o****y
发帖数: 125 | 1 第一次买房客，18年的时候买了房子，结果遇到很多问题，费心费力，还影响了我的心
情与身体。以下是我的泣血总结。
1. 买房一定要记得加上inspection clause，因为请人做是有法律效应的，他们会更负
责，不要轻易地放弃！有些不良华人中介会以自己懂房子为由，帮你看看，要求你放弃
这个条款。这个是个致命的，因为第一次买房的人，哪懂得那么多。中介又是有偏向性
的。买个二手车都要做个全面检查，上百万的房子不检查，出问题会后悔死的。
2. 可以Redfin, Zillow的报价作为参考价，这一价格往往考虑了多重因素，包括
property tax, 附近房产销售价格等等；
3. 不要跟着list agent的价格走，大家心里都有一杆秤，不是别人要多少就给多少的
，同时，注意listing agent之前的record，有的listing agent喜欢出个低价，然后大
家竞争，有的则不然，比如list agent Carol Toland；
4. 选择对市场了解程度高的buyer agent，找大公司的local agent，尤其是有很多
listing的，像21st century，agent之间互相认识，更容易拿到房子；不喜欢的房子不
要出价，喜欢的房子，尽量拿到；买到心仪的房子最重要！！！买到心仪的房子最重要
！！！买到心仪的房子最重要！！！
5. 保持自己的准则，不要被之前的看房经历所影响心情和决定，靠近城市，生活便利
的地段，是有价格高的理由的，多实地考察几次房子；
6. 注意房子的保养和装修，了解上次房子装修时间，尤其是水电气这三项（需要通过
town）。这些花费将体现为现金，相反，总体房价很多由贷款决定，
7. 如果一个房子有多个出价，然后减少很多，一开始agent说有9个，到晚上却说只有5
个。要考虑到有很多人retraction的可能性以及原因，这时候就一定要谨慎再谨慎。
8. 可以考虑escalation clause!!!喜欢的房子这样不容错过。
9。注意一些细节，例如朝向，地块的形状，与邻居的距离等等。
10. 看房的时候，做一个表格，把需要注意的地方都列好 (树有几棵，是否影响；屋顶
，窗户，地板，天花板，水管，车库，电线及插头)。最好买move in ready的房子，请
师傅做活，相当麻烦。400左右的condo fee没有问题。
11. Driveway和Garage都要仔细查看，尤其是老房子。例如，driveway方便与否，是否
离厨房近；Garage能不能直接进到屋内。 天花板也要查看裂缝等状态。不要着急。
12. 厨房和客厅方位，离卧室远一些较好，太近了容易干扰，尤其是休息不好的人。
13. 装修要一次性做完，分次做会更加麻烦。一个房间的四面墙理论上都应该有outlet
，插座越多越方便。
13. 注意不要离几条路太近或者处于几条路的中间。 | w*****c
发帖数: 7276 | | j*p
发帖数: 780 | | b**l
发帖数: 33123 | 4 因为你看的全在城里？
【在 j*p 的大作中提到】
: 为什么麻省的房子每月都有几百的HOA？
| b*******b
发帖数: 613 | 5 说得都没毛病
在现在这个市场 要坚持这些原则 不知道要加价多少的情况下才可能办到
你说的这些其实都是有价格的 坚持一条就得加上相应的价格
同理放弃一条 就可以减去相应的价格
就看买方怎么考量了
有5
outlet
【在 o****y 的大作中提到】
: 第一次买房客，18年的时候买了房子，结果遇到很多问题，费心费力，还影响了我的心
: 情与身体。以下是我的泣血总结。
: 1. 买房一定要记得加上inspection clause，因为请人做是有法律效应的，他们会更负
: 责，不要轻易地放弃！有些不良华人中介会以自己懂房子为由，帮你看看，要求你放弃
: 这个条款。这个是个致命的，因为第一次买房的人，哪懂得那么多。中介又是有偏向性
: 的。买个二手车都要做个全面检查，上百万的房子不检查，出问题会后悔死的。
: 2. 可以Redfin, Zillow的报价作为参考价，这一价格往往考虑了多重因素，包括
: property tax, 附近房产销售价格等等；
: 3. 不要跟着list agent的价格走，大家心里都有一杆秤，不是别人要多少就给多少的
: ，同时，注意listing agent之前的record，有的listing agent喜欢出个低价，然后大
| t*******a
发帖数: 367 | |
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