a**********l
发帖数: 11 | 1 拿到一个Seaport Biotech的offer，每年310K，虽然很纠结搬家但还是接了offer，打
算年底/明年初搬家到波士顿。
家里另一半不工作，无娃，不用每天去上班，所以commute考虑我自己就行。
看了一下Lexington/Winchester/Belmont/Newton比较新的SFH，大概要1.7-1.8M，超出
预算了。比较新的Townhouse倒是可以负担得起，就是刚开始几年压力较大，而且1.3M-
1.4M的townhouse也没有很满意，还得竞价。被人宰的感觉很不好，所以也有考虑要不
要在boston买个新的apartment，攒几年钱再去这几个学区一步到位买SFH。下面这两个
apartment值得入手吗，这个地区的apartment好租吗，能cover mortgage（20%
downpay的话）就行。谢谢各位
https://www.redfin.com/MA/Boston/50-Hichborn-St-02135/unit-201/home/
175100400
https://www.redfin.com/MA/Boston/99-Tremont-St-02135/unit-206/home/144874076 |
l**********3
发帖数: 10970 | 2 这个收入水平还不买个3m的房子
3M-
【在 a**********l 的大作中提到】
: 拿到一个Seaport Biotech的offer，每年310K，虽然很纠结搬家但还是接了offer，打
: 算年底/明年初搬家到波士顿。
: 家里另一半不工作，无娃，不用每天去上班，所以commute考虑我自己就行。
: 看了一下Lexington/Winchester/Belmont/Newton比较新的SFH，大概要1.7-1.8M，超出
: 预算了。比较新的Townhouse倒是可以负担得起，就是刚开始几年压力较大，而且1.3M-
: 1.4M的townhouse也没有很满意，还得竞价。被人宰的感觉很不好，所以也有考虑要不
: 要在boston买个新的apartment，攒几年钱再去这几个学区一步到位买SFH。下面这两个
: apartment值得入手吗，这个地区的apartment好租吗，能cover mortgage（20%
: downpay的话）就行。谢谢各位
: https://www.redfin.com/MA/Boston/50-Hichborn-St-02135/unit-201/home/
|
c**n
发帖数: 312 | 3 月付4000+。现在租金顶多3000.不划算。
下面这两个
【在 a**********l 的大作中提到】
: 拿到一个Seaport Biotech的offer，每年310K，虽然很纠结搬家但还是接了offer，打
: 算年底/明年初搬家到波士顿。
: 家里另一半不工作，无娃，不用每天去上班，所以commute考虑我自己就行。
: 看了一下Lexington/Winchester/Belmont/Newton比较新的SFH，大概要1.7-1.8M，超出
: 预算了。比较新的Townhouse倒是可以负担得起，就是刚开始几年压力较大，而且1.3M-
: 1.4M的townhouse也没有很满意，还得竞价。被人宰的感觉很不好，所以也有考虑要不
: 要在boston买个新的apartment，攒几年钱再去这几个学区一步到位买SFH。下面这两个
: apartment值得入手吗，这个地区的apartment好租吗，能cover mortgage（20%
: downpay的话）就行。谢谢各位
: https://www.redfin.com/MA/Boston/50-Hichborn-St-02135/unit-201/home/
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E**5
发帖数: 90 | 4 你这个收入妥妥地进麻州household income top 5%，住apartment太掉价了。
3M-
【在 a**********l 的大作中提到】
: 拿到一个Seaport Biotech的offer，每年310K，虽然很纠结搬家但还是接了offer，打
: 算年底/明年初搬家到波士顿。
: 家里另一半不工作，无娃，不用每天去上班，所以commute考虑我自己就行。
: 看了一下Lexington/Winchester/Belmont/Newton比较新的SFH，大概要1.7-1.8M，超出
