a**u
发帖数: 8107 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
weidoo (君子虽不玩物丧志，亦常借镜调心) 于 (Mon Nov 28 12:55:56 2011, 美东) 提到:
华星报上都是广告，不知道哪个更好一点，大家有什么推荐么？
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luwaner (冰) 于 (Mon Nov 28 22:22:59 2011, 美东) 提到:
反正建议你不要找Tony Yao , 作为专业 Real Estate Agent, 有点店大欺客，没有due
diligence的态度，尤其如果你新来乍到， 对本地不了解，对房子不了解的情况下。
他忽悠客户的口头禅： 以当前的利率， 你多出一万， 就每个月多付50。不会告诉你
房子的缺点，和可以杀价的地方， 反倒帮着卖方给你加价，他好多拿钱。
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qiushuiyiren (秋水) 于 (Mon Nov 28 22:52:39 2011, 美东) 提到:
秦建华和李维炯都不错。
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coalpilerd (coal pile) 于 (Tue Nov 29 13:38:04 2011, 美东) 提到:
做得大的无非就那几个了。我家当初找的是老杨（Eric Young），感觉吧，人很和气，
对房子的大体评价也算中肯。他会有一个建议出价，从事后成交的价格来看，也算是比
较准确的。
如果找他，建议自己先去living版做做功课，对各种细节有一定的了解之后，看房子的
时候一条条拿出来问。他在回答人问题的时候很耐心，而且他知道的也不少；但是很多
时候，你不问，他不会主动告诉你。
另外，血泪教训：不要用他推荐的handyman ><
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cheerios (早饭要吃好) 于 (Tue Nov 29 13:41:31 2011, 美东) 提到:
秦建华挺不错的，相当帮忙
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weidoo (君子虽不玩物丧志，亦常借镜调心) 于 (Tue Nov 29 15:48:49 2011, 美东) 提到:
恩，多谢楼上各位了，这种点评非常中肯有用，多谢多谢
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marriott (marriott) 于 (Tue Nov 29 16:23:29 2011, 美东) 提到:
heihei, buyer agent都是帮seller的干活。你买了她才有钱赚。
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carylaoyao (c*********[email protected]) 于 (Tue Nov 29 20:22:49 2011, 美东) 提到:
这位朋友，从您的叙述来看，我感觉您不是我的客户。如果我判断错了，请您指正，并
请您务必把买房过程公布给大家，让大家来看看我到底是怎么忽悠您的，怎么帮着卖方
给您加价的。拿出证据，摆事实讲道理，甚至消除误会，否则我只能理解为您是造谣诽
谤，恶言中伤，而且，一而再，再而三，可谓别有用心！
1.您所谓的店大欺客，我完全不能接受。我从来没有去欺骗欺诈欺负客户。确实，因为
我的客户多，销售业绩突出，不少建筑商很看重我，很愿意与我合作，但我都是利用这
个优势尽可能地为客户争取福利实惠，帮助客户拿到好地好价钱。客户满意，又会介绍
他们的朋友给我，所以我的客户源源不断，我的销售业绩连续几年在RTP地区名列前茅
。事实胜于雄辩，您可以去调查，在您居住的west cary，新的小区里往往一条街上最
合算的房子就是我的客人买的。
2.以当前的利率， 你多出一万， 就每个月多付50。这个话我是讲过，不过是在客户比
较房子或选择upgrade时说的。有的客户没有经验，只比较房子的价钱，而忽略房子所
在区的差别，lot的优劣，内部结构的合理与否，我作为专业人士，经验多，有时会给
他们做出善意提醒。比如，好区的房子贵一点也是值得的，因为还要考虑将来卖；还有
我推荐很多客户花钱把family room 扩出去，虽然当时是多花了钱，但事后大家反馈都
很好，很感激我当时的建议。而您却把这样的话强加在我帮助客户讨价还价上，您刻意
地断章取义，误导大家，用心真是恶毒！
3.我不脑残，不会愚蠢到帮卖方加价来得罪自己的客户。不仅是我，我相信所有优秀的
经纪人都不会这么没有职业道德。信誉对商家来说是无价之宝，信誉不是靠忽悠出来的
，而是靠自己的诚信一点一滴积累出来的。要知道，客人加价一万，老中经纪才多得
100来元，为了这点钱去伤口碑毁信誉，对我来说，肯定是得不偿失的。所以，请您千
万不要以您的心去度我之腹！
最后，请您不要低估我们广大老中买家的智商。“店大欺客，没有due
diligence的态度，忽悠客户，不告诉你房子的缺点和可以杀价的地方， 反倒帮着卖方
给你加价，好多拿钱”，这样的经纪人能做到RTP 第一，您信吗？反正我不信！
当然，人无完人，虽然我很努力，但工作中也一定存在着失误和不足，如果在合作中让
您受委屈了，我诚恳地向您道歉，同时欢迎您实事求是的批评指正，我会有则改之，无
则加勉，更好地为大家服务！谢谢！
（两年前，一个经纪人的太太因为羡慕嫉妒恨，也曾在本版屡次发帖造谣诋毁，查明真
相后，她老公主动打电话来道歉。我这个ID就是那时为辟谣注册的，没想到今天又派上
了用场。呵呵！）
due
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akju (金斗爸) 于 (Wed Nov 30 12:17:13 2011, 美东) 提到:
赞老姚真身！
luwaner朋友也来说说？
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ostrichgege (空心菜) 于 (Wed Nov 30 23:31:53 2011, 美东) 提到:
Re!
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luwaner (冰) 于 (Thu Dec 1 20:37:14 2011, 美东) 提到:
我是他的客户， 最初给了一个房子的offer, （没有成功） 签字的时候，顺便把那个
买方代理合同也签了，当时记得是签到60/30/2010.当时大家都知道要在4/30 之前拿
8000 的credit.
但是姚同学没有每天给我电子邮件更新市场上房子的情况，一个星期一个星期的过去，
，我没有见他给我发来房子的情况，4/30 号越来越近，我非常着急，我是在自己找房
子，让他约好带去看。我有次把房子发给他，他竟然说，“我对你找得房子非常失望”
。这不是店大欺客是什么？
我每天在办公室找房子，我的一个同事就问我：你的agent 是干什么的？
概当时知道客户在4/30之前必须买，又签了买方代理，所以没有due diligence.
