高管被抓发债遇阻王健林的万达怎么了？ - ChinaNews2版

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m****a
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8月1日，地产巨头万达的高管尹某、金某在北京万达总部被警方带走。据知情人士透露
，这两名高管涉嫌利用职务之便谋取私利，且数额巨大。
低买高卖获利千万
据介绍，涉案的尹某、金某此前分别担任集团区域营销副总经理、总经理职务。案发地
在万达中区，以安徽为主，项目公司以销售去化有困难为由，串通集团高管放宽审批权
，然后将房子低价卖给外部供应商，从中赚取差价。
此案共牵涉区域公司、集团公司20多人，集团高管个人非法所得金额上千万元。有高管
见案情败露，已匆匆外逃。目前此案还在侦办中。
其实，对于内部腐败现象，万达一直在努力遏制。
在2017年的工作总结中，王健林坦言，腐败现象很多发生在工程建设领域，主要因为工
程建设是非标准化的，东西南北都不一样，地块条件也都不同，加上施工很多是个体作
业，工程的智慧管控是一个大难题。此次，竟是房地产销售环节出了问题，可能是他没
料到的。
针对此案暴露的房地产销售中的一些问题，万达最近重新修订了营销管理制度，禁止项
目包销。
50亿元供应链ABS终止
万达的烦心事还不止高管被抓。
上个月，运作许久的万达供应链金融【1-5】号资产支持专项计划(简称“万达供应链
ABS”)突然“终止”。深交所的债券项目信息显示，该项目所属地区为上海，发行人为
上海摩山商业保理有限公司，拟发行金额50亿元，承销商/管理人为华夏资本。
此项资产计划主要用于万达城业务，因2017年资产转让而“中止”，今年又突然终止。
供应链金融ABS，指的是企业欠供应商钱，供应商将这笔应收账款转让给保理公司，以
应收账款作为基础资产打包转让给资产支持专项计划。
虽然万达供应链ABS项目受挫，但公司依旧在推进其他房地产ABS项目。正在深交所审核
的还有万达广场京津冀协同发展一期资产支持专项计划，目前状态是“已反馈”。该项
目发行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，拟发行30.8亿元，承销商/管理人为
招商资管。
业内人士表示，发行ABS项目，说明企业资金紧张。有和万达合作的上海企业透露，他
们在2016年包销购买了万达茂的一些房产和商铺，并支付了约1亿元的保证金，现在项
目已全部完成，但万达方面没有将剩余的保证金尽快退给他们。
一位从事房地产ABS项目的银行高管透露，有些房企为了提高供应商对供应链金融ABS的
参与度，在保理商与供应商签订《保理合同》、受让其未到期的应收账款债权时，“损
失”的折价部分最终仍由房企以其他方式后续补偿给供应商。而这种补偿何时能到位，
则要看房企的经营效益和资产质量了。
对万达而言，虽然去年通过出卖资产，消解了一些债务，但资金流依旧较紧。7月6日，
万达集团开始启动总额20亿元的公司债发行，计划采取分期发行的方式，并确定第一期
10亿元公司债的票面利率为7.50%。
公开财务数据显示，截至2017年12月31日，万达商业管理集团股份有限公司资产总额为
6891.05亿元，负债总额为4462.53亿元。2017年，公司实现营业收入1355.67亿元，增
长4.40%；实现净利润200亿元，下降34.04%；经营活动产生的现金流量净额为255.84亿
元，下降32.63%。

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