t******2
发帖数: 2265 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: today222 (道.道.道), 信区: Living
标 题: 版上有homeplan architect吗？for single family new construction architect
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 11 16:08:52 2012, 美东)
for single family new construction architect
版上有homeplan architect吗？或者structure engineer, interior/exterior
designer?
暗箭我吧. | b*x
发帖数: 5456 | 2 先说说那个town， 这个和township的关系很大。 | t******2
发帖数: 2265 | 3 town还没最后定，有啥大关系？
【在 b*x 的大作中提到】
: 先说说那个town， 这个和township的关系很大。
| b*x
发帖数: 5456 | 4 地都没定， 找啥architect。
每个town的规定差很远呀。
1W尺地， Naperville建个4000尺+车库都没问题。 hinsdale就3500包括车库。
各种要求啥高度， 前院后院的，旁边留地。
连样式都有规定。
你先看了地在考虑这个。 每个architect熟悉的town不同， 还是local的好， 他们认
识人，可以帮你搞定permit。
【在 t******2 的大作中提到】
: town还没最后定，有啥大关系？
| t******2
发帖数: 2265 | 5 这些都不是问题，这些code都是standard的，不同的Zone不同的规定，但大体上差别不
大，没有到所有的house plan都要推倒重来的地步。同样大的地，不同的lot shape 也
是不一定能盖的了同一个plan. 但稍微改改符合code不是deal breaker，对于一个
architect来说。
1W尺的地，已经很大了，冗余性很大了已经，100*200的，wingspan能到80尺了，deep
更是可以忽略不计了。高度不过30尺/35尺的差别，大部分都是这个范围，改下roof
ratio这5尺就出来了，或者减少Deep,或者加些roof的层次，等等。
architect本来就是按code画图的from scratch，不然的话网上卖的plan千万种，才几
百块，谁还找local的啊？ city的code也是网上public的，这是architect的专业工作
。除此之外，包括site planning, cost estimate等等都是local architect要有的基
本知识，都不是什么难事，手里有survey自己做都行，网上买的plan就是把这些cost全
省了的。
【在 b*x 的大作中提到】
: 地都没定， 找啥architect。
: 每个town的规定差很远呀。
: 1W尺地， Naperville建个4000尺+车库都没问题。 hinsdale就3500包括车库。
: 各种要求啥高度， 前院后院的，旁边留地。
: 连样式都有规定。
: 你先看了地在考虑这个。 每个architect熟悉的town不同， 还是local的好， 他们认
: 识人，可以帮你搞定permit。
| b*x
发帖数: 5456 | 6 那你自己试试吧， 现在city building dept的人吃饱饭没事做， 你不找熟人， 会被
折腾死的。。。不怕麻烦就买网上的。 肯定会让你改的。
另外， 1W尺的地是100×100. wingspan 大部分town没有80尺，前院后院60尺一去，
你的房子只有40×70， floor plan 改半尺都是很烦的是。 你反正试试就好。 当然千
万不要在wilmette， hinsdale， clarendon hills这些特别严的地方试，否则good
luck。
deep
【在 t******2 的大作中提到】
: 这些都不是问题，这些code都是standard的，不同的Zone不同的规定，但大体上差别不
: 大，没有到所有的house plan都要推倒重来的地步。同样大的地，不同的lot shape 也
: 是不一定能盖的了同一个plan. 但稍微改改符合code不是deal breaker，对于一个
: architect来说。
: 1W尺的地，已经很大了，冗余性很大了已经，100*200的，wingspan能到80尺了，deep
: 更是可以忽略不计了。高度不过30尺/35尺的差别，大部分都是这个范围，改下roof
: ratio这5尺就出来了，或者减少Deep,或者加些roof的层次，等等。
: architect本来就是按code画图的from scratch，不然的话网上卖的plan千万种，才几
: 百块，谁还找local的啊？ city的code也是网上public的，这是architect的专业工作
: 。除此之外，包括site planning, cost estimate等等都是local architect要有的基
| t******2
发帖数: 2265 | 7 我现在找的都是guaranty city permit的，没有不guaranty的，否则没人找你画。网上
买的，要么找local的mod,要么让网上的architect改好，都可以。
100*100的地，2800sf foundation, 30'高，也能有upto 6000sf多的面积了，很大了，
对于这个地面积，已经绰绰有余了。1w尺的地，3500sf就够了，再大也卖不出价去。
你是architect木？
【在 b*x 的大作中提到】
: 那你自己试试吧， 现在city building dept的人吃饱饭没事做， 你不找熟人， 会被
: 折腾死的。。。不怕麻烦就买网上的。 肯定会让你改的。
: 另外， 1W尺的地是100×100. wingspan 大部分town没有80尺，前院后院60尺一去，
: 你的房子只有40×70， floor plan 改半尺都是很烦的是。 你反正试试就好。 当然千
: 万不要在wilmette， hinsdale， clarendon hills这些特别严的地方试，否则good
: luck。
:
: deep
| b*x
发帖数: 5456 | 8 没有人说不guaranty city permit，但是到时候你就知道了， 如果不认识人， 给你打
回来3回，每次等1-2月，改一个月， 9个月就过去了，你岂不是亏死。
100×100的地，按照hinsdale的标准， 就是75×35的foundation max。 还包括车库
400-600， 你建两层， 才3500（包括车库）. 而且你不可能建方方正正的。 4 bed
3500包括车库实在是不大。
我还是那句话， 先决定township，买好地，在找人， 买地的时候可以问一下
architect能建多大， 如果人家这个都打不出来， 你就不要找了。
