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ChinaNews版 - 困于燕郊的买房人：亏损百万、无人接盘

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Y********h
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“今天装修回来比较晚了，我就躺床上（休息）。”2021年12月31日晚上10点半，许多
人都在跨年聚会，欣欣没有出去玩。这两个月来，她都在忙着北京新房子的装修。
欣欣在河北廊坊三河市的燕郊镇还有一套房。2016年，她与男朋友在北京上班，未来的
公婆从深圳来探望他们，随后便花180多万元为他们在这里买了一套房。
欣欣告诉燃财经，当时，未来的婆婆很想在北京给儿子买一套房，但无奈没有北京购房
资格。“退而求其次，她听说燕郊也是一个很不错的地方，离北京很近，可以在北京上
班、住在燕郊，再加上当时燕郊的房价不停地涨，她认为这个地方比较有潜力，最后决
定在那买房。”
2015年，随着北京楼市限购政策的日趋严格，环京概念的日渐火热，有“京城后花园”
之称的燕郊镇房价迅速上涨，单价突破万元后，楼市一路疯狂，2017年上半年，有楼盘
单价直逼4万元。
北京人风哥2016年也在燕郊投资了一套房子，他回忆道，“当时听说燕郊房价每月涨
1000元/平方米，去到当地才发现已经远超想象。”他告诉燃财经，当时去燕郊买房的
，不仅仅只有来自北京的人，“燕郊的房子大多数都不是燕郊人买的，东北、华北、西
北，应该说是全国人都在那买房。”
但“盛景”不长。2017年6月3日，廊坊市出台购房新政，外地户籍需有3年社保或纳税
证明，并且限购一套，本地户籍限购两套。燕郊楼市，受到重锤直击。
林炜2017年上半年在燕郊买的房子，合约2.6万元/平米，总价200多万元。她告诉燃财
经，当时等房产本下来去办过户手续，仅仅半年时间，房价就已经跌到1万元/平米左右
。而今，这套房子总价也就100多万元，四年间，整整亏了100万元。
林炜并非孤例。在过去的2021年，有关燕郊买房人的新闻屡次冲上微博热搜。
2021年2月，一则“因资不抵债，燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传，引发较
大关注。2021年12月，一篇“亲身经历，我断供了”的文章在网上传播，也引发全网讨
论，该网友指出，他的房贷是298万元，而如今房子的总价还不足240万元，房贷还高过
房价……
与此对应的，燕郊法拍房激增。人民法院资产诉讼网显示，截至2021年12月16日，在不
剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，是
2019年全年的4.4倍。
房价“腰斩”，资产缩水。最无奈的还是，房子想出手，还无人接盘。同时，住在燕郊
的人，如今不可回避的，还有进京工作的通勤压力。长时间坐车、堵车自不必说，而核
酸报告检查也成为日常。于是，如欣欣，决定咬着牙凑首付，回北京买房、居住、生活
、工作。
燕郊楼市，仍旧萎靡不振。困于燕郊的买房人，只能选择忘记房价跌落的损失，继续背
着房贷过生活。
跟风抢房，匆匆下手
早在2007年，林炜就在燕郊福城五期买了第一套房，户型、楼层、位置都比较好的情况
下，单价也就4000多元。“2017年的时候，这套房子也涨到过两万六七（每平米），本
来想卖了，但当时公公婆婆住着，也就没舍得。”
之所以想去燕郊买第二套房，是因为孩子到了读小学的时候。“我是东北人，买第一套
房子的时候，就将户口迁到燕郊了，我就想让孩子来燕郊读书，毕竟北京落不了户，也
不想说以后高考再回原籍。”
由于第一套房比较小，她与丈夫合计，不想一直租房，还是再买一套房子。而为了能尽
快居住，他们也没考虑期房，直接选择二手房。“当时市场一天一个价。本来中介带我
们看中一个2.3万元/平米的南向房子，从看到买也就三天时间，房东就要涨价到2.4-2.
