“首付贷”复活,真能空手套白狼? - ChinaNews版

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近段时间，由于楼市成交逐渐趋冷，一些开发商为了缓解资金紧张，可谓各出奇招。在
此背景下，此前被严令禁止的“首付贷”和“首付分期”似乎又有卷土重来之势。
事实上，早在2016年7月，住房城乡建设部等7部委就印发相关意见，要求房地产中介不
得提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务。
今年6月，住建部等部委又联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违
法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在
北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，并明确提出“要打击操
纵房价房租、违规提供‘首付贷’等投机炒房团伙”。
当前商品房市场交易冷清，房企为了及时回款，防止资金链断裂而采取“首付贷”吸引
客户的销售方式，是“首付贷”死灰复燃的原因之一。在相关部门加大房地产调控政策
力度，坚持“房住不炒”定位，贯彻落实中央坚决遏制房价上涨要求的背景下，房价过
快上涨的势头得以有效遏制，正在逐步回归理性，尤其是一二线城市房价近期出现了小
幅回落。应该说，这是各地落实调控政策取得的初步成效，也是人们所愿意看到的最好
结果。
房价回稳，不仅有利于房地产市场的健康发展，也能够令住房回归居住属性。但是，如
果开发商为了自身利益，提供“首付贷”进行违规销售；或者银行在贷款审查方面不能
严格把控，导致消费贷款和个人信用贷款变相转为“首付贷”，不但会增加购房者的还
款压力，可能引发贷款违约，甚至引发金融风险，更将破坏房地产市场秩序，削弱房地
产调控政策的效力，让已取得的调控成果付之一炬。
毫无疑问，“首付贷”的危害性非常大，必须予以严厉打击，决不能让其“死灰复燃”
。一方面，房地产企业及中介机构应加强自律，严格执行国家调控政策，可通过降价、
打折等渠道进行回笼资金。市场监管部门也应加强对房地产开发企业和销售中介机构销
售行为的监管，对于存在提供“首付贷”等违规销售的，应坚决予以制止并严厉处罚，
维护房地产市场秩序，确保国家调控政策真正落地见效。
另一方面，从银行机构的角度讲，在发放个人住房按揭贷款时，必须做到了解客户，严
格审查购房者首付款的资金来源，认真核查现金流水，对于来自于第三方贷款的，应拒
绝提供按揭贷款，以防止偿债能力不足而导致不良贷款发生。同时还要严格消费贷款和
个人信用贷款真实用途的审查，并强化贷后管理，防止贷款资金被挪用于购房首付款而
流入楼市。
总之，要通过强化房地产、金融等各相关监管部门的协调配合，共同打击“首付贷”，
维护房地产市场秩序

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