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发帖数: 1 | 1 一个月前，光谷成为国内资本圈的热门区域。
5天时间，3家公司相继上市，造就了多位亿万富翁。
截至目前，光谷是仅次于北京海淀与深圳南山，上市公司最密集的区域之一。
在光谷，每上市一家公司，就造就一批富翁。
目前，有200多家公司在光谷的“上市后备库”里。
这也预示着，光谷将是武汉亿万级富翁最多的区域。
01
光谷，因产业而兴盛，一直是武汉众多板块中跑得最快、飞得最高的地方。
2019年，光谷的GDP1877亿元，位居武汉第一，对武汉的GDP贡献率约12%。
在全国169个国家级高新区综合实力排行榜上，光谷位居全国第四。
今年疫情后，光谷是最早恢复元气的区域。
2020年上半年，光谷的地区生产总量和增量，居全市第一。
小米、华为等多家公司的区域总部选在光谷中心城落地，并带动更多知名企业入驻。
与此同时，今年也是光谷中心城的爆发之年。
10月7日，央视聚焦光谷中心城的“超级地下城”。
光谷地下空间走廊项目是国内最长的地下空间走廊，也是现有在建规模最大的单个地下
空间，被誉为武汉的“超级地下城”。
一条高新大道，一条光谷五路，一横一纵两条主轴。在此之下，政府规划的一座“超级
地下城“，将服务整个光谷。
在这里，聚集着一批“头部企业“——绿地商业综合体、中建三局总部区、中粮大悦城
、龙湖天街、瑞安创新天地、世界城创世界等都将在此建设一系列项目，迅速落成光谷
中心城的城市界面，加速引进配套资源。
02
光谷，因人而光彩，这里是武汉“最年轻“的地方。
截至2019年底，光谷人数超过200万人。其中，35岁以下的青年占七成。2019年，光谷
新增留汉大学生13.4万人。
换句话说，武汉的留汉大学生，一半留在了光谷。这也是光谷最近几年楼市消费的主力
军。
5年前，光谷中心城的主要客群，还只是关山大道的外溢买房人。如今，光谷中心城里
，都是追求生活品质的改善中坚人群。
所以，光谷中心城除造就一批亿万富翁外，还培育了一个庞大的城市中产群。
不夸张地说，这里是武汉的新富人区、“三高”（高薪、高学历、高素质）人群大本营。
他们在上市公司、科技公司中从事科研或管理岗位，薪酬远高于武汉平均水平。
他们选择在光谷中心城安家，为今后自己上班，孩子上学，预留5年后的生活。
他们对圈层、教育与商业等配套，对公园等自然资源的占有，比以往更强烈。
他们对审美、装修与小区园林等，都要有比较高的颜值要求。
他们选择光谷中心城，因为和这里气质契合。
截至10月12日，今年光谷新建商品住宅成交9545套，占武汉总成交的9%。也就是说武汉
每卖出10套房，其中1套在光谷。
截至今年9月份，光谷的居住用地，楼面地价每平米9704元。其中光谷中心城最贵楼面
地价，刷新到每平米14370元。
不得不承认，光谷中心城的一路上涨，以及未来的房价走势，就此奠定了基础。
当然，在光谷中心城地价高企的条件下，你还有希望赶上一批“板块开拓者”的“顺风
车”，绿地就是最早入驻这片土地的开发商之一。
03
5年前，绿地是最早一批布局光谷中心城的企业之一。
5年时间，绿地重仓光谷中心城，相继开发3个项目。
最早的绿地光谷国际理想城，曾经是2017年光谷最火的楼盘，多次登上武汉单月销冠。
当时推出的连廊板楼、百变全生命周期户型，是在当时比较领先的户型设计。这个项目
是见证光谷中心城房价破万元的项目。
紧接着，2017年12月底，位于光谷新政务中心对面，绿地光谷中心城登场。这个项目包
括商务、商业与住宅。其中，包括规划406米高度的“光谷第一高楼”。
在当年，绿地光谷中心城，是区内最好的项目之一，也是区域房价的风向标。
这两个项目住宅部分，累计5000多户。每户按照3人计算，累计服务1.5万多业主。
