v****r
发帖数: 169 | 1 准备买房，正在redfin，zillow上看房子。在redfin的页面上看到基本大部分房子有一
个commission refund。
问了问老公，他说以前买公寓（20多万的cando）没听说过有这个。我来这里考了考古
，想问下：
我们还是准备用之前买这个cando的agent。老公和他打过交道，印象不错。是老外。可
不可以要求他match redfin上面写的refund?
另外，我们肯定是需要他带着看房子的。只有不需要带看房子才可以要求refund吗？
请大家给些意见。多谢啦。 |
b***s
发帖数: 809 | 2 不可能，要找回扣只能找中国代理或redfin。这钱没必要给老外挣。中国代理都还可以。
【在 v****r 的大作中提到】
: 准备买房，正在redfin，zillow上看房子。在redfin的页面上看到基本大部分房子有一
: 个commission refund。
: 问了问老公，他说以前买公寓（20多万的cando）没听说过有这个。我来这里考了考古
: ，想问下：
: 我们还是准备用之前买这个cando的agent。老公和他打过交道，印象不错。是老外。可
: 不可以要求他match redfin上面写的refund?
: 另外，我们肯定是需要他带着看房子的。只有不需要带看房子才可以要求refund吗？
: 请大家给些意见。多谢啦。
|
v****r
发帖数: 169 | 3 bsdds，哦，确定是中国和redfin才给啊？昨晚给我表姐打电话，她在洛杉矶，拿到了7
千多的refund，也不是redfin上的agent啊. |
b***s
发帖数: 809 | 4 我们在麻州说麻州,加州什么行情我不知道。你可要要,反正没损失
了7
【在 v****r 的大作中提到】
: bsdds，哦，确定是中国和redfin才给啊？昨晚给我表姐打电话，她在洛杉矶，拿到了7
: 千多的refund，也不是redfin上的agent啊.
|
v****r
发帖数: 169 | 5 好的，谢谢你。
明天去见agent, 他直接要我们去他办公室，我想他是要我们签exclusive的代理合同。
打算明天提一下refund，如果没有，就算了。 |
b***s
发帖数: 809 | 6 千万别签
【在 v****r 的大作中提到】
: 好的，谢谢你。
: 明天去见agent, 他直接要我们去他办公室，我想他是要我们签exclusive的代理合同。
: 打算明天提一下refund，如果没有，就算了。
|
v****r
发帖数: 169 | 7 我又惊呆了。。。。这个也不能签吗？
老公是死脑筋。之前他买condo用过这个agent.大概两人脾气对付，彼此理解程度高，
所以认定他了。之前也是签了的，而且他没听说过refund.这次还是我看到提出来的。
。。。。
难道不是default认为是exclusive 代理么？ |
a*****y
发帖数: 613 | 8 别签这种合同，谁签谁后悔。
-- from a real estate professional
【在 v****r 的大作中提到】
: 好的，谢谢你。
: 明天去见agent, 他直接要我们去他办公室，我想他是要我们签exclusive的代理合同。
: 打算明天提一下refund，如果没有，就算了。
|
B********e
发帖数: 501 | 9 Rebate基本没戏。
这合同签了就签了，走自己的路，只要自己觉得 comfortable.
【在 v****r 的大作中提到】
: 我又惊呆了。。。。这个也不能签吗？
: 老公是死脑筋。之前他买condo用过这个agent.大概两人脾气对付，彼此理解程度高，
: 所以认定他了。之前也是签了的，而且他没听说过refund.这次还是我看到提出来的。
: 。。。。
: 难道不是default认为是exclusive 代理么？
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b***s
发帖数: 809 | 10 买房子以前是他一个人的决定。现在是两个人甚至更多人的事,他对付并不default你也
对付。万一不合适你俩有得架要吵。找代理你至少跟这版上几个名人都见见, 看看哪个
合你俩的脾气或者都不如原来那个再决定。
所以买房这种事, 你俩得取得共识,一定要两个人都知道你们需要什么, 哪些是要强调
的.哪些是可妥协的。两人都同意了再下单, 不要脑袋发热去抢，下了单就别又后悔折
腾所有人。
【在 v****r 的大作中提到】
: 我又惊呆了。。。。这个也不能签吗？
: 老公是死脑筋。之前他买condo用过这个agent.大概两人脾气对付，彼此理解程度高，
: 所以认定他了。之前也是签了的，而且他没听说过refund.这次还是我看到提出来的。
: 。。。。
: 难道不是default认为是exclusive 代理么？
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v****r
发帖数: 169 | 11
--------------------------------------------
没戏？难道你不是老中房产经纪?
我在板上考古过的！你以为我读书少。。。。
【在 B********e 的大作中提到】
: Rebate基本没戏。
: 这合同签了就签了，走自己的路，只要自己觉得 comfortable.
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v****r
发帖数: 169 | 12
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
^_^，这个好，折腾所有人！好的，我们尽量商量好，尽量保证以后不为这个去家版控
诉！
【在 b***s 的大作中提到】
: 买房子以前是他一个人的决定。现在是两个人甚至更多人的事,他对付并不default你也
: 对付。万一不合适你俩有得架要吵。找代理你至少跟这版上几个名人都见见, 看看哪个
: 合你俩的脾气或者都不如原来那个再决定。
: 所以买房这种事, 你俩得取得共识,一定要两个人都知道你们需要什么, 哪些是要强调
: 的.哪些是可妥协的。两人都同意了再下单, 不要脑袋发热去抢，下了单就别又后悔折
: 腾所有人。
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c*********7
发帖数: 19373 | 13 老美会给你讲一堆道理来证明他们物有所值。的确大部分钱被broker 分了。
【在 v****r 的大作中提到】
: 准备买房，正在redfin，zillow上看房子。在redfin的页面上看到基本大部分房子有一
: 个commission refund。
: 问了问老公，他说以前买公寓（20多万的cando）没听说过有这个。我来这里考了考古
: ，想问下：
: 我们还是准备用之前买这个cando的agent。老公和他打过交道，印象不错。是老外。可
: 不可以要求他match redfin上面写的refund?
: 另外，我们肯定是需要他带着看房子的。只有不需要带看房子才可以要求refund吗？
: 请大家给些意见。多谢啦。
|
b***s
发帖数: 809 | 14 她是说老美那儿没戏。
中国代理多少都有一些。大部分1/3，少数多些。这又分老板和伙计。因为伙计还要被
老板抽走一部分。所以即使比例高点，但实际钱数差不多。
【在 v****r 的大作中提到】
:
: －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
: ^_^，这个好，折腾所有人！好的，我们尽量商量好，尽量保证以后不为这个去家版控
: 诉！
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c**m
发帖数: 1457 | |
w********o
发帖数: 10088 | 16 洛杉矶买20w的房子拿7k多的refund？
哪里有这么好的事儿啊
了7
【在 v****r 的大作中提到】
: bsdds，哦，确定是中国和redfin才给啊？昨晚给我表姐打电话，她在洛杉矶，拿到了7
: 千多的refund，也不是redfin上的agent啊.
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v****r
发帖数: 169 | 17
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你看帖子一点都不仔细！可能我还记少了呢。
【在 w********o 的大作中提到】
: 洛杉矶买20w的房子拿7k多的refund？
: 哪里有这么好的事儿啊
:
: 了7
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t*******y
发帖数: 2424 | 18 问问呗，不给就拉倒。再不就换人。
俺给rebate. 只陪看下offer的房子。欢迎联系。
【在 v****r 的大作中提到】
: 准备买房，正在redfin，zillow上看房子。在redfin的页面上看到基本大部分房子有一
: 个commission refund。
: 问了问老公，他说以前买公寓（20多万的cando）没听说过有这个。我来这里考了考古
: ，想问下：
: 我们还是准备用之前买这个cando的agent。老公和他打过交道，印象不错。是老外。可
: 不可以要求他match redfin上面写的refund?