5万元/平米。”她表示，一看房源紧张，他们也不要求“南向”了，“有房就行”。
2017年上半年，在朋友的推荐下，林炜买了燕郊嘉都小区一套86平米左右的两居室，客
厅朝北，总价200多万元。“实际上房子价格是2.5万元/平米，但因为开发商建的时候
有4平米的面积赠送，房东将这4平米也给上钱了，所以最后我们买的单价近2.6万元/平
米。”
如今回想起来，林炜觉得，当时买房也是比较急，“2017年那会涨得很凶，我们也被推
着走，加上确实为了孩子上学，没怎么考虑就买了。”
相对而言，2016年下半年在燕郊买了两套房的刘文，更像“赌徒”。当时，她与丈夫准
备来燕郊，也是为了孩子上学，但在楼市风气的影响下，他们受到的迷惑更大。
“当时也没在燕郊生活过，中介说买什么，我们就买什么。当时开发商搞的噱头也很足
，‘30分钟到CBD’、‘通地铁’、‘燕郊有可能划归北京’……房价一直在涨，大家
可能都有一种赌博的心理。”刘文告诉燃财经，当时他们手头钱也不多，2016年7月在
天洋城小区买了第一套房子，80多平米，单价3万元/平米，总价200多万元。
然而，买完这一套，刘文的丈夫还没放下心。时隔不久，他们又买了一套60多平米的房
子，单价2.5万元/平米，总价180多万元。
“当时我其实不想买了，但是我老公非要买。买第一套房，我们已经给了一笔首付，第
二套已经拿不出那么多首付了。没办法，只能借助当时中介的方式，做‘高评低贷’，
减少首付。”而这一来，他们的贷款也随之增加。如今，他们这两套房，每个月还房贷
就要1.2万元。
风哥也同样嗅到市场的风向，“2016年前后，通州说要成为（北京）副中心，房价涨得
很凶，单价从四五万元一直往上涨。当时燕郊房价也涨得很猛，大家就想去燕郊投资。
”他说，当时燕郊楼市的盛况超乎想象，比如刚刚看过的房子，半个小时后，中介就说
已经被签（购房合同）了。
他告诉燃财经，2016年底，通州武夷花园已经涨到8万元/平米，“从通州耿庄桥开车，
高速路七八公里，第二个出口就是燕郊，过路费才10元，就这么近。当时我们一致认为
，燕郊（房价）起码可以涨到通州的一半，也就是4万元/平米。”
2016年8月，风哥就在燕郊纳丹堡小区花150万元买了一套70多平米的二手房，单价2.4
万元/平米。到2017年5月，这套房一度涨到3.5万元/平米。
实际上，风哥对燕郊的市场预估非常准确，只是他没预料到，窗口期这么短。
投资败北，困于燕郊
风哥在北京有房，但因为限购，遂跑去河北投资。“我原来投资股市，但2015年那会，
股市一下子从6000多点跌到2000点。炒股赔钱，我就想不炒股了，还不如买套房。没想
到这一投资，又赔了。”
实际上，后来他也没再去燕郊，房子委托给中介处理。2017年涨到3.5万元/平米的时候
，他想干脆卖了，当时挂牌价3.3万元/平米，想着比市价低一点好卖。“当时有人看房
，但我不太上心，没有认真盯着，人在北京，没太在意。”他回忆道，当时房本似乎还
没到手，过户手续也比较麻烦，没有立刻卖掉。
一个月后，调控政策出来，房价瞬间如过山车滑落，风哥的这套房子跌到1.2万元/平米
。四年多过去，如今房子挂牌1.4万元/平米，但基本上没有人看房。
当时，他付了50多万元首付，办了90万元左右的贷款，如今月供5000元。几年来，他正
式挂牌过两次，有段时间说房价涨到1.9万元/平米，挂了一段时间没卖掉；2021年又说
涨到1.6万元/平米，至今挂了4个月，还是没有动静。
“说白了，赔了很多钱，我已经麻木了。连续月供了5年，就一直看着它在跌价，但月
供还是得还，真的是麻木了。”风哥现在心情无奈，但房子也卖不出去，没有办法。他
告诉燃财经，此前他还在河北保定高碑店买过一套房子，不过那套房子已经出手了，也
亏了30%。
2020年，林炜也将公婆住的燕郊第一套房子给卖了，单价一万五六，尔后在河北廊坊大
厂重新买了一套房子，因为她听说大厂的教育资源不错，想多买个学位。
“第一套房子买得早，这样看是赚了。其实我们也没指望买卖房子赚钱，因为赚也赚不
了多少，但是亏钱就很难受了。”她对燃财经说，2017年因为买的二套房，首付就给了
135万元，半年后去办过户手续和90万元贷款的时候，房价已经掉了60多万元。