可以说，在光谷，绿地更懂光谷年轻人。
他们不喜欢起早床，坐28个站的地铁上班；不喜欢加班回家，找不到健身的地方；
他们不喜欢每天早上送孩子上学，堵在路上；不喜欢住在老破旧，委屈自己；
他们也不喜欢每天讨论几年后要换房、首付攒了多少、孩子选哪里上学、到哪里培优、
周末如何遛娃，他们更喜欢以上动作一气呵成，所有问题一次解决。
他们积极向上，亲近自然；他们热爱潮流，热爱生活；他们热爱繁华，也喜爱宁静。他
们喜欢出门逛商场，有酒吧街、ktv等夜生活；他们喜欢公园里牵手的浪漫，绿道跑步
的欢畅；他们喜欢阳光与新鲜空气。
04
这些所有的小洞察，都在这个项目里呈现。
今年10月11日，绿地在光谷的第三子－光谷星河绘正式亮相。
绿地光谷星河绘产品首席主创、上海柏涛建筑设计有限公司总建筑师王军刚表示，认识
光谷到现在已有5年，参与了绿地光谷三子的设计，在这个过程中，深切感受到光谷的
发展速度。
他发现越来越多的城市新中产快速涌入光谷，这是一群80、90的高薪、高智人才，他们
年轻、有学识、有品位、懂生活，他们追求圈层生活、有品位的生活。今年在做新产品
规划设计时，我们也在思考，如何创造一个更高品质的、更符合他们的生活方式。
绿地光谷星河绘是为光谷中产定制国际艺术社区。该项目位于光谷中心城的中轴线－光
谷五路旁，神墩三路与高科园路交汇处。
左掌繁华，右拥星河。项目左侧是核心商业商务中心，步行可到几大核心商业配套，右
侧是光谷未来最大的亲子户外公园－星河公园。
项目北侧是高新大道和地铁11号线豹澥路站，这个地铁站离小区800-1000米左右。南侧
还有规划中的地铁13号线。北侧是光谷十七小，南侧一路之隔是光谷外校。
该项目采用绿地集团的新里系，该产品系是绿地17年打造的中高端住宅品牌。它择址在
一二线城市的中心区域、宜居地段，或城市新型主流区域。
05
在具体产品的打造上，整个社区采用现代典雅外立面风格，融入大面积的玻璃幕墙。流
动的线条，彰显出艺术的美感。
项目营造出内外皆公园的舒适感。项目外的星河公园，南北跨度约3千米，总占地约24
公顷，14个大大小小的绿地，如一颗颗璀璨的繁星，组成一个整体的星河。
在项目内部，小区整体绿化率35%，南北区各有5000平米、11000平米的中央景观园林。
在园林打造的时候整体设计以“星河梦境”为主题，融入星云、星河、星际等元素，绿
意园林与空间艺术交汇。
在南北两个地块，各设有一个社区大堂，规划有景观会客厅、半场篮球、慢跑道与全龄
儿童活动空间，更重视邻里的社交。
而具体的室内空间打造上，绿地做了很多“亮点”与“升级”。2.95米层高，空间感开
阔。剪力墙外置，减少室内承重墙的分布。这样的条件下，业主可根据不同生活阶段，
一步到位。
光谷年轻人喜欢阳光与空气，特别在意阳台与客厅。为此，项目设计了大横厅户型与宽
景阳台，对于采光面与视线营造创造了不错的条件。宽景阳台与大横厅融为一体，大开
间、短进深，采光更加充足，阳台就能变成一个艺术空间，摆放一张画架，或成为一个
室外阅读角。
有了宽敞的空间，为家庭成员的互动创造了良好条件，可以一起玩体感游戏，分数低的
人负责下楼拿快递，一起消耗卡路里，释放多巴胺，家庭氛围越来越轻松有趣。当然，
也可以请朋友来做客，在客厅围坐，或者到阳台吹风，你们一起玩桌游，或者抱杯奶茶
闲坐聊天，体面又自在。
总体上说，整个项目的舒适度比较优越，代表了光谷人追求光和梦想，并将艺术融入生
活。
［后记］
最近一天晚上，开车走到光谷五路附近。
工地上灯火通明，路上成排的渣土车。
可以设想，这些大工地完工之时，就是光谷中心城最终繁华之时。
如今，再给武汉人讲“光谷中心城是光谷的主中心”，认同的人越来越多。
30年，成就一个光谷；10年，成形一个光谷中心城。
过去10年，光谷中心城，新政务中心入驻、会展与总部区成型、星级酒店开业。每次到