: 另外，我们肯定是需要他带着看房子的。只有不需要带看房子才可以要求refund吗？
: 请大家给些意见。多谢啦。
|
v****r
发帖数: 169 | 19
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脾气大了啊。我跟你开玩笑的，可能咱不熟，所以节奏对不上。谢谢你关心。我明白你
的好意。
美国agent也不是不给，redfin就给。所以我有此一问。不过看了你的回复，可能大部
分美国agent不给。我有心理准备了。
【在 B********e 的大作中提到】
: Rebate基本没戏。
: 这合同签了就签了，走自己的路，只要自己觉得 comfortable.
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v****r
发帖数: 169 | 20
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
我们还是比较喜欢让agent带着多看几家。然后决定下不下offer. 你说的这种难道之前
都不看房么？也许只看open house? 可能我们需求与供给有差别。
谢谢你！
【在 t*******y 的大作中提到】
: 问问呗，不给就拉倒。再不就换人。
: 俺给rebate. 只陪看下offer的房子。欢迎联系。
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B********e
发帖数: 501 | 21 我这人说话比较重， 但是真是为 妹妹好。 你不生气，我就不好意思了。 呵呵。 反
正让你老公做主，别给他不高兴就好了
【在 v****r 的大作中提到】
:
: －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
: 我们还是比较喜欢让agent带着多看几家。然后决定下不下offer. 你说的这种难道之前
: 都不看房么？也许只看open house? 可能我们需求与供给有差别。
: 谢谢你！
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t*******y
发帖数: 2424 | 22 good luck
【在 v****r 的大作中提到】
:
: －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
: 我们还是比较喜欢让agent带着多看几家。然后决定下不下offer. 你说的这种难道之前
: 都不看房么？也许只看open house? 可能我们需求与供给有差别。
: 谢谢你！
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S*******s
发帖数: 10098 | 23 看房只是整个买卖过程的1/3,后头还有很多工作的。
Redfin我打过交道， 它不帮客户做research， 不积极抢房子， 不积极讨价还价， 那
些是你自己去做的工作， 所以它给你一定比例的rebate作为你的劳动报酬。
如果你自己负担1/3工作量， 那么就跟华人经纪人要求给33% rebate.
如果需要经纪人帮你挑选房子，再加上中后期2/3的工作量， 那属于全面服务了，建议
你不索要rebate, 因为你自己没有代劳工作。
【在 v****r 的大作中提到】
:
: －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
: 我们还是比较喜欢让agent带着多看几家。然后决定下不下offer. 你说的这种难道之前
: 都不看房么？也许只看open house? 可能我们需求与供给有差别。
: 谢谢你！
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b***s
发帖数: 809 | 24 这点中国代理就很好,又干活又给钱。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 看房只是整个买卖过程的1/3,后头还有很多工作的。
: Redfin我打过交道， 它不帮客户做research， 不积极抢房子， 不积极讨价还价， 那
: 些是你自己去做的工作， 所以它给你一定比例的rebate作为你的劳动报酬。
: 如果你自己负担1/3工作量， 那么就跟华人经纪人要求给33% rebate.
: 如果需要经纪人帮你挑选房子，再加上中后期2/3的工作量， 那属于全面服务了，建议
: 你不索要rebate, 因为你自己没有代劳工作。
:
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a****i
发帖数: 4783 | 25 这年头只有傻瓜才找buyer agent带看房。现在流行的是找网上挂名agent，然后你自己
看房，让agent退还75-80%的refund。
【在 v****r 的大作中提到】
: 准备买房，正在redfin，zillow上看房子。在redfin的页面上看到基本大部分房子有一
: 个commission refund。
: 问了问老公，他说以前买公寓（20多万的cando）没听说过有这个。我来这里考了考古
: ，想问下：
: 我们还是准备用之前买这个cando的agent。老公和他打过交道，印象不错。是老外。可
: 不可以要求他match redfin上面写的refund?
: 另外，我们肯定是需要他带着看房子的。只有不需要带看房子才可以要求refund吗？
: 请大家给些意见。多谢啦。
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v****r
发帖数: 169 | 26 各位楼上的兄弟姐妹，灰常感谢你们的回复和帮助，我终于对这个事情有些理解了。
尤其警告我在这个过程中要注意保护夫妻感情的，嘿嘿，听了挺高兴的，咧嘴笑：）感
谢！
可能暴风雨来临前，自己兴奋大于忐忑，不过我一定会小心的。 |
a****i
发帖数: 4783 | 27 他把你当蠢猪了，问题是你自己愿意做蠢猪么？
【在 v****r 的大作中提到】
: 好的，谢谢你。
: 明天去见agent, 他直接要我们去他办公室，我想他是要我们签exclusive的代理合同。
: 打算明天提一下refund，如果没有，就算了。
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v****r
发帖数: 169 | 28
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
老公下班又问了下他，他说卖房会签exclusive合同。买房不会。
【在 a****i 的大作中提到】
: 他把你当蠢猪了，问题是你自己愿意做蠢猪么？
|
a****i
发帖数: 4783 | 29 提醒楼主一句，这个ID是agent，Agent是买卖双方的敌人，切记以下几点:
1。交易过程中，唯一出钱的人是买方，唯一出货的人是卖方。空手拿钱的是agent。
2。所有的Agent fee归根到底都是买方出的。
3。Agent唯一的目的是完成交易，只有这样他才能拿钱。
4。要想快速完成交易，需要买方愿意出高价，卖方愿意接受低价。
5。因此：Buyer agent天然是buyer的敌人，Seller agent是seller的敌人。
Agent都是人精，善于忽悠，让你做了傻瓜还感恩戴德。但是无论Agent怎么花言巧语，
你只要牢记以上几点，就能看穿其本质。
【在 B********e 的大作中提到】
: Rebate基本没戏。
: 这合同签了就签了，走自己的路，只要自己觉得 comfortable.
|
a****i
发帖数: 4783 | 30 提醒楼主一句，这个ID也是Agent。
所有Agent ID的特点是要宣传Agent的有用性，但其实他们在internet时代是没有用的
，只是历史的惯性而已。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 看房只是整个买卖过程的1/3,后头还有很多工作的。
: Redfin我打过交道， 它不帮客户做research， 不积极抢房子， 不积极讨价还价， 那
: 些是你自己去做的工作， 所以它给你一定比例的rebate作为你的劳动报酬。
: 如果你自己负担1/3工作量， 那么就跟华人经纪人要求给33% rebate.
: 如果需要经纪人帮你挑选房子，再加上中后期2/3的工作量， 那属于全面服务了，建议
: 你不索要rebate, 因为你自己没有代劳工作。
:
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S*******s
发帖数: 10098 | 31 经纪人看过的房多，从10+万看到1000+万， 比自己去找房看房更能勘出一个房子的潜
力/风险（价值）。
经纪人遇到过的问题也多， 能帮着买家规避一成风险。
经纪人的批量大+熟人网络多， 一旦遇到问题，你自己去处理可能没有人理你， 但是
经纪人发话可以起作用。
【在 a****i 的大作中提到】
: 这年头只有傻瓜才找buyer agent带看房。现在流行的是找网上挂名agent，然后你自己
: 看房，让agent退还75-80%的refund。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 32 有时候买卖比较简单， 也许不需要经纪人帮忙。
but常常是需要帮忙的, 尤其是全职工作的人没有时间自己跑腿和学习所有繁琐的东西。
我一直觉得没有必要去忽悠人家， 强扭的瓜不甜, All clients are smart.