后面还有很多让人不愉快的细节，但是已经签了买方代理，当时也拉不下脸了换。
我不造谣，也不诽谤，后面的细节可以narrow down ,我不想再撕破脸说。
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jyzhu (猪头) 于 (Thu Dec 1 20:38:52 2011, 美东) 提到:
当初找的是老姚。感觉他比较了解房子的优缺点。也帮我们争取可以不加钱的option。
我们家是小区唯一没铺草皮还拿到refund的一家。
也找过老杨。对他的感觉和楼上的一位完全一样。
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luwaner (冰) 于 (Thu Dec 1 20:45:57 2011, 美东) 提到:
每个人都有每个人的经历和看法。pro 和 con, 就犹如在新蛋上买个电脑一样，有的
人给5个蛋，有的人给1 个蛋。
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akju (金斗爸) 于 (Thu Dec 1 23:34:05 2011, 美东) 提到:
你说的有道理，任何人都不会完美，pro和con都存在才是正常的。
大家对自己的言论负责就好。
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carylaoyao (c*********[email protected]) 于 (Fri Dec 2 21:42:35 2011, 美东) 提到:
发信人: luwaner (冰), 信区: Carolinas
标 题: Re: 有推荐买房中介的吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 27 22:08:42 2011, 美东)
为人莫装逼， 装逼遭雷劈
后应该的礼貌还是要有的，说话也不能太冲，否则别人不怪你，怪你的家长老师。
发信人: luwaner (冰), 信区: Carolinas
标 题: Re: 有推荐买房中介的吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 27 22:14:48 2011, 美东)
你爹妈养出你这么个爱装逼的孩子也好不到哪里去。
俺不怪你，怪你爹妈。不知道这么没礼貌的小孩是哪里出来的。
发信人: Abakah (阿牛哥), 信区: Carolinas
标 题: Re: 有推荐买房中介的吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 27 22:21:26 2011, 美东)
中国教育的问题之一，就是一些女孩子不以撒泼说脏话为耻。你要给你爸妈丢脸，那是
你的自由。
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luwaner朋友，我看过您以上这些个帖子，怎么都不敢相信您是我的客户。我的客户基
本上都是受过高等教育的，有着起码的礼貌和素质，您这样的风格我还真没遇见过。
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carylaoyao (c*********[email protected]) 于 (Fri Dec 2 22:04:32 2011, 美东) 提到:
不过，既然您说您是我的客户，那么我就权且把您当成是我的客户，试着跟您沟通一下。
一般来说，我的客户如果明确知道他们想要什么样的房子并清楚告知我，我都会在MLS
上按客户的要求设置好条件，由MLS自动更新信息发给客户，只要有符合该标准的房子
上市，客户都能及时得知。而对于买房完全没有头绪的客户，则是多由我替他们把关，
我会找我认为合适的房子发给客户，包括带他们去不同的新区了解情况。凡是了解我的
朋友都知道，一我从不aggressive拉生意，我都是等客户ready了自己来找我买房；二
我从不push我的客户，不会盯牢客户催他们买房。买房是我们普通人最大的投资之一，
现在网络又十分发达，很多客户除了依靠经纪人之外，自己也在网上查找信息学习房地
产知识，这的确减轻了经纪人的工作量，正因为如此，有些经纪人和我一样会从佣金中
拿出一部分返还回馈客户。
我的客户买房，挑选的房子在他们满意之前，往往要先过我这关。如果我对房子不满意
，客户再中意我也不推荐他们买，虽然最后决定权在客户手上。特别是没有经验的客户
，我的把关比较严，所以确实会出现您所说的情况，有的客户只贪便宜自己瞎找房子，
我会直截了当说出对区的不满，对房子的不满。客户没有经验，情有可原，但我是内行
，我得为客户考虑房子日后是否有升值空间，将来是否容易resale。我认为我这样做是
对客户的负责，而不是什么店大欺客。请仔细想想，如果我只图省事，顺着客户的心愿
，只要客户找来的房子我都认可，尽快让客户买个房子好拿佣金，那才是真正的忽悠客
户，不负责任！当然，如果我的真话无意中伤了客户的自尊，我可以道歉，但请看清我
的出发点是好的。客户们都说我的脾气好，现在看来我还需要修炼啊。
个别时候，也会出现这样的情况，有明显缺陷的房子，比如房子后面就是Hwy 55这条大
路，我不推荐而且一再提醒，客户还是坚持要买，递了合同，事后又反悔退出。不知您
提到的第一个没有成功的offer 是不是正好这种情形？而往往这种时候，我会告诫客户
不能只看价钱，这样的房子现在便宜买了，将来也是便宜卖，而且很难卖；相比之下，
我会推荐客户去买没有缺陷的户型好的房子，虽然贵个一万，每月多付50，这个钱将来
卖房时也拿得回来。如果这也能算是忽悠，是为了多卖一万多拿佣金，那我真成窦娥了。
所以，正如您所说，每个人的经历和看法不同，得出的结论就不一样。因为我们看问题
的角度不同，着重点不同，导致认知上有差异，所以您所认为的con 可能在我眼里恰恰
是 pro呢。
这里的版友说过，经纪人和客户之间相互理解最重要。我非常认同，我们要学会站在对
方的立场上考虑问题，不要总是恶意地揣摩对方。沟通是王道，如果客户买房着急，很
简单，打一个电话让我知道，就不会出现这个误会了。我和客户的合作中，基本没什么
人跟我闹过意见红过脸，所以我一直以为我和大家都合作得很愉快。
我还是那句话，摆事实讲道理，公道自在人心。人要摸着良心说话，只要您实事求是，
没人会跟您撕破脸，反而，如果枉顾事实有意诋毁误导他人，那比撕破脸更严重更不负
责任！
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sweetpotato9 (Bigcat) 于 (Fri Dec 2 22:46:55 2011, 美东) 提到:
老姚文笔不错。
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luwaner (冰) 于 (Sat Dec 3 09:33:46 2011, 美东) 提到:
在网上，观点不一致，吵起来的很多，谁先扯别人爹妈的，尤其成人，真的是很“装”
. 骂“装”的人，直接了当是最好的。
高等教育和人的素质其实没有必然联系，一个素质不好的人，受了高等教育不过是给了
他（她）更多的祸国殃民的机会。
我一向没有看长帖子的耐心，大概看了一下：
(1) 作为老姚的客户：我从来没有收到过MSL 自动发的信息
(2) 我没有递过offer后又反悔的
(3) 看的几个房子，包括我现在买的房子，都有硬伤，但是老姚都没有单独指出来，
这是让我很郁闷不解的地方。比方说，老姚曾经带我看了一个driveway 很陡的房子（
这个是他推荐的） ，坡度陡到我根本就没有办法开上去，所以作罢。但是后来我接触
到他一个别的客户，他说这种很陡的房子，坚决不要买。这种前后矛盾的说法让我真的
很难理解。
我刚开始想看TH ,老姚说你要看那种大的，三层的。
等我买完房子，签了合同，又对我说：这种三层的TH 在市场上很难卖。
也许你客户多，你对你说的话不记得了，但是有这么随心所欲的吗？
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smilingfish8 (smilingfish) 于 (Sat Dec 3 10:12:57 2011, 美东) 提到:
买方代理合同? agent都要签这个吗？有垄断的感觉啊，还是行规？
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aily (节网中) 于 (Sat Dec 3 10:18:48 2011, 美东) 提到:
行规啊, 正规是都要签的, 但是签了也不垄断, 你随时可以口头or书面通知解约的
所以也有不少中国agent就省了这个过场了
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aily (节网中) 于 (Sat Dec 3 10:22:28 2011, 美东) 提到:
还是请大家讨论问题尽量克制哈
上不及父母, 下不及子女, 不问候对方女性亲属是基本规则啦
擦边球什么的也都少打一点了, 语言修辞的艺术性可以通过其他方式展现。。。
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akju (金斗爸) 于 (Sat Dec 3 20:56:36 2011, 美东) 提到:
就是就是，爆粗口不会显得更有气势更有理。
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rtpnc (nc-rtp) 于 (Sun Dec 4 10:19:10 2011, 美东) 提到:
李维炯 is good at pointing out the shortcoming of a house, and
negoniating the price with seller.
He helped us buy one recently.
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carylaoyao (c*********[email protected]) 于 (Sun Dec 4 14:31:56 2011, 美东) 提到:
luwaner朋友，您提醒的不错，素质跟受教育程度看来是没有必然联系，我忽略了您可
能也是受过高等教育的。但一个人的言行多多少少还是能反映出他的教养和品性。虽然
不知道网上的那位“阿牛哥”是谁，但我觉得他说话句句在理，从对话中一下就看出你
俩的教养和素质相差得不是一点半点。
说实话，我还真没有时间精力来长篇大论，但是为了不让我的人品信誉遭受您恶意诋毁
，不让广大网友受到误导，我只得选择“必须必”！
经纪人是人，不是神，网上的图片及信息是有限的，如果不到实地去看，有些房屋的硬
伤根本无法预知。推荐让您去看的房子和推荐让您买的房子完全是两个概念，请问看过