: 预算了。比较新的Townhouse倒是可以负担得起，就是刚开始几年压力较大，而且1.3M-
: 1.4M的townhouse也没有很满意，还得竞价。被人宰的感觉很不好，所以也有考虑要不
: 要在boston买个新的apartment，攒几年钱再去这几个学区一步到位买SFH。下面这两个
: apartment值得入手吗，这个地区的apartment好租吗，能cover mortgage（20%
: downpay的话）就行。谢谢各位
: https://www.redfin.com/MA/Boston/50-Hichborn-St-02135/unit-201/home/
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T*******O
发帖数: 179 | 5 推荐Winchester，青山绿水.学区房里性价比最高。上93开到seaport 20分钟。你的收
入可以关注boat club附近的湖景房 |
z*******o
发帖数: 1794 | 6 年收入310k可以买3m的房子？这才到1m吧。
【在 l**********3 的大作中提到】
: 这个收入水平还不买个3m的房子
:
: 3M-
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o****n
发帖数: 281 | 7 以后计划要娃？如果yes，那无脑买好学区SFH，保值不折腾，你的预算2M以内可以买到
比较新的房子，Newton Winchester Belmont Lexington都可以，不懂为啥要买
apartment，看趋势apartment很可能贬值，自己住的也没SFH那么舒服 |
T****P
发帖数: 1 | 8
3M-
你好，我是波士顿地产经纪人Connie。
现在城里的公寓市场是很冷淡的，一个是因为疫情原因大家长期WFH需要更大的空间，
都在用同样的价格往郊区搬，换更高的性价比。二是因为留学生没有完全回流。城里的
公寓租售比是很低的，所以去年大批留学生突然回国后，房东们没办法找到新租客，还
贷压力太大，脱手卖掉的不少。如果你是考虑买公寓自住几年，那我觉得没什么问题，
几年后逐渐恢复正常，位置好房龄新的公寓总是会价格慢慢回暖的。但如果现在要买城
里公寓投资，需要谨慎。因为前路目前还不够明了。
如果想一步到位买学区房，Seaport附近可以考虑Milton（学区不错，而且有顶级私校
，近Quincy生活也方便），但不要买太北边和Mattapan接壤那里。Westwood也是个不错
的选择，那边也有不少房龄比较新的房子。想住海边的话Hingham和Norwell都非常舒服
，房子竞价也没有那么激烈。但Lexington，Winchester，Belmont，Newton。。。这几
个区，只要年轻华人买家能看上眼的房子，竞争都是很激烈的。因为据我的观察，华人
买家对房子的要求是很高的。环境，房龄，装修，location包括户型和风水都有一定的
标准，所以各项都满足的房子。。。必定是所有人都觉得很好。
【在 a**********l 的大作中提到】
: 拿到一个Seaport Biotech的offer，每年310K，虽然很纠结搬家但还是接了offer，打
: 算年底/明年初搬家到波士顿。
: 家里另一半不工作，无娃，不用每天去上班，所以commute考虑我自己就行。
: 看了一下Lexington/Winchester/Belmont/Newton比较新的SFH，大概要1.7-1.8M，超出
: 预算了。比较新的Townhouse倒是可以负担得起，就是刚开始几年压力较大，而且1.3M-
: 1.4M的townhouse也没有很满意，还得竞价。被人宰的感觉很不好，所以也有考虑要不
: 要在boston买个新的apartment，攒几年钱再去这几个学区一步到位买SFH。下面这两个
: apartment值得入手吗，这个地区的apartment好租吗，能cover mortgage（20%
: downpay的话）就行。谢谢各位
: https://www.redfin.com/MA/Boston/50-Hichborn-St-02135/unit-201/home/
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a**********l
发帖数: 11 | 9 谢谢Connie，我不打算住在公司附近，还是想住郊区，开车上班就可以，正好公司有