【在 a****i 的大作中提到】
: 提醒楼主一句，这个ID也是Agent。
: 所有Agent ID的特点是要宣传Agent的有用性，但其实他们在internet时代是没有用的
: ，只是历史的惯性而已。
|
a****i
发帖数: 4783 | 33 错误，你为什么需要Agent带着看房子？难道给他忽悠的机会？
决定买什么房子，看什么房子，买哪个房子，必须你自己做研究，没时间研究就扔硬币
。因为这样的结果比找agent好。就好像统计数字指出扔飞镖买股票收益高于用股票
agent一样的道理。
楼上那个Agent只下offer，原因就是他肯定可以给比较多的rebate。
【在 v****r 的大作中提到】
:
: －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
: 老公下班又问了下他，他说卖房会签exclusive合同。买房不会。
|
v****r
发帖数: 169 | 34
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
比如你对某个房子有兴趣，是去自己直接联系listing agent? 然后自己跟listing
agent约好时间看房？最后确定买那个房子了，再找buyer agent送offer?
【在 a****i 的大作中提到】
: 错误，你为什么需要Agent带着看房子？难道给他忽悠的机会？
: 决定买什么房子，看什么房子，买哪个房子，必须你自己做研究，没时间研究就扔硬币
: 。因为这样的结果比找agent好。就好像统计数字指出扔飞镖买股票收益高于用股票
: agent一样的道理。
: 楼上那个Agent只下offer，原因就是他肯定可以给比较多的rebate。
|
r**b
发帖数: 81 | 35 其实只看open house就够了，看好找人下个offer
【在 v****r 的大作中提到】
:
: －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
: 比如你对某个房子有兴趣，是去自己直接联系listing agent? 然后自己跟listing
: agent约好时间看房？最后确定买那个房子了，再找buyer agent送offer?
|
S*******s
发帖数: 10098 | 36 "决定买什么房子，看什么房子，买哪个房子，必须你自己做研究."
只要自己有精力时间去学习关于房子和房市的知识， 然后学习怎样操作（尤其遇到纠
纷或麻烦的时候怎样操作）那时就完全可以自己操作资产买卖的。自己给自己买卖时要
避免感情用事， 基本上就能干得不错。But, 卖房子的时候， 自己干就难以把
market exposure 最大化， 也可能自己错误操作引起卖价受损。
光买卖自己的房子一次两次就跑去学那么多东西，这似乎还有点浪费投入。
我见过sale by owner买卖时操作失误的例子。
【在 a****i 的大作中提到】
: 错误，你为什么需要Agent带着看房子？难道给他忽悠的机会？
: 决定买什么房子，看什么房子，买哪个房子，必须你自己做研究，没时间研究就扔硬币
: 。因为这样的结果比找agent好。就好像统计数字指出扔飞镖买股票收益高于用股票
: agent一样的道理。
: 楼上那个Agent只下offer，原因就是他肯定可以给比较多的rebate。
|
a****i
发帖数: 4783 | 37 你先去找一个给很多rebate的挂名的buyer agent，然后去联系listing agent，或者
owner，然后约好时间看房。最后下offer找buyer agent。
你也可以直接联系listing agent，但是你看房之前要和他说好自己如果没有buyer
agent的话，他愿意降多少commission。你比较一下他愿意降的commission和你的挂名
buyer agent的rebate，如果还不如buyer agent rebate，你就说自己有 buyer agent
，否则就说自己没有。
无论什么情况，在找listing agent的时候，他会拿出一张纸来，想诱骗你签字，你如
果签字，那么他就会成为你的dual agent。因此在他拿出那张纸的时候，你要严词拒绝
，跟他说电，你今天给我看房子，你是"facilitator"，不是我的agent，你所需要做的
是把所有agent字样的词划掉，改成Facilitator。
还有一条，所有agent推荐的服务，比如inspector，贷款，律师等，一律立刻拖入黑名
单，永不启用。
【在 v****r 的大作中提到】
:
: －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
: 比如你对某个房子有兴趣，是去自己直接联系listing agent? 然后自己跟listing
: agent约好时间看房？最后确定买那个房子了，再找buyer agent送offer?
|
a****i
发帖数: 4783 | 38 错误，其实房子方面的知识根本没多少，到美国来的都是聪明人，看几个open house，
下班后花几个晚上稍作研究就能搞清楚，轻松节省一万元左右，何乐而不为。而且学习
到的知识下次买房还可以用。
不用说这些知识容易学了，我有个朋友考了个agent license，也不过花了几天的时间
而已，据他说，与此相比，任何一门大学的课程都要远比agent的知识多一个数量级。
【在 S*******s 的大作中提到】
: "决定买什么房子，看什么房子，买哪个房子，必须你自己做研究."
: 只要自己有精力时间去学习关于房子和房市的知识， 然后学习怎样操作（尤其遇到纠
: 纷或麻烦的时候怎样操作）那时就完全可以自己操作资产买卖的。自己给自己买卖时要
: 避免感情用事， 基本上就能干得不错。But, 卖房子的时候， 自己干就难以把
: market exposure 最大化， 也可能自己错误操作引起卖价受损。
: 光买卖自己的房子一次两次就跑去学那么多东西，这似乎还有点浪费投入。
: 我见过sale by owner买卖时操作失误的例子。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 39 唔，实践当中学来的东西比考一个agent license更费时日和精力。
我在做经纪人之前就跟 flipper跑的几年中， 房子倒见得不少。
学考agent license 用了2天半时间， 经纪人在操作中还要学习一些旁类相关的知识，
比如贷款常识，法律尝试，审美观，翻修和室内设计，建筑设计，美国古懂和房子的
历史，园艺， 老年downsizing各类需要，保险，等等。。。。
【在 a****i 的大作中提到】
: 错误，其实房子方面的知识根本没多少，到美国来的都是聪明人，看几个open house，
: 下班后花几个晚上稍作研究就能搞清楚，轻松节省一万元左右，何乐而不为。而且学习
: 到的知识下次买房还可以用。
: 不用说这些知识容易学了，我有个朋友考了个agent license，也不过花了几天的时间
: 而已，据他说，与此相比，任何一门大学的课程都要远比agent的知识多一个数量级。
|
a****i
发帖数: 4783 | 40 毫无意义，就好像职业股票经纪人，号称学习了无数知识，结果竟然比不过扔飞镖，，，
【在 S*******s 的大作中提到】
: 唔，实践当中学来的东西比考一个agent license更费时日和精力。
: 我在做经纪人之前就跟 flipper跑的几年中， 房子倒见得不少。
: 学考agent license 用了2天半时间， 经纪人在操作中还要学习一些旁类相关的知识，
: 比如贷款常识，法律尝试，审美观，翻修和室内设计，建筑设计，美国古懂和房子的
: 历史，园艺， 老年downsizing各类需要，保险，等等。。。。
|
|
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S*******s
发帖数: 10098 | 41 2种性质不同， 不可类比。
，，
【在 a****i 的大作中提到】
: 毫无意义，就好像职业股票经纪人，号称学习了无数知识，结果竟然比不过扔飞镖，，，
|
p********e
发帖数: 222 | 42 到目前为止，我的客户们还都挺满意的
【在 S*******s 的大作中提到】
: 2种性质不同， 不可类比。
:
: ，，
|
B********e
发帖数: 501 | 43 老实告诉你，这种75-80%的refund的agent, 一年真的没做几单，谈不上流行。
比如去年的一个给80% rebate的agent,去年就做了那一单， 还是我的一个客户溜过去
的，此客户，俺帮她把投资房讲价 从 40万谈到 33.5万，为了一点回扣差别，就背信
弃义了。那个agent 去年才做了一单，说明这种人还是挺少的，本人作为受害者，认倒
霉了，幸亏俺去年做了2500 万，少了这一单，而且不是自己的问题，否则早气瘫痪了
，嘿嘿！
【在 a****i 的大作中提到】
