由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
ChinaNews版 - 深圳房价魔幻暴涨背后 未来十年房价何去何从?
相关主题
其实安居工程是很好的经济增长点 (转载)任志强建议用碳排放交易制度实现宅基地流转
我们的钱被谁拿走了?国务院:禁止违背农民意愿大拆大建和建高楼
中国居民为何不愿意租房而买房?(转载)数据显示上海等地超额卖地 资本推动地价泡沫
一切从日本桥开始:东京房地产泡沫启示录政府是违法的主体,是破坏法制,和谐的罪犯,是大大的坏了。
外资如何巧妙影响和左右中国房市的走向 (转载)影帝发威,不过还是力度不够 (转载)
国家海洋局局长:地方围海造地冲动加剧海洋污染国内房产新国八条
转贴: 告诉你一个震惊的高房价真相湖北远安县处理一开发商强行用地致烧伤事件
任志强(博客):很多定向房不公开销售通稿:我湖北远安发生“12.17”事件zz
相关话题的讨论汇总
话题: 公积金话题: 房价话题: 深圳话题: 住房话题: 城市
进入ChinaNews版参与讨论
1 (共1页)
j***a
发帖数: 1
1
前几天,一则视频刷了屏,引起了争论无数。
在微博里,阿信注意到被顶到最上方的评论,这样写道——“年轻人被高房价绑架,毫
无选择的权利”。这条评论收获了近6万的点赞。
现实中,被“前浪们”羡慕的“后浪”年轻人自嘲:“前浪一句涨房租,后浪就扑了。”
不久前,在#疫情结束,你最想做什么#的超话下,买房竟然成了与吃火锅一样火爆的诉
求。
疫情期间,还有一张流传最广的图片《这次疫情给了我们八个提示》,其中大家关注度
最高的也是这条建议——能买房的时候,别犹豫,不要被那些名人不买房的理由欺骗了
,特殊时期,房东不租给你,酒店你进不去。
现实扎心。但是年轻人买房,真的不是想买就能买的。
一面是年轻人买不起房的焦虑,一面又是统计数据中暴涨的房价,使得房地产相关话题
最近频频冲上热搜。
不少人认为,受到疫情冲击,房地产面临带看难、交易少、市场冷等多重压力,形势肯
定不容乐观。
但从发布的数据看,无论新房、二手房,3月份70个大中城市房价整体趋势居然未跌反
而微涨。
今天阿信就和大家聊聊大家关心的房子和房价。
疫情之下
深圳的房价为何魔幻“暴涨”?
一个让人惊讶的事实是:3月份新房环比涨幅最大的城市为西宁。二手房方面,房价已
经很高的深圳,3月份价格环比涨幅最大,为1.6%。
疫情之下,深圳房价“暴涨”,一时间刺激了众人的神经。这其中的主要原因是什么呢?
知名经济学家任泽平对于房价有一个广为流传的框架“短期看金融,中期看土地,长期
看人口”。
根据国家统计局公开数据,2019年,深圳常住人口为1343.88万人(加上流动人口,预计
总人口为2000万),土地面积为1996.85平方公里。
2019年,深圳常住人口密度为6730人/平方公里,远大于北京的1313、广州的2059和上
海的3830。
所以,深圳房价持续走高,从长期来看,是深圳人地矛盾愈演愈烈的必经过程。
那么深圳房价未来是否会持续走高?有没有办法控制住?奋斗在深圳的广大年轻人还有没
有希望拥有自己的住房?
任泽平在新着《全球房地产》中说:
“土地供给是房价的直接决定因素。土地制度直接影响房地产供给,土地供应量是住房
市场供求平衡和稳健运行的重要基础。”
深圳对工业用地的供给是非常大方的。证券时报数据宝显示,过去十年深圳工业用地成
交达到1147.78万平方米。
2019年12月,为了吸引企业总部入驻,深圳一次性推出30平方公里的工业用地。而面积
比深圳大两倍多的上海,整个十三五期间新增的产业用地也不到30平方公里。
工业用地供给过多,导致的结果就是办公楼空置率持续攀升。根据最新数据,今年一季
度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6%,前海地区写字楼空置率更是高达66%。
那住宅用地呢?
