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发帖数: 3284 | 1 我在波士顿，我是一名孕妇，预产期2016年6月20日，我和老公来美国9年，一直租房，
今年想着baby要出生了，于是决定买房。
但是至今因为太信任agent和律师布下的各种坑（虽然可能或许他们真不是故意的，但
是对于完全无经验的购房者来说，楼楼这篇文章绝对是提醒大家合同各字条款清晰的重
要性，就是因为那么一句话！）我们都还没有搬进新房。
从头说，对于购房，我们完全陌生，甚至连在哪些网站查询房源信息都是从头学起，更
不要说关于购买房屋签订购买合同的严谨性（后面给大家解释我们吃亏在这合同上面的
事情），从2015年年底开始看房，2016年3月初在Framingham看中一套，给了offer（之
前也看中过房子给过两个offer但是因为各种原因被别人买走了，这里吐槽一下美国买
房的各种烦人，经历过的人都知道！还是国内方便），最后以高于房主标价7000美金的
价格拿到offer，心里高兴着终于在美国游荡了9年可以有自己的窝了，结果，接下来发
生的事情让人身心疲惫，也是楼楼要写下这篇文章告诫没有买房经历准备买房的人：他
们（泛指任何肤色人群，楼主绝对无种族歧视！）就是欺负我们老实没有经验，真是各
种坑啊啊啊！
但凡后来知道我们购房过程的好朋友，没有谁不说我们太吃亏太被动他们明摆着欺负人
的（楼楼朋友里面有不少是除自己住的大house之外又已经投资了好几套出租房的，所
以从经验来说绝对有资格说刚才的话，大家可能会说他们那么多经验我们为啥还吃亏了
呢，不错，我们确实请教了他们非常多的问题，唯一在签订购买合同时候我们无比信任
的中介以及中介推荐的贷款和购房律师坑了我们，经验教训是一定不要找agent推荐的
律师啊！他们真是穿一条裤子的，后面解释）。
需要说明的是我们没有签订自己的agent，确实从各种方面来说签定了agent的话有很多
方面的限制，比如法律上规定必须通过这个agent购买房屋，要是遇到一个不积极的
agent一直拖延症，那不知道猴年马月才能看中并买到合适的房子了，再加上楼楼是一
名孕妇得掐着时间看房买房签合同搬家！
3月12日周末open house看中房子，两天后给了offer，三天后知道offer中了，开始交
涉后面的步骤，agent（对方的）一直催签合同，我们拿到合同原版，看了内容，close
日期是4月27日，这个对于掐着日子打算预产期之前能有时间搬家购买家具以及整理小
baby的东西迎接小生命的我们来说最重要，其它就是巴拉巴拉各种例行条款，附言里面
有一个条款引起我们的疑惑：买方在卖方购买的新房close后一周交房，以每天65美金
的经济补偿支付给买方。（最初没有觉得不人道，也就这句话咨询了律师，律师含糊其
辞解释了，说会估计差不多也就五月初吧，我们想着拖一周就一周吧也无所谓所以没有
把这个细节放入合同，65美金一天算算按我们每个月贷款平均下来每天也差不多，就没
有对这句再提出质疑），我们签了字，也就是同意合同规定的各种条款。
接下来等待close的过程，接近4月27日close的时间，agent来电话了，说因为卖方房屋
title的问题暂时不能按时close，得等律师搞清楚签了字理好了文件才能close，好吧
，后来各种催（agent的回复是他也不能控制这一切）各种等待一直被惨惨的拖到5月20
日（离预产期还有四周）才正式在律师那签了close文件，心想怎么也就再过一周就能
搬家就可以给小baby买东西准备迎接小生命了。
过两天agent又来电话了，说对方买的新房又不能按时close因为走最后一步时候气表坏
了通不过政府审批需要修气表。。。。这个时候我们才仔细翻阅合同原本原来备注的是
他们购买的房屋（而不是我们购买的这套，房主属于置换房屋，他们购买了一套natick
的房子，合同意思是他们购买的natick的房子close）close后还可以在这个房子里继续
居住至少一周！大家看看这是什么不平等条约！并且每天只需要支付65美金补偿（他们
一家四口外加一个保姆如果出去住宾馆怎么可能每天才65还住得如此舒服！）。
不算题外话：楼楼和老公现在住Malden，租的房子，未跟现任房东签订租房合同，约定
只要搬家之前提前一个月告诉他们就行了，当时四月中旬我们贷款办好后就告诉房东可
能五月初会搬走，房租结算到五月中旬，于是房东为了房租能顺利接上，就打广告找到
了两个人续租房子，并告诉我们不用担心空档期，因为新房客会在五月任何我们搬走的
第二天就能搬进来住，我们也高兴不用格外付房租，新房客（两年轻黑妞）从五月一号
开始就借住在朋友家等我们腾房子出来。