这里，都会感到中心城里的人越来越多，这里越来越热闹。
未来两三年，光谷中心城的商业相继开业，公园建设更加成熟。
这里的大公司多、人多，机会也更多。
工作日，他们为了理想忙碌工作。周末，这里的商业里、公园里，将是光谷人的第二生
活空间。
在这期间，绿地重仓中心城，更懂光谷人。
此次，用艺术对话生活，给光谷璀璨星河。 | R****a
发帖数: 6858 | 2 光谷光鲜表面的背后：武汉弘芯半导体的骗局
2020-09-17 14:25金错刀 合作伙伴
三年前成立时扬言将投资1280亿元的武汉弘芯，正在烂尾的路上狂奔。
今天，苹果发布会落下帷幕，热闹非凡。
今天，也是华为芯片被断供的第一天，前景渺茫。
小小的芯片，不仅令企业头疼，更成为了大国心病。
为了解决芯片问题，中国没少费功夫。
据不完全统计，仅今年上半年，江苏、安徽、浙江、山东等24个非一线城市，就已签约
超过20个半导体项目，签约金额达到1600亿元！
上半年各省市半导体项目签约金额（亿元）
但是，热闹背后，很多项目却根本经不起探究。
在武汉，就有一家半导体企业，三年前成立时扬言将投资1280亿元。截至2019年底，就
累计完成投资人民币153亿元！
然而到了今年，情况急转直下，种种迹象表明：它正在烂尾的路上狂奔...
它就是，武汉弘芯。
1
开局满级：
资金、人才、设备，要啥有啥！
2017年11月，武汉弘芯在半导体圈内，一夜成名。
原因很简单，武汉弘芯的阵仗太大了！
根据其官网描述，武汉弘芯的目标极其宏伟，主要有：
1、预计建成14纳米逻辑工艺生产线，总产能达每月30,000片；
2、预计建成7纳米以下逻辑工艺生产线，总产能达每月30,000片；
3、预计建成晶圆级先进封装生产线。
一家初创企业，一上来就主攻14纳米工艺，还要拿下7纳米，而且要量产？放眼全球，
只有台积电和三星才具备这样的实力。
武汉弘芯也毫不客气，直接把自己定在了全球第三的位置。
然而，就是这样一家听起来不怎么靠谱的企业，很多人却对它寄予厚望，为什么？
首先是有钱。
在这个烧钱的行业，没钱寸步难行，武汉弘芯却看似没有这方面的束缚。
按照计划，武汉弘芯的项目分为两期建设，一期工程于2018年初开工，总共投资520亿
元；二期工程于2018年9月开工，投资额760亿元。
截至2019年底，已累计完成投资人民币153亿元，预计2020年投资额为87亿元。
其次是优质人才。
2019年，武汉弘芯邀请到蒋尚义担任CEO，后者是台积电创始人张忠谋的左膀右臂。
在台积电任职期间，蒋尚义将研发团队从400人扩编到7600人，打造出世界级研发团队
。台积电能从技术跟随者发展为技术引领者，蒋尚义功不可没。
也正是由于有蒋尚义坐镇，不少台积电人才也来到大陆。据报道，自2019年以来，中国
大陆从台积电挖走了100多名经验丰富的工程师和管理人员。
这其中，有超过一半的人都去了武汉弘芯。
最后是尖端设备。
自从中兴、华为接连被卡脖子后，中国人对用于制造芯片的“光刻机”不再陌生。
目前，用于生产7纳米及更先进制程芯片的EUV（极紫外光）光刻机，只有荷兰ASML一家
能够生产，每台机器的售价往往超过1亿美元！台积电和三星的光刻机，也均由ASML提
供。
就是这样的高端设备，也被武汉弘芯搞到了！根据武汉政府文件显示，“国内唯一能生
产7纳米的核心设备ASML高端光刻机已入厂。”
去年12月底，武汉弘芯还举办了进厂仪式，背景板上赫然写着“弘芯报国、梦圆中华”。
种种大手笔，使得武汉弘芯连续两年位列2018年、2019年湖北省级重点建设项目，备受
瞩目。
没想到，期望越大，失望越大。
2
把光刻机都抵押了，武汉弘芯怎么了？
今年，人们惊讶发现，武汉弘芯好像快撑不下去了。
那台光刻机，在武汉弘芯引进一个多月后，就被抵押给武汉农村商业银行东西湖支行，
估值5.8亿元。