统计显示,过去十年,深圳住宅用地成交面积仅为431.5万平方米。深圳居住用地占整
个城市面积只有11%。与一些其他国家的大都市相比,这个数据低得惊人,伦敦、纽约
、东京的居住用地占比都超过50%。
“大力实施人地挂钩,推行新增常住人口与土地供应挂钩。同时,加快推进一线和热点
二线城市低效工业用地转为居住用地。”任泽平认为只有这样,才能解决深圳等城市的
高房价难题。
取消公积金?
年轻人离买房更近了还是更远了?
今年2月11日,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆撰文,建议取消企业住房公积金
制度,理由是目前我国的房地产市场早已经市场化,商业银行成为了房贷的主体,所以
公积金存在的意义不大了。
因此取消掉公积金,不仅能帮企业降低成本,还能够给职工减负。
此文一出,立刻就引起了学术界、官方和民间的热烈讨论。
格力董事长董明珠在接受新京报专访时明确表达了支持黄奇帆观点,“我赞同黄奇帆观
点,取消公积金,我觉得这个公积金是完全没有必要”。而且她还表示,在今年的人代
会议上,作为代表的她还会提出公积金相关议案。
但反对者也很强硬。
北京大学光华管理学院金融学两位教授刘俏、张峥联名发表一篇《我们为什么反对“取
消住房公积金制度”》的文章,其理由总结起来包括2条:
一是取消公积金,并不能让大量的中小微企业受益,不能有效降低企业负担;
二是中低收入家庭使用公积金贷款比例较高,因公积金利率低,变相增加了他们的收入
,有利于拉动消费,对经济增长有正面作用。
在文章最后,在两位教授看来,公积金不仅不能取消,而且还建议考虑扩大缴存覆盖面。
事实上,我国的公积金制度是从新加坡学来的。
新加坡是“居者有其屋”的成功践行者。短短30年,新加坡就成功地从第三世界跻身第
一世界国家,在创造经济奇迹的同时,更以其90%以上的住房自有率而成为全球典范,
被公认为全世界解决住房问题最好的国家之一。
新加坡《中央公积金法》明确规定,所有公民和永久居民均需缴纳公积金,2017年覆盖
率高达95.3%。
新加坡的公积金制度发挥了两大关键作用:一是支持政府“建得起”组屋,中央公积金
局为HDB提供间接资金支持;二是让居民“买得起”组屋,通过优惠贷款和补助形式支持
居民买房。
1999年,我国国务院颁布《住房公积金管理条例》,规定住房公积金应当用于职工购买
、建造、翻建、大修自住住房,由职工本人和单位按照相同比例缴存,即职工本人上一
年度月平均工资乘以缴存比例。
缴存比例各地规定不一,但不得低于职工上一年度月平均工资的5%,最高不得超过12%。
中国公积金政策设立的初衷是为了解决职工的住房困难,也被视为职工的福利,因为公
积金相当于单位额外向职工支付5-12%工资。
最重要的是,职工用于贷款买房时,公积金贷款利率明显低于商业性个人住房贷款利率
,为贷款买房省下一大笔利息支出。
但公积金制度并非完美,在实际运行中,面临着使用与提取限制多、使用难度大的问题
,甚至有些制度性限制,也让职工直接放弃公积金的使用。
比如在北京,公积金贷款额度与住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存1年可贷10万元,
缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。
也就是说,缴存超过11年的公积金,最高才能贷120万元,这与北京动辄数百万的住房
贷款相比,差距明显。
公积金贷款额度还受到账户余额的限制,余额的多少也影响贷款额度。
“我国从新加坡学来公积金理念,落实的只是单一的住房公积金,结果就变成了另外一
个概念。”正如黄奇帆在文章里指出的,新加坡的公积金政策不是孤立的,它与养老保
险、医疗保险相通。
而最重要的是,新加坡最主要的住房供应形式是组屋主导的住房保障制度,公积金只是
服务于这一保障制度中的一环。
在新加坡,有82%以上的人居住在政府提供的组屋中,仅有不到18%的高收入家庭和外国
人住在开发商建设的私人住宅。
今年3月6日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在《人民日报》撰文,其中提到了要修订《
住房公积金管理条例》,改革并且要完善公积金制度。
未来十年房价还会涨吗?
