b*****s
发帖数: 11267 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 00:13:18 2012, 美东) 提到:
密集的看了大概3个星期，终于相中了一个，竟然下单的时候没争过别人。。。话
现在真的是没有喜欢的了，大家都看多久买的？
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Tue Jul 31 00:24:07 2012, 美东) 提到:
在哪个town？最后成交价比你的offer高了多少？
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lucyjiejie (路溪姐) 于 (Tue Jul 31 00:29:03 2012, 美东) 提到:
这没法统计
有的人干啥都墨迹 你这就不算啥了
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 00:32:29 2012, 美东) 提到:
那我这种属于墨迹的吗？
难道大家都是看一次就买了。。。
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lucyjiejie (路溪姐) 于 (Tue Jul 31 00:34:17 2012, 美东) 提到:
3个星期你看了多少呗
但就目前房事上看，多墨迹墨迹不是啥坏事
你不用急
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Tue Jul 31 00:35:30 2012, 美东) 提到:
zkss？
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lucyjiejie (路溪姐) 于 (Tue Jul 31 00:42:09 2012, 美东) 提到:
？？
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Tue Jul 31 00:44:11 2012, 美东) 提到:
展开说说~~~
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 00:47:19 2012, 美东) 提到:
17,18个吧，算多吗？
感觉休息时间都拿来找房看房了...
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lucyjiejie (路溪姐) 于 (Tue Jul 31 00:55:16 2012, 美东) 提到:
这么说吧
你说你看好那房子 别人不抢去了 你也不会要的
这东西都是市场决定的 你看好，别人也看好的，肯定是物超所值
你要真喜欢 就得加钱才能到手，加多了，你肯定不愿意。。。
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lucyjiejie (路溪姐) 于 (Tue Jul 31 00:57:27 2012, 美东) 提到:
2K那会，房子每周都在涨价，你要墨迹就没了
最后好多墨迹到06年，07年坚持不住 在最高价的时候买下的精明人可不少。哈哈。。。
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 01:01:15 2012, 美东) 提到:
你的意思是现在房价还在跌？所以墨迹墨迹也不怕。。。
问题是这事老是悬而未决的，很闹心
。。
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lucyjiejie (路溪姐) 于 (Tue Jul 31 01:06:01 2012, 美东) 提到:
是啊，我听着都闹心
不过我说话 你能听么？
房子这事吧，好几10万的东西 多花1，2万，自己满意是非常值得的，所以不要计较太
多太细了
房子降不降不知道，但近2，3年不会涨倒是肯定
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 01:12:57 2012, 美东) 提到:
我比较挑房子的装修，不知道是不是挑错了地方。。。
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thetruth (真相) 于 (Tue Jul 31 07:51:45 2012, 美东) 提到:
LOCATION,LOCATION, LOCATION!
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eucp (Inner peace) 于 (Tue Jul 31 08:50:15 2012, 美东) 提到:
re这个
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 10:18:08 2012, 美东) 提到:
location当然有看了，不然也不会那么难选～
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Tue Jul 31 10:22:27 2012, 美东) 提到:
你应该fire你的buyer agent。
buyer agent就是一个了解你想买房的小区市场，知道过去几个月买卖关系，over bid
还是under bid多少的知识库。你出offer的时候buyer agent不给建议，就是浪费你们
两个人的时间。
当然，如果你的offer低的太多，存心想恶心一下卖主，那是另外一种情况。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Tue Jul 31 11:19:25 2012, 美东) 提到:
4~6 months. hehe
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shyoung (yaya) 于 (Tue Jul 31 11:35:22 2012, 美东) 提到:
装修是最好搞的.--自己都好搞
重要的是学区,交通距离,房子的格局,年头,和面积--自己搞不了.
