M******f
发帖数: 179 | 1 老姚或老姚的太太在另一个帖子的18 楼指责我抢了他的客户，我写了回帖，不知道怎
的，他又修改删掉了。可我的回帖里有他原帖，修改删掉也没有关系。
我刚好说清事情的来龙去脉，以免有后患。
发信人: MissWolf (最爱葡萄), 信区: Carolinas
标 题: Re: 关于这个agent的事儿，我也灌一瓢。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 17 23:14:51 2013, 美东)
这个我刚好就在这里解释一遍，很好的机会，因为这个客人也有时候会在这里上网，我
没有必要
撒谎损失自己的 credit
这个客人从外州来这里的时候给我打过电话，我没有接到。客人联系到老姚 ，客人来
了以后，老姚就带他们看了房子，包括一间 Weldon ridge 的房子。
老姚就去加拿大度假了。
j
Fryers Gate 的房子都真的在抢，第一次抽签，第二次 bid
Lot ,户型，都要在 上星期二在 bid 里决定，大概 要 40 万的房子。期间，客人在外
州，老姚在加拿大。这个客人非常想要这儿的房子，说他一定要拿到一个 lot.
客人中间给我打了好多次电话，询问情况，因为我自己要在那里买房子，我当然很清楚
情况，我就说了。他们说他们找人带他们看过房子，我说 人家要带你看过的房子，你
要跟人家买。这期间客人没有说过老姚的名字，我也不知道，我还以
为是老美。
我问过他们签 agreement 了没有，客人说没有，客人说经纪现在加拿大度假，我们很
多情况都是从你这里知道的， 要不然你们 share commission 。我说，没有关系，
share 也行， 不share 你将来可能是我邻居，我就作为邻居给你 offer 一点free 的
意见，我也不介意。
最后因为户型的关系，选哪个户型也会决定 你的 winning chance .选 Hinton 赢的机
会小，因为之前三家选了这个户型。
客人说，你说那个经纪在国外度假，我也不在本地， 这个房子怎么买呢？
客人要求我去给他 拍户型 的 video, 因为fryers gate 没有 model home, 客人无法
通过网站的户型平面图来决定。我们小区的户型刚好有，我要找认识的人进人家里拍。
说实话，我都有点不好意思，但是想到人家40 万的房子，这个不能马虎吧。我拍了
video,客人决定 了户型。
就在 enter bid 前两天，bid 因为要写 agent 的名字。客人告诉我 带他看过房子的
人也是个中国人，叫 Toney ，我说是不是 Toney Yao .客人说是，我当时心里真的一
沉，我说我跟他买过房子，以前有很大的过节。不想让他认为我要抢他生意客人说，在
这个房子上，我觉得你付出了90% 的劳动。我们还是决定写你。我们事后会感谢Toney
一下，必定他带我们看过房子，单这么关键的时候，他在国外度假，我们也没有办法。
我当即打电话给 Dr.li 问客人在这种情况下用我做他们的 agent，我是否涉及 ethic
的问题，我也没有 disclose 老姚的名字。 Dr. Li 说，你只要没有主动在明知对方有
agent 的情况下 去抢客人，不涉及这个问题。对方也没有 签agency agreement , 如
果我是对方，我就会 let it go. 我说对方在国外度假。Dr li 说， 那客人有足够的
理由。
为什么没有签agency agreement？客人说 老姚在offer Weldon ridge 的一间房子的时
候，和合同一起给他了， 但是他抽出来，没有签。
在 enter bid 的前一天，还是当天,我忘了 ， 我去了 Fryers Gate ，见了 lennar
的 Sales. Beth, 说我有个 外州的 client 要 enter bid .因为客人给 Beth 也打过
很多次电话。Beth 说， 我一直很 worry 他， 他人不在本地，也不没有agent, 不知
道How can he go through. 这样很好，你很熟悉我们这儿。
后来老姚让客人转告我给他打电话，但是这个电话我打的着吗？ |
M******f
发帖数: 179 | 2 在整个过程中，客人几次提及 老姚在他们来这里的时候，带他们看过房子，非常感谢
。但这么关键的时候，老姚加拿大度假，自己不在本地，怎么决定 lot ,怎么决定 户
型？ 这次 bid 不上，下次又会涨价。但是当时他们没有说老姚的名字，我也是最后两
天才知道的。
每个买房子的人，觉得这种情况下---在自己和 agent 都无法去现场了解情况的情况下
就可以 匆忙写 40 万的 bid 么？
我就放在这里，看谁在撒谎。 |
C******r
发帖数: 1385 | 3 我一直是老姚的客户，这次没忍住，随便说两句。
1.客人有点极品，联系不上你就立刻找老姚，老姚不在立刻又找别人。要是第二次还没
找到你，估计直接找Dr.Li或者秦建华也是很有可能的。其实人不在本地，要买房就有
很多不确定因素。着急是可以理解的，但是这种做法很容易挑拨同行的关系。
2.因为客人没和老姚签合同，所以理论上你没有错，也算不上“抢”客户。既然已经知
道你也是地产agent，那我建议你以后在这里发帖的时候涉及到工作相关的内容的时候
，还是把自己定位为agent。不要作为邻居、朋友、网友，来参与这些关于agent推荐/
评论的帖子。比如说，你当初作为client的时候对老姚的服务有意见，那你现在作为
agent，就应该忍住不发表意见。只要你说点什么，就是conflict interest，没有错，
但是不professional。
3.允许老姚度假，但是度假要考虑到可能给客户带来的后果。甚至包括损失客户，也是
可能而且合理的。姚太太没忍住非要跳出来，其实也不是很professional。（参考第2
条）