有人用各国年轻人房价收入比做过一个横向的对比研究,结果显示,毕业生全款置业在
德国柏林需10.7年,在美国纽约需15.8年,在英国伦敦需18.3年,在日本东京需21.1年
, 而在中国香港,毕业生全款置业需要58年!
对比数据中没有中国内地城市,但我们都知道,内地房地产发展初期引进了很多中国香
港的做法和模式,北上广深的房价和香港的差距已经不是特别大了。
近期,针对地方政府频频出台的房地产调控政策,中央重申了长期坚持“房住不炒”定
位,不把房地产作为短期刺激经济的手段。
可以肯定的是,房价暴涨的年代已经一去不复返了。
那么,经过几番上涨,已经高企的房价,存在泡沫吗?
任泽平表示,长期来看,不同的城市,风险水平不同。
一是城市群的核心城市。如深圳、上海、厦门、北京,人口流入动力强,经济发展水平
在区域内领先,有较多外来人口。
虽然近几年来房价最先上涨、且涨幅最大,但这些城市房价有较强的基本面支撑,中长
期来看,房价大幅下跌的风险较小,甚至还可能平稳缓慢地继续上涨。
二是发达城市群的次核心城市。如南京、珠海、苏州,这些城市自身有较好的产业、人
口支撑,风险也较可控。
三是部分过去两年房价大幅上涨,但收入仍然较低的三四线城市。
这些城市又可分为两类,一类是一、二线城市的卫星城。如廊坊、沧州、东莞,上涨主
要受益于核心城市调控收紧,需求外溢,中长期仍受城市群发展支撑;
另一类是受益于去库存政策的三四线城市,如赣州,近两年房价上涨较快,偏离基本面
,风险水平更高。
阿信的很多作者都提到过房价和城市的关系,《城里的房子》的作者徐远说:“有条件
的时候,离开土地,汇入城市,是人类文明进步的基本方式。”
也许,对于现在的年轻人来说,真正困扰他们的或许不是房子的问题,而是在哪落脚的
问题。
最后,阿信想用英国诗人约翰·佩恩的一首诗做结:
“无论留恋多少绚烂的风景,无论途径多少堂皇的宫殿,都无法取代我的小屋。”
希望你,能在2020年的拐点上,找到你的财富小屋。
1 (共1页)
进入ChinaNews版参与讨论
相关主题
小产权墓是对公墓垄断格局的突围外资如何巧妙影响和左右中国房市的走向 (转载)
梁光烈涉政变 贱卖军队用地威胁常委安全国家海洋局局长:地方围海造地冲动加剧海洋污染
梁光烈涉政变 贱卖军队用地威胁常委安全转贴: 告诉你一个震惊的高房价真相
1200一个月在国内是不多任志强(博客):很多定向房不公开销售
其实安居工程是很好的经济增长点 (转载)任志强建议用碳排放交易制度实现宅基地流转
我们的钱被谁拿走了?国务院:禁止违背农民意愿大拆大建和建高楼
中国居民为何不愿意租房而买房?(转载)数据显示上海等地超额卖地 资本推动地价泡沫
一切从日本桥开始:东京房地产泡沫启示录政府是违法的主体,是破坏法制,和谐的罪犯,是大大的坏了。
相关话题的讨论汇总
话题: 公积金话题: 房价话题: 深圳话题: 住房话题: 城市