那个连车都开不上去的房子，我推荐您买了么？如果您一再这样偷换概念，“欲加之罪
，何患无辞”的话，我真感到没有沟通的必要了。何况，我是真身，您是马甲，我公开
说的话可以受到大家的监督，而您在暗处，即使把没有的说成有，把是说成不是，也不
存在对质的风险，不需要负任何责任。
我从不推荐客户买陡坡车道的房子，这么明显的硬伤客户自己也看得到，但每个人对性
价比有自己的考量，对房屋缺陷有不同的承受程度，我会提醒客户开车上去试试感觉，
但最终决定权在客户手中。
我的客户中买三层townhome的屈指可数，我尤其不推荐只有一个车库的三层townhome，
除非是特别好的deal。三层townhome的特点是占地少，面积大（但楼梯多，浪费面积也
大），所以性价比较好，自然也有它相应的顾客群，尽管日后涨价空间小，resale相对
难。很多事情不能泛泛而谈，也有特例。我就曾帮助一个客户买卖过一个车库三层的
townhome，当时建筑商大特价，买得很便宜，客户自己又心灵手巧，把房子装修布置得
非常漂亮，两三年后出手，赚了几万块。所以事情发生都有它的前因后果，叙述事件应
该原原本本还原真相，而掐头去尾，断章取义，很容易误导别人，也误导自己。
一般情况下，我也不推荐客户买corner lot 的房子，而我现在居住的房子却恰恰是
corner lot。这说明什么？说明我们都是普通人，以我们的经济实力要买一栋十全十美
的房子，是根本不可能的。可以说，每个房子都有缺陷，我们只能抓大放小。
最后，我很好奇，假如luwaner朋友您真是我的客户，那么我跟您有什么深仇大恨？为
什么我非要把您与其他客户区别对待？我不推荐别的客户做的非推荐您去做？我合作过
的客户成百上千，那么多客户都不曾遭遇的问题却集中发生在您一个人身上？您有这么
多不满意不愉快，在合作过程中却一直忍气吞声对我一声不吭让我毫不知情，貌似完全
不符合您的风格，莫非这些都出于您的rp大爆发？
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Goldfinch (金翅雀) 于 (Sun Dec 4 21:40:02 2011, 美东) 提到:
人家不是说了跟你签了合同，拉不下情面换agent了吗。
感觉你很有点儿咄咄逼人的气势啊，何必呢。谁会吃饱了撑得编派出这么些事情来。
我倒是很同情Luwaner，第一次买房子，这种经历，够窝心的。
什么我非要把您与其他客户区别对待？我不推荐别的客户做的非推荐您去做？我合作过
的客户成百上千，那么多客户都不曾遭遇的问题却集中发生在您一个人身上？您有这么
多不满意不愉快，在合作过程中却一直忍气吞声对我一声不吭让我毫不知情，貌似完全
不符合您的风格，莫非这些都出于您的rp大爆发？
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carylaoyao (c*********[email protected]) 于 (Sun Dec 4 22:39:43 2011, 美东) 提到:
她到底是不是我的客人还不一定呢！网上都是匿名，以前那个造谣的agent太太也是先
冒充客户，把没有的事编得绘声绘色。
她几个月前就发过一帖，“反正你别找老姚， 他号称是这个地区最大的房产经纪了，
但是所谓店大欺客用在他身上最名副其实了。我找他买房最后真没有把我恶心死，他不
帮你讲价， 因为价钱降下来， 他中介费也就拿少了。他的一句经典就是你多付一万，
你一个月才多付50块。”当时我看了她的帖并没有理会追究，没想到我的隐忍换来她
变本加厉。我一点一滴做出的口碑，一再遭到她刻意抹黑，换成是你，你会怎么做？
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JohnNash (动态博弈) 于 (Sun Dec 4 23:24:56 2011, 美东) 提到:
同问。。。楼上那位朋友确实不像能忍气吞声的人。。。
您有这么多不满意不愉快，在合作过程中却一直忍气吞声对我一声不吭让我毫不知情，
貌似完全不符合您的风格，莫非这些都出于您的rp大爆发？
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JohnNash (动态博弈) 于 (Sun Dec 4 23:26:36 2011, 美东) 提到:
哈哈哈，华星报上打广告的都被推荐了一遍 -- 楼主这帖子白发了，呵呵。
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akju (金斗爸) 于 (Mon Dec 5 10:05:18 2011, 美东) 提到:
几个月前luwaner在这里骂人，还骂weldon ridge居住的中国人的父母的时候，你应该
不会同情的。当然还有个可能，现在这个luwaner和前几个月的不是同一个人。
发信人: luwaner (冰), 信区: WaterWorld
标 题: Re: 有推荐买房中介的吗？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 31 21:57:00 2011, 美东)
发信人: luwaner (冰), 信区: Carolinas
标 题: Re: 有推荐买房中介的吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 31 21:52:13 2011, 美东)
版上吵架也好， 骂人也好， 是你先扯上别人的爹妈， 万后再装嘻嘻的扯上中国人
的教育， 我说装逼的人多， 你还抗拒。
别说往上扯三代， 我们这代人， 往上两代基本上都是泥腿子。你看看那帮Weldon
Ridge 来探亲的父母， 修养教养好的有几个？ 心理正常的都不多。还特能装。 有
句话，怎么说来着， 长的丑不是你的错，抹上层粉，出来吓人就不对了。
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jiubaozhe (就叫大宝) 于 (Mon Dec 5 10:06:20 2011, 美东) 提到:
这几个华人经纪的确都不错。个人买房比较早，就找的老杨；后来朋友中找老姚，找秦
建华，找张培，找李维炯等等这几个的都有。感觉华人agent还是很注重口碑的，都还
比较认真，平均客户满意度在他们这个行业算高的，而且基本都还返还1/2给客户。（
我芝加哥朋友找白人经纪带着买的房子，入住晚上才发现旁边不远就是轻轨线。。。）
同意楼上板斧们的，大家和气生财。老姚业余做过不少华人社区公益，人平时还是比较
nice的。
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aily (节网中) 于 (Mon Dec 5 10:10:49 2011, 美东) 提到:
嗯, 多问问, 或者亲自谈谈
服务差不多的情况下, 有时候找agent也是看个人chemistry :)
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lanmao (懒猫) 于 (Mon Dec 5 15:39:03 2011, 美东) 提到:
强帖留名。
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jiangjiang26 (jiangjiang) 于 (Mon Dec 5 16:51:37 2011, 美东) 提到:
犹豫要不要把我们买房的经历贴一下，有点同意店大欺客一说。
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renov (enoV) 于 (Mon Dec 5 17:03:18 2011, 美东) 提到:
贴吧~~
打开天窗说亮话
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August2010 (August) 于 (Mon Dec 5 18:58:52 2011, 美东) 提到:
说说
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typehrb (北方的河) 于 (Fri Dec 9 09:59:34 2011, 美东) 提到:
Any updates on this post?
Wait to see more experience/information.
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sweetpotato9 (Bigcat) 于 (Sun Dec 11 20:37:07 2011, 美东) 提到:
为什么骂weldon ridge居住的中国人的父母？
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NCCary (Cary) 于 (Mon Dec 12 00:06:47 2011, 美东) 提到:
都在等你讲故事.
可以开始了.
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LanHuaMei (懒画眉) 于 (Mon Dec 12 10:18:26 2011, 美东) 提到:
哇，谢谢。
他是听有点架子的
due
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LanHuaMei (懒画眉) 于 (Mon Dec 12 10:21:54 2011, 美东) 提到:
抱歉抱歉，评论错了，本以为是Tony Xie. 老姚吗，是大大的好啊。对不起啊，老姚。
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LanHuaMei (懒画眉) 于 (Mon Dec 12 10:23:18 2011, 美东) 提到:
顶一下
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akju (金斗爸) 于 (Mon Dec 12 13:43:02 2011, 美东) 提到:
讲故事还是欢迎的，只不过你俩有必要特意注册新马甲来讲故事么？
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NCCary (Cary) 于 (Mon Dec 12 16:22:48 2011, 美东) 提到:
等着听故事的也不是我一个,给我揪出来干嘛?新警察不可以发言吗?
我还和你说,我的马甲还不只这一个,马甲常常搞丢了密码什么的,然后就换一个.
有的马甲注册了几个月都没有发言,就不让再登录了,再搞一件不算大问题吧.
不要说在论坛里穿一件马甲,我还见过在马路上穿两件马甲的,也没感觉丫碍着谁了.
买买提以至其它中外论坛上有几个ＩＤ人用自己真名的,没用的岂不都是马甲.
你是不是还查过我和jiangjiang的ＩＰ,看一看是不是一个人呢?
