f*******s 发帖数: 571 | 1 我以前提过,北京五环内是625平方公里,北京人口从2002年的1300万涨到了2010年的
2200万,8年多了900万人,日均200多人。09年北京人均住房面积27平米,就算新迁人
口只要10平米,37%,要建多少房子才能容纳他们?无论怎么样,这些新增人口有房子
住是事实,要不都睡在大街上岂不是比孟买更壮观?
供需关系影响价格,这个道理只要在地球上就成立。在北京这个特定例子上,在中国当
下国情下,就是这样,跟丛林法则没关系。 换成大米也一样,在地球上画一个625平方
公里的圈,种大米,供1300万人吃,8年后人口增长900万,供2200万人吃,这些人只吃
这个圈里的大米,因为质量好(医疗,教育,就业,其他福利等等),不吃外面产的大
米,你说价格涨吗。当人口继续增长,价格必定上涨。人口不再增长,价格才能稳定住
。人口减少,价格才能下跌。
要价格下跌,必须停止人口涌入,北京上海房价快速增长,事实上是巨大地区差异的体
现。纽约LA与Ohio的乡下在福利等方面差不出一层天去,你再拿北京张家口,上海和威
宁比比。
当中国城乡差距减小时,人口不会再这么大规模的向大城市涌入。要想让北京房价下跌
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f*******s 发帖数: 571 | 2 就算人口停止涌入,现在在北京居住的人又有多少会迁出去?他们会不会扩大改善住房
面积? |
j**g 发帖数: 3091 | 3 北京现在真的不太适合人类居住了:严重缺水,风沙,拥堵,低效产出。。。 |
f*******s 发帖数: 571 | 4 城市规模过大,人口过于集中,必然带来负面效应。
如果不能减少地区差异,北京人口只能持续增长。
【在 j**g 的大作中提到】 : 北京现在真的不太适合人类居住了:严重缺水,风沙,拥堵,低效产出。。。
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j**g 发帖数: 3091 | 5 可想而知,中国其他地方更不适合人类居住 :)
这个是中国的三个世界造成的。
其实象扭腰那样的城市,也不适合人类居住 :)
【在 f*******s 的大作中提到】 : 城市规模过大,人口过于集中,必然带来负面效应。 : 如果不能减少地区差异,北京人口只能持续增长。
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f*******s 发帖数: 571 | 6 美国地区差距小,不住纽约,论教育福利就算去Ohio农村也不至于如何。
从北京迁到威宁怎么办?
【在 j**g 的大作中提到】 : 可想而知,中国其他地方更不适合人类居住 :) : 这个是中国的三个世界造成的。 : 其实象扭腰那样的城市,也不适合人类居住 :)
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w****k 发帖数: 6244 | 7 没户口,北京有个鬼的福利
只要买了房,北京政府就给无户口外来人士发钱吗?
【在 f*******s 的大作中提到】 : 美国地区差距小,不住纽约,论教育福利就算去Ohio农村也不至于如何。 : 从北京迁到威宁怎么办?
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s*******r 发帖数: 3429 | |
b*******k 发帖数: 16989 | 9 你肯定在美国有房子。
所以才爱这么做梦
【在 f*******s 的大作中提到】 : 我以前提过,北京五环内是625平方公里,北京人口从2002年的1300万涨到了2010年的 : 2200万,8年多了900万人,日均200多人。09年北京人均住房面积27平米,就算新迁人 : 口只要10平米,37%,要建多少房子才能容纳他们?无论怎么样,这些新增人口有房子 : 住是事实,要不都睡在大街上岂不是比孟买更壮观? : 供需关系影响价格,这个道理只要在地球上就成立。在北京这个特定例子上,在中国当 : 下国情下,就是这样,跟丛林法则没关系。 换成大米也一样,在地球上画一个625平方 : 公里的圈,种大米,供1300万人吃,8年后人口增长900万,供2200万人吃,这些人只吃 : 这个圈里的大米,因为质量好(医疗,教育,就业,其他福利等等),不吃外面产的大 : 米,你说价格涨吗。当人口继续增长,价格必定上涨。人口不再增长,价格才能稳定住 : 。人口减少,价格才能下跌。
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f*******s 发帖数: 571 | 10 北京房子住着人,涨还是跌,其实没影响
【在 b*******k 的大作中提到】 : 你肯定在美国有房子。 : 所以才爱这么做梦
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f*******s 发帖数: 571 | 11 还真不是,从今年开始,在北京缴纳社保和所得税5年以上的无户籍人士可以享受北京
市民待遇了,不给户口,但是有机会享受市民待遇,不知会不会带来更多移民。
【在 w****k 的大作中提到】 : 没户口,北京有个鬼的福利 : 只要买了房,北京政府就给无户口外来人士发钱吗?
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n***g 发帖数: 512 | 12 房子是必要条件,有房子才能落户口,但不是充分条件。
【在 w****k 的大作中提到】 : 没户口,北京有个鬼的福利 : 只要买了房,北京政府就给无户口外来人士发钱吗?
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f*******s 发帖数: 571 | 13 租房的无户口人士同样可以在缴纳社保和所得税满5年的情况下享受市民待遇。不一定
非要户口。如果因此再引起更多人口涌入,房价怎么下跌。
【在 n***g 的大作中提到】 : 房子是必要条件,有房子才能落户口,但不是充分条件。
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x******g 发帖数: 31 | |
w***s 发帖数: 4394 | 15 如果人口多,房价就一定贵,按这理论,那印度新德里房价应该比北京上海贵的多。
【在 f*******s 的大作中提到】 : 我以前提过,北京五环内是625平方公里,北京人口从2002年的1300万涨到了2010年的 : 2200万,8年多了900万人,日均200多人。09年北京人均住房面积27平米,就算新迁人 : 口只要10平米,37%,要建多少房子才能容纳他们?无论怎么样,这些新增人口有房子 : 住是事实,要不都睡在大街上岂不是比孟买更壮观? : 供需关系影响价格,这个道理只要在地球上就成立。在北京这个特定例子上,在中国当 : 下国情下,就是这样,跟丛林法则没关系。 换成大米也一样,在地球上画一个625平方 : 公里的圈,种大米,供1300万人吃,8年后人口增长900万,供2200万人吃,这些人只吃 : 这个圈里的大米,因为质量好(医疗,教育,就业,其他福利等等),不吃外面产的大 : 米,你说价格涨吗。当人口继续增长,价格必定上涨。人口不再增长,价格才能稳定住 : 。人口减少,价格才能下跌。
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w***s 发帖数: 4394 | 16 租房的无户口包括十几个人住一个大房间的打工者么?买不起房子人家可以挤啊,再不
行可以分割成几平米一间啊,没钱买房子你给吗?