: 这年头只有傻瓜才找buyer agent带看房。现在流行的是找网上挂名agent，然后你自己
: 看房，让agent退还75-80%的refund。
|
B********e
发帖数: 501 | 44 考 license 我认为比打个屁难不了多少。
反正这个行业，老美不给rebate，照样做的很红火，中国人自己把这个行业做的很贱了
。中国人喜欢跟风，看见什么赚钱了，就钻进去！ 大家都很聪明，而且都以为自己比
别人聪明！ 本老及时地看到了这个大家都很聪明的时代到来了，就更加聪明地找工作
去了。
自己考license 没关系的，我说了，很容易的，买房子本来就是个不可证明的过程，比
如去年俺给客户买的那个开价40万讲到 33.5万的房子，她自己考license 去买的话，
买个36万，可能也挺高兴的。 当然我举出的这个例子是比较极端的例子。
对于加钱买房子来说，有些人认为 agent 一点用都没有。反正，我的态度是，你要是
认为我有用，我就有用；你要是认为我没用，我就没用！ 反正，都是你老说了算！
今年买房子，我自己的房子，硬是跟一个 ｃａｓｈ竞争的，价格差不多，卖家就是卖
给我了，还便宜了。我想，可能因为我看着很像回事！
【在 a****i 的大作中提到】
: 错误，其实房子方面的知识根本没多少，到美国来的都是聪明人，看几个open house，
: 下班后花几个晚上稍作研究就能搞清楚，轻松节省一万元左右，何乐而不为。而且学习
: 到的知识下次买房还可以用。
: 不用说这些知识容易学了，我有个朋友考了个agent license，也不过花了几天的时间
: 而已，据他说，与此相比，任何一门大学的课程都要远比agent的知识多一个数量级。
|
B********e
发帖数: 501 | 45 关于中国人的跟风，谈几句：
去年，本老在版上BSO了一个白菜房，后来发现，至少三个中国人在那个地方买了房子
，都不是我做ａｇｅｎｔｓ，是别的中国 ａｇｅｎｔｓ做的，其实我当时根本就没有
讲我在哪里买的房子，但是很快，就被探出来了，而且，很快跟风！ 哈哈！ 本老其实
不打算在那里多买房子了，烦得很。
前几天，本老带着BSO的险恶目的，在living版发了一个谈谈白菜房的帖子，有好心人
立即跟我发短信，让我低调，这人是在加州的，此人特别好，专门交代我，不要在网上
透露自己在哪里买房子了，说中国人特别爱跟风，然后就竞争很激烈了，云云！ 我一
下就醒悟了，立即删帖子。其实我的那个帖子已经被 mitbbs 置顶为十大！！
好心人来信：
寄信人: XXXXXXXXXXX
标 题: Re: 谈谈我的白菜房
发信站: 未名空间 (Thu Nov 20 22:07:59 2014)
来 源: 76.
买了投资房最好网上别说，中国人都很聪明，大家都模仿买的话，你生意就做不下去了。
老子买的出租房是你50倍多，网上从来不说的。
，，
【在 a****i 的大作中提到】
: 毫无意义，就好像职业股票经纪人，号称学习了无数知识，结果竟然比不过扔飞镖，，，
|
S*******s
发帖数: 10098 | 46 客户采不采用agent， 那完全属于自由选择，不愿找人代劳的话是可以自行解决的（虽
然自助得到的total value可能低于专业人士help得到的value）；
一旦差使经纪人干活， 就要懂得感恩别人的付出， 尊重agent的工作是赖以生活的饭
碗。
这行业是操白粉心的， 甚至是很受气的，10%的经纪人包揽了90%的生意，剩下的经纪
人没几个收入，所以别老想从自己的经纪人身上搜刮工钱。
我一个中国人同行刚退了， 人很好的，也许他觉得太难继续下去了。 |
B********e
发帖数: 501 | 47 这个Boston版，因为有我们这些喜欢BSO，喜欢说话的，哪怕是吵架，所以，其实share
了很多有用的信息。 信息社会了，没什么一定要掩藏的。
在网上，过分强调不能长久的东西，本身就是错误的。 比如，某些中国agent的高回扣
，我个人认为就是个笑话！ 一个agent 连自己该挣的钱都挣不到，靠rebate 来补偿房
子，能维护客户的利益吗？
职业经纪人，首先要保证自己的commission, 同时保证客户的利益，这样才能双赢。
否则，伤害了自己的利益，给这么多回扣，还要交税，这不会是良性循环！ 生意做不
下去的，会做伤的。
版上给很高回扣的，知道你们不想投入太多，我也祝你们生意兴隆！ 这个市场，很大
！ 发现很多中国人找美国人买房子了 （包括此楼的楼主），我深深地觉得，我们因为
吵架太多，让很多中国客户流失了，而且，我们没有在版上给很多不知道的人做足够的
education。
今年，我知道的至少三个中国买家，最后找了美国人做agents, 我觉得，我们的工作做
得还不够！
，，
【在 a****i 的大作中提到】
: 毫无意义，就好像职业股票经纪人，号称学习了无数知识，结果竟然比不过扔飞镖，，，
|
r**b
发帖数: 81 | 48 说的好像你能讲价，加价砍价还不是全看市场
【在 B********e 的大作中提到】
: 考 license 我认为比打个屁难不了多少。
: 反正这个行业，老美不给rebate，照样做的很红火，中国人自己把这个行业做的很贱了
: 。中国人喜欢跟风，看见什么赚钱了，就钻进去！ 大家都很聪明，而且都以为自己比
: 别人聪明！ 本老及时地看到了这个大家都很聪明的时代到来了，就更加聪明地找工作
: 去了。
: 自己考license 没关系的，我说了，很容易的，买房子本来就是个不可证明的过程，比
: 如去年俺给客户买的那个开价40万讲到 33.5万的房子，她自己考license 去买的话，
: 买个36万，可能也挺高兴的。 当然我举出的这个例子是比较极端的例子。
: 对于加钱买房子来说，有些人认为 agent 一点用都没有。反正，我的态度是，你要是
: 认为我有用，我就有用；你要是认为我没用，我就没用！ 反正，都是你老说了算！
|
B********e
发帖数: 501 | 49 只是举个列子。我能不能讲价，客户说了算。而且，好多时候，客户没让我讲价。讲价
这件事情，也是 flexible的，跟个人的期待有关系。一些人，怎么讲价都觉得不够！
【在 r**b 的大作中提到】
: 说的好像你能讲价，加价砍价还不是全看市场
|
S*******s
发帖数: 10098 | 50 加价砍价全看市场，这是实在话。
偶尔会碰到运气，比如某人租期快到了， 哪怕超过其他人的bid他也要抢到房，能安顿
下来；又比如，售方离婚，价格不理想房子也赶紧要出手。类似这2个例子的故事属于
可遇不可求的情况， 不能当作大数据来对待， 不能指望自己一定能遇到。
【在 r**b 的大作中提到】
: 说的好像你能讲价，加价砍价还不是全看市场
|
|
|
B********e
发帖数: 501 | 51 “我一个中国人同行刚退了， 人很好的，也许他觉得太难继续下去了。”
------- 致敬！
【在 S*******s 的大作中提到】
: 客户采不采用agent， 那完全属于自由选择，不愿找人代劳的话是可以自行解决的（虽
: 然自助得到的total value可能低于专业人士help得到的value）；
: 一旦差使经纪人干活， 就要懂得感恩别人的付出， 尊重agent的工作是赖以生活的饭
: 碗。
: 这行业是操白粉心的， 甚至是很受气的，10%的经纪人包揽了90%的生意，剩下的经纪
: 人没几个收入，所以别老想从自己的经纪人身上搜刮工钱。
: 我一个中国人同行刚退了， 人很好的，也许他觉得太难继续下去了。
|
B********e
发帖数: 501 | 52 好吧，再举个列子，认为我BSO的请包涵，我只是举例：
去年年底，一个客户一定一定要110万买一个110开价的房子，夫妻双方给我轮流在星期
六的晚上打电话，轰炸我要立即下单。我冒着被fire 的巨大风险，使劲劝不要下呀，
“别下！这房子我认为只值 100 万”
一个星期后，此方房子谈到了 100万。 后来我们退了房子---此是后话！
那个房子一个月后，100 万卖掉了。
经纪人有时候就是凭良心把一下关，不是每次都对的---经纪人又不是神仙！ 但是尽量
努力吧！
所以，每个人买房的经历都不一样，说经纪人没用的，请随意！ 说经纪人有用的，说
明自己的努力没有白费呗！
做经纪人，一定不能靠这个吃饭付账单，否则，真的自己都不知道自己的屁股在哪边了
！
【在 S*******s 的大作中提到】
: 加价砍价全看市场，这是实在话。
: 偶尔会碰到运气，比如某人租期快到了， 哪怕超过其他人的bid他也要抢到房，能安顿
: 下来；又比如，售方离婚，价格不理想房子也赶紧要出手。类似这2个例子的故事属于
: 可遇不可求的情况， 不能当作大数据来对待， 不能指望自己一定能遇到。
|
B********e
发帖数: 501 | 53 有些人，辞掉了工作，来做房地产，听说了好几例了，听说都是年薪比较高的。我佩服
这样的举动，但是，如果是我，我不会。 我老公跟我说了不止一次了，房地产的门槛
太低了，长江后浪推前浪。而且，这是劳动密集型行业，跑腿不容易。照顾客户也很不
容易，一不小心就被fire的。 不是个长久的工作，赚一时可以，不要太 positive 以
为能 last long .