commuter subsidy。Needham感觉还可以，有什么建议，谢谢。
【在 T****P 的大作中提到】
:
: 3M-
: 你好，我是波士顿地产经纪人Connie。
: 现在城里的公寓市场是很冷淡的，一个是因为疫情原因大家长期WFH需要更大的空间，
: 都在用同样的价格往郊区搬，换更高的性价比。二是因为留学生没有完全回流。城里的
: 公寓租售比是很低的，所以去年大批留学生突然回国后，房东们没办法找到新租客，还
: 贷压力太大，脱手卖掉的不少。如果你是考虑买公寓自住几年，那我觉得没什么问题，
: 几年后逐渐恢复正常，位置好房龄新的公寓总是会价格慢慢回暖的。但如果现在要买城
: 里公寓投资，需要谨慎。因为前路目前还不够明了。
: 如果想一步到位买学区房，Seaport附近可以考虑Milton（学区不错，而且有顶级私校
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b**l
发帖数: 33123 | 10 1.7-1.8M如果超预算了 是你预期不合理 过几年再回来买八九成机会你会后悔
波士顿的出租房很少能靠房租赢利 屯房子的都是在等涨价
3M-
【在 a**********l 的大作中提到】
: 拿到一个Seaport Biotech的offer，每年310K，虽然很纠结搬家但还是接了offer，打
: 算年底/明年初搬家到波士顿。
: 家里另一半不工作，无娃，不用每天去上班，所以commute考虑我自己就行。
: 看了一下Lexington/Winchester/Belmont/Newton比较新的SFH，大概要1.7-1.8M，超出
: 预算了。比较新的Townhouse倒是可以负担得起，就是刚开始几年压力较大，而且1.3M-
: 1.4M的townhouse也没有很满意，还得竞价。被人宰的感觉很不好，所以也有考虑要不
: 要在boston买个新的apartment，攒几年钱再去这几个学区一步到位买SFH。下面这两个
: apartment值得入手吗，这个地区的apartment好租吗，能cover mortgage（20%
: downpay的话）就行。谢谢各位
: https://www.redfin.com/MA/Boston/50-Hichborn-St-02135/unit-201/home/
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b**l
发帖数: 33123 | 11 一个人工作留点冗余度没毛病 预算两米以内比较合理
【在 z*******o 的大作中提到】
: 年收入310k可以买3m的房子？这才到1m吧。
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a**********l
发帖数: 11 | 12 你的意思是一步到位，多贷点款吗？前两年股票没vest估计有点悬
【在 b**l 的大作中提到】
: 1.7-1.8M如果超预算了 是你预期不合理 过几年再回来买八九成机会你会后悔
: 波士顿的出租房很少能靠房租赢利 屯房子的都是在等涨价
:
: 3M-
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b**l
发帖数: 33123 | 13 城里买公寓自住 其实也是个选项 但如果持有时间太短 可能并不合适 如果五年内你打
算搬去好学区 你赌的是城里房价比郊区涨的快 过去十年大抵如此 如今不好说了。如
果年轻 喜欢城市生活 不妨赌赌 :)
【在 a**********l 的大作中提到】
: 你的意思是一步到位，多贷点款吗？前两年股票没vest估计有点悬
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i*****n
发帖数: 514 | 14 待遇这么高
请问您几年经验啊
管理职位吧？至少senior director
[在 achillesheel (nata) 的大作中提到：]
:拿到一个Seaport Biotech的offer，每年310K，虽然很纠结搬家但还是接了offer，打
:算年底/明年初搬家到波士顿。
:家里另一半不工作，无娃，不用每天去上班，所以commute考虑我自己就行。
:看了一下Lexington/Winchester/Belmont/Newton比较新的SFH，大概要1.7-1.8M，超
出预算了。比较新的Townhouse倒是可以负担得起，就是刚开始几年压力较大，而且1.