【在 f*******s 的大作中提到】 : 租房的无户口人士同样可以在缴纳社保和所得税满5年的情况下享受市民待遇。不一定 : 非要户口。如果因此再引起更多人口涌入,房价怎么下跌。
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f*******s 发帖数: 571 | 17 我从没说过“人口多房价一定贵:,您偷换概念了。
我说的是”需求增加房价一定上涨“。贵和涨不是一个概念。供求关系影响价格,如有
疑问可以向中学政治经济学老师咨询。
不管是新德里还是什么地方,只要在地球上,画一个625平方公里的圈子,以每天3000
多人的速度涌入,房价一定涨。在这个圈子里人口减少之前,房价怎能下跌?
【在 w***s 的大作中提到】 : 如果人口多,房价就一定贵,按这理论,那印度新德里房价应该比北京上海贵的多。
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f*******s 发帖数: 571 | 18 只要这些打工者持续缴纳社保和所得税满5年,就可以享受北京市民待遇。对这些打工
者住几平米的房子没有要求。
【在 w***s 的大作中提到】 : 租房的无户口包括十几个人住一个大房间的打工者么?买不起房子人家可以挤啊,再不 : 行可以分割成几平米一间啊,没钱买房子你给吗?
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c********f 发帖数: 59 | 19 帝都繁华,工作机会多,比较公平,普通老百姓在老家没啥关系的都往大城市挤。
【在 f*******s 的大作中提到】 : 我以前提过,北京五环内是625平方公里,北京人口从2002年的1300万涨到了2010年的 : 2200万,8年多了900万人,日均200多人。09年北京人均住房面积27平米,就算新迁人 : 口只要10平米,37%,要建多少房子才能容纳他们?无论怎么样,这些新增人口有房子 : 住是事实,要不都睡在大街上岂不是比孟买更壮观? : 供需关系影响价格,这个道理只要在地球上就成立。在北京这个特定例子上,在中国当 : 下国情下,就是这样,跟丛林法则没关系。 换成大米也一样,在地球上画一个625平方 : 公里的圈,种大米,供1300万人吃,8年后人口增长900万,供2200万人吃,这些人只吃 : 这个圈里的大米,因为质量好(医疗,教育,就业,其他福利等等),不吃外面产的大 : 米,你说价格涨吗。当人口继续增长,价格必定上涨。人口不再增长,价格才能稳定住 : 。人口减少,价格才能下跌。
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c****y 发帖数: 416 | 20 再过几年,全中国人民都住那625里了,625的房价到月球了,比尔盖子,把非特之流连
个625的厕所也买不起了。 |
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c****y 发帖数: 416 | 21 LZ应该是个朴素的知识分子,对于经济学的了解应该是止于中学老师。或者本文是基于
一种自发的启蒙的经济学的意识。 |
s******n 发帖数: 876 | 22 预测十年宏观经济的,都是意淫。
北京我是不去,整个一大蚂蚁窝,太挤了。 |
w***s 发帖数: 4394 | 23 日本和香港当年的房价是怎么雪崩的?难道是那两个地方的人口突然少了一半?还是每
天3000的往外搬?
3000
【在 f*******s 的大作中提到】 : 我从没说过“人口多房价一定贵:,您偷换概念了。 : 我说的是”需求增加房价一定上涨“。贵和涨不是一个概念。供求关系影响价格,如有 : 疑问可以向中学政治经济学老师咨询。 : 不管是新德里还是什么地方,只要在地球上,画一个625平方公里的圈子,以每天3000 : 多人的速度涌入,房价一定涨。在这个圈子里人口减少之前,房价怎能下跌?
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x****u 发帖数: 44466 | 24 现在中国想去北京去不了的多了去了,日本大城市周边就没剩几个年轻人了。
【在 w***s 的大作中提到】 : 日本和香港当年的房价是怎么雪崩的?难道是那两个地方的人口突然少了一半?还是每 : 天3000的往外搬? : : 3000
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t***a 发帖数: 2813 | 25 我倒是感觉您象朴素的知识分子。很多人都从经济角度断言大城市的房价会跌,但是别
忘了,中国的经济体制具有中国特色,你不能完全套用西方的经济理论。另外,我非常
同意,价格受供求关系决定,尤其是中国的大城市,或者大城市的一些特殊地区,比如
cbd和教育质量好的地区,房价最多也是小幅度下跌。这也是由于国内各地发展不平衡
的结果。现在能出的起百万房价的人很多,如果这些人都跑去北京,上海买房,房价能
降吗。举个我身边的例子,我家所在地区是有名的教育水平高的地区,很多名人都为了
孩子上学在那里买房,一套70平米的旧房子200万rmb很容易卖掉
只要中国各地存在较大的差异,北京,上海就是热点,房价就不会降
【在 c****y 的大作中提到】 : LZ应该是个朴素的知识分子,对于经济学的了解应该是止于中学老师。或者本文是基于 : 一种自发的启蒙的经济学的意识。
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J*********r 发帖数: 5921 | 26 20年内不会跌,因为20年内地区性差异看不到缩小的迹象。 |
w***s 发帖数: 4394 | 27 想去北京就一定要买套房子?外来人口占一半吧,其中绝大部分都是包吃包住的打工者
吧,那些人一堆人挤一间小房,赚钱了就回家过年,不需要买房子,想买也买不起一个
厕所。
【在 x****u 的大作中提到】 : 现在中国想去北京去不了的多了去了,日本大城市周边就没剩几个年轻人了。
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t***a 发帖数: 2813 | 28 你说的也只是片面。我想说的是高校毕业生,每年有多少,尤其是在北京上海上学的,
很多都想留下来。我以前也在高校工作过,毕业生的流向就是出国,继续读博,留在当
地找工作,有的甚至不给解决户口。我以前的学生,除了出国的,绝大部分都在北京找
了工作,有一半已经在北京买了房子,当然是靠家里赞助的。试想一下,这样发展下去
,房子的需求量是不会下降的
【在 w***s 的大作中提到】 : 想去北京就一定要买套房子?外来人口占一半吧,其中绝大部分都是包吃包住的打工者 : 吧,那些人一堆人挤一间小房,赚钱了就回家过年,不需要买房子,想买也买不起一个 : 厕所。
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i**********l 发帖数: 510 | 29 你以为新德里的人没有需求?
谁不想住在宽敞明亮的地方呢?
3000
【在 f*******s 的大作中提到】 : 我从没说过“人口多房价一定贵:,您偷换概念了。 : 我说的是”需求增加房价一定上涨“。贵和涨不是一个概念。供求关系影响价格,如有 : 疑问可以向中学政治经济学老师咨询。 : 不管是新德里还是什么地方,只要在地球上,画一个625平方公里的圈子,以每天3000 : 多人的速度涌入,房价一定涨。在这个圈子里人口减少之前,房价怎能下跌?