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 12:08:20 2012, 美东) 提到:
我们也挑学区了，都是9，10的学校，最差也是8.当然没有说必须得全10分。
地点的话上班大概30，40分钟都可以接受。
基本是70s之后的房子。
主要是有些房子状况很糟，看起来很粗糙，至少不是我喜欢的，装修要大把花钱才能到
自己喜欢的样子啊
所有算下来就找不到合适的了。。。
话说刚才发现了个glendale heights的房子，其实是在glendale和glen ellyn的边界，
就差一条街，属于glen ellyn学区。晚上看一下去。agent说glendale heights不好，
resell的价格不高blabla
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BlackYeeRen (黑衣组织首脑) 于 (Tue Jul 31 12:25:43 2012, 美东) 提到:
买房子老是为了小孩找学区，这是他们活得累得根本原因
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VJH (胡粗人) 于 (Tue Jul 31 12:30:00 2012, 美东) 提到:
npr早上说方家在涨了
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Tue Jul 31 12:36:35 2012, 美东) 提到:
黑巴马打死也不会在大选前把foreclosure放出来的。。。。
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Tue Jul 31 12:37:12 2012, 美东) 提到:
所以说这个夏天可能是最后的疯狂。。。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Tue Jul 31 12:51:15 2012, 美东) 提到:
以后也不会放，目前看银行有国家兜着，也不急着
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Tue Jul 31 12:58:05 2012, 美东) 提到:
金融大牛给我们科普一下，国家怎么兜银行？
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challenger (Ray) 于 (Tue Jul 31 13:00:35 2012, 美东) 提到:
first time home buyer怎么也得看过50+房子，才知道什么房子是自己想要得。
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callcindy (cindy) 于 (Tue Jul 31 13:01:12 2012, 美东) 提到:
是north street南面glendale heights市挨着vallie的那几大片小区么， 那里的房子
都比较新， 但是得当心有块儿是属于glen ellyn市的chuchhill和lincoln小学的， 不
要选， 要选就选属于forest glen 和 benjamin franklin小学的才好。
http://www.d41.dupage.k12.il.us/images/boundarymap.pdf
agent说的不错， glendale heights住的老莫， 阿三和东欧穷人比较多， 工厂也多，
所以不太好。
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challenger (Ray) 于 (Tue Jul 31 13:06:13 2012, 美东) 提到:
在哪上班？为嘛选glendale heights?
往南naperville,往东oakbrook/hinsdale,北palatine/arlington heights不都挺好的
么？西面st charles 也不错.
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Tue Jul 31 13:17:57 2012, 美东) 提到:
the real estate is the collateral for toxic derivatives. but feb has bought
those toxic deri, no need for bank to sell.
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 13:24:55 2012, 美东) 提到:
没有一定要glendale，偶然发现个房子在那。
上班分别在oakbrook terrace 和deerfield。所以naperville实在没办法。
palatine好学区没找到合适的，arlington heights好房子税太贵了，9k+
oakbrook/hinsdale房子太贵了，抗不住。
一直在看schaumburg，hoffman estates一带，倒是有候选，不过要花点儿钱装修就是
了，实在不行也是可以
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Tue Jul 31 14:23:45 2012, 美东) 提到:
deerfield是好区啊，干嘛不去那里。。。
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Tue Jul 31 14:32:18 2012, 美东) 提到:
glendale is not a good choice for commuting lah. too much driving for the
deerfield one.
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 14:54:32 2012, 美东) 提到:
贵啊，穷人买不起啊
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Tue Jul 31 15:05:33 2012, 美东) 提到:
buffalo grove, steve high school, 去deerfield 15分钟内，去oak brook terr 30
开车分钟左右，而且不大会堵车。
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 15:11:35 2012, 美东) 提到:
正好早上在看buffalo grove的房子，税有点贵，不过也发现了1，2个喜欢的。。。
谢谢提醒～
30
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VJH (胡粗人) 于 (Tue Jul 31 15:15:50 2012, 美东) 提到:
3 个月把
最后买的时候是星期六看,星期一出offer，星期三拿下
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Tue Jul 31 16:07:24 2012, 美东) 提到:
house price is not that expensive over there, but the maintenance cost will
be a headache.
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THR (???) 于 (Tue Jul 31 17:31:57 2012, 美东) 提到:
我兼职在GLENOAKS医院上班，就在MAIN STREET OF GLENDALES HEIGHT，NORTH AVE北边。
感觉这个TOWN穷人很多。不是什么好TOWN。
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BlueJade (叮当) 于 (Tue Jul 31 17:50:51 2012, 美东) 提到:
今年好像买房的人比较多。好房子都有multiple offer.
我们的代理今年忙疯了。不停的close 房子。她说几个月前卖了个2。5m的房子。就我
知道的其他她还卖/买了7,8个60万以上的房子。这今年才过2/3， 她估计就赚了20万以
上。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Tue Jul 31 18:07:43 2012, 美东) 提到:
zhuan hang?