靠收集新agents 是一个出路，但是，还是但是。。。。。。 嘿嘿。。。。。。。。。
。。。。不说多了。。。。。。。。。。。。。
人间正道是沧桑！
【在 B********e 的大作中提到】
: “我一个中国人同行刚退了， 人很好的，也许他觉得太难继续下去了。”
: ------- 致敬！
|
B********e
发帖数: 501 | 54 歪门邪道！
这种buyers, 很多 listing agent 不喜欢打交道，不接单子。 其实我们跟listing
agent 一通话，就知道买家是个什么样子了。 这种买家真的不多。属于极端爱占便宜
，但是反倒自己吃亏的。
买房子，有时候憨一点，反倒结果会 pay good。机关算尽，最后算的是自己
我知道，有人像你这么做，后来一分钱回扣都拿不到的。
agent
【在 a****i 的大作中提到】
: 你先去找一个给很多rebate的挂名的buyer agent，然后去联系listing agent，或者
: owner，然后约好时间看房。最后下offer找buyer agent。
: 你也可以直接联系listing agent，但是你看房之前要和他说好自己如果没有buyer
: agent的话，他愿意降多少commission。你比较一下他愿意降的commission和你的挂名
: buyer agent的rebate，如果还不如buyer agent rebate，你就说自己有 buyer agent
: ，否则就说自己没有。
: 无论什么情况，在找listing agent的时候，他会拿出一张纸来，想诱骗你签字，你如
: 果签字，那么他就会成为你的dual agent。因此在他拿出那张纸的时候，你要严词拒绝
: ，跟他说电，你今天给我看房子，你是"facilitator"，不是我的agent，你所需要做的
: 是把所有agent字样的词划掉，改成Facilitator。
|
B********e
发帖数: 501 | 55 既然你不怀好意提到我是agent, 我再说说吧，嘿嘿！
对不起，我正好相反，我今年 kill 的单子挺多的。
我这人最不行的是忽悠，经常一堆实话，让别人难受！
房地产交易确实是等到交易了才能拿到钱，我认为这个 agency 结构对卖家买家太
nice 了，agents 经常是白干活的。 你看到的做成的1 个单子，是好几个单子中做成
的，一不小心，就被 fire 了。 也就是说，你看到的挣的一笔佣金，是几倍的代价做
成的。 很多人，对agent 的付出不以为然，不在乎，没有感激，没有歉意。
好在，更多的人很尊重这个行业，能清醒地看到这个行业存在的价值。
每个人有每个人的买房 style 和经历，你的模式，找 listing agent 看房，看open
house ,找高回扣的agent 下单，我认为是小儿科的省钱方式。你这模式，谁都学到会
的，可是问你：
1. 为什么高回扣的agent ,一年做不了几个单子？ 我不怀恶意地查了一下，高回扣的
agents, 好不容易做成1-2单。 当成挣零花钱。
2. 为什么很多老美agents 能做很多单子，他们基本没回扣。
3. 为什么还是有很多买家要agents 参谋带着看房？ 难道人家都是傻子，这世界就你
最聪明吗？
4. 如果都找listing 要回扣下单，这，能成？ 两个buyers这样，就乱套了。
5. 难道这个行业以后就不用跑路，坐在家里写offer? 你能想象这种未来的模式能行么
？ 如果这是趋势，我觉得我自己更加舒服了---有更多的时间吃喝玩乐。写offer ,对
我来说，就是 5分钟的事情。
【在 a****i 的大作中提到】
: 提醒楼主一句，这个ID也是Agent。
: 所有Agent ID的特点是要宣传Agent的有用性，但其实他们在internet时代是没有用的
: ，只是历史的惯性而已。
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B*****s
发帖数: 3463 | 56 你把投资房的town IM 给我吧... 反正我也买不起...
