x*0
发帖数: 37 | 1 我的第一个帖被放在首页,受到表扬了. 这个帖只想给大家一点启发, 买啥样的房子.
我把我正在交易的房子弄出来,让大家看看这个REAL TIME的例子.
http://www.redfin.com/CO/Littleton/13666-Omega-Cir-80124/home/3
这个是昨天才被接受的DEAL. 要价15万,可是大家把价BID很高了, 我的BID是17.2万.
最高的BID到21.2万. 卖方选的我是因为 我放弃了INSPECTION 和2万的 NON-
REFUNDABLE DEPOSIT. 我的OFFER保证卖方能CLOSE这笔交易.
这个房子要花点钱修的. 1.8万 REMODELING COST. 这样TOTAL COST要到$19万.
我认为这个房子能租$1900. 去掉PROPERTY TAX $1900 一年一个月的VACANCY $1900
这房子能达到10% RETURN ON CAPITAL.
10年还本, 以后这房子就是一个赚钱工具. 再就是10年后这房子可能卖价30多万了. 很
多时侯房子本身升值只是一个附带的BENEFIT. 出租价本身也在涨. 10年后可能要租$
2500一个月了.
现在利率很低. 贷款也就是$1100的月供. 还有$800的POSITIVE CASH FLOW.
很多新手会担心出租房不好管理. 维修成本高啥的. 可是没有付出就没有回报. 我们做
这些事的同时还在上班. 不耽误我们的工作,还有别的啥投资比这牢靠呢? | n*****n
发帖数: 1029 | 2 具体到某一个投资项目的讨论当然没有什么问题，俺也是有房地产投资的，而且
主要盯着资金要求比较高的硅谷地区。但这不能说投资房产是绝对不会有问题的
投资方法，世界上没有绝对不败的投资方法，所以俺说你的上一贴很有误导之嫌。
如果你本人还兼做房产agent的话，那就更有问题了。
【在 x*0 的大作中提到】
: 我的第一个帖被放在首页,受到表扬了. 这个帖只想给大家一点启发, 买啥样的房子.
: 我把我正在交易的房子弄出来,让大家看看这个REAL TIME的例子.
: http://www.redfin.com/CO/Littleton/13666-Omega-Cir-80124/home/3
: 这个是昨天才被接受的DEAL. 要价15万,可是大家把价BID很高了, 我的BID是17.2万.
: 最高的BID到21.2万. 卖方选的我是因为 我放弃了INSPECTION 和2万的 NON-
: REFUNDABLE DEPOSIT. 我的OFFER保证卖方能CLOSE这笔交易.
: 这个房子要花点钱修的. 1.8万 REMODELING COST. 这样TOTAL COST要到$19万.
: 我认为这个房子能租$1900. 去掉PROPERTY TAX $1900 一年一个月的VACANCY $1900
: 这房子能达到10% RETURN ON CAPITAL.
: 10年还本, 以后这房子就是一个赚钱工具. 再就是10年后这房子可能卖价30多万了. 很
| x*0
发帖数: 37 | 3 你在资金要求比较高的硅谷地区, 我们两的投资方向不同. 你追求的升值, 我追求的
INCOME. 当年DENVER区最便宜的房子要12万一上时,我也只是跑到郊区WYOMING投资几万
的.
在DENVER, 50的房子最多也只能租3000一个月. 很难建立POSTIVE CASH FLOW. | n*****n
发帖数: 1029 | 4 个人不论怎样做投资选择都没有问题，我不同意的只是说某一种投资方式是肯定
不败的投资，这样的言论就非常有误导或广告的嫌疑了。你不知道当年湾区有多
少人听了agent的忽悠，跑到Vegas或Florida大批买房，这些人很多都被套
牢了，现在杀当年那个agent的心都有。更不要说老吴这样走投无路而做出极端
选择的人了。
另外，你是兼做agent吗？
【在 x*0 的大作中提到】
: 你在资金要求比较高的硅谷地区, 我们两的投资方向不同. 你追求的升值, 我追求的
: INCOME. 当年DENVER区最便宜的房子要12万一上时,我也只是跑到郊区WYOMING投资几万
: 的.
: 在DENVER, 50的房子最多也只能租3000一个月. 很难建立POSTIVE CASH FLOW.
