e*********n
发帖数: 21 | 1 与房东的合同结束48天了，对方至今未退还押金，也没有发过任何要扣留押金的书
面（或email）声明。
之前住得很郁闷。房子里东西坏了，发邮件催了N遍，对方都假装没收到。住了八
个月，几乎把东西修了一遍，还得自己出钱。想想合同到期搬走，也就忍了。现在搬走
了，对方押金也不打算退。不想再忍，打算上法庭解决。
在网上查说，房客搬走45天内必须退还押金；如果要扣押金，房东必须在房客搬走
后30天内发书面通知。这两点房东都没有做到。
因为之前就想过会有这么一出，所以临走前按照别人的建议，给房东发了一封
Registered Mail，告知新的地址；搬走前对房子也拍了照片和视频，证明房子没什么
损坏；另外，催房东修东西的邮件，也尽量做了保留。接下来一步应该就是请律师了。
不知道各位有没有什么建议？只听说美国的律师费很贵，不知道具体是什么情况？另外
，有没有建议的律师？还请高人指教。多谢了！ |
x*********n
发帖数: 28013 | 2 发email不回吗？
一般惯例是搬出后1个月退押金的。
支持你去告，这种事情很常见，应该有简单的小法庭专门受理的，如果是学生问问学校
的法律援助，如果是工作了的，就看值不值得了，200,300你去告基本就是争口气，（
我个人鼓励你，要给人渣一个教训），当然个人时间精力远不止这个，如果是上千的，
那就更要告了。 |
e*********n
发帖数: 21 | 3 谢谢。
房东自从签了合同就没有回过email，一直到后来合同到期，她因为人不在这里，
不能带人看房，所以才回了几封邮件。
押金840。其实我也是不想再忍。就算押金全付给律师，也比白送给这样的房东强
。只是不知道美国的律师费行情是什么样的？就怕讨回的押金不够付律师费。 |
T*R
发帖数: 36302 | 4 这个不需要律师的，去SMALL CLAIM COURT，诉讼成本大概100多。 |
m**********a
发帖数: 370 | 5 这个有诉讼有效期吗？
【在 T*R 的大作中提到】
: 这个不需要律师的，去SMALL CLAIM COURT，诉讼成本大概100多。
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b******g
发帖数: 1721 | 6 告。必赢。
找律师250块2个小时咨询，比较妥当。小额民事一般1，2月开庭。挺快的。
【在 e*********n 的大作中提到】
: 谢谢。
: 房东自从签了合同就没有回过email，一直到后来合同到期，她因为人不在这里，
: 不能带人看房，所以才回了几封邮件。
: 押金840。其实我也是不想再忍。就算押金全付给律师，也比白送给这样的房东强
: 。只是不知道美国的律师费行情是什么样的？就怕讨回的押金不够付律师费。
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W*******o
发帖数: 44 | 7 找律师吧 不过 准备好证据
【在 e*********n 的大作中提到】
: 谢谢。
: 房东自从签了合同就没有回过email，一直到后来合同到期，她因为人不在这里，
: 不能带人看房，所以才回了几封邮件。
: 押金840。其实我也是不想再忍。就算押金全付给律师，也比白送给这样的房东强
: 。只是不知道美国的律师费行情是什么样的？就怕讨回的押金不够付律师费。
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l******2
发帖数: 2994 | 8 这样的房东肯定不是坑你一个人，准备材料，没时间交给律师，有时间自己开个CASE。
上庭对质前他会跟你和解的，什么费用都得他出。不答应，上庭，法官看他有前科，判
他输。 |
h***0
发帖数: 1184 | 9 一定要打官司，50%他们收到传票就主动和解了。这个可以不找律师。即使找了，如果
你赢了也可以要回律师费和filing fee。你自己研究下其实也可以，我曾经在federal
court打过官司，是被告，最后他们也和我和解了，而且他们都是专业的律师。其实你
google scholar和网络用得好，完全比一般律师强 |
f****d
发帖数: 75 | 10 我也碰到类似的。请教律师后，发了一封certified return receipt信 （关键：你有
收据).信中提到你没有违反lease,并要求2个星期内寄回押金.(关键：让法官觉得你已
经尽力了，但自己无法解决。)我是对方马上把支票寄给我。我觉得你可以不用律师的
，这种case很简单. |
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e**********3
发帖数: 21 | 11 打电话给311投诉，有中文翻译，就是时间长些，大概有一个月左右。 |
n**********2
发帖数: 648 | 12 支持楼主....
提个问题, 关于骗子房东的特征 - 我最近也看到一间房, 觉得很可疑, 特征如下:
1.房东不在本地, 托一个中介帮着出租, 但并不是托管关系(合约还是要跟房东签)
2.房东主动要求小于一年的租期. (我看的其他房子都喜欢至少一年的租期.)
