c**m
发帖数: 1457 | 1 要买房的童鞋们注意了：
请大家注意这个周末的房市，又是一个小高潮，有买房子的，8月份close. 花点时间把
房子整理一下，前面小孩开学，Labor Day. 现在开始上市了。所以新房源较多 |
c**m
发帖数: 1457 | 2 我刚list 的Shrewsbury 房源
http://www.zillow.com/homedetails/12-Golden-Hill-Ave-Shrewsbury
【在 c**m 的大作中提到】
: 要买房的童鞋们注意了：
: 请大家注意这个周末的房市，又是一个小高潮，有买房子的，8月份close. 花点时间把
: 房子整理一下，前面小孩开学，Labor Day. 现在开始上市了。所以新房源较多
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M********s
发帖数: 24729 | |
c**m
发帖数: 1457 | |
M********s
发帖数: 24729 | 5 好，让他们掐，找个靠谱儿的
【在 c**m 的大作中提到】
: 我已经有多个高于要价offer 了
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c**m
发帖数: 1457 | 6 同意，找了个，不是最高，但是最靠谱的，接了
【在 M********s 的大作中提到】
: 好，让他们掐，找个靠谱儿的
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b*******0
发帖数: 1695 | 7 什么小高槽，一堆Overpriced的烂房子， Dump！
【在 c**m 的大作中提到】
: 要买房的童鞋们注意了：
: 请大家注意这个周末的房市，又是一个小高潮，有买房子的，8月份close. 花点时间把
: 房子整理一下，前面小孩开学，Labor Day. 现在开始上市了。所以新房源较多
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c******u
发帖数: 166 | 8 我小声的问一下, 如果你等到周日做完Open House 之后再接offer, seller是否有可能
多拿1-2W? Seller做决定是否快了点?
【在 c**m 的大作中提到】
: 同意，找了个，不是最高，但是最靠谱的，接了
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l*****t
发帖数: 2851 | 9 买家递的offer也有时间限制， 过期就作废了。 这样，如果卖家不接受，不会干扰买
家周末去买其他房子。 通常买家避免同时递几个offer。
估计这个区，这个价位的房子，也不太可能有bidding war吧。
如果买家 waive了inspection, 可以避免inspection之后买家要credit或者修东西。这
边的旧房子可以挑的东西太多了。
如果买家waive了mortgage，卖家就很安全了。 这个房子如果back to market，future
买家可能会大砍价。
没有在spring 上市，估计买家就不是那么care价格的。
【在 c******u 的大作中提到】
: 我小声的问一下, 如果你等到周日做完Open House 之后再接offer, seller是否有可能
: 多拿1-2W? Seller做决定是否快了点?
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c******u
发帖数: 166 | 10 买家递的offer过了有效期屡见不鲜, 你让他们有一个2nd round best and final
offer不就可以了吗? 同时, 也可以让周日的看房的人有机会参与竞争, 这对seller不
好吗?
future
【在 l*****t 的大作中提到】
: 买家递的offer也有时间限制， 过期就作废了。 这样，如果卖家不接受，不会干扰买
: 家周末去买其他房子。 通常买家避免同时递几个offer。
: 估计这个区，这个价位的房子，也不太可能有bidding war吧。
: 如果买家 waive了inspection, 可以避免inspection之后买家要credit或者修东西。这
: 边的旧房子可以挑的东西太多了。
: 如果买家waive了mortgage，卖家就很安全了。 这个房子如果back to market，future
: 买家可能会大砍价。
: 没有在spring 上市，估计买家就不是那么care价格的。
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c**m
发帖数: 1457 | 11 周六开的open house. Open house 之后接的。不过offer 是open house 之前给的，当
时没接
【在 c******u 的大作中提到】
: 我小声的问一下, 如果你等到周日做完Open House 之后再接offer, seller是否有可能
: 多拿1-2W? Seller做决定是否快了点?
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c**m
发帖数: 1457 | 12 这个是处理技巧问题。 第一轮旧可以是best and final. 我卖房一般没有第二轮，
一次因为三个offer 太接近， 就来了第二轮。 结果第一轮最高的offer 直接撤了。
所以第二轮是有风险的。关键看你如何作到让买方第一轮就给best and final. 比第二
轮好多了。
具体操作细节就不讲了
【在 c******u 的大作中提到】
: 买家递的offer过了有效期屡见不鲜, 你让他们有一个2nd round best and final
: offer不就可以了吗? 同时, 也可以让周日的看房的人有机会参与竞争, 这对seller不
: 好吗?
