l********1
发帖数: 1 | 1 刚看到这个lexington的房, asking $1.325M, sold at $1.685M!!! 这就是一个看上去
很普通的ranch啊，太疯狂了吧
lexgington顶级学区，这房离high school也近，但也不至于加价36万吧！！
https://www.redfin.com/MA/Lexington/43-Baskin-Rd-02421/home/8561409
有个问题，这房子卖在这个价格，明年的property tax会怎么涨？ MA有state的rule吗
还是看各个town的assessment？ |
T*******O
发帖数: 179 | 2 Lexington就是这么贵了。那些离95，2号线高速边上的ranch房子都是加价卖,估计都要
1.2m了。这个baskin Rd,是个坡，路比较窄。而且前两年有个老中murder就发生这条街
上。 |
o****n
发帖数: 281 | 3 我看到的很近两个加价很夸张的房子：
加了30多万：
https://www.redfin.com/MA/Winchester/5-Orient-St-01890/home/11441034?utm_
source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=1&
utm_content=link
加了26.5万
https://www.redfin.com/MA/Waban/185-Winslow-Rd-02468/home/11453753?utm_
source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=1&
utm_content=link
我其实并不觉得加价买就一定错，很多时候需要加价买的房子很可能本身确实不错，关
键是加价多少合适。也许这几位买家觉得抢到房子就是赚，预算是加价50万上限，结果
加价一半左右就拿下了，值！ |
b**l
发帖数: 33123 | 4 地税和售价基本无关
【在 l********1 的大作中提到】
: 刚看到这个lexington的房, asking $1.325M, sold at $1.685M!!! 这就是一个看上去
: 很普通的ranch啊，太疯狂了吧
: lexgington顶级学区，这房离high school也近，但也不至于加价36万吧！！
: https://www.redfin.com/MA/Lexington/43-Baskin-Rd-02421/home/8561409
: 有个问题，这房子卖在这个价格，明年的property tax会怎么涨？ MA有state的rule吗
: 还是看各个town的assessment？
|
T*******O
发帖数: 179 | 5 我对Winchester比较熟，这个房子是装修过的，所以应该比较抢手，这种装修好的房子
大概是要1.2到1.3m, 但这个1.4m还偏贵。那条街好几个房子在装修。估计买家没准喜
欢hiking,这个房子直入fells北reservoir，风景相当不错
: 我看到的很近两个加价很夸张的房子：
: 加了30多万：
: https://www.redfin.com/MA/Winchester/5-Orient-St-01890/home/11441034?
utm_
: source=ios_share
【在 o****n 的大作中提到】
: 我看到的很近两个加价很夸张的房子：
: 加了30多万：
: https://www.redfin.com/MA/Winchester/5-Orient-St-01890/home/11441034?utm_
: source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=1&
: utm_content=link
: 加了26.5万
: https://www.redfin.com/MA/Waban/185-Winslow-Rd-02468/home/11453753?utm_
: source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=1&
: utm_content=link
: 我其实并不觉得加价买就一定错，很多时候需要加价买的房子很可能本身确实不错，关
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r********a
发帖数: 691 | 6 肯定有关，不卖按照以前的估价。卖了以后按照现在市场价assess.
【在 b**l 的大作中提到】
: 地税和售价基本无关
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h***0
发帖数: 1184 | 7 看来我这里房价还得涨，这种房子能1.6m。在我这最好的学区也就80万 |
w*****7
发帖数: 5038 | 8 说过多少次了，Redfin数字可以随便写的
那些离谱的加价都胖手指
【在 l********1 的大作中提到】
: 刚看到这个lexington的房, asking $1.325M, sold at $1.685M!!! 这就是一个看上去
: 很普通的ranch啊，太疯狂了吧
: lexgington顶级学区，这房离high school也近，但也不至于加价36万吧！！
: https://www.redfin.com/MA/Lexington/43-Baskin-Rd-02421/home/8561409
: 有个问题，这房子卖在这个价格，明年的property tax会怎么涨？ MA有state的rule吗
: 还是看各个town的assessment？
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b**l
发帖数: 33123 | 9 加共可能是 麻省不是 卖房后也许会有小幅浮动 但是地税本来比你高的房子还是比你
高 不会因为你买了个高价你就多交税
【在 r********a 的大作中提到】
: 肯定有关，不卖按照以前的估价。卖了以后按照现在市场价assess.