我的builder就见过请了个peoria的建筑是， 结果给city刁难了9个月才批下来的。 你
还有一个最好办法可以找建筑师，看看你的city 最新1年的permit都是谁申请的， 挑
个最多最快的建筑师。 钱差不了几个， 大概都是￥1。5-3/sqft的设计费。 但是一个
月两个月拖着就剩出来了， 和70W的建筑成本比，这个是小头， 而且， 建筑师设计的
好， 会省很多钱。
【在 t******2 的大作中提到】
: 我现在找的都是guaranty city permit的，没有不guaranty的，否则没人找你画。网上
: 买的，要么找local的mod,要么让网上的architect改好，都可以。
: 100*100的地，2800sf foundation, 30'高，也能有upto 6000sf多的面积了，很大了，
: 对于这个地面积，已经绰绰有余了。1w尺的地，3500sf就够了，再大也卖不出价去。
: 你是architect木？
| t******2
发帖数: 2265 | 9 don't know about hinsdale much, in the cities I'm looking at, home can be
built from 1000sf to over 10,000sf, and the shape can be square, rectangle,
L or round, all kinds of. The architect that one builder recommended are
from st.clare , and many other architects are not from local as well, even
the city hires remote architect to design it's own project. E.g, they
developed a new park, but architect from out state.
your 9 months delay is scary, according to city regulation, permit will
issued with 3 biz days, no matter pass or reject, not 2 months. But it's
good idea to hire city architect to design.
【在 b*x 的大作中提到】
: 没有人说不guaranty city permit，但是到时候你就知道了， 如果不认识人， 给你打
: 回来3回，每次等1-2月，改一个月， 9个月就过去了，你岂不是亏死。
: 100×100的地，按照hinsdale的标准， 就是75×35的foundation max。 还包括车库
: 400-600， 你建两层， 才3500（包括车库）. 而且你不可能建方方正正的。 4 bed
: 3500包括车库实在是不大。
: 我还是那句话， 先决定township，买好地，在找人， 买地的时候可以问一下
: architect能建多大， 如果人家这个都打不出来， 你就不要找了。
: 我的builder就见过请了个peoria的建筑是， 结果给city刁难了9个月才批下来的。 你
: 还有一个最好办法可以找建筑师，看看你的city 最新1年的permit都是谁申请的， 挑
: 个最多最快的建筑师。 钱差不了几个， 大概都是￥1。5-3/sqft的设计费。 但是一个
| b*x
发帖数: 5456 | 10 看来坑底不是我讲的几个地方， 这几个地方都是至少2个月。
那你就随便找了。
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【在 t******2 的大作中提到】
: don't know about hinsdale much, in the cities I'm looking at, home can be
: built from 1000sf to over 10,000sf, and the shape can be square, rectangle,
: L or round, all kinds of. The architect that one builder recommended are
: from st.clare , and many other architects are not from local as well, even
: the city hires remote architect to design it's own project. E.g, they
: developed a new park, but architect from out state.
: your 9 months delay is scary, according to city regulation, permit will
: issued with 3 biz days, no matter pass or reject, not 2 months. But it's
: good idea to hire city architect to design.
| Q******g
发帖数: 238 | 11 有些town地最少要2acre 的。比如 inverness? 你当然想盖多大就多大的了。
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【在 t******2 的大作中提到】
: don't know about hinsdale much, in the cities I'm looking at, home can be
: built from 1000sf to over 10,000sf, and the shape can be square, rectangle,
: L or round, all kinds of. The architect that one builder recommended are
: from st.clare , and many other architects are not from local as well, even
: the city hires remote architect to design it's own project. E.g, they
: developed a new park, but architect from out state.
: your 9 months delay is scary, according to city regulation, permit will
: issued with 3 biz days, no matter pass or reject, not 2 months. But it's
: good idea to hire city architect to design.
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