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发帖数: 144 | 1 2016年07月02日讯
6月23日，中国国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(2006～2020年)调整方案》（
下称“方案”）。该方案显示，中国全国各省级地区的2020年耕地保有量指标有增有减
，京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。
之前我们一直说，土地不够根本就是假象，是有人刻意在人为制造土地紧张。按照北京
的区划面积计算，住房用地只占大北京的4%，而上海也一样，上海的区域面积仅有6300
余平方公里，被要求到2020年的耕地保有量竟然高达2500平方公里。换句话说，在这种
国际化大都市里，至少有一半的土地是留给农业的（耕地、林地等等），所以我们看到
了只要开车从市中心到郊区的别墅，中间都要路过连绵十几公里的农地。这确实难以想
象，为什么这种国际化大都市要保留这么大的耕地面积？如果说中国严守18亿亩耕地是
怕“帝国主义亡我之心不死”的话，那么北京上海保留耕地是什么原因？怕山东、河北
、浙江，又或是东北害我们，给这些城市断粮？
据报道，1996年的时候，中国的耕地数量是19.51亿亩。但到2006年10月31日，中国的
耕地面积已降至18.27亿亩，10年间中国的耕地少了1.24亿亩，人均耕地面积也由1.59
亩降到了1.39亩。
每家一亩三分地，什么都自产自销，这很显然是落后的小农经济思想。不但不能解决问
题，还会让物资极度匮乏， 生产效率低下，而工业化革命就是解决了这个问题，让产
品集约化生产，分工明确。物质才能够充足供应，没想到在工业革命向互联网转移的今
天，我们还有这种小农思想，肯定是有人揣着明白装糊涂。之前我们就算过账，北京的
耕地面积340万亩（原方案要在2020年保有322万亩，几乎就是开玩笑，这两年就不用盖
房了。现在政策调整为166万亩，指标调降一半），换算一下大约是2266平方公里，(这
只是耕地，还有园地212.4万亩、林地1115.5万亩、草地127.3万亩、城镇村及工矿用地
427.2万亩、交通运输用地66.7万亩、水域及水利设施用地120.4万亩)。而老百姓住房
要用多少呢？现在北京2100万人口，平摊着住，不盖高层，人均30平米计算，大概也就
6亿平米，600平方公里，换句话说北京的耕地只要拿出四分之一来，就基本上能让北京
所有人口住下来。所以结论就是土地一点都不稀缺，就是有人捂着不放，刻意让面粉推
动面包涨价，从而制造面包紧张，反过来拉动面粉涨价。
2010年国资委要求，78家央企退出楼市。但现在看看，到处抢地王的又都是央企……（
网络图片）
所以，土地不是平均分配，而是要根据城市的发展情况进行合理化调配的。现在让国土
部搞的，中国房地产已经癌症晚期，一方面北京上海这种城市需求旺盛，土地不放，然
后资产价格被人利用，炒到了天上；另一方面，广袤的三四线城市完全是供大于求，土
地玩儿命供应，造成了“鬼城”现象严重，去库存根本无解。让同样一个房地产，上半
身处于烈火之中焚烧，下半身处于冰海之中冷冻，这人不死都是奇迹！
矫枉必须过正，很明显应该纠正错误！根据重庆经验，只要有大量供给土地，房价根本
涨不起来。作为全国第四大直辖市，现在重庆房价核心地段也就1万，明显大幅低于重
点城市水平。另外，长沙也有这个经验，作为省会城市，长沙土地供给也一直很大，房
价不足8000元/平米，羡煞周边的城市。而根据上面的计算，北京拿出耕地的四分之一
，基本可以再接纳一个2100万的全市人口。那么现在，根据这个新的政策，直接拿出来
一半的耕地，理论上说再住下4000万人都可以（不考虑交通的简单计算）。所以，土地
稀缺已经彻底作古，再加上未来几年北京上海人口逆增长，将让供需格局发生根本性逆
转。
所以，现在甚至觉得，即使房产税不出，按照这个供给速度，可能房价也挺不了2-3年
了…… |
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