投资商业地产的两三事 - Faculty版

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Faculty版 - 投资商业地产的两三事

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话题: 商业地产话题: 投资话题: 地产话题: hotel话题: sector

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b****5
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今天想聊聊在美国投资商业地产。
我其实很反感投资美国的任何地产不管是residential还是commercial的都要交很多
地税
但是这两年总有朋友拉着我到处看各种地产项目可能因为我给出的都是比较负面的意
见，和中介给的意见相反。。
不知道大家投资有没有兴趣投资商业地产如果有兴趣我就开个贴分享下我的看法和一
些并不成功的经验
————————————
商业地产是很general的说法
下面有很多分支：仓库，medical building，plaza，hotel，apartment，Office，
storage unit 甚至能停船的dock也是
每个sector都有自己的agent
比如有的agent 他是做hotel sector的
他懂的hotel这边所有的一切有可能他以前就是做hotel出身的这一行的利润率怎么
marketing 怎么看p&l 他都知道
每个sector差别都很大没有什么借鉴价值
商业地产要看的是长期回报率 10年-30年
有网友说他买卖了一个地产赚了多少钱我觉得flip商业地产确实不错
1.我不是买了flip的我是自己也要，
2美国经济有周期为啥要把地产拉到10-30年看回报率就是因为在下行周期需要拿年
景好的时候去cover年景不好的时候。
如果一个人和你说怎么样商业地产都是好的投资标地
我觉得你要想想清楚。。

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