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s********n
发帖数: 26222
1
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 牛刀:从租金看一线城市房价要跌80%ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 31 20:32:53 2009, 美东)
牛刀从实际租金的角度分析了中国房市的泡沫到底有多大, 而其合理价位在哪里。非常同意租金是比房价更能反映中国房市实际购买力和中国经济需求的指标。
牛刀:从租金看一线城市房价要跌80%
http://www.northnews.cn 时间:2009-12-30 18:05:46 来源:网易博客 114 ]
看一个城市房价的高低,除了房价收入比、住房空置率以外,还有一个很重要的指标,那就是租金收益率。在美国,利率为1.5%,正常经济状态下CPI为 1%,住房的租金率一般为7%,投资回报率一般可以达到4.5%,除掉契税大约有3%以上的净收益。也就是说,在正常的经济发展状态下,只有达到7%的租金收益率,这个房价才是比较合理的,否则,就没有投资的价值,房价就存在泡沫。对中国一线城市来说,100万的房子,一年的正常租金应该达到7万。
a**********s
发帖数: 238
2
这篇的论点如果把以下事实考虑进去的话,立推可倒!
在美国,比投资房子更加保值的其他投资项目比比皆是,美国的市场环境使得热钱很容
易找到比房产更具有更高投资收益比的项目。何况美国的房子要交产业税,美国房子的
交易中介费是6%(上下家各3%)。
在中国,比投资房子更加保值的项目凤毛麟角,中国的热钱很难找到比投资房子更好的
项目。何况中国的房子暂时还不要交产业税(注意:不是物业税),中国的房产交易的
中介费是2%(上下家各1%)
当然,随着创业板的上市,在中国的情况正在发生变化,只要政府鼓励民间的投资和创
新行为,等到其他投资项目的预期收益比高于房产的预期收益比的时候到来,热钱就会
从房市上退出来的。
至于房子的租金收益比这个系数,其对中国房市的影响权重,应该远远低于投资收益比
的权重。
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