3M-1.4M的townhouse也没有很满意，还得竞价。被人宰的感觉很不好，所以也有考虑要不
:要在boston买个新的apartment，攒几年钱再去这几个学区一步到位买SFH。下面这两
个apartment值得入手吗，这个地区的apartment好租吗，能cover mortgage（20%
:downpay的话）就行。谢谢各位
:https://www.redfin.com/MA/Boston/50-Hichborn-St-02135/unit-201/home/
:https://www.redfin.com/MA/Boston/99-Tremont-St-02135/unit-206/home/
144874076 |
a**********l
发帖数: 11 | 15 谢谢你的信息：）
郊区房子不是要加价抢吗，城里condo反而打折，所以不知道买城里condo兼顾短期内住
房需求和疫情结束以后升值是不是个好的选择。比如3年后搬家，城里condo应该也不会
卖，只要rent能cover mortgage应该就行。
【在 b**l 的大作中提到】
: 城里买公寓自住 其实也是个选项 但如果持有时间太短 可能并不合适 如果五年内你打
: 算搬去好学区 你赌的是城里房价比郊区涨的快 过去十年大抵如此 如今不好说了。如
: 果年轻 喜欢城市生活 不妨赌赌 :)
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i*****n
发帖数: 514 | 16 Rent一般不能cover mortgage， 除非你很高downpay
目前condo也在涨 只不过长得没有别的多
如果你年底过来 可以等几个月 一般9月以后市场就会降温一下
目前太火了 有点虚高
[在 achillesheel (GTX) 的大作中提到：]
:谢谢你的信息：）
:郊区房子不是要加价抢吗，城里condo反而打折，所以不知道买城里condo兼顾短期内
住房需求和疫情结束以后升值是不是个好的选择。比如3年后搬家，城里condo应该也不
会卖，只要rent能cover mortgage应该就行。 |
z*******o
发帖数: 1794 | 17 四年前买condo出租确实可以cover mortgage，现在价格太高了。
【在 a**********l 的大作中提到】
: 谢谢你的信息：）
: 郊区房子不是要加价抢吗，城里condo反而打折，所以不知道买城里condo兼顾短期内住
: 房需求和疫情结束以后升值是不是个好的选择。比如3年后搬家，城里condo应该也不会
: 卖，只要rent能cover mortgage应该就行。
|
a**********l
发帖数: 11 | 18 嗯，目前也是这么打算的，冬天买，谢谢你的信息：）
【在 i*****n 的大作中提到】
: Rent一般不能cover mortgage， 除非你很高downpay
: 目前condo也在涨 只不过长得没有别的多
: 如果你年底过来 可以等几个月 一般9月以后市场就会降温一下
: 目前太火了 有点虚高
: [在 achillesheel (GTX) 的大作中提到：]
: :谢谢你的信息：）
: :郊区房子不是要加价抢吗，城里condo反而打折，所以不知道买城里condo兼顾短期内
: 住房需求和疫情结束以后升值是不是个好的选择。比如3年后搬家，城里condo应该也不
: 会卖，只要rent能cover mortgage应该就行。
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b**l
发帖数: 33123 | 19 我开始就说了 不能cover
【在 a**********l 的大作中提到】
: 谢谢你的信息：）
: 郊区房子不是要加价抢吗，城里condo反而打折，所以不知道买城里condo兼顾短期内住
: 房需求和疫情结束以后升值是不是个好的选择。比如3年后搬家，城里condo应该也不会
: 卖，只要rent能cover mortgage应该就行。
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b**l
发帖数: 33123 | 20 冬天房源也少
【在 a**********l 的大作中提到】
: 嗯，目前也是这么打算的，冬天买，谢谢你的信息：）
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c******4
发帖数: 1 | 21 想离城里近，生活方便，学区好，westwood, needham, dover, wayland都可以考虑。
90北边的郊区town除非有subway，否则如果坐commuter rail去seaport，还得在北站转
车去南站 (虽然两站间走路只需20分钟，不过转地铁可能也要15分钟），不是太方便。
我个人因为也在南站附近上班，所以比较推荐Sharon。Commuter rail到南站半小时，
无需转车，学区很好，老中很多，房子也实惠。缺点是周围比较无聊，房子不是太涨。
【在 a**********l 的大作中提到】
: 谢谢Connie，我不打算住在公司附近，还是想住郊区，开车上班就可以，正好公司有
: commuter subsidy。Needham感觉还可以，有什么建议，谢谢。
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a**********l
发帖数: 11 | 22 多谢多谢，westwood/dover/wayland/sharon可能有点远了
【在 c******4 的大作中提到】
: 想离城里近，生活方便，学区好，westwood, needham, dover, wayland都可以考虑。
: 90北边的郊区town除非有subway，否则如果坐commuter rail去seaport，还得在北站转
: 车去南站 (虽然两站间走路只需20分钟，不过转地铁可能也要15分钟），不是太方便。
: 我个人因为也在南站附近上班，所以比较推荐Sharon。Commuter rail到南站半小时，
: 无需转车，学区很好，老中很多，房子也实惠。缺点是周围比较无聊，房子不是太涨。
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