3.头一次我看房的时候比较粗略, 后来签合约之前想要再细致看看以防有家具要大修,
但是中介推脱不让看. 说是有问题的话可以搬入后查看.
4. 价格不错
不知以上特征跟lz的经历有几条符合.
........................
【在 e*********n 的大作中提到】
: 谢谢。
: 房东自从签了合同就没有回过email，一直到后来合同到期，她因为人不在这里，
: 不能带人看房，所以才回了几封邮件。
: 押金840。其实我也是不想再忍。就算押金全付给律师，也比白送给这样的房东强
: 。只是不知道美国的律师费行情是什么样的？就怕讨回的押金不够付律师费。
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g****7
发帖数: 192 | 13 貌似有的州若规定时间不退押金则要双倍退. 楼主查查, 你们那若这样一定双倍要她的 |
G*******9
发帖数: 4371 | 14 房东无理扣押金是最容易对付的情况。
针对无理扣押金，你只需要写一封清楚的解释/威胁的信，用Certified Mail寄给他，
并要求收信人签字发给你，一般对方就会从了。
如果对方不从，去小额法庭告他，里面一般有专门处理Landlord/Tenant的部门，不用
请律师，咨询一下比较懂行的人就可以了。毕竟你这个金额比较小，对吧？
请看下面我以前在SanDiego版发的针对更复杂的情况发的帖子，讲怎么和不守法的房东
做斗争的。
发信人: Great2009 (栀子园主，诚招助手), 信区: SanDiego
标 题: Re: 请问房东总是不修东西怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 10:38:59 2013, 美东)
首先，感谢版主MirrorJJ的信任和推荐。
楼主这类事情不是我们的主业，我对于欠房租，克扣Deposit，房屋保险和汽车保险索
赔的处理相对更熟悉一些。不过我对你的这些情况分析之后，仍然有一些建议，或许对
你有用，或许对大家有用，所以这里说一下。
第一，美国做事情非常强调契约精神，所以凡是有协议的地方就守协议，所以一旦有事
，最先查看的就是那个租房协议的相关部分。你把这个弄清楚，才能够正本清源。
第二，美国做事非常重视程序正义，所以做事情需要按部就班，要按照他们的常理出牌
，而不能强调自己的用意是好的。具体到你的情况，很可能有什么东西坏了，你需要通
知Property Manager，而不能直接自己修。你先通知他，他不作为，就是他的问题；在
你没有通知/警告他的情况下，你自己去修，费事费力，而且不讨好，因为修那些东西
可能需要执照，对方如果说是你修坏的，就麻烦了。
第三，辩论时说什么事情都要讲证据，怎么证明你通知他了？电话里面说的话都不算数
的。我因为职业原因，和很多司机和很多保险公司打交道，发现凡是有可能牵涉到责任
的东西就不要用电话说，因为你以后可能没有证据。这里用不久以前的一个客户朋友的
实际例子来说明。马里兰有个华人司机租车的时候问自己的保险公司是否可以用自己车
的全保来保租来的车，保险公司说可以。结果他租了4个月，没有给租车额外买保险。
租车45天之后他追尾别人发生车祸，他给保险公司打电话要保险公司负责。保险公司说
30天之外都不负责。他责问保险公司事先怎么说要负责，现在又改口了。其实保险公司
不是有意骗他，因为保险公司接电话的人粗心大意了一下，怎么也没有料到他租车这么
久。而他手头又没有保险公司的承诺的文本，没有办法让保险公司吞下这个苦果，所以
只好自掏腰包了。当然他既然找到我们，我们也想方设法帮他挽回了大部分损失，只是
比较麻烦，而且这个麻烦是事先可以避免的。
具体到你的问题，你最好发信给他通知，或者复印你的通知，当面让他签收你的那个
Copy，他以后就不能抵赖了，而且你这样郑重其事，对方或许就知道你玩儿真的，不敢
敷衍了事。
同理，怎么证明不同时间，Property的新旧好坏？照片，录像。不要图省事。
Home Depot你不一定需要Receipt，你只要有电话号码和信用卡记录，他们也接受这样
的证据。
第四，凡是有法律的就守法律，不知道SD的情况是什么样子的，但是很多州都有是否适
合居住的定义（Inhabitable VS Uninhabitable），如果你找到的定义说你现在的情况
不适合居住，那么你完全可以不付房租。比如说，北方冬天暖气不够热。你Google一下
Tenants Right California San Diego看看？你也可以到当地的Civil Court网站看看
，Small Claim Court 或许还有专门的Landlord/tenant规定。
具体到你的问题，或许没有到这么严重的地步，但是很可能法律会规定房东/Property
Manager有义务保持住房的舒适可用程度和你签约时一样。你可以援引这个法律或者当
初的协议，说他违约“Breach of contract”。你用这个严肃的词通知他，明确告诉他
你准备相应少交房租，直到他修好为止；再加一条，如果你无法忍受，你准备请人修，
账单从你的房租里面扣除。这样你就把责任推到他那里去了。
采取这些步骤之后，以后即使上法庭，你就立于不败之地。
另外，如果房东/Property Manager没有尽到他的维修责任，造成了您的财产损失或者
别的损失，数额超过1000美元，那么我可能会提供完全不同而且更简单的解决办法。 |
c****m
发帖数: 855 | 15 麻州的规定是30天不还。。就可以要3倍的押金。。你赚翻了
【在 e*********n 的大作中提到】
: 谢谢。
: 房东自从签了合同就没有回过email，一直到后来合同到期，她因为人不在这里，
: 不能带人看房，所以才回了几封邮件。
: 押金840。其实我也是不想再忍。就算押金全付给律师，也比白送给这样的房东强
: 。只是不知道美国的律师费行情是什么样的？就怕讨回的押金不够付律师费。
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u*******g
发帖数: 1808 | 16 看到大牛了，搭车问一下，多谢了！
我也有类似的问题, 正准备告房东
我有$2k的钱在房东手里，打算上法庭。包括$1750的押金，还有因为房东卖房早离开几
天的credit（就是退还我那几天交的房租）。
房东发email说只能退还$700多,签了协议就给钱，不签协议一分钱拿不到。
1.