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eax (eax) 于 (Mon Dec 12 16:37:46 2011, 美东) 提到:
偶然间看到这个帖子，恰巧我去年也是为了赶着拿那8000块钱的联邦政府补贴而看房买
房的，当时就是请的老姚。我把自己的经历在这里帖出来可能会给大家提供一些有用的
信息。
我在一开始看房的时候，曾经征询过周围几个朋友关于房产经纪人的建议。其中一位朋
友推荐了老姚。由于以前没有和老姚打过任何交道，因此我一开始还不是很确定他是否
合适，所以也还打电话问过其他几个房产经纪人。由于老姚回复最快，所以依据朋友的
推荐和自己后来的感觉就选了老姚。
我以前没有看和买过房子，所以在和老姚联系的时候曾经明确提出，说我由于经验所限
，但是又不想随便选一处房子将就，所以要看很多房子后才会最后做决定。而且加之我
要赶那个8000块钱补贴的截止日期，所以从去年二月底开始看房子，在两个月之内他作
为房产经纪人工作量会很大。当时还提出了一些其它要求，比方说不一定只有周末才能
看房子，周中我下班后也想看房子。问他是否可以满足这些要求。老姚都一一答应，而
且事后证明他的确都做到了。
我在老姚的帮助下前后一共看过至少有70处房子，这还不包括后来又在购买之前觉得需
要搜集更多信息，所以还特意让老姚陪着重新看了一遍的。当我公司的美国同事听到我
的房产经纪人陪着我看了这么多房子之后，曾经半开玩笑的说：“Your realtor must
love you.”（我是男的，也很正常，特此申明，呵呵）
至于在看房子时的房源信息，当时老姚曾经给我发过不少。我自己则做好功课，从网上
很多其它地方，比方Zillow上也查了不少。经常是半夜给老姚打电话，说明天我想看哪
些房子，信息我已经用电子邮件发给你了，你明天有没有时间。老姚通常都会及时给我
回话，约好时间。有几次我比较拖拉，先约好了看房的时间，然后忘了发房子信息给老
姚。老姚还特意打电话来提醒。
从我个人的经验来看，看房买房的过程中，买主占主导地位。经纪人会给出专业建议，
但是无法替买主做出决定。当然，经纪人以其专业经验，可以帮助买主避免很多大问题
。比方说我当时曾经有一度只看学区不看房子本身，然后自己找了几处自认为不错的房
子，让老姚带着一起去看。由于经验所限，我看完之后倒是没有什么感觉。但是老姚当
时就指出房子的硬伤，比方房顶漏水，或者年份太老，维修费用会很高昂。所以在这点
上，我认为老姚做得还是很好的。至于坡度很陡的房子，我倒是没有考虑过，所以没有
碰到楼主提到的情况，因此无法做出评论。
另外值得一提的是，我的情况比较特殊，所以并不推荐所有人都这样做。毕竟有很多人
在看房子之前对自己的需要就已经非常明确了，也就没有必要费此周折了。由于其他房
产经纪人我都没有深入接触过，所以无法做出比较。但是就我和老姚打交到得到的印象
而言，他还是很认真负责的。就我而言，在买完房子之后，我也向我的朋友推荐过老姚
作为他们的经纪人。
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akju (金斗爸) 于 (Mon Dec 12 16:47:07 2011, 美东) 提到:
看过70个，你太历害了
我在网上看的都没那么多，真看过的不超过10个。。。
must
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akju (金斗爸) 于 (Mon Dec 12 16:55:32 2011, 美东) 提到:
咱们卡版极少有新警察发帖，两个新警察碰到一起，更是极其难得的事儿。就是好奇一
下而
已，你表激动。。。咱们一起等听故事
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akju (金斗爸) 于 (Mon Dec 12 16:56:05 2011, 美东) 提到:
agent里面叫tony的确实是多啊
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uspeng (roc) 于 (Wed Dec 14 21:24:05 2011, 美东) 提到:
一个好的Broker固然很重要,但请要买新房的同学们也要留意一下你们的Home Builder
是不是值得信赖.当然,这么笼统的一说包括很多方面,等我忙完了这一阵子再和大家细
说吧.
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mamallama (dahema) 于 (Thu Dec 15 10:58:33 2011, 美东) 提到:
我买的也是Orleans的房子，这个builde的房子的特点是：地稍微大些，floorplan好些
，除此之外，无一可取。我家三个bathroom里面的toilet以不同的方式全部坏了，需要
修，换的地方很多。房子里用的装修材料如果没有upgrade就是最差的。
不过这些老姚也提过，我自己由于实在是喜欢这个floorplan，只好一头栽进去了。不
过就算是现在，我对我家的floorplan还是挺满意的。
新手买房总有很多想不到的地方。
Builder
产.
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ostrichgege (空心菜) 于 (Thu Dec 15 11:18:43 2011, 美东) 提到:
请问住了几年后厕所开始坏的啊？
我家三个bathroom里面的toilet以不同的方式全部坏了，需要修，换的地方很多。房子
里用的装修材料如果没有upgrade就是最差的。
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ostrichgege (空心菜) 于 (Thu Dec 15 11:18:53 2011, 美东) 提到:
请问住了几年后厕所开始坏的啊？
我家三个bathroom里面的toilet以不同的方式全部坏了，需要修，换的地方很多。房子
里用的装修材料如果没有upgrade就是最差的。
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CheckErr (阳光美少鲶) 于 (Thu Dec 15 11:26:38 2011, 美东) 提到:
我敢保证是超过1年以后。
况且好多东西就算是1年之内，Orleans也指望不上。这时候只好请老姚出马了。其实严
格来说agent犯不着管后面这些事，但是老姚确实给力。
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ostrichgege (空心菜) 于 (Thu Dec 15 11:32:30 2011, 美东) 提到:
啊？你都已经有经验啦？
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mamallama (dahema) 于 (Thu Dec 15 12:06:22 2011, 美东) 提到:
刚过保修期。其他很多东西都修补了很多次。
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CheckErr (阳光美少鲶) 于 (Thu Dec 15 12:56:13 2011, 美东) 提到:
还好吧，不是什么大事，就是觉得Orleans有些人挺操蛋的。
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ostrichgege (空心菜) 于 (Thu Dec 15 13:00:34 2011, 美东) 提到:
唉，被你们说的提心吊胆的。。。
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mamallama (dahema) 于 (Thu Dec 15 13:14:55 2011, 美东) 提到:
你也不要特别担心，就是质量差些，用起来不是很爽。
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apple51 (苹果) 于 (Thu Dec 15 14:32:35 2011, 美东) 提到:
我也是Orleans 的，5年了，啥问题没有。4个卫生间都没问题，我们小区买这家的老中
都没有大问题。我买房的时候听说Pute 不好，所以虽然喜欢一个她家的房子，最后没
买。
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uspeng (roc) 于 (Thu Dec 15 14:59:35 2011, 美东) 提到:
对不住各位了，楼好像被我带歪了，还是说broker 吧。我也是找老姚买的房子，但可
能是我运气不好，中间出了一些状况，老姚每次都能尽力帮我和builder 之间沟通。我
的问题还没有完全解决完，我能理解每一个business 经营起来都不容易，现在就给
builder 下定论也许有点早了。
这两天心里有点不爽就上来啰嗦了两句，就吧楼带崴了。回正题吧。
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inspire (Serenity) 于 (Thu Dec 15 22:55:31 2011, 美东) 提到:
Pam?
那个老太婆极其不搭理人
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marriott (marriott) 于 (Fri Dec 16 00:02:59 2011, 美东) 提到:
靠，原来以为就是我自己对她有意见呢。原来大家都对她不爽啊。
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marriott (marriott) 于 (Fri Dec 16 00:12:01 2011, 美东) 提到:
Gerber的还行吧？怎么坏了？比pulte在davis village给的小圆圈还是上一个档次的。
但是orleans这个破房子修的真是闹心，三天两头就有点小问题。我们家的木地板坏了
好几块了。
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mamallama (dahema) 于 (Fri Dec 16 10:18:47 2011, 美东) 提到:
我家地板质量也不太好。
我家厕所：一个厕所每个15分钟自动flush一次，这个把我家孩子给吓得，因为是她房
间的厕所，半夜三更flush很吓人；主卧厕所，每隔两天就有水从tank边流出来，所以
我们每隔两天就得把那tank里的管子放进去；hallway的厕所，flush的把手摁下去不能
弹起来，得自己拔回来。
空调控制没有时间控制，只有一个温度显示，调高调低。开始我们嫌麻烦，不想天天手
动调，有人在没人在的温度一个样，结果气费电费高得吓人，现在改为自己手动调。
这些都是些小事，但累计起来就觉得烦不胜烦。我俩都属于那种特别不handy的那种人，当初买新房也
是这个原因，现在也只好忍着，实在忍不下去就只好请人给换了。