【在 B********e 的大作中提到】
: 既然你不怀好意提到我是agent, 我再说说吧，嘿嘿！
: 对不起，我正好相反，我今年 kill 的单子挺多的。
: 我这人最不行的是忽悠，经常一堆实话，让别人难受！
: 房地产交易确实是等到交易了才能拿到钱，我认为这个 agency 结构对卖家买家太
: nice 了，agents 经常是白干活的。 你看到的做成的1 个单子，是好几个单子中做成
: 的，一不小心，就被 fire 了。 也就是说，你看到的挣的一笔佣金，是几倍的代价做
: 成的。 很多人，对agent 的付出不以为然，不在乎，没有感激，没有歉意。
: 好在，更多的人很尊重这个行业，能清醒地看到这个行业存在的价值。
: 每个人有每个人的买房 style 和经历，你的模式，找 listing agent 看房，看open
: house ,找高回扣的agent 下单，我认为是小儿科的省钱方式。你这模式，谁都学到会
|
a*****y
发帖数: 613 | 57 忍不住想回复一下你的神逻辑：
：1. 为什么高回扣的agent ,一年做不了几个单子？ 我不怀恶意地查了一下，高回扣
的agents, 好不容易做成1-2单。 当成挣零花钱。
高回扣的agent很多是part-time的，或者刚起步，一年做不了几个单子很奇怪？
那么多不给回扣的agent ,一年也做不了几个单子，你怎么解释？
你老当年开始的时候，不也是给高回扣的agent吗？我记得你还专门发文为高回扣辩解
来着，现在功成名就，屁股坐到另一边去了。
：2. 为什么很多老美agents 能做很多单子，他们基本没回扣。
你是理工科出身吧，“很多”是多少？“更多”的老美agents没回扣，一年也做不了几
个单子，被你彻底无视了。
【在 B********e 的大作中提到】
: 既然你不怀好意提到我是agent, 我再说说吧，嘿嘿！
: 对不起，我正好相反，我今年 kill 的单子挺多的。
: 我这人最不行的是忽悠，经常一堆实话，让别人难受！
: 房地产交易确实是等到交易了才能拿到钱，我认为这个 agency 结构对卖家买家太
: nice 了，agents 经常是白干活的。 你看到的做成的1 个单子，是好几个单子中做成
: 的，一不小心，就被 fire 了。 也就是说，你看到的挣的一笔佣金，是几倍的代价做
: 成的。 很多人，对agent 的付出不以为然，不在乎，没有感激，没有歉意。
: 好在，更多的人很尊重这个行业，能清醒地看到这个行业存在的价值。
: 每个人有每个人的买房 style 和经历，你的模式，找 listing agent 看房，看open
: house ,找高回扣的agent 下单，我认为是小儿科的省钱方式。你这模式，谁都学到会
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a*****y
发帖数: 613 | 58 我觉得，能不能讲价，第一看卖主，第二看市场。
再次看买主，最后看agent，其实跟agent基本没什么关系。
！
【在 B********e 的大作中提到】
: 只是举个列子。我能不能讲价，客户说了算。而且，好多时候，客户没让我讲价。讲价
: 这件事情，也是 flexible的，跟个人的期待有关系。一些人，怎么讲价都觉得不够！
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B********e
发帖数: 501 | 59 高回扣，你知道我说的是什么？ 本人从没为高回扣辩解过。 从来没有！我上班族时，
没什么客户的时候，专门发email 据过一个要求高回扣的，后来那人找了 W，w 同意给
了很高的---不过后来没拿到，所以你知道了，我在没什么单子的时候，也是拒绝高回
扣的。
而且，我特别后悔给过一个高回扣的---有时候我太憨。
【在 a*****y 的大作中提到】
: 忍不住想回复一下你的神逻辑：
: ：1. 为什么高回扣的agent ,一年做不了几个单子？ 我不怀恶意地查了一下，高回扣
: 的agents, 好不容易做成1-2单。 当成挣零花钱。
: 高回扣的agent很多是part-time的，或者刚起步，一年做不了几个单子很奇怪？
: 那么多不给回扣的agent ,一年也做不了几个单子，你怎么解释？
: 你老当年开始的时候，不也是给高回扣的agent吗？我记得你还专门发文为高回扣辩解
: 来着，现在功成名就，屁股坐到另一边去了。
: ：2. 为什么很多老美agents 能做很多单子，他们基本没回扣。
: 你是理工科出身吧，“很多”是多少？“更多”的老美agents没回扣，一年也做不了几
: 个单子，被你彻底无视了。
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a*****y
发帖数: 613 | 60 合格的agent就应该像你这样，一边自己辞掉了工作来做房地产，一边跟别人说这个行
业已经不行了别跳火坑。
【在 B********e 的大作中提到】
: 有些人，辞掉了工作，来做房地产，听说了好几例了，听说都是年薪比较高的。我佩服
: 这样的举动，但是，如果是我，我不会。 我老公跟我说了不止一次了，房地产的门槛
: 太低了，长江后浪推前浪。而且，这是劳动密集型行业，跑腿不容易。照顾客户也很不
: 容易，一不小心就被fire的。 不是个长久的工作，赚一时可以，不要太 positive 以
: 为能 last long .
: 靠收集新agents 是一个出路，但是，还是但是。。。。。。 嘿嘿。。。。。。。。。
: 。。。。不说多了。。。。。。。。。。。。。
: 人间正道是沧桑！
|
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B********e
发帖数: 501 | 61 “最后看agent，其实跟agent基本没什么关系。”
---------
说这种话的时候，你已经否定你自己了。 所以，那你给高回扣是应该的
【在 a*****y 的大作中提到】
: 我觉得，能不能讲价，第一看卖主，第二看市场。
: 再次看买主，最后看agent，其实跟agent基本没什么关系。
:
: ！
|
B********e
发帖数: 501 | 62 还在上两个班的飘过。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
我真心不建议别人辞掉比较好的工作来做房地产，这个行业门槛太低了，不要看得太好
。 人，要看远的
【在 a*****y 的大作中提到】
: 合格的agent就应该像你这样，一边自己辞掉了工作来做房地产，一边跟别人说这个行
: 业已经不行了别跳火坑。
|
b***s
发帖数: 809 | 63 少了两个关键字：含泪
。。
【在 B********e 的大作中提到】
: 还在上两个班的飘过。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
: 我真心不建议别人辞掉比较好的工作来做房地产，这个行业门槛太低了，不要看得太好
: 。 人，要看远的
|
a*****y
发帖数: 613 | 64 您老是贵人多忘事欸
您曾经说过要把给rebate长期坚持下去，没错吧？
【在 B********e 的大作中提到】
: 高回扣，你知道我说的是什么？ 本人从没为高回扣辩解过。 从来没有！我上班族时，
: 没什么客户的时候，专门发email 据过一个要求高回扣的，后来那人找了 W，w 同意给
: 了很高的---不过后来没拿到，所以你知道了，我在没什么单子的时候，也是拒绝高回
: 扣的。
: 而且，我特别后悔给过一个高回扣的---有时候我太憨。
|
a*****y
发帖数: 613 | 65 agent的作用是什么？是砍价？也许你要温习一下licensing的相关课程了。
【在 B********e 的大作中提到】
: “最后看agent，其实跟agent基本没什么关系。”
: ---------
: 说这种话的时候，你已经否定你自己了。 所以，那你给高回扣是应该的
|
a*****y
发帖数: 613 | 66 对所有的客户要一视同仁吧。给一个客户什么好处，就要给所有的客户同样的待遇。
你这是挑客户，redlining，严重的话要被吊销执照的。
【在 B********e 的大作中提到】
: 还在上两个班的飘过。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
: 我真心不建议别人辞掉比较好的工作来做房地产，这个行业门槛太低了，不要看得太好
: 。 人，要看远的
|
B********e
发帖数: 501 | 67 不是，是被 fire 了。
【在 a*****y 的大作中提到】
: 对所有的客户要一视同仁吧。给一个客户什么好处，就要给所有的客户同样的待遇。
: 你这是挑客户，redlining，严重的话要被吊销执照的。
|
B********e
发帖数: 501 | 68 This email was sent on 6/29/2010, then I got fired! I got fired! I got fired
! I got fired! I got fired! I got fired! I got fired! I got fired! I got
fired! I got fired!
Thank you for choosing XXXXXXXX in submitting your offer today. Again, I am
very sorry that I didn't push you hard to a higher offer. I know it is a
very competing situation, but you have already increased your offer from $
XXXXXXXXX to $XXXXXXXXXXX. I don't want to push hard more.
I don't mind to give XX% (备注： 高回扣，number 不公开了) rebate since I can
make money anyway if we get the
deal. But it is not about competing for customers for me. I don't need to
expand my business. I am very busy now. The problem about this rebate is
that I found out I am very uncomfortable for this exception this evening and
feel unfair and sorry for my other clients. Therefore, I must let you know
that in the future, I won't be able to do this kind of rebate any more. No
more even for other customers, not only you.
I sincerely wish you will have good luck in finding your dream home soon!
Thank you very much for the feedback.
