e******n
发帖数: 177 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: einszehn (110), 信区: Living
标 题: 美国骗子
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 07:58:07 2011, 美东)
一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
房子（听说大房子，带家具很难出租的），这些对我们都省了太多事。毕竟当时要离开
美国，搬家是大工程，要处理的事情挺多的。另外找代理他们要charge 8%的代理费，
此外小修什么的都是我们付钱的。所以，这个表面的顺利，让我们倾向了私人出租。
我们问了他们为什么要租一个月2k的房子，而不是去直接买房子，回答要些时间存首付。
问他要ssn查credit history，他说最近在找房子，不想被多次查credit history，会
影响信用值。给了一份自己出示的credit history，score 670。--这是我们的重大失
误，没有要SSN。且信了他们的话。
问了他的工作，看了工资单。年收入12万以上。--根据这个信息，我们当时查了他的
LinkedIn，不过上面一个朋友都没有。我当时觉得很可疑。但这个事ld总体上比我乐观
多了，他觉得可能这人刚申请的account。同时facebook也查到了他，公开信息就能看
到很多家庭合影，给人感觉是个family guy。 lg也从网上查到他公司的信息，打总机
电话，核实了确有其人，工作也没有造假。
我在这事上没有我ld乐观。我提到要做background check，要把SSN要过来自己查一遍
。但ld说我们是过分谨慎，他不理解骗住有什么意义。说这家人看着不错，不需要把人
想得太坏。有时候就是一念之间放松了，麻烦从此惹上身。
至此，我们最大的失误，就是没有做background check。就算是被evicted过的家庭，
是不影响credit score的。而是要通过租房相关的background check才能查出来。
现在，我们能完全明白骗住的意义了。对于有些美国家庭，他们就是靠骗住能省则省，
而且，他们骗出来一套经验，每走一步说什么谎话，怎么拖延时间，他们比我们懂。其
实，从开始，都是他们在捕捉我们的心理，一步步设计骗到现在。
比如，他们搬过来的时候，家具都很破，没什么好东西--看来没什么钱。打包也很匆忙
--现在想来极有可能是从别的地方被赶出来的。
最开始交钱，他就说搞错了我们的账号，拖了快2个月才第一次转账。结果我们还收到
return checks，被罚了钱。就是说他们从空账户转的钱。然而，这完全只是他们拖延
时间的开始。
接着，每个月累积房租拖欠，都浮动在5900$到8400$之间。ld在房子租给他们快3个月
的时候回美国去过一趟。当时，他们欠费高达8000多，我们是打算把人赶走的。结果他
们编排了一通理由，ld心软相信了他们是碰到了一时的困难，还按他们的要求把1年的
lease给延成了2年。--这家人的高明之处，就是如此住不起，还表现得特别想长久住。
也是让我们花了很长时间才识破骗子真相的原因之一。但真是太费解了，为什么他们就
那么镇定地要求延长lease?
他们，完全只有一个月付1k房租的能力，却住着我们一个月租金2k的房子（这已经是降
了价了，我们的房子按market价钱，可以租2300的）。我们本想每个月降低些房租不是
大问题，只期望找到一家爱惜房子的租户，毕竟不爱惜地毯地板，将来也是一笔可观的
翻修费。
这家每个月都有不同的理由，先是说他ld找到工作就能补上房租了，后来说家里发生了
不幸，这个月参加葬礼，交钱迟了。最近，就拿年底会拿到最大一笔收入来拖延时间--
其实，12月的工资，一般15号之前就发过了。
我在9月份时下决心要想赶走他们。又是ld的心软，觉得让他们住在那，还有可能把房
租补上。赶走，欠我们的钱就一分追不到了。结果让这个事情拖到了现在。这把我特别
坚决，我ld本来还想再等等呢。我态度强硬，我们这才找了律师事务所。结果，律师的
信提到，这家人，以前就有其他家庭托付他们事务所evict过--所以，我们根本就租给
了一家没有钱的人！有过evict记录的家庭，根本是租不到房子子的。只有我们这样没
有经验的傻子家庭，不做background check，才会上当！
现在，只求他们别走极端破坏我们的房子，早点搬走，我们也就过了一劫了。 | j*******e
发帖数: 4663 | 2 多谢共享。
希望一切顺利。
【在 e******n 的大作中提到】
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: 发信人: einszehn (110), 信区: Living
: 标 题: 美国骗子
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 07:58:07 2011, 美东)
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
| m******e
发帖数: 125 | 3 你这个renter的招数跟我以前的renter很像。
我也是没有做credit check 和 background check.
第一个月收不到租金，他说支票记错地址了。
第二个月说车子坏了。
后来要他直接转账，他又说钱不小心转错了给他前妻。
总之每个月都有新花样。
我的教训是，一定要做credit & background check , 宁愿要房子空着也不要组给没有
信用的人。
有选择的话，还是不要做landlord, 房子买了比较省心。
【在 e******n 的大作中提到】
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: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
| e******n
发帖数: 177 | 4 我们律师告诉我们：
I will tell you that I know XXXXX(我们的房客) from a prior
eviction. He rents large, elegant homes at high rent and
then defaults. He makes promises he has no intention of
keeping. He may come up at the last minute with the funds
to pay you in full. That’s what he did last time. Our
client then dismissed the eviction and he again defaulted
and she ended up right back where she started and had to
re-file against him.
【在 m******e 的大作中提到】
: 你这个renter的招数跟我以前的renter很像。
: 我也是没有做credit check 和 background check.
: 第一个月收不到租金，他说支票记错地址了。
: 第二个月说车子坏了。
: 后来要他直接转账，他又说钱不小心转错了给他前妻。
: 总之每个月都有新花样。
: 我的教训是，一定要做credit & background check , 宁愿要房子空着也不要组给没有
: 信用的人。
: 有选择的话，还是不要做landlord, 房子买了比较省心。
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