T****M
发帖数: 1913 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 我是搞地产投资的，也来说一说房地产吧（原创）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 24 01:35:11 2009, 美东)
什么人口增长、刚需和城市化之类的陈词滥调我就不废话了，说几点认识跟军版网友探
讨一下
1.该行业地位：
很重要，但要指这地产行业让中国崛起，好比绝食减肥一样，是一件非常扯淡的事情。
如果这个行业的从业人员工资远远高于航空航天或者科技制造业，那不但不能帮助，
反而会阻碍中国崛起
2.房地产商利润
肯定是暴利，30~50%的利润率非常常见，高到100%的也不稀奇。说房价高怪政府地价高
是房地产商的托词，能卖到1万绝不会只卖8000的
3.是否有泡沫：
肯定有，无论用何种指标衡量。最简单的房屋毛租金回报率中国平均不到3%，世界平均
为5%，所以中国房价跌一半也不算便宜
换个角度，中国国土与美国相当（中国可耕种面积之外的大量土地，如山地、滩涂等，
可以用于住宅建设），人口多四倍，中国住房容积率高于美国四倍，那么中国房价至少 | p*******n
发帖数: 478 | 2 这文章说的还是蛮对的
【在 T****M 的大作中提到】
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: 发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
: 标 题: 我是搞地产投资的，也来说一说房地产吧（原创）
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 24 01:35:11 2009, 美东)
: 什么人口增长、刚需和城市化之类的陈词滥调我就不废话了，说几点认识跟军版网友探
: 讨一下
: 1.该行业地位：
: 很重要，但要指这地产行业让中国崛起，好比绝食减肥一样，是一件非常扯淡的事情。
: 如果这个行业的从业人员工资远远高于航空航天或者科技制造业，那不但不能帮助，
: 反而会阻碍中国崛起
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