| b******7
发帖数: 8200 | 5 again，如果你借钱买房，而没有cash flow的话，我觉得不好。
cash flow楼主算得有问题，你要考虑不可见因素，如租房空置期，维修成本等。
所以，我更倾向比较新的公寓或者townhouse。
独栋虽然没有HOA，但是一旦坏了自己修不来，多了handle不了。
【在 n*****n 的大作中提到】
: 个人不论怎样做投资选择都没有问题，我不同意的只是说某一种投资方式是肯定
: 不败的投资，这样的言论就非常有误导或广告的嫌疑了。你不知道当年湾区有多
: 少人听了agent的忽悠，跑到Vegas或Florida大批买房，这些人很多都被套
: 牢了，现在杀当年那个agent的心都有。更不要说老吴这样走投无路而做出极端
: 选择的人了。
: 另外，你是兼做agent吗？
| z**********i
发帖数: 12276 | 6 这里面，水还挺深的。
投资，分散几种，应该比较牢靠了。
另外，也看自己得兴趣了。
【在 b******7 的大作中提到】
: again，如果你借钱买房，而没有cash flow的话，我觉得不好。
: cash flow楼主算得有问题，你要考虑不可见因素，如租房空置期，维修成本等。
: 所以，我更倾向比较新的公寓或者townhouse。
: 独栋虽然没有HOA，但是一旦坏了自己修不来，多了handle不了。
| n*****n
发帖数: 1029 | 7 房地产投资当然是一个重要的选择，就如我所说，我自己也在做，但是不能忽悠
别人说这种投资没风险，或风险非常小，这样很容易让新手上当。而房地产投资
和股票不同，投入资金大，时间长。对很多人来说，买一两个投资房就几乎是自
己一家人一生的身家性命了。如果一旦被套牢，低谷时又抗不住，是会让一家人
跳楼的！这些事那些无良agent是从来不说的，这就是这种人的可恨之处。不谈
风险，只谈回报，你说这种人是不是该杀？？
【在 b******7 的大作中提到】
: again，如果你借钱买房，而没有cash flow的话，我觉得不好。
: cash flow楼主算得有问题，你要考虑不可见因素，如租房空置期，维修成本等。
: 所以，我更倾向比较新的公寓或者townhouse。
: 独栋虽然没有HOA，但是一旦坏了自己修不来，多了handle不了。
| x*0
发帖数: 37 | 8 有啥风险呢? 2012年前只要买的是FORECLOSURE的房子, 没有一个是亏的. 无论你是想
涨值还是弄INCOME. 现在只要是弄成CASH FLOW POSITIVE, 买啥也不会错. 你可能就是
头脑发热投资过没有POSITIVE 现金流的房子,亏了. 我现在确实无聊呢,每天太多时间,
半退休了. 我发帖子只想帮助大家发财致富. 可是每个人走的路不一样, 不能强求.
无论是新手还是老手, POSITIVE CASH FLOW准哲不能丢. 在低谷时, 有现金流支持着,
不用怕, 高时就偷着乐. 人生漫长, 总会有底谷的时候. 我希望大家底谷还有依靠的. | n*****n
发帖数: 1029 | 9 刚才有网上ID为你背书过你不是做agent的，那么我在这里要向你道歉。因为如果
你的观点是与个人利益没有关系的，那么你的观点就可以被认为是unbiased，而
我们俩就仅仅是观点上的不同了。所以我要向怀疑你的发帖动机的行为道歉。
说到关于房地产投资，其实俺的运气还不错，还没有出现过negative cash
flow的，即便是在房价高企的硅谷，再加上硅谷动辄一年就上涨十万的房子value，
呵呵，所以应该说俺对于房地产风险的提醒其实与俺的个人经历完全无关，所以
俺的观点也是unbiased的。
间,
.
【在 x*0 的大作中提到】
: 有啥风险呢? 2012年前只要买的是FORECLOSURE的房子, 没有一个是亏的. 无论你是想
: 涨值还是弄INCOME. 现在只要是弄成CASH FLOW POSITIVE, 买啥也不会错. 你可能就是
: 头脑发热投资过没有POSITIVE 现金流的房子,亏了. 我现在确实无聊呢,每天太多时间,
: 半退休了. 我发帖子只想帮助大家发财致富. 可是每个人走的路不一样, 不能强求.
: 无论是新手还是老手, POSITIVE CASH FLOW准哲不能丢. 在低谷时, 有现金流支持着,
: 不用怕, 高时就偷着乐. 人生漫长, 总会有底谷的时候. 我希望大家底谷还有依靠的.
| l*****t
发帖数: 3117 | 10 这个不对的，lz说的有道理，你如果要投资，千万别走你的路。
【在 b******7 的大作中提到】
: again，如果你借钱买房，而没有cash flow的话，我觉得不好。
: cash flow楼主算得有问题，你要考虑不可见因素，如租房空置期，维修成本等。
: 所以，我更倾向比较新的公寓或者townhouse。
: 独栋虽然没有HOA，但是一旦坏了自己修不来，多了handle不了。
| b******7
发帖数: 8200 | 11 agent为何该杀？ 该杀的是没脑子自己不分析，就听的进去好好好的或者就听的进去不
好不好不好的。
玩大的，赚大的，风险大。
玩小的，赚小的，风险自己评估。
【在 n*****n 的大作中提到】
: 房地产投资当然是一个重要的选择，就如我所说，我自己也在做，但是不能忽悠
: 别人说这种投资没风险，或风险非常小，这样很容易让新手上当。而房地产投资
: 和股票不同，投入资金大，时间长。对很多人来说，买一两个投资房就几乎是自
: 己一家人一生的身家性命了。如果一旦被套牢，低谷时又抗不住，是会让一家人
: 跳楼的！这些事那些无良agent是从来不说的，这就是这种人的可恨之处。不谈
: 风险，只谈回报，你说这种人是不是该杀？？
|
|