我在上个地方住了两年，因为忘记了，房租交晚了3次，3-9天。因此被罚late fee 5%
房租，总共$262.5, 当时房东什么都没说，最后在deposit里面全扣了。
2.
由于水管漏水，把地板淹了。房东找人换过地板。漏水的水管被closet挡着，我基本没
开过那门，所以根本不知道。水从地下留到两个屋子交界处，从缝隙里面渗出来。我开
始发现以为是擦地时候残留的水或者是孩子水杯撒的水，擦了了事。第二天还是有水出
来，而且地板有点变形了。马上联络房东，本来只有几块木板有问题，他们却换了两个
屋子的全部地板，然后给了我很大的bill。我不同意，他们就把bill改成$1000。我还
是不同意，后来就没有消息了。那时候这事不了了之了，现在房东要在押金里面扣除。
我不同意交这个bill有4个原因
（i）漏水原因是水管年久失修，和我无关。他们也承认。
（ii）房东认为如果我们早告诉他，问题就没那么严重了。虽然水泡了将近两天，但是
我们发觉有问题的第一时间通知的房东。漏水的地方藏在closet里面，水从地板下面蔓
延。开始看到两个屋子中间的地板下面有水，根本想不到是漏水了。
（iii）我当时说要告房东维修期间影响我们正常生活。
（iv）维修时候那人就在我们家锯地板，搞得到处是粉尘。就算非要在家里干这活，至
少把门关上，只影响一个屋子我们也好处理一点。我们花了好久时间几乎把全家清扫一
遍。
我的问题是
（1）这种情况我告房东，是不是1000刀的钱可以稳拿回来？
（2）我现在再告他生活不便，还能告么？怎么收集证据？怎么claim损失换算成$$？影
响包括2天厨房的水管断水，2周时间厨房饭厅没有地板，维修1天，维修后我们自己清
理家里的粉尘3天（擦玻璃，家具表面，洗布的东西...）。
（3）钱交晚了，扣押金5%，这数字合理么？合同上说必须每月第一天交，执行上是不
是能有一个缓冲区间?
（4）我们这里法律说45天内房东应该给我用first class mail,现在45天刚过，我没收
到mail，只有一个email。这样是不是官司不用打了，房东自动败诉？
多谢了！
【在 G*******9 的大作中提到】
: 房东无理扣押金是最容易对付的情况。
: 针对无理扣押金，你只需要写一封清楚的解释/威胁的信，用Certified Mail寄给他，
: 并要求收信人签字发给你，一般对方就会从了。
: 如果对方不从，去小额法庭告他，里面一般有专门处理Landlord/Tenant的部门，不用
: 请律师，咨询一下比较懂行的人就可以了。毕竟你这个金额比较小，对吧？
: 请看下面我以前在SanDiego版发的针对更复杂的情况发的帖子，讲怎么和不守法的房东
: 做斗争的。
: 发信人: Great2009 (栀子园主，诚招助手), 信区: SanDiego
: 标 题: Re: 请问房东总是不修东西怎么办？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 10:38:59 2013, 美东)
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G*******9
发帖数: 4371 | 17 我不是大牛。闻道有先后，术业有专攻，如此而已。有什么觉得不公平的事情都可以问
，尤其是金钱方面比较容易核算，数字大于1000美元的。能不能帮你，我都会给你个准
话。
你让他退钱现在还是比较可行的，毕竟你证据充分。
但是生活不便你比较难以索赔，因为你现在很难把不便量化成钱。你这个数额又比较小
，就不必折腾这个了。但是可以把这个事情作为理由换取房东对你的宽厚处理，你可以
跟房东说，像这种不便你都没有找他的麻烦，他也应该做事合情合理。
Late fee如果在合同里面没有写明，就不必交那么多。
现在对方做得不公平，你的机会很大。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 看到大牛了，搭车问一下，多谢了！
: 我也有类似的问题, 正准备告房东
: 我有$2k的钱在房东手里，打算上法庭。包括$1750的押金，还有因为房东卖房早离开几
: 天的credit（就是退还我那几天交的房租）。
: 房东发email说只能退还$700多,签了协议就给钱，不签协议一分钱拿不到。
: 1.