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marriott (marriott) 于 (Fri Dec 16 10:26:36 2011, 美东) 提到:
是挺闹心的。 第一马桶是里面的那个球坏了吧，那个应该比较容易修吧。
空调难道你们家的thermostat上没有set schedule吗？ 我们家的有，但是也不用，恒
温 :D
人，当初买新房也
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mamallama (dahema) 于 (Fri Dec 16 10:42:51 2011, 美东) 提到:
我家的就没有那个set schedule。 所以我就觉得奇怪了，同一个buider建的房子，一
些基本的设施居然都不是一样的，我家买房还是买在最高点上。
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marriott (marriott) 于 (Fri Dec 16 11:00:09 2011, 美东) 提到:
别说同一个builder了，我们家hall bath里面的水龙头都和其他地方的不一样，order
的是一个model， 外面看上去也是一样的，打开一看里面不一样，用起来也不太一样。
nnd。
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CheckErr (阳光美少鲶) 于 (Fri Dec 16 11:09:38 2011, 美东) 提到:
costco卖那个thermostat是40多块钱。
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jiubaozhe (就叫大宝) 于 (Fri Dec 16 13:53:26 2011, 美东) 提到:
房屋的活，对自己是天天要面对的，自己弄，每个东西都做到尽可能最好最耐用；但对建筑商/维修工而言就是糊弄了事，过了1年就不管的。有的时候自己做点home improvement，看到以前的糊弄工，都很生气。
强烈推荐有可能自己做个handyman，我们这些人高学历工程专业的，肯定比劳模红脖子
做得好。
order
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yaya1000 (丫头) 于 (Sat Dec 17 14:31:11 2011, 美东) 提到:
mark,了解
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GVQS (GVQS) 于 (Mon May 14 21:05:04 2012, 美东) 提到:
大坑~~~顶一下~~
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huo (Michael HUO) 于 (Tue May 15 08:24:58 2012, 美东) 提到:
我认识一个，应该人不错，是另外一个很好的经纪人推荐的。
越南人。
不过一直太忙没有跟她实质性交流过。
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huo (Michael HUO) 于 (Tue May 15 08:26:49 2012, 美东) 提到:
这个是华星报上经常做广告的老姚？
经常看到一个帅哥的照片，呵呵。
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huo (Michael HUO) 于 (Tue May 15 08:30:21 2012, 美东) 提到:
如果是我我回去问我的朋友和我熟悉的人。
这样的资源多的不得了啊。
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cloudjun (jun) 于 (Tue May 15 16:28:24 2012, 美东) 提到:
啊，pulte的房子不够档次吗？我正在考虑买它家在town hall commons的房子。Gerber
是哪个builder,有没有它家的网站？
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jiangjiang26 (jiangjiang) 于 (Thu May 17 13:02:13 2012, 美东) 提到:
我和什么”冰“的可不是一个人。我可是真有血泪史的。就是没空打那么长的文字。
可能就是和老姚气场不合吧。 总之就是买房买的巨郁闷。 同推荐秦建华。
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magicfinger2 (Royale with cheese) 于 (Thu May 17 13:21:25 2012, 美东) 提到:
pulte is the the walmart of builders
Gerber
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kongshoudao (空手道) 于 (Fri May 18 06:16:54 2012, 美东) 提到:
上次有人抱怨他，说得细节特别象我碰到的，但是不是我想说的主要问题。
老姚还是他的手下给我老公打电话，这个因为不是我亲耳听到，或亲身经历，或许我老
公夸张，我不好言之凿凿：对方说，是不是XXX 写的？法律虽然拿她没有办法，但是
这样做，证明她人品不好。
对于恶心的事情，我也使懒得打长文字叙述，但是这确实把我恶心到了
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carylaoyao (c*********[email protected]) 于 (Fri May 18 21:18:24 2012, 美东) 提到:
感谢楼上空手道的几句表白，终于帮我解开了这个帖子中的谜团，搞清了一些人物的来
龙去脉。呵呵！
• 你和前面的那个luwaner (冰) 是一家人，难怪用的一些字眼一模一样，当然
骂粗话的那个可能是你老公。看来我当初的推 断没错，我的记录里，在8000元截止日
期前买房，退出一次合同，最后买在West Cary的只有你们一家。不过，我纳闷的是，
合作过程中我们从未出现过任何不愉快，反而我的感觉是我们相处得不错，你对我也比
较信任，跟我聊过不少家里的事情。我和很多客户最后都成为很好的朋友，所以我也是
把你当朋友来对待的。在你老公失业的时候，我积极地找人打听，用我的人脉多次为你
老公递简历（我为客户或朋友帮忙是常事，这个版上不少人被我帮过，也帮过我），所
以我一直不敢确定也不愿相信是你在网上诋毁我。为搞清楚真相，我本人曾给你发过邮
件，打过电话留言（未通话，不存在你老公说的那些话）。我更愿意以善意的沟通来消
除误会解决问题。虽说人心叵测，但只要不是别有用心地抹黑诽谤，我不会轻易拿起法
律武器，尽管早有朋友建议我这么做。
• 你退出的第一个合同就是房子后面有Hwy 55的那个short sale，至于“一万
元”那个传说也是由此而来（参见16楼）。当然你匿名不承认，我没办法逼你说出真话。
• 你最后买的房子是好学区，新房子，2650平方尺，有crawlspace，
cul-de-sac，院子后面有树林，价格27万多。难道在你看来这是个特别糟糕的deal吗？
我至今不知道是什么心结打不开让你如此忿恨不平？（不得已，为了澄清，只好公布部
分数据，实属无奈，得罪了！）
• 你注册不同的ID，情愿花费相当的精力时间篇幅反复地多次地发帖呼吁大家
不要找我买房，却迟迟不把你所谓的“简直没把我恶心死”的买房过程或是血泪史展开
，这样做是缘于你标榜自己的“太过厚道”？还是我的“罪行”罄竹难书？我一直是很
愿意正面沟通的，也曾一再强调，人无完人，是我的失误疏忽，我诚恳道歉，今后改进
；是误会误解，容我解释澄清。你不愿意长篇大论，我又何尝愿意，我的工作也许比你
更忙更累！但是面对你再三再四地毁我不倦，我真没本事以三言两语来招架化解，恕我
愚钝！口碑和信誉对商家之重要，你应该很明白，我之所以这么认真重视，相信你能理
解！如你所说，“既然想推荐，就要把自己和 realtor 买房的经历讲出来， 说明你为
什么推荐，否则就等于坑人。推荐是个很严肃的事情，即使是在网上。”那么反之亦然
，批评指责难道不更应该有根有据吗？如果做不到摆事实讲道理，那就请嘴下留情！拜
托了！
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akju (ft) 于 (Fri May 18 22:24:57 2012, 美东) 提到:
我晕，去年12月5日的帖子，你现在才想起来回？
而且当时说的两个马甲，并没有那个报粗口骂人的“冰”
都快半年了，你的故事到底讲不讲了？
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kongshoudao (空手道) 于 (Sat May 19 09:02:22 2012, 美东) 提到:
那几个抱怨的也好，骂人的也好，请出来澄清一下，我不是任何人的马甲
最好约定同一分同一秒登陆上网，看看IP 是不是同一个人
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kongshoudao (空手道) 于 (Sat May 19 09:59:26 2012, 美东) 提到:
我写了经过，但是刚才验证码不对了，到回去，写得都没有了。这什么破网站。我晚上
有时间写好再说。
我想这个贴子引起了歧意， 我写了买房子的过程，结果没有了，再回头看了老姚的帖子，下面的那个跟帖是反驳他的，不是买房子的过程
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kongshoudao (空手道) 于 (Sat May 19 19:06:56 2012, 美东) 提到:
由于职业习惯，我说话不原意带形容词，更不原意夸张。如果不是我亲耳听见，亲眼看见，或者亲身经历，我说出来的时候都会强调source和它的reliability
连我老公昨天都说那些都是我的马甲，但是我今天早上确定152.16 是杜克大学的IP.
我在Raleigh 上班，难道为了个马甲，我上班时间开车30多迈，来回60迈去杜克大学登陆发帖子，这doable 么？
我仔细看了老姚的贴子。
那个说血泪史的，请你站出来， 不要躲在别人背后， 看是不是我注册的马甲
我找到工作后先搬到这里来的，是 relocation, 当时是08年4 月份， 两个月后
我老公搬过来，开始找工作，也开始想马上买房子。
当时我忘了是因为那个朋友还是因为华星上的广告，找到老姚，说是我老公一找到工作
，我们就打算买房子，想看房子，当时跟老姚没有见过面。
老姚说他认识的人多，可以帮忙。
老姚 群发 了一个email 给他的一些客户，说我老公要找工作， cc 给了我老公
，我老公当时看了 email 之后 就说，这给人的感觉真的很糟糕，好像我在乞求一个
工作一样。没有经历过的人可能很难理解。我 也没有对老姚的这种做法给于什么置评。
因为每个人有每个人做事的方法，他也不是obligated to.