而且，抵押信息显示，这台光刻机“全新尚未使用”。
为了几个亿，就把新买的光刻机抵押了，到底是有多缺钱？
这还是那个原本规划高达200亿美元规模的投资项目吗？
此外，在知乎和百度贴吧“武汉宏芯吧”上，许多收到武汉弘芯offer的准员工都在抱
怨公司一直在拖延时间，不让新员工入职。
不过相比这些，来自官方的不利消息更致命！
在5月21日发布的《湖北省2020年省级重点建设计划》中，武汉弘芯项目的身影消失不
见。
7月30日，武汉市东西湖区政府在其网站发布的《上半年东西湖区投资建设领域经济运
行分析》文件（现已删除）中更指出：武汉弘芯存在项目主体资金不足，随时面临资金
链断裂导致项目停滞的风险。
其实从去年11月起，武汉弘芯就麻烦不断。
先是计划投资520亿的一期工程，落得一地鸡毛。
去年11月，武汉弘芯半导体价值7530万元的二期工程用地的使用权，突然被武汉市中级
人民法院查封，查封期限三年。
理由是：弘芯一期工程总承包商武汉火炬建设集团有限公司，拖欠分包商武汉环宇基础
工程有限公司4100万工程款长达一年多的时间。
同时，武汉弘芯也被列为了被申请人。
接着是二期工程，据知情人士向AI财经社透露，二期工程可以说根本就不存在。2019年
国庆节后就完全停工，工厂早已停滞了整整一年。
原因是整个工程已经掏不出钱了。
上文提及的“截至2019年底，弘芯已累计完成投资153亿元”，钱究竟花在哪了？
外界不得而知。
分包商武汉环宇甚至认为，弘芯背后的大股东，实际是在通过设立空壳公司空手套白狼
，这是个”早有预谋欺骗债权人的骗局”。
武汉弘芯背后有两大股东：北京光量蓝图科技有限公司和武汉临空港开发区工业发展投
资集团，持股比例分别为90%和10%。
资料显示，光量蓝图的大股东叫李雪艳，做过生态科技、卖烧酒、办餐饮和盖园林，甚
至还卖过中药——没有一样和半导体行业相关。
奇葩的是，光量蓝图还是她在开工仪式前一个月才成立的。
而且，从项目开始至今，没有投入任何资金，一直在烧政府的钱！
更神奇的是，按照现有的公司章程，光量蓝图的发起人在2045年12月31日之前都不用出
资...
至此，经过重重爆料，许多人总结出了其中套路：
李雪艳等人先成立空壳公司北京光量蓝图，再通过空壳公司拉上武汉区政府成立重点项
目公司武汉弘芯，然后武汉弘芯通过总包商“武汉火炬建设”，将债务（包括贷款、工
程款和货款）和风险转移给贷款银行、分包商、供应商。
经过这一番折腾，政府、承包商、供应商、工程师、新员工，无不受伤。
而始作俑者，似乎毫发无损。
3
造芯乱象：
武汉弘芯不是第一个，也不会是最后一个
短短三年，眼见他起高楼，眼见他楼塌了。
放眼全国，这样耸人听闻的例子，竟然不是个例。
往远了说，十几年前就爆发过轰动全国的“汉芯丑闻”。
一个叫陈进的家伙，从摩托罗拉买来芯片，再用砂纸打磨掉摩托罗拉的logo，再，并以
此作为科研成果，命名为“汉芯一号”。
整个研发过程，陈进骗了十几亿的科研经费！
往近了说，近两年无疾而终的芯片项目，比比皆是。
今年5月，拟投资100亿美元的芯片制造大厂成都格芯，正式宣告彻底关停。这个项目，
仅仅坚持了19个月。
今年7月，南京德科码——当初号称投资30亿美元的芯片项目——沦为欠薪、欠款、欠
税的“三欠公司”。
不仅是准一线和二线城市，就连一些三线四线城市都在搞造芯运动。
例如GDP排名江苏省倒数第三的淮安市，2017年淮安区政府一口气拿出了26亿购买德淮
半导体60%的股权。
这个项目，当初立志做“中国第一，世界第二”，如今却只留下一个有上亿元债务的公
司。
事实证明，也将继续证明，在一个没有宪政、民主、自由、人权的国家，搞什么芯片产
业都是不切实际的。中国的政治制度改革不能再等了。 |
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