D***r
发帖数: 7511 | 1 最近offer了一个在Lynnfield的房子，对方也接收了。
结果才发现他们title V没过，现在正在准备重装septic system（听说要花3万）
如果我事先知道这情况，根本不会下offer。也怪自己没经验，而中介觉得这房子很好
，在说毛病的时候有点避重就轻。
现在我的倾向是修好之前不买，连预付5%也不给。也不需要对方承诺什么，他们要反悔
也可以。不反悔的话我原则上等他们修。现在我住在apartment，也没有搬出的
deadline。
但中介就想弄个escrow account，扣住他们的钱，过户以后拿那个钱继续修。
这样我就是有几个concern
（1）更换septic system可能需要很长时间，费用也不一定能预估准确。我第一次买房
不想给自己找个大麻烦，增加各种不确定性。这样买房的各种新鲜、兴奋都被冲淡了，
感觉特别扫兴。
（2）如果要修几个月，那么过户以后我可能还得白付一阵mortgage住不进去。
（3）如果这么容易fail，我以后卖房或者自住期间很可能也得花几万去修，各种时间
和精力都是开销。
（4）这种情况大部分lender不给贷款。比如我的credit union就说不行。中介帮我找
了一个可以贷款的公司（也是他的熟人），但利息要稍高一点，30年下来也折合不少钱
了。
从另外一个角度来说
（1）这房子价格确实比较实惠，比周边同档次的能便宜几万。
（2）那个社区好像还挺高大上的，比我看的其他地方（主要在Burlington,
Wilmington这附近）要美观一些。房子间距也大，私密性好。
（3）房检没发现其他重大问题，但也有些问题，比如water tank有点老，房顶也不是
很新。 |
c**n
发帖数: 312 | 2 不是什么大事。应该花不了3万。修个新的管几十年。就是挖个坑，在lawn铺上出水管
。觉得价位不错就等修好再close。贷款都需要房子inhabitable。title v不pass是贷
不下来款的 |
D***r
发帖数: 7511 | 3 最近offer了一个在Lynnfield的房子，对方也接收了。
结果才发现他们title V没过，现在正在准备重装septic system（听说要花3万）
如果我事先知道这情况，根本不会下offer。也怪自己没经验，而中介觉得这房子很好
，在说毛病的时候有点避重就轻。
现在我的倾向是修好之前不买，连预付5%也不给。也不需要对方承诺什么，他们要反悔
也可以。不反悔的话我原则上等他们修。现在我住在apartment，也没有搬出的
deadline。
但中介就想弄个escrow account，扣住他们的钱，过户以后拿那个钱继续修。
这样我就是有几个concern
（1）更换septic system可能需要很长时间，费用也不一定能预估准确。我第一次买房
不想给自己找个大麻烦，增加各种不确定性。这样买房的各种新鲜、兴奋都被冲淡了，
感觉特别扫兴。
（2）如果要修几个月，那么过户以后我可能还得白付一阵mortgage住不进去。
（3）如果这么容易fail，我以后卖房或者自住期间很可能也得花几万去修，各种时间
和精力都是开销。
（4）这种情况大部分lender不给贷款。比如我的credit union就说不行。中介帮我找
了一个可以贷款的公司（也是他的熟人），但利息要稍高一点，30年下来也折合不少钱
了。
从另外一个角度来说
（1）这房子价格确实比较实惠，比周边同档次的能便宜几万。
（2）那个社区好像还挺高大上的，比我看的其他地方（主要在Burlington,
Wilmington这附近）要美观一些。房子间距也大，私密性好。
（3）房检没发现其他重大问题，但也有些问题，比如water tank有点老，房顶也不是
很新。 |
c**n
发帖数: 312 | 4 不是什么大事。应该花不了3万。修个新的管几十年。就是挖个坑，在lawn铺上出水管
。觉得价位不错就等修好再close。贷款都需要房子inhabitable。title v不pass是贷
不下来款的 |
D***r
发帖数: 7511 | 5 最终决定放弃那个房子，买了Burlington的有公共下水道和gas heating的房子。
主要是不想找麻烦。
感觉中国人不大喜欢Burlington，可能是嫌学区一般。
我们没小孩，而且看K-5那个Fox Hill是9分，应该还不错。其他以后再说吧。
【在 c**n 的大作中提到】
: 不是什么大事。应该花不了3万。修个新的管几十年。就是挖个坑，在lawn铺上出水管
: 。觉得价位不错就等修好再close。贷款都需要房子inhabitable。title v不pass是贷
: 不下来款的
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i***r
发帖数: 1035 | 6 多谢update，能私信我之前那个房子的地址么？ |
D***r
发帖数: 7511 | 7 已经发到信箱了（用的LD的ID发的）
【在 i***r 的大作中提到】
: 多谢update，能私信我之前那个房子的地址么？
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