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发帖数: 547 | 1 7月18日，国家统计局发布6月房价数据，70个大中城市中，69个城市同
比上涨，仅一个同比下降。
值得一提的是，一线城市新建住宅同比涨幅全面超过14.4%，其中北京
最高，涨幅为16.7%。
实际上，本报记者查看四大一线城市1-6月份的房价涨幅来看，房价同
比均保持持续上涨的趋势，照此计算，年度房价目标的完成压力很大。
在此背景下，包括北京中原地产市场研究部总监张大伟在内的多位市场
人士在接受本报记者采访时表示，房价目标责任制的压力下，下半年或升级楼市调控。
不过，一位接近住建部的人士在接受本报记者采访时透露，目前各方还
是在抓紧研究建设楼市调控的长效机制，在十八届三中全会即10月之前，出台新的楼市
调控新政可能性不大。
限不了的高房价
根据国家统计局7月18日发布的数据，不管是新建商品住宅还是二手房
，四大一线城市北、上、广、深均“名列前茅”。
新建商品住宅中，北京同比上涨16.7%，广州涨幅16.5%，深圳涨幅16%
，上海(楼盘)涨幅14.4%。
二手住宅中，北京同比上涨14.1%，广州涨幅10.4%，上海涨幅10.2%，
深圳涨幅9.6%。
这已是四大一线城市连续六个月领涨全国，实际上本报记者查看国家统
计局数据发现，四大一线城市的同比涨幅更呈现逐月攀升的趋势。80后置业专属小时代
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值得一提的是，上述四大一线城市均采用了行政“限价”手段，官方或
正式发文，或通过严控预售审批、价格备案、土地出让环节源头把控等手段来调节上市
节奏和价格走势，其中北京的版本最严。
然而，根据国家统计局发布的数据来看，限价并不能限制房价上涨过快
的涨幅。
张大伟表示，限价虽然能一定程度上限制房价过快上涨的趋势，但并不
是治本之举，而且整体市场购房者的预期也未改变，包括北京在内的一线城市供需矛盾
也十分突出。
以北京为例，根据中原地产市场研究部统计数据显示：6月单月北京新
建住宅签约套数为9811套，连续3个月不足万套。但上半年合计新建住宅签约套数达到
了62295套。
另外，张大伟也表示，整体市场上部分需求也因为没有合适的期房房源
，而转而选择价格比较高的现房，也一定程度上推涨了房价数据。千亩山湖大城享8万
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张大伟表示，假如根据成交总额除以面积折算北京房价环比、同比涨幅
并没有那么高。
“国家统计局的数据来源也是北京住建委的网签数据。”张大伟表示，
数据来源一样，但是统计口径存在差异，国家统计局采用的是指数型的研究方式。
拷问房价调控目标
不管是采用什么样的统计口径，根据国家统计局的数据，包括北京在内
的四大一线城市同比涨幅均呈现逐月攀升的趋势。
以北京为例，北京1月新建商品住宅同比上涨4.3%，2月7.7%，平均下来
，此后的三个月更是以超过10%的涨幅位于全国首位。
照此计算，张大伟表示，包括北京在内的四大一线城市年内完成房价调
控目标的压力非常大。小学生零花钱VS房奴房款！搜中心6区总价百万盘>>>
据悉，北京、上海2013年的房价目标均是趋稳，“新国五条”和“京十
九条”，都明文要求建立房价目标责任制，对完不成房价目标的城市将进行问责。
在严厉的问责制度下，不少业内人士向本报记者表示，如果房价持续大
幅度上涨的背景下，或诱发新政出台。
值得一提的是，日前，国税总局也罕见表态，要研究个人房产税试点扩
大。
不过，一位接近住建部的人士表示，在十八届三中全会之前，楼市调控
不会有太大的变动，目前仍以长效机制的建设为主。
北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示，包括限购、限价等行政性调
控措施已经很多，诸如国五条规定20%个税等政策还未落地，在经济增速放缓的背景下
，能把现有的调控落地就已经很不错了。
按照北京市住建委之前的口径，限价要低于上一期和周边同质商品房项
目，并要求各楼盘签署不涨价承诺书，但根据网易房产数据研究中心数 据，2013年6月
，北京百盘调查数据显示，有3成房价上涨，涨幅最高的是通州区的自由筑，34.62%；
涨价金额最高的是朝阳远洋万和公关，上涨1.7 万/平方米。
中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌也称，房价调整的关键在于长效
机制的建设，配合财税、金融、土地等方面的改革实现，目前房产税试点扩大、不动产
登记、个人住房信息联网等亦都在稳步推进。 | s********y
发帖数: 547 | 2 房价调整的关键在于长效
机制的建设，配合财税、金融、土地等方面的改革实现，目前房产税试点扩大、不动产
登记、个人住房信息联网等亦都在稳步推进。 |
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