但是如果有个人需要我帮忙， 我群发给我所有的同学朋友，说此人需要大家帮忙，我觉得
我做不出来这样的事。群发email , 请别人帮忙找工作，这个很欠考虑, 也很欠诚意,一般也不会有什么效果。我没有查过我老公的email ,但是
老姚就发了一个群发的没有回音的 email , 现在夸张成找人帮忙递简历，我觉得做为
professional ，说话比较保守，可靠一点才好。
我老公08年6月份搬过来，10月份我老公因为我自己一个私人朋友的介绍拿到一个学校的面
试，对方给了 offer ,就停止了找工作，但是只是因为学校办事效率比较慢，来年才工
作。我就觉得老姚把我老公找工作的事情拿出来标榜自己，真的不合适。
后面那个55 房子offer 的事情， 老姚说的也不属实。那个是forclosure 的房子
，我递了 offer 以后，对方一直没有aprrove
我最后准备去签一个铁路边的房子的时候，对老姚说，既然我要签新的 offer 了，就
把那个offer 撤回来
老姚把要求撤回offer 的 信 cc 给我。 事后打电话给我说，人家很不高兴的，你
知道吗？
我递了offer , 在没有approve 之前撤回来，对方listing agent 不高兴的着吗？
给客户制造 这种uncomfortable feeling，很不professional ,其真实性我也很怀疑。
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carylaoyao (c*********[email protected]) 于 (Mon May 21 00:14:15 2012, 美东) 提到:
谢谢空手道终于把你自以为“太过厚道，愚不可及，羞于提及”的“简直没把人恶心死
的”买房经历贴了出来。
你在另一个帖里说过，“作为一个人，我觉得我还是有最起码的良心和正义感。”那么
我真诚地希望你不要昧着良心说话，不要刻意歪曲事实，如果做不到实事求是，沟通就
失去意义，我也不愿再没完没了地浪费时间精力对谎言做解释！
我认定你和luwaner (冰) 是一家，不是没有根据的，你摸着良心说，我冤枉你了吗？
我不是想拿你老公找工作的事来标榜自己，我只想表明你（们）对我的诋毁及仇恨让我
感到百思不解。我之所以先前一直不敢确认luwaner (冰) 是你（们），主要出于这个
原因，我不愿相信你会如此对待曾经帮助过你的人。
本来顾虑到是你的隐私，我前面没有细说。现在既然你把细节摘录出来，那就让事实呈
现得更清晰完整一点。
你是我的一位客户介绍给我的，她是你的好朋友，所以希望我能帮帮你。帮你老公找工
作是08年，你找我买房子是2010年。我是先发了email给我所在的一个group，这几十号
人都是我非常熟悉要好的朋友（不是我的客户群），有些在公司里做得相当好，我对你
老公的专业不太熟悉，所以发信问“Can anyone give me suggestions on where Mr.
XXX can apply for job?”，很快有人答复“Lao yao, His background is xxx, and
has some experience in the xxx. Locally, he can try xxx. Nationwide, he
can try any xxxx company. ”，我把这个答复forward给你的同时，告诉你“I will
locate any friends in these companies.”。之后我把简历发给相关公司同行当的两
个朋友，并把他们的名字电话发给了你老公，让他进一步联系；你老公当时非常感激，
并表示他也愿意在Duke，UNC，NCSU及RTI工作。我在RTI工作过7年，所以我又联系了我
的几位老同事请他们帮助递简历。唉!!!没想到我尽力的帮忙在你眼里居然是很欠诚意
，让你感觉很糟糕。简直太悲催了! 至于我是不是夸张，翻翻你们以前的email也许会
帮助你恢复一些记忆。
熟悉我的朋友都知道我这个人很热心，从十几年前起，我就在本地华人社区帮着做了不
少公益事情，结交了很多朋友，大家都是同胞，所以一直相互帮助。后来我转行做房地
产，也是基于大家之前的了解和信任，第一年就做到了千万销售，短短几年就成为RTP
地区名列榜首的经纪人。当年做公益就是出于热心，根本没想过以后会转行。如果我是
个事事功利计较的人，也不会有今天。所以，我是相信好人有好报的！
说到Hwy 55的那个房子，是short sale，不是foreclosure，所以银行审批需要很长时
间。这个房子从一开始我就不建议你买，并且三番五次地强调及提醒你，房后有高速公
路是大问题，将来很难卖。但是你坚持要买，决定权最终在你手上，我只能帮你递了
offer，之后你反悔，我们撤了出来。说实话我反而松口气，因为房子有这么大的缺陷
，将来客户最终还是要怪到agent身上。但是你还是放不下这个房子，再一次反悔，并
直接发信给卖方agent要求resume offer。这时我确实有提醒你，让你有心理准备，因
你之前撤过offer卖方agent可能不会太喜欢你，这个offer到最后还是再次撤出来了。
所以，你在网上说我“不会告诉你房子的缺点”“ 也许我买的房子不是高价位的房子
，不值得他上心”，你觉得有起码的良心吗？你真的太过厚道吗？
既然你有意无意地提起那个铁路边的房子，我也一并解释清楚。那是Upchurch Farm 小
区后来开的一个phase，因为被大路和铁路（一天两班的货车车道）夹着，我从来不主动带
客人去这个phase，也没有一个客人买在这个phase。房子是你自己找来的，要买也是你
的决定，递了offer，然后在对方签字之前又撤出来了，撤的时候我没说一个不字吧？
“我对你找的房子非常失望” 我这句话被你扣上“店大欺客”的帽子不算，还说什么
“我的经验是如果你什么都不懂，最后不要找他”，看看你自己选择的反复要买又退出
的房子，如果我不负责任地顺着你，不提醒建议你，那是会省很多事的，所以你在网上
这样指责公道吗？
你动不动就出来抹黑诋毁，轻轻松松甩几句不负责任的话误导大家，我却要花这么多时
间精力来解释清楚，实在很无趣很无奈！当然，如果我的长篇大论能给一些正在或者将
来要买房的网友带来一些借鉴参考及帮助，倒也有些意义。
最后，相信公道自在人心，恕我不再奉陪！
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lonelypotato (土的豆) 于 (Mon May 21 01:38:53 2012, 美东) 提到:
好长啊，没仔细看，也不认识老姚，但感觉好像老姚满可怜的，被白骂了。没办法啊，
人和人交流总是会有问题的，小事，小事。
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jiubaozhe (就叫大宝) 于 (Mon May 21 09:40:43 2012, 美东) 提到:
看来就是误解，多沟通，换位思考。
我自己买房比较早没用老姚，转述朋友的评价会显得不客观。不过我觉得老姚说他相信
“好人会有好报“应该是肺腑之言。老姚的确是个热心于公益的人。刚来北卡不久，我
看CAFA野餐会有人找义工，就跑去帮忙，当时组织者就是老姚（他可能记不得了），给
我发了个他们球队的衣服作为临时工作服让我去做马夫，自己跑去张罗盒饭去了。后来
mailist上又看到他组织收购旧家具送/卖给新生。觉得都是工作量大，而且不一定讨好
的活。
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akju (ft) 于 (Mon May 21 09:56:46 2012, 美东) 提到:
做老姚这一行的，最在乎信誉，能成功也是要靠良好的信誉。咱们RTP这边的华人agent
们，其实口碑还都不错了，大家抬头不见低头见的，我相信不会拿自己的信誉做赌注的
。
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goodlaok (神气活现的老K) 于 (Mon May 21 15:39:19 2012, 美东) 提到:
我的老天，多大点事啊。。。
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obake (obake) 于 (Mon May 21 16:27:14 2012, 美东) 提到:
认识老姚一年多。年初买了房子，老姚做的经纪。
去年底看房子的时候，也看到了这个帖子，对帖子里的人和事略有询问。
现在房子买定了，回首买房经历，两句话总结：我很满意。我会推荐老姚给我的朋友们。
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kongshoudao (空手道) 于 (Mon May 21 19:05:38 2012, 美东) 提到:
还是一句，作为business professional
不要提供partial information , 不要 distortion 。
而且不要第一点站不住了，就换第二点再进行争论
你说了马甲的问题 ，那个 说和你有血泪史的，你上个帖子中说是我的马甲，我已经反
驳了你，我十分确认了那是杜克大学的IP , 该同学星期四上班时间登陆，我在