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l*******e 发帖数: 1869 | 30 前面有人说的对,现在因为打工原因留在北京的外来人口,包括大学毕业生,是根本买
不起北京的房子的。所以主要是富豪和炒家或者二者一身者,这些人都是投机的人,自
己不住,一旦风吹草动,发现无法继续获利 (=房价不能再涨,或长期不大涨,或者征
收房产税。。。),他们就会出手卖房,造成连锁效应,房价崩溃。很多人会跟着卖,
因为他们中不少即使房价跌一半也还能赚钱,为什么不卖呢 ?
【在 f*******s 的大作中提到】 : 我以前提过,北京五环内是625平方公里,北京人口从2002年的1300万涨到了2010年的 : 2200万,8年多了900万人,日均200多人。09年北京人均住房面积27平米,就算新迁人 : 口只要10平米,37%,要建多少房子才能容纳他们?无论怎么样,这些新增人口有房子 : 住是事实,要不都睡在大街上岂不是比孟买更壮观? : 供需关系影响价格,这个道理只要在地球上就成立。在北京这个特定例子上,在中国当 : 下国情下,就是这样,跟丛林法则没关系。 换成大米也一样,在地球上画一个625平方 : 公里的圈,种大米,供1300万人吃,8年后人口增长900万,供2200万人吃,这些人只吃 : 这个圈里的大米,因为质量好(医疗,教育,就业,其他福利等等),不吃外面产的大 : 米,你说价格涨吗。当人口继续增长,价格必定上涨。人口不再增长,价格才能稳定住 : 。人口减少,价格才能下跌。
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f*******s 发帖数: 571 | 31 这并不矛盾。无论租房还是买房,有房子住是事实。自己买也好,别人买了出租为获利
也好,住进这些房子就是需求。买下房子有人住,自然就有人愿意买。这些外来人口就
是需求的主力。
【在 w***s 的大作中提到】 : 想去北京就一定要买套房子?外来人口占一半吧,其中绝大部分都是包吃包住的打工者 : 吧,那些人一堆人挤一间小房,赚钱了就回家过年,不需要买房子,想买也买不起一个 : 厕所。
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l*******e 发帖数: 1869 | 32 纽约很适合人类居住,比北京强很多,纽约市曼哈顿区最贵,但是你没有必要买房子住
在那里,周围交通都很发达,新泽西 1 小时内火车直达纽约中心,那里房子便宜多了。
【在 j**g 的大作中提到】 : 可想而知,中国其他地方更不适合人类居住 :) : 这个是中国的三个世界造成的。 : 其实象扭腰那样的城市,也不适合人类居住 :)
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B********s 发帖数: 3610 | 33 纽约臭虫肆虐,就这点就不可能适合人类居住了。
了。
【在 l*******e 的大作中提到】 : 纽约很适合人类居住,比北京强很多,纽约市曼哈顿区最贵,但是你没有必要买房子住 : 在那里,周围交通都很发达,新泽西 1 小时内火车直达纽约中心,那里房子便宜多了。
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f*******s 发帖数: 571 | 34 你说的没错,以纽约城为圆心,200公里为半径,周边的CT,NJ,PA,RI等等也差不到
哪里去。
可是再以北京为圆心,200公里为半径,除了天津尚可以外,张家口,承德,保定,石
家庄,涞源,差的就太多了。我国的地区差距比美国大的多。实在没有可以性。
了。
【在 l*******e 的大作中提到】 : 纽约很适合人类居住,比北京强很多,纽约市曼哈顿区最贵,但是你没有必要买房子住 : 在那里,周围交通都很发达,新泽西 1 小时内火车直达纽约中心,那里房子便宜多了。
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g******t 发帖数: 11249 | 35 大学生买不起不要紧
他们掏钱租房东的旧房子,又给房东供新楼减轻了压力
【在 l*******e 的大作中提到】 : 前面有人说的对,现在因为打工原因留在北京的外来人口,包括大学毕业生,是根本买 : 不起北京的房子的。所以主要是富豪和炒家或者二者一身者,这些人都是投机的人,自 : 己不住,一旦风吹草动,发现无法继续获利 (=房价不能再涨,或长期不大涨,或者征 : 收房产税。。。),他们就会出手卖房,造成连锁效应,房价崩溃。很多人会跟着卖, : 因为他们中不少即使房价跌一半也还能赚钱,为什么不卖呢 ?
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l*******e 发帖数: 1869 | 36 我说的是大学毕业生,也就是毕了业想留在北京工作的外地人,按照现在的中产薪金和
楼价,他们中大多数只能在退休之前,望楼兴叹,所以谈不上有能力哄抬房价。
说到租房,如果是现在两年买的房子,租金的收入,根本就是杯水车薪,减轻不了什么
压力。而且对于一般市民阶层,你让他租出旧房,再买一个新房,也和外地人一样艰难。
【在 g******t 的大作中提到】 : 大学生买不起不要紧 : 他们掏钱租房东的旧房子,又给房东供新楼减轻了压力
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l*******e 发帖数: 1869 | 37 这个你要看租售比,租售比从来就是衡量房价是否过高的标志。北京房价远远高于租房
可以解困的程度。
【在 f*******s 的大作中提到】 : 这并不矛盾。无论租房还是买房,有房子住是事实。自己买也好,别人买了出租为获利 : 也好,住进这些房子就是需求。买下房子有人住,自然就有人愿意买。这些外来人口就 : 是需求的主力。
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g******t 发帖数: 11249 | 38 这是经济全球化造成的
北京上海是国际大都市,经济全球化带来资本和人员的全球流动
买得起房的那部分群体收入是欧美标准的;而且人数还相当不少
所以京沪的中高端消费也是朝欧美看齐
但这些外企小白领,只是从中小城市涌入大城市淘金的群体
自身能力决定了薪资的竞争对象是印度人/东欧人
成本高了,鬼佬就不来中国投资了
本来就不匹配
他们本来就是年轻时卖卖苦力的城市过客,高级的富士康打工仔
除了坐在空调房里敲电脑以外,本质上没有任何区别
资本可是只喜爱年轻力壮的青年劳力的
房子跟他们的未来黯淡的前途相比,其实根本不算什么问题了
可惜这帮人目光短浅,只能看到自己眼前这点困难,1 mile外这么大个坑视而不见
重要的是提高自己的竞争力,抱怨并不能解决在经济全球化下地位低下的问题
难。
【在 l*******e 的大作中提到】 : 我说的是大学毕业生,也就是毕了业想留在北京工作的外地人,按照现在的中产薪金和 : 楼价,他们中大多数只能在退休之前,望楼兴叹,所以谈不上有能力哄抬房价。 : 说到租房,如果是现在两年买的房子,租金的收入,根本就是杯水车薪,减轻不了什么 : 压力。而且对于一般市民阶层,你让他租出旧房,再买一个新房,也和外地人一样艰难。
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s********i 发帖数: 17328 | 39 政策可以导致房价下降。比如,医疗报销全国通用,在适于老年人居住的地方建立退休
公寓,使有些人员不必要再住在北京。 |
x****u 发帖数: 44466 | 40 你这话说的真是不知人间疾苦.