【在 a*****y 的大作中提到】
: 对所有的客户要一视同仁吧。给一个客户什么好处，就要给所有的客户同样的待遇。
: 你这是挑客户，redlining，严重的话要被吊销执照的。
|
B********e
发帖数: 501 | 69 童鞋，blame 市场， blame 卖家，把球踢给买家，确实是 agent 的脱身之道。我可不
是这样的
我不认识你，但是我真的查了一下别的给高rebate 的 part time agent, 真的没做几
个单子。服务不一样吧。也有人需要这种服务的，但是做的单子少，说明更多的人需要
更多的服务。
发信人: academy (阿卡德米), 信区: Boston
标 题: Re: 关于买房agent commission refund的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 22 09:40:31 2014, 美东)
我觉得，能不能讲价，第一看卖主，第二看市场。
再次看买主，最后看agent，其实跟agent基本没什么关系。
【在 a*****y 的大作中提到】
: agent的作用是什么？是砍价？也许你要温习一下licensing的相关课程了。
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B********e
发帖数: 501 | 70 反正，我祝愿 Boston的所有的 agent , 生意兴隆！
千万别觉得我喜欢打击别人的积极性，我是个 down to earth 的老实人，说得越多，
越是为了大家好。我不会说很多好听的，很多残酷的现实，大家要面对。
【在 a*****y 的大作中提到】
: 忍不住想回复一下你的神逻辑：
: ：1. 为什么高回扣的agent ,一年做不了几个单子？ 我不怀恶意地查了一下，高回扣
: 的agents, 好不容易做成1-2单。 当成挣零花钱。
: 高回扣的agent很多是part-time的，或者刚起步，一年做不了几个单子很奇怪？
: 那么多不给回扣的agent ,一年也做不了几个单子，你怎么解释？
: 你老当年开始的时候，不也是给高回扣的agent吗？我记得你还专门发文为高回扣辩解
: 来着，现在功成名就，屁股坐到另一边去了。
: ：2. 为什么很多老美agents 能做很多单子，他们基本没回扣。
: 你是理工科出身吧，“很多”是多少？“更多”的老美agents没回扣，一年也做不了几
: 个单子，被你彻底无视了。
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a*****y
发帖数: 613 | 71 真的无法认同你的心态和观点。
push your client harder to raise offer price是经纪应该做的事吗？我认为恰恰相
反！
每个成功的交易，都意味着买家（至少在彼时彼刻）给的offer在卖主看来是最好的。
这并不意味着对买家是最好的。offer被拒绝，没有成交，往往不是坏事！
有些agent一心以成交量为目标，就会去对自己的客户push harder
【在 B********e 的大作中提到】
: 童鞋，blame 市场， blame 卖家，把球踢给买家，确实是 agent 的脱身之道。我可不
: 是这样的
: 我不认识你，但是我真的查了一下别的给高rebate 的 part time agent, 真的没做几
: 个单子。服务不一样吧。也有人需要这种服务的，但是做的单子少，说明更多的人需要
: 更多的服务。
: 发信人: academy (阿卡德米), 信区: Boston
: 标 题: Re: 关于买房agent commission refund的问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 22 09:40:31 2014, 美东)
: 我觉得，能不能讲价，第一看卖主，第二看市场。
: 再次看买主，最后看agent，其实跟agent基本没什么关系。
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B********e
发帖数: 501 | 72 呵呵，我加一句，我不是这样的。
【在 a*****y 的大作中提到】
: 真的无法认同你的心态和观点。
: push your client harder to raise offer price是经纪应该做的事吗？我认为恰恰相
: 反！
: 每个成功的交易，都意味着买家（至少在彼时彼刻）给的offer在卖主看来是最好的。
: 这并不意味着对买家是最好的。offer被拒绝，没有成交，往往不是坏事！
: 有些agent一心以成交量为目标，就会去对自己的客户push harder
|
B********e
发帖数: 501 | 73 我个人认为，房地产竞争太厉害了，门槛太低了，我做了这么多的单子，都觉得前途不
咋地。 目前，我们家安排得井井有条，房地产单子 zero 都没事。
老中，喜欢搞不健康的价格竞争。 这个楼里面，就
马上有人想靠回扣抢楼主这个单子，我认为是不对的。
1. 楼主的老公对自己的agent 很满意
2. 楼主老婆道听途说别的有回扣，就想中途变卦。
3. 楼主老公不一定同意这种变卦，也不一定认为 rebate 就是 No. 1.
4. 不要为了rebate 用力过猛。如果开始就找给高 rebate的agent 没问题，但是这个
是预先说好的，中途变卦就不好了。
所以，我才告诉楼主，自己老公的喜好最重要，拿不到回扣也没啥。比回扣，能比成内
伤。
老美，正规公司，没有回扣的，也做得很红火。当然不排除有老美一个单子都没有的情
况。 |
B********e
发帖数: 501 | 74 回扣，是一种 business 的 appreciation, 不是营销手段。你们看到，经常在报纸上
做广告，回扣打得特别大字的那位，今年做的不怎么样。我有个客户要我match， 我知
道他找的是她，我没答应match，还是给她一些生意吧。我如果当时答应 match 了，那
个单子肯定是我的，可是我没这么做，其实对我来说，这么做太容易了，我别的收入挺
多的，但是我还是没有这么做。也不后悔！其实就是一点钱的差别！！！原则问题，尊
重同行，不想跟她较劲，都不容易。
我做这些，当然她不知道了，也根本不会感谢我吧，哈哈。我是个默默做好事不留名的
。 |
B********e
发帖数: 501 | 75 Acedamy 请不要攻击我，没有用的。 我是个好银！什么时候请你吃饭了，谈谈房市，
谈谈busines. 谈谈理想，谈谈人生。你被误认是我的马甲已久了，一直我有内疚，也
一直很喜欢你的一些思想，从来没有见过你，算是认识一下。 我真的不是大家众多
agents 的竞争对手
【在 a*****y 的大作中提到】
: 真的无法认同你的心态和观点。
: push your client harder to raise offer price是经纪应该做的事吗？我认为恰恰相
: 反！
: 每个成功的交易，都意味着买家（至少在彼时彼刻）给的offer在卖主看来是最好的。
: 这并不意味着对买家是最好的。offer被拒绝，没有成交，往往不是坏事！
: 有些agent一心以成交量为目标，就会去对自己的客户push harder
|
S*******s
发帖数: 10098 | 76 有的客户很识惯，经纪人对他们越好他们越懂得珍惜感恩和更识趣， 这类客户就让我想
继续惯他/她下去。
反过来， 有些人心不懂知足， 对于“好处”的贪婪那真是一个无底洞， 你把什么都
给了他， 他还是觉得经纪人应该自掏腰包交各种business费用来持续地替他白白劳动
下去，只有不断地“给他”， 那样才算“对得起他”。这种人其实也很难产生幸福感的
， 因为他不懂得“满足”，更不懂尊重别人的付出。我们年轻时交往的朋友圈子里， 这
一类人都在10多年的时间里逐渐被淘汰出去了。
经纪人给 how much rebate可以按照客户自助的那部分work load 来衡量; 如果是为了
让贪得无厌的客户高兴， 我认为：即便agent靠借钱来给客户吃下去， 那也填不满这
类人的无尽欲望。 |
l********n
发帖数: 160 | |
p********e
发帖数: 222 | 78 坚决不给rebate
我想
【在 S*******s 的大作中提到】
: 有的客户很识惯，经纪人对他们越好他们越懂得珍惜感恩和更识趣， 这类客户就让我想
: 继续惯他/她下去。
: 反过来， 有些人心不懂知足， 对于“好处”的贪婪那真是一个无底洞， 你把什么都
: 给了他， 他还是觉得经纪人应该自掏腰包交各种business费用来持续地替他白白劳动
: 下去，只有不断地“给他”， 那样才算“对得起他”。这种人其实也很难产生幸福感的
: ， 因为他不懂得“满足”，更不懂尊重别人的付出。我们年轻时交往的朋友圈子里， 这
: 一类人都在10多年的时间里逐渐被淘汰出去了。
: 经纪人给 how much rebate可以按照客户自助的那部分work load 来衡量; 如果是为了
: 让贪得无厌的客户高兴， 我认为：即便agent靠借钱来给客户吃下去， 那也填不满这
: 类人的无尽欲望。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 79 莫言著名的演讲节选：
“人类的欲望是填不满的黑洞，。。。。渔夫的老婆起初的欲望只是想要一只新木盆，但
得到了新木盆后，她马上就要木房子，有了木房子，她要当贵妇人，当了贵妇人，她又
要当女皇，当上了女皇，她又要当海上的女霸王，让那条能满足她欲望的金鱼做她的奴
仆，这就越过了界限。
凡事总有限度，一旦过度，必受惩罚，这是朴素的人生哲学，也是自然界诸多事物的规
律。
人与人之间的友好关系，需要克制欲望才能实现；国与国之间的和平关系，也只有克制
欲望才能实现。一个人的欲望失控，可能酿成凶杀；一个国家的欲望失控，那就会酿
成战争。” |
B********e
发帖数: 501 | 80 "人类的欲望是填不满的黑洞"........................