Raleigh 不可能来回开车60迈 去杜克发贴子。
你又说另一个人冰是我的马甲，我该说你什么好呢
我如果发表一个statement ，别人用铁的证据驳回我，我起码要脸红30分钟。
你把找工作的事情拿出来夸大其词, 你真的很夸张。
房子的问题，我说过了，你说的不属实，而且我对你不满不是55 房子的问题。
而且你用词有问题，你口口声声说我反悔 offer . 我offer 递上去，对方有 multiple offer. 我不知道对方能不能approve ，何时approve .我因为要签别的offer , 要撤回来。 In realtor's professional opinion, 有什么不合适吗？
我跟我现在的 realtor 打交道的过程中才知道，就是双方签订了offer , 从那个effective date 开始， 还有20-30 的 due diligence date , 这个期间容许买方因为任何理由撤回offer ,定金返还。你现在口口声声说我反悔一个offer ,其实那是个还没有 effective 的 of
您想说明什么问题？
在我买房子的过程中， 你说一个人诬蔑你 “说foundation 有问题，你还不让退房子， 还有个姓张的 房产经纪诬蔑你30万以下的房子你不做， 人都怎么真么坏呢。” 我当时还鄙视这些人，干吗造谣？ 现在很遗憾，我也好像站到了坏人的行列。
写长一点，验证码不对，就没有了，只好先写几句，发了再加长。这是个好办法。
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kongshoudao (空手道) 于 (Mon May 21 19:29:26 2012, 美东) 提到:
在买房子3个多月的过程中， 到我最后买了现在的房子之前有2个要买的房子
一个是55 那个，另一个是 在mabley place
55 那个，三言两语我已经说过了， 不是主要问题。
我要赶在4月份之前买房子， 有点 time sensitive, 但是我没有从老姚那里收到很多房子的信息。我就上网自己找了，当时找到 mabley 的房子的时候可能已经到了2月份。 我发给老姚，老姚带我去看。 我觉得学区还可以，而且房子正在建。好像价钱30万差一点。老姚看后，就br />
yard小一点。我想这不是什么大问题。在我在BJ 购物的时候， 给老姚打电话，说28万，我就想要了。老姚给lising agent 打了个电话，说28万4，就定了。我说好吧。老姚约定了签合同的时间，说你们去签吧，我那天有事， 不能去。在签合同之前，我早上叫我那个朋友一起去看br />
当时她从后院瞄了一眼，大概离房子不到10尺之外，有条铁路，她就说有条铁路啊。 我没有经验，没有当回事情。
我们那天下午去签合同，老姚因为事情不能来。我就问builder 的 sales : 我们这个房子28万 4 里面是啥呀？ 地板还是地毯？ sales 就很惊奇的看了我一眼说： 你的agent 没有告诉你？ 我说没有啊。 sales 就更惊讶了，说我没有时间跟你一项一项的go over , 就是standard
ure. 5000 块押金，拿来。
我拿过合同一看，上面的价钱有点问题， 总之加加减减给人感觉不是很对。我就说我不想签了，我得拿回去仔细看一下。 Sales 很不高兴说： Your agent said this a clean deal ! 我感觉还是非常不好， 就没有签。
老姚evening 的时候，问我为什么没有签，我说怎么旁边的一个房子卖的好像便宜很多。老姚说你不能要求builder 都把房子卖成一样的价钱。 老姚七说八说，我就说好吧，老姚约定第二天中午让我们去签合同。
我第二天中午请假去签合同，在电梯口碰见我同事 Salley, Salley 问我，说下着大雨，你干什么去呀，我说我要签房子的合同，这个房子2700多尺， 28万4000 ，还在好学区， Salley 笑咪咪的看着我，我突然想起来，说只可惜后面有条铁路。
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kongshoudao (空手道) 于 (Mon May 21 20:01:24 2012, 美东) 提到:
Sally 一听，马上就说 No , a big no!!
那条铁路离你房子有多远啊？
我就比划了一下，总之builder 给房子围栏，围栏外面几尺你外，就是那条铁路。
Sally 一听很激动说： You know what?
我和我老公结婚之前各有一套房子.我们要结婚了，要新买一套房子。我的房子很快就卖掉了，但是我老公的房子离铁路太近，但是也有从这里到Joe office 那么远的距离， 我一看，起码三倍于我的距离。
Salley 说，铁路一天过一趟，时间长了， 那些nails 都被震松出来了。
我一听真是吓一跳。就问最后卖出去了吗？
Salley 就说， 最后卖给了一个铁路工人，他在铁路上一辈子，老了想每天都听到火车过的声音。
Salley 是 Manger, 她从来都不是夸大其词的人。
我当时很为难，因为我昨天已经不想签了，经过老姚劝说，我又要签， 经过Salley 一说，我难道这房子以后只能卖给铁路工人？
我说我还是去吧。 Salley 就朝进电梯的我喊:
I will put you in my prayer tonight !!! XXX
我开车再 40号高速上很为难，不知道该怎么给老姚说。
这时候，老姚打过来电话说， builder 改变主意了，不想再这个价钱上卖了
我如释重负。
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kongshoudao (空手道) 于 (Mon May 21 21:17:25 2012, 美东) 提到:
我刚才打了我买现在这个房子的经历，结果又没有了
回头去看了老姚的回帖，竟然看到他提upchurch 的房子，就是我说的
Mabley ，老姚 所叙述的真是让我目瞪口呆。
我本来不想扯进来别人，但是我的那个朋友还在weldon ridge 住着， 没有得健忘怔
的 ， 当时我在你的劝说下，第二天又要去签那个offer 的时候，你正带着她看
upchurch 的 town house 。
我把情况告诉了她。 就是 Salley 说的情况， 她转述给你，你说你manager 了几个
在铁路边的房子，从来没有这种 情况 （ 钉子被震松）。
如果是这样， Town 也不会让建的。
最后我那个朋友说，幸亏签合同的时候（ 第一次） ，老姚 不在，否则他一说你可能
就签了， 那就糟了。
我摸着我的良心说，你在叙述 upchurch （Mabley ) 这个房子的帖子上， 你的叙述
是不真实的，我真的不愿意用撒谎二字。
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loveday (loveday) 于 (Mon May 21 21:58:09 2012, 美东) 提到:
从读者／旁观者角度，我对双方都非常得理解，而且从这一来一回的回帖中，也看出双
方都是很有诚意的。那何不妨你们两私底下很诚恳的面对面交流一下，应该比在这网上
来得快。对不起，我急性子，很替你们着急啊。真是闲人一个啊，我，就是旁观者插个
嘴。
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kongshoudao (空手道) 于 (Mon May 21 22:12:21 2012, 美东) 提到:
我本来只是认为 老姚 在我买房子的过程中，太不尽人事，但是我在仔细看了他83 楼
的帖子后，真有点目瞪口呆。
对这个问题，我要单独说明，澄清。
Upchurch Mabley 房子是我找的，没有错，因为老姚没有象我现在的realtor 一样每天
给我发自动update 的信息，在2010年4月份之前，我拖不起
但是老姚 自始至终没有给我提这个房子的铁路的事情，我原以为他认为是non-issue，
因为当我转述我同事Sally 的话给我朋友时，他给我的朋友说，他manage 过在铁路旁
边的房子，没有问题。
是我的那个朋友在我和我一起看房子的时候，探头一看，给我指出房子紧挨铁路的，我
才偶然告诉Sally 的。
我们自己去签offer， 因为上面说的原因，我没有签。老姚当时因为有另一个
appointment ,没有到场
当天四五点的时候，老姚知道我没有签之后，千方百计劝说我去签，还说了一句，我陪
你们去，你肯定签的吧。如果象现在他说的那样，他知道铁路有问题，还劝我去签，
就不再是尽不尽人事的问题了，ethic 吧？
我相信Weldon Ridge 那个朋友是上这个版的。我觉得除非我患了失忆症，否则我就是
在满口谎言，歪曲事实。 如果是后者，我无颜见朋友，因为我太不要脸了。
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kongshoudao (空手道) 于 (Mon May 21 22:30:54 2012, 美东) 提到:
谢谢你好心，下面是老姚关于Upchurch ( Mabley) 房子的叙述，你再看一下我94楼的
特别说明，和上面几层楼关于这件事情的的详情。在不是他撒谎，就是我撒谎的情况下
，你觉得诚意从何而来?