【在 w***s 的大作中提到】 : 想去北京就一定要买套房子?外来人口占一半吧,其中绝大部分都是包吃包住的打工者 : 吧,那些人一堆人挤一间小房,赚钱了就回家过年,不需要买房子,想买也买不起一个 : 厕所。
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f*******s 发帖数: 571 | 41 你说的这个才是解决房价高涨的根本出路。只有通过改革社会福利制度和资源分配,减
小地区间差距,才能停止人口向大城市流动,并且把大城市现有人口分流。只有人口减
少,才能房价下降。
【在 s********i 的大作中提到】 : 政策可以导致房价下降。比如,医疗报销全国通用,在适于老年人居住的地方建立退休 : 公寓,使有些人员不必要再住在北京。
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f*******s 发帖数: 571 | 42 纽约,新德里,金沙萨和北京,他们有着不同的租售比。完全不同的国情,拿欧美国家
的租售比来看北京的行情,有什么意义吗?布基纳法索的租售比状态还说明他的泡沫更
大呢。部落里的草泥房子,比起修建成本,租金很低,热情的非洲草原人民基本上不收
租金,给几个鸡蛋就行。
那欧美日本这些地区差距小的国家的租售比说北京的事,纯粹是扯淡。
【在 l*******e 的大作中提到】 : 这个你要看租售比,租售比从来就是衡量房价是否过高的标志。北京房价远远高于租房 : 可以解困的程度。
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f*******s 发帖数: 571 | 43 中国人民是储蓄的好手。北京有相对完善优越的社会福利保障制度。在医疗,退休,养
老有保障的前提下,很多普通市民也可以用闲置资金来买房子。算是置办个产业,其实
没太把租金当回事。
比如普通工人,职员家庭退休的老两口,退休金加起来8000元左右,也有些存款,在一
定条件下就可以买一些房子。否则存款和退休金其实也没什么大用。看病有医保呢。以
后房子涨也好跌也好,其实也不是很在乎,就算多为后代留个房子吧。
【在 l*******e 的大作中提到】 : 这个你要看租售比,租售比从来就是衡量房价是否过高的标志。北京房价远远高于租房 : 可以解困的程度。
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l*******r 发帖数: 39279 | 44 确实
大城市都不适合人类居住
【在 j**g 的大作中提到】 : 可想而知,中国其他地方更不适合人类居住 :) : 这个是中国的三个世界造成的。 : 其实象扭腰那样的城市,也不适合人类居住 :)
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B********4 发帖数: 7156 | 45 没有购买力的人口在考虑房价时候不能计算入内。
以目前北京的房价,家庭收入在20万以上的人口才能被计算入内。所以北京房价上涨的
前提是,北京能不能继续吸引家庭收入在20万以上的人口来北京?而这个问题不是等同
于北京能否创造出这么多工作机会。中国比较奇怪,因为有很多人,在别地挣钱,却在
北京居住。
今年我回国,听到一个顺口溜:村官在县里买房,县官在省城买房,省官在首都买房,
中央的在国外买房。
【在 w***s 的大作中提到】 : 如果人口多,房价就一定贵,按这理论,那印度新德里房价应该比北京上海贵的多。
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d****a 发帖数: 3087 | 46 北京市扩大了不少。好多周边县都变成北京了。人口增长的一个因素。好多新房也都是
在郊区的县里建的。 |
h***i 发帖数: 89031 | 47 扯,北京的房子比国外的贵
【在 B********4 的大作中提到】 : 没有购买力的人口在考虑房价时候不能计算入内。 : 以目前北京的房价,家庭收入在20万以上的人口才能被计算入内。所以北京房价上涨的 : 前提是,北京能不能继续吸引家庭收入在20万以上的人口来北京?而这个问题不是等同 : 于北京能否创造出这么多工作机会。中国比较奇怪,因为有很多人,在别地挣钱,却在 : 北京居住。 : 今年我回国,听到一个顺口溜:村官在县里买房,县官在省城买房,省官在首都买房, : 中央的在国外买房。
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f*******s 发帖数: 571 | 48 北京四环内房屋均价3万4千多/平米,折合5100美元/平米
试问,美利坚合众国领土范围之内,有这样的地区吗?
注意我说的是住宅楼均价,如果你引用美国某个特定房屋来做比较,请参考13.5万每平
米的房子,折合2万美金每平米。 |
b*****h 发帖数: 821 | 49 新德里房子不便宜吧,我没有去过新德里,但是去过孟买和马德拉斯,孟买的房价我看
和上海差不多,我们公司租的房子,竟然要1200美元(5万卢比)/月,可是条件根本就
不如北京的同档次的公寓。据说孟买更好的公寓更贵,不过从住客就能看出来,我们公
司的公寓的邻居基本都是印度人,很少有白人或者阿拉伯人。
在马德拉斯,我们的同事说房子大约在30-40万美元(1500万到2000万卢比)左右,我
看和中国的沿海省会城市白领住宅相当么。马德拉斯的市容就不提了,我看市区也就是
张家口的水平,但是人口远远高于张家口。
【在 i**********l 的大作中提到】 : 你以为新德里的人没有需求? : 谁不想住在宽敞明亮的地方呢? : : 3000
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e***z 发帖数: 7126 | 50 zan
【在 f*******s 的大作中提到】 : 纽约,新德里,金沙萨和北京,他们有着不同的租售比。完全不同的国情,拿欧美国家 : 的租售比来看北京的行情,有什么意义吗?布基纳法索的租售比状态还说明他的泡沫更 : 大呢。部落里的草泥房子,比起修建成本,租金很低,热情的非洲草原人民基本上不收 : 租金,给几个鸡蛋就行。 : 那欧美日本这些地区差距小的国家的租售比说北京的事,纯粹是扯淡。
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t***o 发帖数: 19256 | 51 每年多发差不多20%甚至30%的人民币,房子怎么可能跌 |
l*******e 发帖数: 1869 | 52 租售比是北京人和欧美人同样考量的对象,自己买了房子,空着还是租出;自己需要房
子,是买还是租。我看不出现代房地产当道的北京和欧美有什么国情差别。
你故弄玄虚举的非洲草房的好客和鸡蛋可换租住这种“国情“,和房地产市场租售,是
一回事吗 ? 你大爷(=你爸爸他哥)到你家住一宿,你不要钱,还管饭。这个和你把
同样房间租给旁边大学的学生这种金钱考量的行为,能类比吗 ?