最后说说和老姚签合同，一般开始带你看房子的时候是不用签的，真要下offer的时候
，那就该签了。我估计华人agent们做法应该也差不多。如果有的agent要求看房之前就
签，也不是不可能，只不过要吓走很多客人就是了。
【在 M******f 的大作中提到】
: 老姚或老姚的太太在另一个帖子的18 楼指责我抢了他的客户，我写了回帖，不知道怎
: 的，他又修改删掉了。可我的回帖里有他原帖，修改删掉也没有关系。
: 我刚好说清事情的来龙去脉，以免有后患。
: 发信人: MissWolf (最爱葡萄), 信区: Carolinas
: 标 题: Re: 关于这个agent的事儿，我也灌一瓢。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 17 23:14:51 2013, 美东)
: 这个我刚好就在这里解释一遍，很好的机会，因为这个客人也有时候会在这里上网，我
: 没有必要
: 撒谎损失自己的 credit
: 这个客人从外州来这里的时候给我打过电话，我没有接到。客人联系到老姚 ，客人来
|
t****x
发帖数: 1650 | 4 大家都消停下吧，和气生财，弄的鸡飞狗跳的都没好处。
【在 M******f 的大作中提到】
: 老姚或老姚的太太在另一个帖子的18 楼指责我抢了他的客户，我写了回帖，不知道怎
: 的，他又修改删掉了。可我的回帖里有他原帖，修改删掉也没有关系。
: 我刚好说清事情的来龙去脉，以免有后患。
: 发信人: MissWolf (最爱葡萄), 信区: Carolinas
: 标 题: Re: 关于这个agent的事儿，我也灌一瓢。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 17 23:14:51 2013, 美东)
: 这个我刚好就在这里解释一遍，很好的机会，因为这个客人也有时候会在这里上网，我
: 没有必要
: 撒谎损失自己的 credit
: 这个客人从外州来这里的时候给我打过电话，我没有接到。客人联系到老姚 ，客人来
|
M******f
发帖数: 179 | 5 客人短时间内必须买到房子，在整个过程中也 disclose 了情况。我不认为什么 极品
，是很善良,诚实的一对夫妇。
我的一个同事在买房子的过程中，换了三个 agent ,不满意就 换，应该是客户的权利
。不要随意给人扣个帽子，不professional 更不 ethical.
签Agency agreement 没有错，但是要给人讲清楚为什么签，签了之后，客户受到约束
，自己也应该受到约束。
你的身份也有 conflict of interest 的问题，其他的问题我就不争论了。
【在 C******r 的大作中提到】
: 我一直是老姚的客户，这次没忍住，随便说两句。
: 1.客人有点极品，联系不上你就立刻找老姚，老姚不在立刻又找别人。要是第二次还没
: 找到你，估计直接找Dr.Li或者秦建华也是很有可能的。其实人不在本地，要买房就有
: 很多不确定因素。着急是可以理解的，但是这种做法很容易挑拨同行的关系。
: 2.因为客人没和老姚签合同，所以理论上你没有错，也算不上“抢”客户。既然已经知
: 道你也是地产agent，那我建议你以后在这里发帖的时候涉及到工作相关的内容的时候
: ，还是把自己定位为agent。不要作为邻居、朋友、网友，来参与这些关于agent推荐/
: 评论的帖子。比如说，你当初作为client的时候对老姚的服务有意见，那你现在作为
: agent，就应该忍住不发表意见。只要你说点什么，就是conflict interest，没有错，
: 但是不professional。
|
C*******y
发帖数: 5 | 6 谢谢善意提醒，我确实应该听老姚的话。对大家说声抱歉！
最后再做几句解释：
1. 就是怕牵扯到客户，我发贴后第一时间又删改了。我原话的重点是在证明老
姚不会以签约来为难客人。客户的担心着急我们完全理解，客户利益第一，要求换
agent时我们没有二话。
2. July 4那个周末我们外出度假，bid 周二结束，我们周一赶回。
3. 做agent 不可能丢下客户不管，我们度假前都事先安排好手下agent帮忙。在度
假时老姚也一直在电话上。他还有另外三个客户参加bid，所以一直在电话里讨论选择
户型及出价方案，最后他有两个客户拿到了bid。
4. 代理合同是单独的文件，一般都会告知客户，绝对没有浑水摸鱼般去让客户误签。
【在 C******r 的大作中提到】
: 我一直是老姚的客户，这次没忍住，随便说两句。
: 1.客人有点极品，联系不上你就立刻找老姚，老姚不在立刻又找别人。要是第二次还没
: 找到你，估计直接找Dr.Li或者秦建华也是很有可能的。其实人不在本地，要买房就有
: 很多不确定因素。着急是可以理解的，但是这种做法很容易挑拨同行的关系。
: 2.因为客人没和老姚签合同，所以理论上你没有错，也算不上“抢”客户。既然已经知
: 道你也是地产agent，那我建议你以后在这里发帖的时候涉及到工作相关的内容的时候
: ，还是把自己定位为agent。不要作为邻居、朋友、网友，来参与这些关于agent推荐/
: 评论的帖子。比如说，你当初作为client的时候对老姚的服务有意见，那你现在作为
: agent，就应该忍住不发表意见。只要你说点什么，就是conflict interest，没有错，
: 但是不professional。
|
M******f
发帖数: 179 | 7 一个人如果有一句谎言，就必须要10 句谎言去掩盖。 我 可能有精力和时间去证实第
一句是谎言，但是确实没有必要再去证实后面的 10 句。
这是我的人生哲理，我不针对谁，共勉吧。 |
E*******r
发帖数: 520 | 8 小富靠勤
中富靠德
大富靠天
哪里有靠 吵 字的，好自为之吧 ：-） |
