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发帖数: 1636 | 1 和周围的房价相比，阿姆斯特丹城堡的出价的确吸引人。
按照建筑面积36000平方英尺来计算，其单价在每平方英尺24.86美元左右(约合每
平方米1566元)。作为比较，周边地区的典型独栋楼房价格，大约在每平方英尺100美元
不到(约合每平方米6300元)，规模越大单价则越低一些。
当然城堡总价比普通住房高很多。“关键是买入之后派什么用场，毕竟不是所有人
都需要住在这么大的城堡里。”富兰克林说。他表示，粗略估算，如果这栋房产按照目
前的价格入手并对外出租，想要取得收益的租金价格至少在每月8500-9500美元，甚至
更高。
投资之前，需要考虑的问题很多。由于城堡的特殊性，很多隐性的成本会在买入之
后逐步体现出来。
对于城堡型的房产，大多数属于历史建筑，由于年久失修，首先需要考虑的就是修
葺费用，比如菲米斯特一家的巨额投入，同时需要注意严格的改建规定。不过苏珊说，
阿姆斯特丹城堡并没有特别的针对历史建筑的改建规定。
“按照目前的情况，下家可以直接入住，当然也可以和市政府协商后，按照自己的
意愿改建。”她说。记者从富兰克林处了解到，目前已经有不少买家对该城堡感兴趣，
希望改建成博物馆、展览厅或者音乐厅等。
除去这些一次性的投入，更为重要的是持有成本。
根据富兰克林提供的数据，2012年阿姆斯特丹城堡的各级房产税加在一起约18000
美元，各类公用事业费用包括燃油供热系统、供水、煤气和电力在内大约13000美元。
房产税是投资者需要考虑的主要部分。由于房屋功能不同，税率也会随之改变，如
果改建成公共博物馆等场所，或许不需要支出这部分费用。
“对于类似的大型建筑的税收，有时候可以和当地政府谈一个固定的费用，不一定
需要完全按照标准税率。”一位不愿意透露姓名的城堡拥有者告诉记者。
富兰克林说，由于菲米斯特一家已经开始将城堡用作经营使用，因此他们现有的房
产税中已经将开展小型商业的用途一并考虑进去了。
苏珊表示，这些是持有成本中的主要部分，其他诸如冬季铲雪费用，每年几次的小
型维护费用以及雇佣临时清洁工、花园工匠、杂务工等费用，和一般的房屋没有太大区
别。此外，她还需要支付火车费用、停车费以及寄住朋友家的费用等。总体来说，不包
括她需要缴纳的贷款月供，该城堡的持有成本每年约45000-60000美元(约合人民币28.
35-37.8万元)之间。
这里物价并非贵得惊人。和纽约市周边的长岛(Long Island)或者韦斯切斯特(
Westchester)等地区比较，持有成本便宜很多。后两者是工作在纽约市的中产以上阶层
经常选择的居住区。
苏珊表示，周末经营的旅舍生意和出租会议厅或者健身房的收入，基本可以偿付以
上的费用，做到收支平衡。 |
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