当时，她本想退房，但已经投了20万元在装修，“我老公就说，反正自己住，就算了吧
。要是知道是现在这幅光景，我们当时就应该退了，也就亏了装修费。”她告诉燃财经
，如今嘉都小区，跟他们大小一样、户型更好的房子，总价最多也就130万元左右，有
的甚至只卖100万元左右。
如今，因为进京通勤过于不便，林炜干脆没再上班，留在燕郊照顾孩子。“现在房价虽
然也不会再怎么掉了，但一到年底又是各种大甩卖。我们现在是困在这里了，本来计划
置换大一点的房子，但亏100万元卖掉这套，我们也做不到。而如果想去北京买房，这
房子都卖不出首付来。”
刘文的心态更崩，她认为，要不是一时冲动在燕郊买了这两套房子，如今的生活理应更
好。现在，她有两个孩子。而因为这两套房子都比较小，而且离学校远，他们还在燕郊
租房，然后夫妇每天往来北京通勤上班。
“房子都挂着，也没人看。现在生活压力很大，养两套房子、养两个孩子、租一套房子
、养自己，没有一刻能轻松下来。”刘文感叹道。
离开燕郊，回京买房
欣欣的状态有所不同。因为燕郊的这套房子，是公公婆婆支持购买的，“当时因为老人
家已经50多岁了，银行只能贷款10年，所以给了120万元的首付，贷款60多万元，现在
也是他们在还贷。”
回想当初，2017年一收房，她和丈夫就投入装修，因为北京房租高，想就此扎根燕郊。
但住了没几个月，他们还是决定回北京租房。
欣欣说，当时丈夫在国贸上班，而她在北五环的学校当老师，长时间通勤真得太苦了。
“那个时候没有疫情，也是寸步难行。每天早上上班，先从家坐公交到兴达广场小区，
再转车进城坐地铁，一般还没到检查站就得堵。我老公经常是7点出门，10点到公司。
单程公交通勤基本需要2.5个小时。将近三个月的时间，实在熬不住了，在路上花的时
间太多了，下班没有社交只想如何回家，回了家也只剩睡觉。”
后来，他们还买了车，但堵车的情况仍然让人“怀疑人生”。“有一次，我六点半照常
出门，平时七点五十就能到学校。那天就是普通的一天，北京也没有重要会议，但是我
们在白庙检查站堵了一个半小时，我到学校已经快十点了，教学事故就这么酿成了....
.....我老公那天也有一个特别重要的会议，结果我俩只能请了半天假。”也就是那天
，他们立马决定，回北京租房。
于是，她在单位附近租了房子，每天步行15分钟上班，“终于，不用担心上班迟到，下
班也有时间看北京的灯红酒绿，不用急着赶回家。燕郊的新房子我们就放着杂物，毕竟
租的房子还是小一点。”加上他们有一块北京车牌，平时在北京能开车，周末也能开回
燕郊，生活质量终于提升很多。
2021年7月，他们还是决定在北京买房。因为欣欣在老家西安买过房子，有贷款记录，
在北京买房要六成首付，预算500万元以内，首付也要200万以上。“本来想说卖掉爸妈
西安的老公房，以及燕郊这套房子，就能把首付凑出来，但最后两套都没卖。”
西安的房子太旧卖不出去，而燕郊的房子卖出去肯定亏损。当初，欣欣这套房子价格2.
1万元/平米，尽管因为买在2016年上半年，不算高点，但最近她走访了一段时间，发现
小区成交价都在2万元/平米以内，“怎么卖都是赔钱。”
没办法，欣欣和丈夫，加上双方父母，掏空几个钱包，终于凑齐240万元首付。2021年
双11期间，他们在北京市朝阳区东坝买了一套70平米的小两室，十天后收房，并于2022
年1月5日完成装修。“燕郊的房子也没出租，租出去每个月只有1000元，房子很新，不
舍得，就空着吧。”
这些年，她也看着燕郊一次又一次的新闻热搜，比如“天洋城业主送房”，“很多人看
新闻就是一乐，但实际上楼市的泡沫带给一个家庭的灾难，可能是其他人想象不到的。
换做是我，我肯定也会每天为了房贷和不成正比的房价烦恼。”
欣欣认为，燕郊是宜居的，只是没有产业，人口外溢，靠着“环京”概念也难有起色，
“以后再置业，我们还是应该考虑人口、产业，以及交通是否发达，不能选择这种所谓
依托一线城市资源的地区。”
而那些困在燕郊的买房人，依旧还在努力地生活着，继续工作、还贷、生活。他们不知
道，还会不会等来下一次燕郊房价“爆涨”，“如果有下一次，我肯定会将燕郊的房子
卖掉。”

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