【在 f*******s 的大作中提到】 : 纽约,新德里,金沙萨和北京,他们有着不同的租售比。完全不同的国情,拿欧美国家 : 的租售比来看北京的行情,有什么意义吗?布基纳法索的租售比状态还说明他的泡沫更 : 大呢。部落里的草泥房子,比起修建成本,租金很低,热情的非洲草原人民基本上不收 : 租金,给几个鸡蛋就行。 : 那欧美日本这些地区差距小的国家的租售比说北京的事,纯粹是扯淡。
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l*******e 发帖数: 1869 | 53 我就是北京的,请问普通工人职员家庭,如果现在退休,就算储蓄,能有多少你说的闲
置资金存款买现在价位的房子 ?你知道一个普通北京工人职员现在退休前,平均一年
能储蓄多少钱 ?
如果其他不考虑,租金当然是个额外收入,比不租出房子好;但是如果象前面有人说的
,北京人出租旧房,是为了占有更多新房,那个就不是你说的“不当回事“了。
【在 f*******s 的大作中提到】 : 中国人民是储蓄的好手。北京有相对完善优越的社会福利保障制度。在医疗,退休,养 : 老有保障的前提下,很多普通市民也可以用闲置资金来买房子。算是置办个产业,其实 : 没太把租金当回事。 : 比如普通工人,职员家庭退休的老两口,退休金加起来8000元左右,也有些存款,在一 : 定条件下就可以买一些房子。否则存款和退休金其实也没什么大用。看病有医保呢。以 : 后房子涨也好跌也好,其实也不是很在乎,就算多为后代留个房子吧。
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l*******e 发帖数: 1869 | 54 你用鄙夷的口气说的“这帮人“,还有比他们更低薪资的人,才是北京市民的主流,才
是大众。他们之中,除了从外地来京闯荡的年轻人以外,还有北京本地人子弟中,不能
成为大老板成功人士的大多数人。
【在 g******t 的大作中提到】 : 这是经济全球化造成的 : 北京上海是国际大都市,经济全球化带来资本和人员的全球流动 : 买得起房的那部分群体收入是欧美标准的;而且人数还相当不少 : 所以京沪的中高端消费也是朝欧美看齐 : 但这些外企小白领,只是从中小城市涌入大城市淘金的群体 : 自身能力决定了薪资的竞争对象是印度人/东欧人 : 成本高了,鬼佬就不来中国投资了 : 本来就不匹配 : 他们本来就是年轻时卖卖苦力的城市过客,高级的富士康打工仔 : 除了坐在空调房里敲电脑以外,本质上没有任何区别
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f*******s 发帖数: 571 | 55 孙子,(指爷爷辈份而言),外派去布基纳法索工作。由于政局动荡什么的原因,原来
房子是1万美元买的,现在月租20美元,租售比也不正常啊。
这边北京人不多,咱俩说话都客气点儿,你看呢?
【在 l*******e 的大作中提到】 : 租售比是北京人和欧美人同样考量的对象,自己买了房子,空着还是租出;自己需要房 : 子,是买还是租。我看不出现代房地产当道的北京和欧美有什么国情差别。 : 你故弄玄虚举的非洲草房的好客和鸡蛋可换租住这种“国情“,和房地产市场租售,是 : 一回事吗 ? 你大爷(=你爸爸他哥)到你家住一宿,你不要钱,还管饭。这个和你把 : 同样房间租给旁边大学的学生这种金钱考量的行为,能类比吗 ?
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w***s 发帖数: 4394 | 56 连北京本地人的收入,如果不卖手里的放着,都很难再买新房了,你让外地来京的父母
如何支持孩子在北京买房?你那经验是多少年前的,现在房价已经翻了那么多倍,情况
是一样的吗?
【在 t***a 的大作中提到】 : 你说的也只是片面。我想说的是高校毕业生,每年有多少,尤其是在北京上海上学的, : 很多都想留下来。我以前也在高校工作过,毕业生的流向就是出国,继续读博,留在当 : 地找工作,有的甚至不给解决户口。我以前的学生,除了出国的,绝大部分都在北京找 : 了工作,有一半已经在北京买了房子,当然是靠家里赞助的。试想一下,这样发展下去 : ,房子的需求量是不会下降的
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w***s 发帖数: 4394 | 57 这些人是投资房产想赚钱,投资的人多,并不能作为投资的东西必然持续上涨的根据,
不然就没有股市崩盘了。如果租房子不赚钱,而且房价停止上涨,这些人就会把资金撤
了。
【在 B********4 的大作中提到】 : 没有购买力的人口在考虑房价时候不能计算入内。 : 以目前北京的房价,家庭收入在20万以上的人口才能被计算入内。所以北京房价上涨的 : 前提是,北京能不能继续吸引家庭收入在20万以上的人口来北京?而这个问题不是等同 : 于北京能否创造出这么多工作机会。中国比较奇怪,因为有很多人,在别地挣钱,却在 : 北京居住。 : 今年我回国,听到一个顺口溜:村官在县里买房,县官在省城买房,省官在首都买房, : 中央的在国外买房。
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w***s 发帖数: 4394 | 58 如果你的收入已经月光了,房价涨了2倍,房租涨了1倍,你是换更小的,或者跟更多人
合租,尽量让租金跟以前一样,还是卖血卖肾,去租原来的房子?物价涨了,如果大家
口袋里面的钱还是那么多,结果就是大家的需求变少。
【在 f*******s 的大作中提到】 : 这并不矛盾。无论租房还是买房,有房子住是事实。自己买也好,别人买了出租为获利 : 也好,住进这些房子就是需求。买下房子有人住,自然就有人愿意买。这些外来人口就 : 是需求的主力。
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f*******s 发帖数: 571 | 59 都是北京来的普通居民,咱们可以大概算一下。退休金是和工龄,退休年份,当前平均
工资直接挂钩的。像咱们父母这一代人,今年退休,以40年工龄计算,老两口的退休金
总和应该在8000--8500元之间。这个数字是从一家印刷厂普通工人,40年工龄,每月
4000多一点儿的退休金算出来的。看病主要靠医保。
买4-5环间新房,均价22000/平米?好像是吧。买80平米,首付30%,需51万。咱们也别
算住房公积金贷款,就走商业贷款,20年的,用等额本金还贷法,供需还款 174万,这
样每月还款大约7200元。日子比较紧,儿女稍微帮衬一下,应该还是可以的。
【在 l*******e 的大作中提到】 : 我就是北京的,请问普通工人职员家庭,如果现在退休,就算储蓄,能有多少你说的闲 : 置资金存款买现在价位的房子 ?你知道一个普通北京工人职员现在退休前,平均一年 : 能储蓄多少钱 ? : 如果其他不考虑,租金当然是个额外收入,比不租出房子好;但是如果象前面有人说的 : ,北京人出租旧房,是为了占有更多新房,那个就不是你说的“不当回事“了。
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e****g 发帖数: 4434 | 60 马的,看病靠医保,
没去过医院呀
【在 f*******s 的大作中提到】 : 都是北京来的普通居民,咱们可以大概算一下。退休金是和工龄,退休年份,当前平均 : 工资直接挂钩的。像咱们父母这一代人,今年退休,以40年工龄计算,老两口的退休金 : 总和应该在8000--8500元之间。这个数字是从一家印刷厂普通工人,40年工龄,每月 : 4000多一点儿的退休金算出来的。看病主要靠医保。 : 买4-5环间新房,均价22000/平米?好像是吧。买80平米,首付30%,需51万。咱们也别 : 算住房公积金贷款,就走商业贷款,20年的,用等额本金还贷法,供需还款 174万,这 : 样每月还款大约7200元。日子比较紧,儿女稍微帮衬一下,应该还是可以的。
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d****c 发帖数: 1472 | 61 新迁人口人均10平米?这些新迁人口中,绝大多数比例是第三产业的打工者,人均2平
米就不错了。。
而你说的2200万人,就算人均20平米,三口之家60平米(且不说现在还有没有这样的小
户型的房子)也要200万人民币以上,你说的这2200万人里,能有,或者在20年还贷期
里能还上200万的,能有220万人?