老姚的叙述
"既然你有意无意地提起那个铁路边的房子，我也一并解释清楚。那是Upchurch Farm 小
区后来开的一个phase，因为被大路和铁路（一天两班的货车车道）夹着，我从来不带
客人去这个phase，也没有一个客人买在这个phase。房子是你自己找来的，要买也是你
的决定，递了offer，然后在对方签字之前又撤出来了，撤的时候我没说一个不字吧？"
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Goldfinch (金翅雀) 于 (Mon May 21 23:06:06 2012, 美东) 提到:
Buyer和buyer's agent之间的纠纷，我一般都站在buyer一方。对经纪人来说，这只是
business，完事走人，对buyer来说，这是the house they have to live with，份量
完全不一样。
不愉快的经历，再争辩，也不会愉快起来。作为agent,既然当时没有give 100%，
review的时候不是百分之百的人说好，不也是情理之中？
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kongshoudao (空手道) 于 (Tue May 22 00:16:24 2012, 美东) 提到:
你这个是正常人的思维。
我昨天其实已经反省了自己，觉得老姚在我买房子的过程太过离谱，可能是因为太忙了
，发挥失常， 我也不要太咄咄逼人，所以发了短信，要求斑竹删贴子算了。可是斑竹
觉得双方在争论，有人问起为什么删，不好说， 所以没有删。
可是今天我看到他叙述Upchurch ( Mabley ) 房子的事情的时候，和我经历的完全相
反，这个事情当时是有第三个人知道的。 所以我除了震惊之外， 还是震惊。
对方和我说的完全相反，必然有个人在撒谎。 我不能说老姚在撒谎，但是那个朋友应
该知道是谁在撒谎。
我们在争论房子的事情，老姚把我老公找工作的事情拿出来说，说他帮过忙， claim
credit ， 占领道德的制高点。 退一万步说，就算我老公的工作是你帮忙找的 其实不是，就
ground 你在我买房子的过程中信口雌黄吗？
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intron (活得好) 于 (Tue May 22 01:50:42 2012, 美东) 提到:
正准备投奔CH，第一次买房，对这玩意一窍不通，还是异地，还在那个异地举目无亲。
本着一贯偷懒的原则，大约两三个月前吧，请了老姚这个最大的店做我们的broker。说
实话，在这之前我已经看到了关于老姚的一些负面评价，但询问一位渔友之后，在缺乏
其他信息来源的情况下，我还是选择了老姚，重要原因之一是觉得任何一个人都会有负
面评价，像找对象，能让全世界所有异性都服服帖帖的人是不可能有的，小马过河，究
竟怎么样只有自己试了才知道，偏偏我又是个好奇心重又懒得去不信任别人的人，除非
真让我碰破了头，否则的话我都是先相信一个人。不信任一个人就得老去琢磨他提防他
，挺辛苦的，实在懒得这样。好在俺的运气还算不错，99%的人都没让我碰破头，还都
成了很好的朋友。而且，我一直相信一个有足够水平的broker能感觉到顾客的诚意和渴
望，今天不买明天也会买，一旦建立了信任，今天买了明天还要再买，没必要做一锤子
买卖来怠慢顾客。老姚折腾房子牛X，全NC都知道，我相信他是这样一个有足够水平的
broker。
我知道老姚很忙，加上我自己也懒，也信任他，觉得他至少会在最后帮我把关，给出他
的意见供我参考，所以在请他之后的这两三个月里都尽力不打扰他，就打过两三个电话
，发过几个很短的email，异地沟通毕竟比面对面的沟通费劲一些。总体感觉：不啰嗦
，不push，不怠慢，一切实话实说，而且说话有信息量，问他的问题都能得到满意的答
案，不像是一个会故意误导顾客的人。老姚把找工作的事情拿出来说，我也觉得可以理
解，如果他真的出于真诚帮了忙，现在又受了委屈，自然会说的，换我们自己，一般也
会说的，并不见得是用来占领道德制高点。我觉得空手道是不是和老姚之间有了误解？
我没吃过多少米，更没吃过多少盐，但有限的经历里，也见过不少人与人之间的误解，
有些误解很匪夷所思，但确确实实就这么发生了。
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carylaoyao (c*********[email protected]) 于 (Tue May 22 02:40:55 2012, 美东) 提到:
谢谢楼上诸位朋友！
也谢谢93楼的朋友，其实我的想法跟你一样。在看到“冰”的帖子后，我仔细查看了记
录，只有一个客人符合她（他）的描述，于是给客人发了邮件和电话（留言），问她是
否就是冰，若有问题我愿意沟通，一直没有得到答复。现在空手道说她
先生听到了这个电话，我才知道冰和她是一家。
找工作的事我没有半点夸张，邮件我都有保留，如果你需要，我可以再发给你一次。
纠结字眼没意思，55那个房子我从不建议买，这个算不算尽人事？你撤出我没任何意见，我想说明的是，这个过程起码证明了你在网上的指责（不告诉房子缺点及对低价位房
子不上心）是很不公道的！
另外，“ 从effective date 开始， 还有20-30 的 due diligence date”这是2011
年开始的新规定，以前不是这样的，别又误解成我隐瞒你。
曾在网上造谣“foundation 有问题，不让客人退房；30万以下的房子不做”的那个经
纪事后已打电话向我道歉，你若不信，可以打华星报头广告上的电话向他求证。
为了拿8000元，大家都着急买房子，当时适合你价位学区的房子不多，所以你只图便宜
忽略我的建议而选择的房子，我可以理解，既然是自己的决定，就不要把责任推到
agent身上。
Mabley 那个phase夹在两条马路和一条铁路围成的三角形里。因为价格相对便宜。有客人要求我带去看（我不会主动推荐这个phase），我在第一时间就告知了所有人（包括你）这个小区的问题，其他人都听得进我的建议，看完之后全部调头走开，没有一个人有兴趣要递offer，只有你
业幕疤洌残矶晕业br />
提醒根本没在意。如同你朋友的建议你也没当回事一样。因为这个房子的问题没有55那个大，所以我没有再三番五次阻拦你。这个车道是slow moving的货车车道，一天两班，与Sally 讲的火车车道肯定不一样，这个沿线上好几个小区。我有个客人买在另一个区，背后也是这条铁路，br />
他了，他认为没问题可以接受。
至于细节部分，无论是你健忘还是有意歪曲，我都没有精力一一解释了。只强调一下，我从不push客人去签约，也不会让客人自己去签约，除非是客人事先不跟我沟通，临时通知，而我已有别的安排。这个版上我的客户很多，大家都清楚。
沟通是王道，多换位思考，尤其是first time buyer，对房子不太懂，有问题就及时问
，多正面理解agent的建议意见，不要总在背后怀疑揣测，如果处处把人往坏里想，比
如我建议不能只贪价钱便宜被你理解成我忽悠买贵房为了多赚佣金，这样除了造成误解
之外，自己也是不会愉快的！
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kongshoudao (空手道) 于 (Tue May 22 06:53:32 2012, 美东) 提到:
我写了两次我买现在这个房子的经历，很长，但是因为系统问题，没有贴上来。
从昨晚到现在，我觉得相比Mabley 的房子的问题上，其他的好像都是次要的了。
你纠缠于马甲，我就开始研究IP ,已经有铁的事实说明那是杜克大学的，我上班时间，
不可能从raleigh 到杜克去。 你脸一转，不提了，又说冰是马甲。 你。。。。。。。。
我说过了，慢说不是，就即使你帮我老公找了工作， 就ground 你在我买房子的问题上
信口雌黄吗？
我从不说推测的东西，因为我觉得不踏实，即使有怀疑，这一点我比你强多了
所以，关于mabley 房子的问题，我原来只是觉得你有不同观点，因为你给我那个 weldon
ridge 住的朋友说，你manage 过铁路边的房子，没有象我同事说的问题。我当时也
就信你了。现在看来你是知道有问题的，但是你却在我没有签offer 之后，当天下午还
百般劝说我第二天去签，我觉得我很难用不恶毒的词语来形容你。
现在在这个问题上，我们双方各执一词，但是上天和那个朋友知道谁在撒谎。
见，我想说明的是，这个过程起码证明了你在网上的指责（不告诉房子缺点及对低价位房
2011
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kongshoudao (空手道) 于 (Tue May 22 07:11:13 2012, 美东) 提到:
还有， 在我买房子的过程中，你好几次提及过别人对你的negative comments 都
是诬蔑造谣，记得你说： 人现在怎么都这么坏呢？
你说“人怎么都这么坏呢”的时候，很惆怅的样子。
当时我就觉得我买完房子之后，一定替你辟谣，因为我自己说过，我自己认为自己很正
义的。现在很遗憾，我也成了穿了多个马甲的坏人。支持你的全都是没有穿马甲的好人。
这两天因为发帖子，我正事都没有干，一个朋友让我给她修改简历，一个国内的朋友让我调查这面一种产品的销售的价格。大概需要一两天的业余时间。 这一两天，不能再纠缠这个房子的问题，否则把朋友都得罪了。 但是天理昭彰，事实是不能歪曲的。如果我看到有人把黑的说成白
一故且驳摹br />
。
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akju (ft) 于 (Tue May 22 10:34:14 2012, 美东) 提到:
嗯，说的有道理。
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akju (ft) 于 (Tue May 22 10:42:36 2012, 美东) 提到:
这样吧，我想你们该说的也都说的差不多了，我把这个主题合集了好不好？真的感觉很
多事情是话没有说到透搞成了误会，也许真是该私下里开诚布公的好好沟通一下了。
人。
让我调查这面一种产品的销售的价格。大概需要一两天的业余时间。 这一两天，不能
再纠缠这个房子的问题，否则把朋友都得罪了。 但是天理昭彰，事实是不能歪曲的。
如果我看到有人把黑的说成白 |
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