她免了一个月房租，我还需要付她违约金吧？一共相当于免两个
: 月的房租。
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i*****0
发帖数: 56 | 23 她要是态度好，也就算了。她胡搅蛮缠，也不合作修下面的水管，还威胁我。我怎么同
情她。她自己在同一区也有房子，只不过我家房子就在她单位旁边。她借口生孩子，没
房子，都是扯谎，拖了１个多月没法搬，搞得我亲戚找临时房出租，我还得为她考虑？
现在她说按合同来，我也按合同来。我就是想了解按照合同，我是不是除了免她房租，
还得陪她一个月的钱？
【在 t**********0 的大作中提到】
: 如果签合同签了一年，你突然让她提前搬走，你让别人突然到什么地方去找房子？
: 如果别人是上班族，搬个家的难度可想而知，再说还要先找到合适的上班方便的
: 房子后再搬家，你为别人想过没有？亏你还在国外呆。美国法律全部是照顾租房者
: 的，即使租房的人没有道理，不搬家，不给房租，房东都不能硬赶人的。你就觉得
: 中国的租房者应该受欺负？
: 凡事将心比心，你就知道到底是谁的问题了。
|
n********e
发帖数: 66 | 24 严格地讲，
你贴出来的这部分合同，并没有*明确地*指出
甲方在履行了第三条第2项之后“有权提前解除合同”，
因此甲方仍是违约（违反了第一条约定），
需要支付第五条规定的违约金。
如果争辩说合同条文不严谨、有歧义。
那么对条款的理解发生争议的情况下，按不利于条款提供方的理解进行解释。
就是说，租房合同的文本
如果是你提供的，你需要支付违约金；
如果是房客提供的，你不用付违约金。 |
i*****0
发帖数: 56 | 25 这位同学看来很专业，我想多问几个问题。 这个合同是中介提供的，我朋友和房客签
的。合同是模板式的。唯一的改动，就是房客把半年一次提前支付房租改成了按季度支
付。
然后房客在我提出通知后，30天到期也没搬出，而是又推迟了一个多月才搬出，她算不
算违约行为？
【在 n********e 的大作中提到】
: 严格地讲，
: 你贴出来的这部分合同，并没有*明确地*指出
: 甲方在履行了第三条第2项之后“有权提前解除合同”，
: 因此甲方仍是违约（违反了第一条约定），
: 需要支付第五条规定的违约金。
: 如果争辩说合同条文不严谨、有歧义。
: 那么对条款的理解发生争议的情况下，按不利于条款提供方的理解进行解释。
: 就是说，租房合同的文本
: 如果是你提供的，你需要支付违约金；
: 如果是房客提供的，你不用付违约金。
|
k***0
发帖数: 1260 | 26 找开锁公司开锁，换锁不就得了。
另，你这种让人家30天搬家的做法确实不太好，如果是出于人力不可抗因素还好说，但
你的理由似乎不充分。 |
y****w
发帖数: 3747 | 27 re.国内对租客还是保护很不到位的。
【在 t**********0 的大作中提到】
: 如果签合同签了一年，你突然让她提前搬走，你让别人突然到什么地方去找房子？
: 如果别人是上班族，搬个家的难度可想而知，再说还要先找到合适的上班方便的
: 房子后再搬家，你为别人想过没有？亏你还在国外呆。美国法律全部是照顾租房者
: 的，即使租房的人没有道理，不搬家，不给房租，房东都不能硬赶人的。你就觉得
: 中国的租房者应该受欺负？
: 凡事将心比心，你就知道到底是谁的问题了。
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i*****0
发帖数: 56 | 28 我当时租给她的时候，就给她降了房租，她提前半个月搬进来，推迟了一个多月搬出去
，一共住了7个半月，快8个月，就交了6个月的房租，现在还要我退她1月的房租。就是
5个月的房租管7，8个月。此人本身也有房子。当时搬进来的时候说的好好的，还编上一些故事，让我给她免了半月房租，现在就翻脸不认人的了。 |
n********e
发帖数: 66 | 29 如果有中介存在，那么中介是不是可以帮你们解释条款？
如果中介指望不上，那么
若你们是私下联系好出租，再去中介处签的合同
⇒谁找的中介，就算是谁提供的合同文本。
若你们是通过中介联系上的出租，在该中介处签的合同
⇒很难说，大多数情况下认为中介为出租方工作，算是出租方提供。
她30天时没搬出去本身不算违约。
但是按合同只能免除当月月租，所以30天之后应该继续付你房租。她不付的话才是违约。
【在 i*****0 的大作中提到】
: 我当时租给她的时候，就给她降了房租，她提前半个月搬进来，推迟了一个多月搬出去
: ，一共住了7个半月，快8个月，就交了6个月的房租，现在还要我退她1月的房租。就是
: 5个月的房租管7，8个月。此人本身也有房子。当时搬进来的时候说的好好的，还编上一些故事，让我给她免了半月房租，现在就翻脸不认人的了。
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