所以说,你说的这些数字,都根本就经不起推敲。
你说的所谓供求关系,求的是什么人?是2200万人么?根本就不是,是很少数的人,而
且很多是以投资为目的的,看看北京的空房率就知道了。热钱投到哪里哪里涨价,泡沫
本来就是这么产生的。如果把所有价格都定为合理的,都归结为由供求关系由市场决定
的,那也太可笑了。
【在 f*******s 的大作中提到】 : 我以前提过,北京五环内是625平方公里,北京人口从2002年的1300万涨到了2010年的 : 2200万,8年多了900万人,日均200多人。09年北京人均住房面积27平米,就算新迁人 : 口只要10平米,37%,要建多少房子才能容纳他们?无论怎么样,这些新增人口有房子 : 住是事实,要不都睡在大街上岂不是比孟买更壮观? : 供需关系影响价格,这个道理只要在地球上就成立。在北京这个特定例子上,在中国当 : 下国情下,就是这样,跟丛林法则没关系。 换成大米也一样,在地球上画一个625平方 : 公里的圈,种大米,供1300万人吃,8年后人口增长900万,供2200万人吃,这些人只吃 : 这个圈里的大米,因为质量好(医疗,教育,就业,其他福利等等),不吃外面产的大 : 米,你说价格涨吗。当人口继续增长,价格必定上涨。人口不再增长,价格才能稳定住 : 。人口减少,价格才能下跌。
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w***s 发帖数: 4394 | 62 扯什么呢,我爸我妈都是知识分子,我爸还是教授级高工,享受国家津贴,退休金加一
起只有5千而已。
记住,中国的工资统计都是平均工资,不是中位数。只有1/3人在那个平均线之上。
【在 f*******s 的大作中提到】 : 都是北京来的普通居民,咱们可以大概算一下。退休金是和工龄,退休年份,当前平均 : 工资直接挂钩的。像咱们父母这一代人,今年退休,以40年工龄计算,老两口的退休金 : 总和应该在8000--8500元之间。这个数字是从一家印刷厂普通工人,40年工龄,每月 : 4000多一点儿的退休金算出来的。看病主要靠医保。 : 买4-5环间新房,均价22000/平米?好像是吧。买80平米,首付30%,需51万。咱们也别 : 算住房公积金贷款,就走商业贷款,20年的,用等额本金还贷法,供需还款 174万,这 : 样每月还款大约7200元。日子比较紧,儿女稍微帮衬一下,应该还是可以的。
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f*******s 发帖数: 571 | 63 从这帖子开始到现在,20几个小时了,又有3000多人进了北京,就算每人只要10平米,
需3万多平米。每层楼500平米,每栋楼20层,需要建3栋楼。我说的是实实在在的数字
,你说的都是什么啊?“如果收入...""如果面积...”,全是假设性的。这些人的住房
需求还远未满足,仅仅是以10平米计算的。
您愿意相信什么就相信什么吧。
【在 w***s 的大作中提到】 : 如果你的收入已经月光了,房价涨了2倍,房租涨了1倍,你是换更小的,或者跟更多人 : 合租,尽量让租金跟以前一样,还是卖血卖肾,去租原来的房子?物价涨了,如果大家 : 口袋里面的钱还是那么多,结果就是大家的需求变少。
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l*******e 发帖数: 1869 | 64 就算此高级印刷长 (印钞厂?)退休的两位普通工人真的每个月有 8000 元退休金,
你一个主意,人家存款花光,每个月还要把 7200 元用光,残酷不残酷 ?
什么叫做房价高 ? 房价高于工资的倍数高,就是房价高。咱们不管他们退休金高合理不合理,咱们就当这两位工资就是 4000 元/月,即 48000元/年,房价 1760000 元,是每个人工资的30 多倍,这是什么样的房奴生活 ?这个在美国,相当于年薪 10 万美元去买 300 万美元的房子,你想想。
【在 f*******s 的大作中提到】 : 都是北京来的普通居民,咱们可以大概算一下。退休金是和工龄,退休年份,当前平均 : 工资直接挂钩的。像咱们父母这一代人,今年退休,以40年工龄计算,老两口的退休金 : 总和应该在8000--8500元之间。这个数字是从一家印刷厂普通工人,40年工龄,每月 : 4000多一点儿的退休金算出来的。看病主要靠医保。 : 买4-5环间新房,均价22000/平米?好像是吧。买80平米,首付30%,需51万。咱们也别 : 算住房公积金贷款,就走商业贷款,20年的,用等额本金还贷法,供需还款 174万,这 : 样每月还款大约7200元。日子比较紧,儿女稍微帮衬一下,应该还是可以的。
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f*******s 发帖数: 571 | 65 1.北京人均面积是27平米多,不是你假定的20平米。
2.原有的1300万人口以前都有房子住。
3.北京--职工--就是普通上班的人,年均工资48444元,家庭收入你可以估计。
4.人多,房价高,所有人都痛苦。要解决房价问题,先要解决人口涌入,地区差异问题。
【在 d****c 的大作中提到】 : 新迁人口人均10平米?这些新迁人口中,绝大多数比例是第三产业的打工者,人均2平 : 米就不错了。。 : 而你说的2200万人,就算人均20平米,三口之家60平米(且不说现在还有没有这样的小 : 户型的房子)也要200万人民币以上,你说的这2200万人里,能有,或者在20年还贷期 : 里能还上200万的,能有220万人? : 所以说,你说的这些数字,都根本就经不起推敲。 : 你说的所谓供求关系,求的是什么人?是2200万人么?根本就不是,是很少数的人,而 : 且很多是以投资为目的的,看看北京的空房率就知道了。热钱投到哪里哪里涨价,泡沫 : 本来就是这么产生的。如果把所有价格都定为合理的,都归结为由供求关系由市场决定 : 的,那也太可笑了。
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f*******s 发帖数: 571 | 66 怎么都傻成这样了还出来?