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THR (???) 于 (Tue Jul 31 18:07:59 2012, 美东) 提到:
今年房事特别是学区房也就基本到此为止了。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Tue Jul 31 18:13:19 2012, 美东) 提到:
tong yi
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 18:29:55 2012, 美东) 提到:
什么意思？是学区房没有了吗？
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xiaoxiaoren (可爱小宝宝) 于 (Tue Jul 31 18:30:44 2012, 美东) 提到:
Currently, there are a lot of senior citizen can't afford a house. This is
the data released around last week.
USD is currently very strong.
FED is still not sure about the QE3, however, it will not come out soon
since the market is reaching the second highest point and future market is
also good now.
Euro is no directly affect to us economy, but investor's trust will be
highly overestimated when the euro' news is coming out.
Jobless rate is still as high as 8.2%, all potential interview interest I
got is senior or experience position, which means a lot of people are
switching the job instead of getting a new job.
Even bloomingdale's got a stupid website is trying to sell some stuff under
100 dollars.
However, I am long the US economy.
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Tue Jul 31 18:31:17 2012, 美东) 提到:
RE...
from next week, we will see the first round of price drop after season.
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THR (???) 于 (Tue Jul 31 18:31:36 2012, 美东) 提到:
该买的都买了。
卖家下个月学校一开学，估计就准备明年卖了。
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THR (???) 于 (Tue Jul 31 18:36:12 2012, 美东) 提到:
嗯，现在的主要问题就是BABYBOOMER负担不起养房的钱。即使房贷已经付清了，地税/
维修的钱也负担不起。
现在除了富人区，就是像NAPERVILLE这样以学区为卖点的房子还有人顶着。
即使是富人区，也很惨。
我每次去HINSDALE医院上班就感受很深：从PLAINFIELD路沿COUNTYLINE路北上，一直到
HINSDALE医院，再往北到OGDEN，一路上无数的FOR SALE牌子。现在连富人都养不起他
们的房。
只有那些有小孩的学区房主们还在苦撑。
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 18:49:54 2012, 美东) 提到:
听着老了好可怜啊，尼玛地税那么贵！
学区房是指10分吗？其实我们也不一定学区房了，不太差就行，9分也可以。主要是娃
还木有呢，考虑那些高中什么的学区太遥远了，负担的起的naperville上班来说不实际
，北边好区目前压力有点大，赚到钱不想都投房子上啊，好吃好玩的，干点什么不行。
到时候真需要学区房了，再想办法了。买房到底是不是一次到位？买了就打算住一辈子
的？
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Tue Jul 31 19:58:03 2012, 美东) 提到:
无语
http://www.fhfa.gov/Default.aspx?Page=216&Type=compare&Area1=16
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xiaoxiaoren (可爱小宝宝) 于 (Tue Jul 31 20:57:11 2012, 美东) 提到:
very true.
50万的房子，一年的税都快2万了，还不考虑维护成本。
其实很多人的思维模式是看price，不看value的。或者是price没有和situation联系起
来。
当然了，拥有一套房子的幸福感不是那些钱能买来的，就像我一直想买一个大大的沙发
搂着老婆看电视一样。
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NaNaWu (娜娜屋) 于 (Tue Jul 31 21:38:01 2012, 美东) 提到:
强烈同意呀，而且是个无底洞 ：（
will
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NaNaWu (娜娜屋) 于 (Tue Jul 31 21:43:02 2012, 美东) 提到:
不知道你说那个county， cook county的50万的房子，一年的税不要2万
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boboslancom (擎天柱大哥) 于 (Tue Jul 31 21:56:03 2012, 美东) 提到:
"赚到钱不想都投房子上啊，好吃好玩的，干点什么不行"
不能同意更多！虽然我周围的不少中国人都追求“一步到位”。。。人的一辈子哪有那
么容易盘算的？我还是倾向于给自己留些灵活性。
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AppleLake (霭若春晖映 温如玉璞分) 于 (Tue Jul 31 22:35:26 2012, 美东) 提到:
我说一点主要的,看哪个区的房子,一定要找那个区的经纪人
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eucp (Inner peace) 于 (Tue Jul 31 23:11:47 2012, 美东) 提到:
那也不一定，我去年9月看房的，当时市场上的好房很少，以为到春天会有，但在好学
区春天好房源比9-10月份还少，nnd!
