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ChinaNews版 - 房地产实价出来了 (转载)
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r******t
发帖数: 8967
1
【 以下文字转载自 ECUST 讨论区 】
发信人: dermann (dermann), 信区: ECUST
标 题: 房地产实价出来了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 9 07:49:25 2010, 美东)
上海市政府很公开啊。1块北黄浦江的地皮,就是以前南市区最不值钱的地方。现在叫
北黄浦区,世博,滨江,4号线。就算是高档了。
地皮15万平方米。卖45亿。就是1平方米的地皮卖3万人刀。
然后哪,每3平方米假定只有1平方米是真的拿来建房子的。余下是花园,停车场之类。
然后哪,房子假定是30层。
结果就是1平方米的地皮,可以建10平方米的房子。所以地皮均价摊在房子里就是3000
人刀。
然后,房子的建筑成本是3000人刀。当然这是大概5,6年前的成本。如果建的好,就是
请更好的施工队,比如上海6建,可能还要贵点。请倒房专业户浙江象山,萧山建筑队
,可以便宜。
那么,基本上1平方米就是6000人刀。买多少钱哪?我觉得至少4万5人刀1平方米。
国内的经济就是这么被拉高的。要是再来个债券,就跟华尔街一样,GDP明天就超美国
g******t
发帖数: 11249
2
楼面地价是直接摊到房价里的啊,已经除过容积率了
楼面价10000,就是表示地皮在房价里占10000

3000

【在 r******t 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 ECUST 讨论区 】
: 发信人: dermann (dermann), 信区: ECUST
: 标 题: 房地产实价出来了
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 9 07:49:25 2010, 美东)
: 上海市政府很公开啊。1块北黄浦江的地皮,就是以前南市区最不值钱的地方。现在叫
: 北黄浦区,世博,滨江,4号线。就算是高档了。
: 地皮15万平方米。卖45亿。就是1平方米的地皮卖3万人刀。
: 然后哪,每3平方米假定只有1平方米是真的拿来建房子的。余下是花园,停车场之类。
: 然后哪,房子假定是30层。
: 结果就是1平方米的地皮,可以建10平方米的房子。所以地皮均价摊在房子里就是3000

x****u
发帖数: 44466
3
不同的房子建筑成本差别大了去了。

3000

【在 r******t 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 ECUST 讨论区 】
: 发信人: dermann (dermann), 信区: ECUST
: 标 题: 房地产实价出来了
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 9 07:49:25 2010, 美东)
: 上海市政府很公开啊。1块北黄浦江的地皮,就是以前南市区最不值钱的地方。现在叫
: 北黄浦区,世博,滨江,4号线。就算是高档了。
: 地皮15万平方米。卖45亿。就是1平方米的地皮卖3万人刀。
: 然后哪,每3平方米假定只有1平方米是真的拿来建房子的。余下是花园,停车场之类。
: 然后哪,房子假定是30层。
: 结果就是1平方米的地皮,可以建10平方米的房子。所以地皮均价摊在房子里就是3000

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