:
: future
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F*********e
发帖数: 385 | 13 多轮final and best确实容易back fire. 很多买家是非常不喜欢这个的。原来还遇
到过第三轮finanl and best,把offer 截止日期不停往后拖的，让人感觉非常不好，最
后的买家觉得自己买贵了，房子又从新上市，卖了个比要价还低的价，买房卖房都要把
握好分寸，见好就收。 |
c**m
发帖数: 1457 | 14 同意。并且，我今年到现在，有不少于5单，给了offer卖家不接，要等open house. 结
果最后又找回来，我们不要了。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 多轮final and best确实容易back fire. 很多买家是非常不喜欢这个的。原来还遇
: 到过第三轮finanl and best,把offer 截止日期不停往后拖的，让人感觉非常不好，最
: 后的买家觉得自己买贵了，房子又从新上市，卖了个比要价还低的价，买房卖房都要把
: 握好分寸，见好就收。
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c**m
发帖数: 1457 | 15 来一个实例教材， lexington 某房，今天十个offer. 大家都加了不少钱，结果他们还
要找top 4 要2nd round. 为了以示抗议，我们还有另外一个比我们高的多的offer,都
撤了！！据说都是top4
【在 c******u 的大作中提到】
: 我小声的问一下, 如果你等到周日做完Open House 之后再接offer, seller是否有可能
: 多拿1-2W? Seller做决定是否快了点?
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b*******0
发帖数: 1695 | 16 大牛红梅在小高槽抢了几单？？？
【在 c**m 的大作中提到】
: 来一个实例教材， lexington 某房，今天十个offer. 大家都加了不少钱，结果他们还
: 要找top 4 要2nd round. 为了以示抗议，我们还有另外一个比我们高的多的offer,都
: 撤了！！据说都是top4
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c**m
发帖数: 1457 | 17 Lexington 下了四单，抢了一单, Shrewsbury 卖了一单。 倒是故事情节都很丰富。
充满戏剧性。 ：）
【在 b*******0 的大作中提到】
: 大牛红梅在小高槽抢了几单？？？
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l*****t
发帖数: 2851 | 18 bidding war 是考验房子的时候呀。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 多轮final and best确实容易back fire. 很多买家是非常不喜欢这个的。原来还遇
: 到过第三轮finanl and best,把offer 截止日期不停往后拖的，让人感觉非常不好，最
: 后的买家觉得自己买贵了，房子又从新上市，卖了个比要价还低的价，买房卖房都要把
: 握好分寸，见好就收。
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c**m
发帖数: 1457 | 19 是考验脑子发热冲动的时候。:-) 所以我一般对于要抢的房子，先作出评估，给客户建
议， 然后客户自己决定， 第一轮就出一个拿到拿不到都不会后悔的价。 不再进入第
二轮。
【在 l*****t 的大作中提到】
: bidding war 是考验房子的时候呀。
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c**m
发帖数: 1457 | 20 抢房第一轮拿下一般成本最低
【在 c**m 的大作中提到】
: 是考验脑子发热冲动的时候。:-) 所以我一般对于要抢的房子，先作出评估，给客户建
: 议， 然后客户自己决定， 第一轮就出一个拿到拿不到都不会后悔的价。 不再进入第
: 二轮。
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T*******e
发帖数: 4110 | 21 新的机会也会出现，所以卖家也会见好就收，好的买家就和好的房子一样。
【在 c******u 的大作中提到】
: 我小声的问一下, 如果你等到周日做完Open House 之后再接offer, seller是否有可能
: 多拿1-2W? Seller做决定是否快了点?
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c**m
发帖数: 1457 | 22 赞一下👍
【在 T*******e 的大作中提到】
: 新的机会也会出现，所以卖家也会见好就收，好的买家就和好的房子一样。
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T*******e
发帖数: 4110 | 23 hand hand:)
【在 c**m 的大作中提到】
: 赞一下👍
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T*******e
发帖数: 4110 | 24 也是Lexington,不过在几个月前，也是10个offers。asking price故意开的很低，大家
蜂拥而上，一顿拳打脚踢之后，seller agent留了几个top offers接着bid，最后因为
我们是第一个offer,前期联系的很多，尘埃落定之时，又给了我的客户一个机会bid,当
时的
价格已经超出了我们预先计划的bid上限太多，xxsl。
这还算好的，轰轰烈烈一把就结束了，五六月份的时候一个Acton的房子，seller
agent从第一个review day，不断地让大家bid， 还有人加入，拖到第三天才结束，中
间多次让人错以为是最后bid，这才磨人。
【在 c**m 的大作中提到】
: 来一个实例教材， lexington 某房，今天十个offer. 大家都加了不少钱，结果他们还
: 要找top 4 要2nd round. 为了以示抗议，我们还有另外一个比我们高的多的offer,都
: 撤了！！据说都是top4
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