|
l********1
发帖数: 1 | 10 整个boston地区都在加价卖，加这么狠地没见几个
【在 T*******O 的大作中提到】
: Lexington就是这么贵了。那些离95，2号线高速边上的ranch房子都是加价卖,估计都要
: 1.2m了。这个baskin Rd,是个坡，路比较窄。而且前两年有个老中murder就发生这条街
: 上。
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l********1
发帖数: 1 | 11 30万好像是3万似的，太不正常了
1&
1&
【在 o****n 的大作中提到】
: 我看到的很近两个加价很夸张的房子：
: 加了30多万：
: https://www.redfin.com/MA/Winchester/5-Orient-St-01890/home/11441034?utm_
: source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=1&
: utm_content=link
: 加了26.5万
: https://www.redfin.com/MA/Waban/185-Winslow-Rd-02468/home/11453753?utm_
: source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=1&
: utm_content=link
: 我其实并不觉得加价买就一定错，很多时候需要加价买的房子很可能本身确实不错，关
|
l********1
发帖数: 1 | 12 感觉还是有关系的，肯定会涨的，就想搞清楚涨幅怎么决定
【在 b**l 的大作中提到】
: 地税和售价基本无关
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l********1
发帖数: 1 | 13 我看到的redfin数字就是mls上的数字，不是那么容易随便写的吧
【在 w*****7 的大作中提到】
: 说过多少次了，Redfin数字可以随便写的
: 那些离谱的加价都胖手指
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o****n
发帖数: 281 | 14 话说你买了房子了还是还在看？据我观察，好房子依然抢手，看好了的下手要快。一般
的甚至有硬伤的房子DOM长一些，不过终究也卖掉了。
【在 l********1 的大作中提到】
: 30万好像是3万似的，太不正常了
:
: 1&
: 1&
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S******6
发帖数: 3138 | 15 房价普遍升高，房产税率会降低吧 ？
地产税是居民有权过问的，不可能说无限地往高了收税。再说了，收税高，用在哪里，
也是居民要管的，不是给镇政府随便涨工资
【在 l********1 的大作中提到】
: 刚看到这个lexington的房, asking $1.325M, sold at $1.685M!!! 这就是一个看上去
: 很普通的ranch啊，太疯狂了吧
: lexgington顶级学区，这房离high school也近，但也不至于加价36万吧！！
: https://www.redfin.com/MA/Lexington/43-Baskin-Rd-02421/home/8561409
: 有个问题，这房子卖在这个价格，明年的property tax会怎么涨？ MA有state的rule吗
: 还是看各个town的assessment？
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b**l
发帖数: 33123 | 16 对 镇上先有预算 再摊到各家地税 估价当然会受市场价影响 但真的不大 有意义的是
相对价值 谁房子值钱付的地税更高
【在 S******6 的大作中提到】
: 房价普遍升高，房产税率会降低吧 ？
: 地产税是居民有权过问的，不可能说无限地往高了收税。再说了，收税高，用在哪里，
: 也是居民要管的，不是给镇政府随便涨工资
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b**l
发帖数: 33123 | 17 镇上的估价手段是相对独立的 我刚买房时因为估价比我的买价高了很多曾经拿购房合
同去镇上appeal过 屁用没有
【在 l********1 的大作中提到】
: 感觉还是有关系的，肯定会涨的，就想搞清楚涨幅怎么决定
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l********1
发帖数: 1 | 18 今年买房的人肯定都感兴趣现在买在高点的话明年的税会高很多吗。你随意搜几个最近
成交的房子，基本成交价都在现在估价值的20%甚至50%以上。
【在 b**l 的大作中提到】
: 镇上的估价手段是相对独立的 我刚买房时因为估价比我的买价高了很多曾经拿购房合
: 同去镇上appeal过 屁用没有
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b**l
发帖数: 33123 | 19 镇上的assessment是公开的 自己查去 和买卖价基本不相关 你要不解释一下：房子本
身没有变化 凭什么加税 ？
【在 l********1 的大作中提到】
: 今年买房的人肯定都感兴趣现在买在高点的话明年的税会高很多吗。你随意搜几个最近
: 成交的房子，基本成交价都在现在估价值的20%甚至50%以上。
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l********1
发帖数: 1 | 20 我觉得和买卖价很相关unfortunately。。
比如这个房子，去年高价卖掉的，今年的估价涨了13%.
159 Glen Rd,
Wellesley, MA 02481
我今年想买房，很不希望看到这样的结果，哎
【在 b**l 的大作中提到】
: 镇上的assessment是公开的 自己查去 和买卖价基本不相关 你要不解释一下：房子本
: 身没有变化 凭什么加税 ？
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w*****7
发帖数: 5038 | 21 你注册一个马甲试试，可以随便写的
【在 l********1 的大作中提到】
: 我看到的redfin数字就是mls上的数字，不是那么容易随便写的吧
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b**l
发帖数: 33123 | 22 我看着更象wellesley自己税率的变动 历史上2012重建以来这个房子一直是交18000-
20000的税 过去两年降到17000 现在回到19000 根本是正常范围
【在 l********1 的大作中提到】
: 我觉得和买卖价很相关unfortunately。。
: 比如这个房子，去年高价卖掉的，今年的估价涨了13%.
