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ChinaNews版 - 有更暴利的行业谁还干地产？

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6月8日晚，央企上市公司中国电建宣布，将所持有的24家房地产项目公司的股权和
债权，以49亿的价格转让给母公司中国电建集团和其下属子公司，至此中国电建完成剥
离全部房地产业务。
看到这条消息，笔者吓了一跳，电建居然忍住了房事：说他们戒过烟我都信。
就在刚过去一周的北京供地中，电建还拿下了市场热度最高的小瓦窑地块。另一个
王炸地块，则被中建二局收入囊中。
明眼人都知道，民企弹尽粮绝，16家以地产为主业的央企，春天来了呀。比如太阳
宫地块，圈内也知道中建志在必得，据说中建三局、五局、八局都曾想过入场。很明显
，这个总包是要梭哈成为开发商了。
去年，国贸也剥离过地产业务给母公司，不过，国贸实际没有放下地产这块蛋糕，
仍在收购大量房地产项目。笔者了解了下，电建却是真心剥离地产开发业务，因为他们
看上了比房地产稳的路子：新能源电力。
去年，电建营收近4500亿，新能源、水资源和环境等工程的承包和勘测设计业务仍
贡献了3700亿的大头。不过，这项业务毛利润率大概只有11%，就算售楼处门可罗雀了
，仍低于电建房地产板块。
也是去年，在中国能源建设集团工作过多年的丁焰章，升任电建集团董事长。这位
老先生真懂业务，毕业于三峡大学前身的葛洲坝水电工程学院水利工程机械专业，是教
授级高级工程师。
电建集团的朋友说，电建和中建正好相反，主赛道真要换到能源电力方向去了。我
们叫中国电力建设，你看都是建设，不过是：老领导喜欢房地产，新领导喜欢新能源。
过去，电力投资与运营业务是电建内部排在房地产板块之后，营收第三的业务，一
般就是依靠水电和煤电。相信大家也知道，去年电煤供应紧张，部分水电站来水又偏枯
，这导致电建电力成本上涨太快，利润率下降了七个点。
而其中的新能源发电对电建业绩贡献还很小，全年营收不过73亿。但利润可观到没
有朋友：毛利率58.14%。
不管新领导还是老领导，肯定能算明白哪个是牛夫人，哪个是小甜甜。上个月，丁
焰章同志第一次以电建一把手的身份出席业绩发布会，就直言不讳地描绘了电建新蓝图。
他说，在碳达峰、碳中和的目标下，未来绿色发展肯定是重要主题，电建要加快荒
漠风电光伏、海上风电基地等新能源项目投资开发。电建计划今年为此新签8600亿合同
，丁总判断道：新机遇前所未有！
那么，阻拦这些机遇降临的就是房地产业务了。
2018年证监会提出新规，为防止募集资金变相用于房地产业务，主营业务为房地产
的上市公司，或者主营业务虽不属于房地产，但是正存在房地产业务的上市公司申请再
融资：暂不推进审核。
这就大大降低了电建等上市房企的融资能力。所以我们才看到，房企从那起大规模
发行境外美元债，电建的股票也因有房地产业务存在，长期徘徊在两三块。但从去年下
半年打算剥离房地产业务，恢复融资能力开始，中国电建股票就一路上涨，现在已经翻
了三倍，涨到了八块钱。当时没买的同学们，已经哭晕再厕所了。
新能源和股价什么的，咱们不太懂，不过我发现在丁总的8600亿绿色机遇蓝图中，
重点提到了今年116亿绿色砂石业务投资计划。这个投资规模是往年的近六倍。丁总说
，砂石骨料是基础设施建设不可或缺的基本建材，绿色砂石又是兼顾环保和经济发展的
优质解决办法，正处于抢滩布局期。
所谓砂石骨料就是沙子、石头等建材，利润率轻轻松松就能达到两三成。之所以又
开始抢滩布局了，是因为现在不允许盗采，民企基本拿不到这些资源了。截至去年年底
，电建已经获取了6个砂石资源项目，30亿吨储量。
问好朋友，砂石就砂石，为什么叫绿色砂石呢。他说就像过去的煤矿一样：不盗采
，还不够绿色啊？
这是又来欺负笔者读书少：来，你算算我手里这两块砖头，哪块是高尚的，哪块是
卑鄙的！

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