: 我在上个地方住了两年，因为忘记了，房租交晚了3次，3-9天。因此被罚late fee 5%
: 房租，总共$262.5, 当时房东什么都没说，最后在deposit里面全扣了。
: 2.
: 由于水管漏水，把地板淹了。房东找人换过地板。漏水的水管被closet挡着，我基本没
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B***y
发帖数: 18 | 18 I just handled exactly the same case myself. I won against an attorney hired
by the landlord. It is a long process and you don't need an attorney, but
it may not worth it. I started in early July, and just got the judgment
letter from the court and this is October. The point is: if you win, the
loser have to pay you back all the security deposit and the court filing fee
and all other legal fee. You won't lose anything except you have to spend a
lot of time preparing your case and go to court many times.
You first have to file at small claim court, set a court date. Then you MUST
have him served, which is tricky. If he doesn't get served, the case can't
move forward. You can either have sheriff or private investigator to serve
him. Once the court date is set, you go to the court for pretrial. If the
landlord contests, then you go to next step: mediation....just follow what
the court asks you to do. If you have more question, please feel free to
drop me a message.
The key is evidence. You must have strong evidence. |
e*********n
发帖数: 21 | 19 多谢各位的建议。
下周开始正式准备，本来想出门在外，多一事不如少一事。只是房东一直以来都很过分
，忍无可忍，只为争口气，也得告下来。 |
u*******g
发帖数: 1808 | 20 多谢了！
生活不便那段是不是可以拒绝交房租？如果可以数目就不小了，我家房租每天60刀
我自己清理房子花的时间是不是可以按照我的工资索赔？
这两个如果可以索赔，我需要什么证据？
反正要花时间打官司了，不如把能告的都告了
【在 G*******9 的大作中提到】
: 我不是大牛。闻道有先后，术业有专攻，如此而已。有什么觉得不公平的事情都可以问
: ，尤其是金钱方面比较容易核算，数字大于1000美元的。能不能帮你，我都会给你个准
: 话。
: 你让他退钱现在还是比较可行的，毕竟你证据充分。
: 但是生活不便你比较难以索赔，因为你现在很难把不便量化成钱。你这个数额又比较小
: ，就不必折腾这个了。但是可以把这个事情作为理由换取房东对你的宽厚处理，你可以
: 跟房东说，像这种不便你都没有找他的麻烦，他也应该做事合情合理。
: Late fee如果在合同里面没有写明，就不必交那么多。
: 现在对方做得不公平，你的机会很大。
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j*****a
发帖数: 477 | 21 我也搭车咨询一下：http://www.mitbbs.com/article_t0/Chicago/31872911.html
另外，赞热心和专业
【在 G*******9 的大作中提到】
: 我不是大牛。闻道有先后，术业有专攻，如此而已。有什么觉得不公平的事情都可以问
: ，尤其是金钱方面比较容易核算，数字大于1000美元的。能不能帮你，我都会给你个准
: 话。
: 你让他退钱现在还是比较可行的，毕竟你证据充分。
: 但是生活不便你比较难以索赔，因为你现在很难把不便量化成钱。你这个数额又比较小
: ，就不必折腾这个了。但是可以把这个事情作为理由换取房东对你的宽厚处理，你可以
: 跟房东说，像这种不便你都没有找他的麻烦，他也应该做事合情合理。
: Late fee如果在合同里面没有写明，就不必交那么多。
: 现在对方做得不公平，你的机会很大。
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G*******9
发帖数: 4371 | 22 同意你博一下。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 多谢了！
: 生活不便那段是不是可以拒绝交房租？如果可以数目就不小了，我家房租每天60刀
: 我自己清理房子花的时间是不是可以按照我的工资索赔？
: 这两个如果可以索赔，我需要什么证据？
: 反正要花时间打官司了，不如把能告的都告了
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G*******9
发帖数: 4371 | 23 已经回复，有更具体的情况，请私下联系。
【在 j*****a 的大作中提到】
: 我也搭车咨询一下：http://www.mitbbs.com/article_t0/Chicago/31872911.html
: 另外，赞热心和专业
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