大城市房价下跌县城房价上涨购房者却不见了 - ChinaStock版

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楼市怪象：大城市房价下跌，县城房价上涨，购房者却不见了
孤寂的冰淇淋 2018-10-16 17:40:41
秋风乍起。对于很多大城市里的房产从业者来讲，今年的金九银十有点让人心寒。
稀稀拉拉的看房客，寥寥无几的成交量都在述说着这样一个事实：大多数一二线城市的
房价凉了。很多城市出现了降价现象，个别城市甚至出现了价格腰斩的楼盘。和这种现
象形成对比的是，很多县城的房价还在持续上涨，甚至创出了历史新高。但有一个怪现
象却出现了：无论是大城市房价下跌，还是县城房价上涨，那些曾经人头攒动的购房者
却不见了。

无论是涨价和是降价，那些购房者仿佛一夜之间都不关心房子了，这到底是怎么回
事呢？
首先，对于大城市的刚需来讲，现在大城市的房价还是太高。换句话讲，大城市里
能够买得起房的，其实基本上都已经买了。而在经历了一轮房价大潮之后，剩下没买的
基本已经绝望。现在的房价虽然下跌了，但房价的绝对值还是很高。另一方面，对于这
些购房群体来讲，虽然希望房价下跌，但房价真正出现下跌的时候，却不敢进场。因为
买涨不买跌的心理，这些人往往担心房价还没跌到位，生怕高位接了盘。

其次，大城市出现的房价下跌，也让很多改善购房群体的置换之路变得更加漫长。
对于这些改善群体来讲，往往需要卖了手上的房子才有钱购买更大的房子。房价下跌，
虽然使得买房可以花费更少的钱，但同样房子也更难卖了。手上的房子卖不出去，也就
买不了房，很多置换升级的购房者陷入了这样的僵局。所以，大城市房价下跌之下，反
而没有购房者了。
再次，如今很多县城房价上涨太离谱，已经没有多少人买得起了。特别是中东部的
一些县城，房价甚至已经破万，已经远远超出了当地的经济水平。而从购房群体来看，
县城的购房者主要是本地人，以及外出的打工者。而在房价的上涨过程中，本地人往往
都已经买完房子了，剩下的人中往往已经没有能力买房。

最后，县城房价的暴涨，也让很多外出打工者陷入了“在大城市留不下，又回不去
县城”的尴尬局面。一方面，大城市的房价高不可攀，即使房价现在下跌也是买不起。
另一方面，县城的房价上涨之后已经不再便宜，回到家乡县城买房也已不是件容易的事
情。这个群体的人夹杂在大城市和县城之间，买房的梦想却是无处可以安放。

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