22000元/米*80平米=1760000元
你需要付510000首付+1740000贷款/20年=2250000元
看出利息在哪里了吗,傻子?
您爱信什么就信什么,还是回家吧
【在 l*******e 的大作中提到】 : 就算此高级印刷长 (印钞厂?)退休的两位普通工人真的每个月有 8000 元退休金, : 你一个主意,人家存款花光,每个月还要把 7200 元用光,残酷不残酷 ? : 什么叫做房价高 ? 房价高于工资的倍数高,就是房价高。咱们不管他们退休金高合理不合理,咱们就当这两位工资就是 4000 元/月,即 48000元/年,房价 1760000 元,是每个人工资的30 多倍,这是什么样的房奴生活 ?这个在美国,相当于年薪 10 万美元去买 300 万美元的房子,你想想。
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g******t 发帖数: 11249 | 67 既然是跟印度/东欧抢饭碗
自然生活水平应该像印度看齐
当然了,如果有足够的能力,可以选择用脚投票
tg没有拦着甚至鼓励
【在 l*******e 的大作中提到】 : 你用鄙夷的口气说的“这帮人“,还有比他们更低薪资的人,才是北京市民的主流,才 : 是大众。他们之中,除了从外地来京闯荡的年轻人以外,还有北京本地人子弟中,不能 : 成为大老板成功人士的大多数人。
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r********e 发帖数: 159 | 68 不过国内的个人收入税很低,和这里不一样,这里aftertaxssninsurance到手真不多,
再说国内发展空间也不一样 |
W*****e 发帖数: 7759 | 69 退休金有4000那么多一个人,那父母要不是干部冒充普通工人,就是事业单位的比如公务
猿
【在 f*******s 的大作中提到】 : 都是北京来的普通居民,咱们可以大概算一下。退休金是和工龄,退休年份,当前平均 : 工资直接挂钩的。像咱们父母这一代人,今年退休,以40年工龄计算,老两口的退休金 : 总和应该在8000--8500元之间。这个数字是从一家印刷厂普通工人,40年工龄,每月 : 4000多一点儿的退休金算出来的。看病主要靠医保。 : 买4-5环间新房,均价22000/平米?好像是吧。买80平米,首付30%,需51万。咱们也别 : 算住房公积金贷款,就走商业贷款,20年的,用等额本金还贷法,供需还款 174万,这 : 样每月还款大约7200元。日子比较紧,儿女稍微帮衬一下,应该还是可以的。
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s****a 发帖数: 1039 | 70 恩
爸妈退休金1500以内的普通魔都居民飘过
【在 W*****e 的大作中提到】 : 退休金有4000那么多一个人,那父母要不是干部冒充普通工人,就是事业单位的比如公务 : 猿
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W****n 发帖数: 591 | 71 服了,北京土著脸皮还真厚,因为房价高而不让人进京,凭什么啊你 |
f*******s 发帖数: 571 | 72 2010年,北京平均退休金为2043?大概2000多一点吧。1500以下是挺少的。
原因:1.工龄段2.退休早
3.退休金由2部分组成--社会基本养老金+个人养老金。其中社会基本养老金与当前平均
工资,退休金缴纳年限有关。个人养老金与个人缴纳工资比例有关,更和工作单位有关
,很多好的单位鼓励员工多交,并且追平,有的单位甚至追平到20%。所以退休金差距
还是很大的。
【在 s****a 的大作中提到】 : 恩 : 爸妈退休金1500以内的普通魔都居民飘过
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f*******s 发帖数: 571 | 73 你怎么把原文改了?发现自己说冒了?还是干脆删了吧
“【 在 lightblue (clear) 的大作中提到: 】
理不合理,咱们就当这两位工资就是 4000 元/月,即 48000元/年,房价 1760000 元
,是每个人工资的30 多倍,这是什么样的房奴生活 ?这个在美国,相当于年薪 10 万
美元去买 300 万美元的房子,你想想。 |
w**********o 发帖数: 2099 | 74 楼主的人口数据从哪里来?
我查了下2009年的统计公报,常住人口是1775万,其中外来人口500万 |
w**********o 发帖数: 2099 | 75 2008年底,09年初的时候我在北京
那个时候北京的房地产市场可以说是哀鸿遍野
比07年底的高位
差不多跌去了30%
有个广渠门的项目,紧挨着二环
我记得都只有1万3,1万4的样子
那时真是感觉到
北京的房价其实不那么抗跌
因为北京的城市扩张的很快,面积扩得很大
土地并没有想象中的那么稀缺
只有在房价疯长的时候
大家才觉得北京已经没有地可以盖房子了
其实你开车走一遍四环路
会发现北京可以开发的土地还很多 |
f*******s 发帖数: 571 | 76 来源不同,但是2009年基本都指向2000万以上:
7月23日,北京市人大常委会人口专题调研组公布:截至2009年底北京市人口总量已经
达到1972万。其中户籍人口1246万,登记流动人口763.8万。
“这个数字(1972万)还是最保守的估计,因为很多流动人口统计不到。”中国人民大
学社会与人口学院教授翟振武在接受《望东方周刊》采访时说,“北京历史上调控人口
就是‘屡败屡战’的,每次定不要超过多少万,人口总是一步步逼近,就跟小孩儿穿鞋
一样,没几年就又突破。”
http://news.sohu.com/20100816/n274251353.shtml
北京市统计局2009年提供数字是1755万,其中户籍人口1254.8万。但是在备注中强调是
推算数而不是实际统计结果。
备注2--“2009年数据为《国务院关于统计上划分城乡规定的批复》中的“城镇人口”
和“乡村人口”口径的推算数。”
http://www.bjstats.gov.cn/nj/main/2010-tjnj/index.htm
【在 w**********o 的大作中提到】 : 楼主的人口数据从哪里来? : 我查了下2009年的统计公报,常住人口是1775万,其中外来人口500万
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w**********o 发帖数: 2099 | 77 人口普查10年一次
除了人口普查的数据
都是推算或者估计的数字
【在 f*******s 的大作中提到】 : 来源不同,但是2009年基本都指向2000万以上: : 7月23日,北京市人大常委会人口专题调研组公布:截至2009年底北京市人口总量已经 : 达到1972万。其中户籍人口1246万,登记流动人口763.8万。 : “这个数字(1972万)还是最保守的估计,因为很多流动人口统计不到。”中国人民大 : 学社会与人口学院教授翟振武在接受《望东方周刊》采访时说,“北京历史上调控人口 : 就是‘屡败屡战’的,每次定不要超过多少万,人口总是一步步逼近,就跟小孩儿穿鞋 : 一样,没几年就又突破。” : http://news.sohu.com/20100816/n274251353.shtml : 北京市统计局2009年提供数字是1755万,其中户籍人口1254.8万。但是在备注中强调是 : 推算数而不是实际统计结果。
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w**********o 发帖数: 2099 | 78 另外,即便你2200万人口的数据是可靠的
按照同样的口径
2002年的人口肯定不是1300万
因为2000年人口普查的时候
北京的常住人口就已经将1380万了 |
f*******s 发帖数: 571 | 79 2200万这个数字好像是sohu新闻什么说的,说是今年2月的数字。我也很期待今年的普
查结果。但无论是怎样,人口快速增长是事实,差距就是持续8年的人口涌入,究竟是
每天2000多人还是3000多人
以下是几个2200万的数据来源
http://news.xhby.net/system/2010/02/26/010694018.shtml
http://news.163.com/10/0226/15/60F77LBU0001124J.html
http://news.xinhuanet.com/local/2010-02/26/content_13055064.htm
【在 w**********o 的大作中提到】 : 人口普查10年一次 : 除了人口普查的数据 : 都是推算或者估计的数字
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t***a 发帖数: 2813 | 80 我说的就是这两年的事情啊。而且我说的家里资助,也是帮忙出首付啊。现在双方家里
一起能拿20万rmb的不算少吧
【在 w***s 的大作中提到】 : 连北京本地人的收入,如果不卖手里的放着,都很难再买新房了,你让外地来京的父母 : 如何支持孩子在北京买房?你那经验是多少年前的,现在房价已经翻了那么多倍,情况 : 是一样的吗?