: 159 Glen Rd,
: Wellesley, MA 02481
: 我今年想买房，很不希望看到这样的结果，哎
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b**l
发帖数: 33123 | 23 assessment value 1,645,000 vs 售价190万 是一个很好的例子 你花多少钱没什么相
关 只和你的房子在邻居间的相对价值有关 村里集资 根据房子好坏掏多少 就这么回事
【在 b**l 的大作中提到】
: 我看着更象wellesley自己税率的变动 历史上2012重建以来这个房子一直是交18000-
: 20000的税 过去两年降到17000 现在回到19000 根本是正常范围
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b**l
发帖数: 33123 | 24 再给你个例子 我邻居买房比我多花了15万 但在我家加建之前 我们两家交的税基本是
相当的
【在 b**l 的大作中提到】
: assessment value 1,645,000 vs 售价190万 是一个很好的例子 你花多少钱没什么相
: 关 只和你的房子在邻居间的相对价值有关 村里集资 根据房子好坏掏多少 就这么回事
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l********1
发帖数: 1 | 25 学习了，谢谢
【在 b**l 的大作中提到】
: 再给你个例子 我邻居买房比我多花了15万 但在我家加建之前 我们两家交的税基本是
: 相当的
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x*n
发帖数: 396 | 26 是啊，新买入的房子，地税就重新调整了吧。按照交易价格交税，税率不变，交的钱多
了，政府税收增加。
【在 r********a 的大作中提到】
: 肯定有关，不卖按照以前的估价。卖了以后按照现在市场价assess.
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x*n
发帖数: 396 | 27 就是说，麻省地税按照各镇上估价值来缴，不是在第二年按照购买价格调整？
比如150万买的房子，估值只有120万，买后第二年，还是按照120 万（或者稍有提高）
，而不是按照过户交易价格150万来缴税？
【在 b**l 的大作中提到】
: 加共可能是 麻省不是 卖房后也许会有小幅浮动 但是地税本来比你高的房子还是比你
: 高 不会因为你买了个高价你就多交税
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t******g
发帖数: 10390 | 28 如果成交价比估值低了会按交易价收税吗?
【在 x*n 的大作中提到】
: 就是说，麻省地税按照各镇上估价值来缴，不是在第二年按照购买价格调整？
: 比如150万买的房子，估值只有120万，买后第二年，还是按照120 万（或者稍有提高）
: ，而不是按照过户交易价格150万来缴税？
|
d**h
发帖数: 364 | 29 不会
【在 t******g 的大作中提到】
: 如果成交价比估值低了会按交易价收税吗?
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d*****i
发帖数: 3905 | 30 我的理解：
town的预算增加3%左右是不需要走复杂程序的，所以没有啥特殊项目的年份都是3%的增
幅。考虑到房子价格不涨但有新建房总价值依然会上升，所以房产税率应该是降低的。
但由于covid导致town里面其他方面的revenue下降导致房产价值和房产税率双升
【在 S******6 的大作中提到】
: 房价普遍升高，房产税率会降低吧 ？
: 地产税是居民有权过问的，不可能说无限地往高了收税。再说了，收税高，用在哪里，
: 也是居民要管的，不是给镇政府随便涨工资
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d*****i
发帖数: 3905 | 31 加州是例外，不要把加州当做普遍。
我理解的普遍做法包括麻省是这样的，town里隔几年可能做一个统一的重新估价，其他
时间按照房市总体涨幅进行调整。另外如果有房子装修或者加建或者提出仲裁了可能会
进行单独的评估。也有买完房子之后进行评估的例子，但都是根据房子现状进行评估，
单纯的交易价格并无影响。
【在 x*n 的大作中提到】
: 就是说，麻省地税按照各镇上估价值来缴，不是在第二年按照购买价格调整？
: 比如150万买的房子，估值只有120万，买后第二年，还是按照120 万（或者稍有提高）
: ，而不是按照过户交易价格150万来缴税？
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a*****i
发帖数: 192 | 32 应该有关系吧，至少以前在别的州就是这样，我们家一直是地税最高的，可其实我们家
的房子比周围的要差啊，我猜也许是因为我家对面的那家，一样的floor plan，可这家
地下室装修了，卖了2回，每次都挺高的价，估计我家就这样被连带牵连了。
【在 l********1 的大作中提到】
: 感觉还是有关系的，肯定会涨的，就想搞清楚涨幅怎么决定
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