我的agent说今年生意最好的时候是1-3月份，后来生意越来越少
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Tue Jul 31 23:14:21 2012, 美东) 提到:
我这个月华在房子的维护上用掉了近$3k, sigh
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eucp (Inner peace) 于 (Tue Jul 31 23:33:36 2012, 美东) 提到:
赞有米！
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 23:35:15 2012, 美东) 提到:
我还以为是找一个agent看所有呢。。。
我觉得我们的agent挺面的，之前那个没抢着的一半责任都在她，下offer有点晚了因为
周末她没时间，当然更倒霉的是有个卖家出了50% down payment，我们就没戏唱了。。。
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jovette (Jasmine) 于 (Tue Jul 31 23:39:44 2012, 美东) 提到:
我们打算看到9/10月吧，不行就明年春天了，估计大冬天的看房也不方便。当然期间也
会关注。
目前有个房子候选，外面还好，可是里面真的很老旧的装饰，我太不喜欢，但可以花钱
改造。。。又不甘心没有买到漂亮房子。。。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Tue Jul 31 23:54:01 2012, 美东) 提到:
你一定不想花这样的米，我这是被迫，后门的门口drywall出了crack,找了个handyman
来，
材料，人工，还刷油漆....
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eucp (Inner peace) 于 (Wed Aug 1 00:01:06 2012, 美东) 提到:
自己买胶水自己填啊，用不了3K+吧
handyman
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Wed Aug 1 00:21:02 2012, 美东) 提到:
比我想象的要复杂，最后是把我家里修了一通，说发现链接处的水管有漏水，然后水龙
头又漏水，换水管，换木头，换faucet,sigh,人工按$70/hr, 共呆了两天多，按照20小
时计算，材料费，都快吐血。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Wed Aug 1 00:25:55 2012, 美东) 提到:
还只是一部分，
屋内，屋外的花费如下：
请landscaping 公司来撒
fertilizer, charge $120,
air venting $80
rundup purchase 4 $130
homedefense 1 $18
dederlion killer $18
fixing sprinker system $200
pebble for fundation $12
rain drainer : $12+ $16
sigh
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THR (???) 于 (Wed Aug 1 01:09:21 2012, 美东) 提到:
70 bucks per hour for handyman is not cheap at all.
Next time change to another handyman.
Labor cost for chinese handyman or cheap american handyman usually 2-400
dollars a day.
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AppleLake (霭若春晖映 温如玉璞分) 于 (Wed Aug 1 01:17:16 2012, 美东) 提到:
那就马上换,还有,芝加哥买房是要律师的,律师烂也要马上换~
。。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Wed Aug 1 01:48:29 2012, 美东) 提到:
I see, first time to use Handyman, no experience.
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sedgwick (怕冷) 于 (Wed Aug 1 08:07:26 2012, 美东) 提到:
不多，不过你看得够慢。一天看5个，三星期就是30个了
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challenger (Ray) 于 (Wed Aug 1 09:03:05 2012, 美东) 提到:
能给个推荐的handyman电话不？以备不时之需.
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challenger (Ray) 于 (Wed Aug 1 09:05:11 2012, 美东) 提到:
绝大部分学区好的地方税都高，除了lake forest和oakbrook.
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THR (???) 于 (Wed Aug 1 10:33:57 2012, 美东) 提到:
老中还是老外？
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Wed Aug 1 15:25:46 2012, 美东) 提到:
also Northbrook is not that high - lower than 2%.
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Wed Aug 1 18:29:12 2012, 美东) 提到:
三个地方需要投: 房子, 子女教育基金，退休基金
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liam (吃饱吃好) 于 (Thu Aug 2 15:10:13 2012, 美东) 提到:
我们看了一年多 不下100个 哈哈
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Thu Aug 2 15:14:46 2012, 美东) 提到:
who is your agent? I want to hire him/her.
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liam (吃饱吃好) 于 (Fri Aug 3 08:59:49 2012, 美东) 提到:
我们一共用了3个agent 最后还是咱中国人的agent能办成事
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 11:11:55 2012, 美东) 提到:
都给推荐一个吧，还有具体擅长项目。
谢啦 |
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