为了让房东不那么为难我们能早点搬家我们也各种着急，天天给agent催给律师催，律
师来了句我也没办法，合同是那么写的，我们后来越来越觉得他们是合起伙来欺负我们
没有经验俨然维护我们购买房屋房主的时候埋冤律师他到底是我们律师还是对方律师啊
，结果律师说“如果当时我们不同意这个条款他们可能就不会跟我们签买卖合同，所以
是对等的！”，我们还老实巴交继续觉得他说的可能有道理，后来好朋友些都说这是什
么鬼解释！！！！如果当时我们不同意这条款他也不可能不卖给我们，因为房子因此再
back market的话就绝对降价也不好卖，怎么可能因为这条就不卖了，还有我们太老实
了怎么可能每天才65美金！！！简直太欺负人了，看准了我们没有经验。
六月底了，现在住的房子房东来告诉我们必须得搬出去了，此刻我们距离预产期还有三
周，医生说会可能随时发动，原本迎接小生命是多激动的时刻我怎么高兴不起来呢。
房东告诉我们五月底我们要必须搬走的时候我们真是绝望到尽头。
给agent打电话说能不能让他们一家人搬走住宾馆，agent说他们有五个人呢，给律师打
电话律师说他也没有办法合同是那么签的，我们找agent说可以不可以跟房主商量，让
我们把东西打包好，堆在车库把一楼保姆房腾给我们住，回话是人家不同意（他们就这
么残忍的把一个马上快生的孕妇拒之门外）。
我们找现在租房房东说我们能不能不搬，房东说那两黑妞跟他吵了说六月一号要是搬不
进来就起诉他。。。。
你们能体会那两天我们心情是如何低谷的吗？因为我们马上就要睡大街了！倒计时不到
一个月还不知道宝宝会不会提前发动的楼楼是如何的沮丧，最后想的办法是我们租一个
uhaul把东西堆uhaul上然后搬到宾馆去迎接宝宝，婴儿床各种奶瓶各种半夜奶娃的节奏
都将在宾馆里敲响！这个画面感好无奈！。。。
续：幸运的事是我们遇上了一个好房东（女主人是中国人，之前交涉都是男主人），那
天特意来告诉我们安心住下去吧，已经决定不把房子租给那两个黑妞了，觉得她们太无
理取闹完全不体谅我们的实际情况一个劲的说要搬进来住，要起诉就让她们起诉去吧，
房东说一个孕妇怎么能去住宾馆，坐月子睡也睡不好吃也吃不好，我感动得压抑了几天
的心情终于释放哭了起来，那真是一种非常非常感动的释怀，觉得他们太好了！
如今我们不担心被人赶走不至于流浪街头睡大街了，但是新房子房主仍然霸占着房子我
们无能为力好无奈！虽然可能或许这一切都不是故意的（agent说他们也很着急，东西
都搬卡车上了又说气表坏了搬不成，还说再不搬家lock的贷款汇率就lock不住需要多付
钱），但是告诫大家，万事皆有可能，就是我们自己太过于信任agent和律师，让现在
的我们如此麻烦。所以不论如何不要同意类似如此不平等的鬼合约，即使万不得已要妥
协都必须在合同里写清楚日期之类具体化的文字，想想我们现在，如果对方房子一天不
close我们就没任何办法赶他们走，他们还能按每天如此低廉的65块钱住得如此的舒服！
即使现在告诉我们可以腾房子给我们了，可能大家都觉得好可怜了，一个挺着大肚子快
生的妈妈还在搬家。
哎，说多了都是泪。
我们唯一可以发泄自己的不满只有等所有事情结束后到网上去给这个律师差评了。其实
可能好多中国同胞在美国买房曾经遇到过比我们还恼火的经历，楼楼只想说要是平时拖
一下也
是无所谓的，主要楼楼这预产期不等人啊啊啊！
（备注：如果合同里没有规定具体腾空房子日期的话，好像法律有规定close最迟不能
拖超过30天，close后在里面继续住最多不能超过30天。即使这样，我们5月20日签的
close合同，他们硬性拖30天就6月20日了，这天正好是楼楼的预产期！）
我能苦笑着说：真好！吗？ | c**m
发帖数: 1457 | 2 先抱抱妹妹，安慰一下。
如果我没读错的话：
第一，你没有自己的agent,用了卖家agent 做dual agent?
第二， 用的是卖家agent 推荐的律师?
感觉本来就没人在为你服务，特别初次买房，谁来保护你的利益？
兼评一下：
需要说明的是我们没有签订自己的agent，确实从各种方面来说签定了agent的话有很多
方面的限制，比如法律上规定必须通过这个agent购买房屋，
这是误区，只有exclusive agent contract 才会这样。不建议大家和任何
agent 签exclusive agent contract. 至少我的practice 是从来不要求客户签任何
contract, 即使客户要签，我都是说：我靠的是信任，而不是一纸合同绑住客户，客户
不满意，随时可以走。大家觉得不爽没必要绑一起。 |
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