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l*******e 发帖数: 1869 | 81 本来很质疑你说的那种什么本金贷款方式,觉得交利息似乎太少,但是后来一想这个中
国特色我也不明白,就删除了。 你要愿意解释一下我很感谢。
【在 f*******s 的大作中提到】 : 你怎么把原文改了?发现自己说冒了?还是干脆删了吧 : “【 在 lightblue (clear) 的大作中提到: 】 : 理不合理,咱们就当这两位工资就是 4000 元/月,即 48000元/年,房价 1760000 元 : ,是每个人工资的30 多倍,这是什么样的房奴生活 ?这个在美国,相当于年薪 10 万 : 美元去买 300 万美元的房子,你想想。
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w**********o 发帖数: 2099 | 82 恩 20万首付能在燕郊买一个小两居
【在 t***a 的大作中提到】 : 我说的就是这两年的事情啊。而且我说的家里资助,也是帮忙出首付啊。现在双方家里 : 一起能拿20万rmb的不算少吧
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l*******e 发帖数: 1869 | 83 前面已经解释过了,似乎是 30% 首付之后还按原价左右来算。我确实对此很傻,领教
了。不过我认为用退休金去当房奴可能也不太聪明。
【在 f*******s 的大作中提到】 : 怎么都傻成这样了还出来? : 22000元/米*80平米=1760000元 : 你需要付510000首付+1740000贷款/20年=2250000元 : 看出利息在哪里了吗,傻子? : 您爱信什么就信什么,还是回家吧
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r*****g 发帖数: 9999 | 84 曼哈顿的均价也差不多了吧。
【在 f*******s 的大作中提到】 : 北京四环内房屋均价3万4千多/平米,折合5100美元/平米 : 试问,美利坚合众国领土范围之内,有这样的地区吗? : 注意我说的是住宅楼均价,如果你引用美国某个特定房屋来做比较,请参考13.5万每平 : 米的房子,折合2万美金每平米。
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w***s 发帖数: 4394 | 85 你这每人10平米的根据在哪里?你那3千人算不算外地大学生?大学生每人占多少平米
?打工平均占多数平米?有多少房子是空关的,你算过没有?
【在 f*******s 的大作中提到】 : 从这帖子开始到现在,20几个小时了,又有3000多人进了北京,就算每人只要10平米, : 需3万多平米。每层楼500平米,每栋楼20层,需要建3栋楼。我说的是实实在在的数字 : ,你说的都是什么啊?“如果收入...""如果面积...”,全是假设性的。这些人的住房 : 需求还远未满足,仅仅是以10平米计算的。 : 您愿意相信什么就相信什么吧。
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t***a 发帖数: 2813 | 86 我没说清楚,都在市里买的,是二手的小两居。
【在 w**********o 的大作中提到】 : 恩 20万首付能在燕郊买一个小两居
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l*******r 发帖数: 39279 | 87 是滴
而且很多老房子多层的都可以拆了重建,变成高楼
我觉得根本不存在住不下的问题,上海也是一样
【在 w**********o 的大作中提到】 : 2008年底,09年初的时候我在北京 : 那个时候北京的房地产市场可以说是哀鸿遍野 : 比07年底的高位 : 差不多跌去了30% : 有个广渠门的项目,紧挨着二环 : 我记得都只有1万3,1万4的样子 : 那时真是感觉到 : 北京的房价其实不那么抗跌 : 因为北京的城市扩张的很快,面积扩得很大 : 土地并没有想象中的那么稀缺
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x****u 发帖数: 44466 | 88 和美国农村比是贵。
【在 h***i 的大作中提到】 : 扯,北京的房子比国外的贵
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w**********o 发帖数: 2099 | 89 一看就是没在北京买过房子的
20万的首付买二手房?还小两居?
开玩笑呢
首先,二手房房主要求的首付比例就高,一般在40%以上
其次,银行评估价比市场价低,你也根本不可能贷到8成
20万的首付也就能买总价50万-60万的房子
就算是通州也买不到小两居
【在 t***a 的大作中提到】 : 我没说清楚,都在市里买的,是二手的小两居。
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h***i 发帖数: 1970 | 90 比大城市也贵,就比曼哈顿便宜
【在 x****u 的大作中提到】 : 和美国农村比是贵。
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o**4 发帖数: 35028 | 91 manhattan也不比北京二环内便宜,
当然,北京二环内住的人基本上不是原住民就是官老爷了
【在 h***i 的大作中提到】 : 比大城市也贵,就比曼哈顿便宜
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t***a 发帖数: 2813 | 92 我是没在北京买过房,我是北京人,家里早有房,所以我也不是太了解。不过我说的毕
业不久,近两年在北京买房确实是事实,但是也没多问人家首付了多少
【在 w**********o 的大作中提到】 : 一看就是没在北京买过房子的 : 20万的首付买二手房?还小两居? : 开玩笑呢 : 首先,二手房房主要求的首付比例就高,一般在40%以上 : 其次,银行评估价比市场价低,你也根本不可能贷到8成 : 20万的首付也就能买总价50万-60万的房子 : 就算是通州也买不到小两居
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x****u 发帖数: 44466 | 93 就算是第二大的洛杉矶在中国也就是小镇的人口密度。
【在 h***i 的大作中提到】 : 比大城市也贵,就比曼哈顿便宜
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