老兄，这是你写的吧
http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31779439.html
发信人: Seashores (吃果子, 拜树头, 吃米饭, 拜锄头), 信区: Boston
标 题: 今朝有食今朝吃
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 20 18:59:57 2014, 美东)
命里有时终须瘦，命里无时胖成球。
今朝有食今朝吃，明日更肥明日忧。
自己的食欲都没法控制的，还批评别人？食欲几个钱？ rebate几个钱？ 自己算算差多
少？？？？？
要我说呀，不要上升到这么高的高度，人性
呀，欲望呀，战争呀。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
嘿嘿，我要是抓你的辫子，随便抓，看我的心情如何。
，但
她又
的奴
【在 S*******s 的大作中提到】
: 莫言著名的演讲节选：
: “人类的欲望是填不满的黑洞，。。。。渔夫的老婆起初的欲望只是想要一只新木盆，但
: 得到了新木盆后，她马上就要木房子，有了木房子，她要当贵妇人，当了贵妇人，她又
: 要当女皇，当上了女皇，她又要当海上的女霸王，让那条能满足她欲望的金鱼做她的奴
: 仆，这就越过了界限。
: 凡事总有限度，一旦过度，必受惩罚，这是朴素的人生哲学，也是自然界诸多事物的规
: 律。
: 人与人之间的友好关系，需要克制欲望才能实现；国与国之间的和平关系，也只有克制
: 欲望才能实现。一个人的欲望失控，可能酿成凶杀；一个国家的欲望失控，那就会酿
: 成战争。”
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S*******s
发帖数: 10098 | 81 "....人类正在疯狂地向地球索取。我们把地球钻得千疮百孔.
我们污染了河流，海洋和空气，我们拥挤在一起，用钢筋和水泥筑起稀奇古怪的建筑，
将这样的场所美其名曰城市，我们在这样的城市里放纵着自己的欲望，制造着永难消解
的垃圾。
与乡下人比起来，城里人是有罪的；
与穷人比起来，富人是有罪的；
与老百姓比起来,官员是有罪的,从某种意义上来说,官越大罪越大,因为官越大排场越大
欲望越大耗费的资源就越多。
与不发达国家比起来，发达国家是有罪的，因为发达国家的欲望更大，发达国家不仅在
自己的国土上胡折腾，而且还到别的国家里，到公海上，到北极和南极，到月球上，到
太空里去瞎折腾。地球四处冒烟,浑身颤抖，大海咆哮,沙尘飞扬,旱涝不均等等。
在这样的时代，我们的文学其实担当着重大责任.
我们的作品要告诉人们，尤其是那些用不正当手段获得了财富和权势的富贵者们，他们
是罪人，神灵是不会保佑他们的。
我们的作品要告诉那些政治家们，所谓的国家利益并不是至高无上的，真正至高无上
的是人类的长远利益。
告诉那些暴发户们、投机者们、掠夺者们、骗子们、小丑们、贪官们、污吏们，大家都
在一条船上，如果船沉了，无论你身穿名牌、遍体珠宝，还是衣衫褴褛不名一文，结局
都是一样的。
我们应该用我们的文学作品向人们传达许多最基本的道理：
譬如房子是盖了住的，不是用来炒的；如果房子盖了不住，那房子就不是房子。
我们要让人们记起来，在人类没有发明空调之前，热死的人并不比现在多。
在人类没有发明电灯前，近视眼远比现在少。
在没有电视前，人们的业余时间照样很丰富。
有了网络后，人们的头脑里并没有比从前储存更多的有用信息；
没有网络前，傻瓜似乎比现在少。
我们要通过文学作品让人们知道，交通的便捷使人们失去了旅游的快乐，通讯的快
捷使人们失去了通信的幸福，食物的过剩使人们失去了吃的滋味，性的易得使人们失去
恋爱的能力。
我们要通过文学作品告诉人们，没有必要用那么快的速度发展，没有必要让动物和
植物长得那么快，因为动物和植物长得快了就不好吃，就没有营养，就含有激素和其它
毒药。
我们要通过文学作品告诉人们，在资本、贪欲、权势刺激下的科学的病态发展，已
经使人类生活丧失了许多情趣且充满了危机。
我们要用我们的文学作品告品告诉人们，维持人类生命的最基本的物质是空气、阳
光、食物和水，其他的都是奢侈品。
我们要用我们的作品告诉那些有一千条裙子，一万双鞋子的女人们，她们是有罪的
；我们要用我们的作品告诉那些有十几辆豪华轿车的男人们，他们是有罪的；我们要告
诉那些置买了私人飞机私人游艇的人，他们是有罪的，尽管在这个世界上有了钱就可以
为所欲为，但他们的为所欲为是对人类的犯罪，即便他们的钱是用合法的手段挣来的
。
当人们在沙漠中时，就会明白水和食物比黄金和钻石更珍贵;
当地震和海啸发生时，人们才会明白，无论多么豪华的别墅和公馆，在大自然的巨掌
里都是一团泥巴；
当人类把地球折腾得不适合居住时，那时什么国家、民族、政党、股票，都变得毫无意
义..."
---莫言 |
t*******y
发帖数: 2424 | 82 看了半天，感觉又回到文革了，越穷越光荣！
越大
仅在
，到
【在 S*******s 的大作中提到】
: "....人类正在疯狂地向地球索取。我们把地球钻得千疮百孔.
: 我们污染了河流，海洋和空气，我们拥挤在一起，用钢筋和水泥筑起稀奇古怪的建筑，
: 将这样的场所美其名曰城市，我们在这样的城市里放纵着自己的欲望，制造着永难消解
: 的垃圾。
: 与乡下人比起来，城里人是有罪的；
: 与穷人比起来，富人是有罪的；
: 与老百姓比起来,官员是有罪的,从某种意义上来说,官越大罪越大,因为官越大排场越大
: 欲望越大耗费的资源就越多。
: 与不发达国家比起来，发达国家是有罪的，因为发达国家的欲望更大，发达国家不仅在
: 自己的国土上胡折腾，而且还到别的国家里，到公海上，到北极和南极，到月球上，到
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a****i
发帖数: 4783 | 83 对，既然大部分Agent过着非人的生活，我们所有人都有必要把它们从水深火热中解救
出来，最关键的就是要取消Agent制度，就好像当年取缔妓院解放妓女一样。各位同情
Agent的遭遇的，关键是要不用Agent。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 客户采不采用agent， 那完全属于自由选择，不愿找人代劳的话是可以自行解决的（虽
: 然自助得到的total value可能低于专业人士help得到的value）；
: 一旦差使经纪人干活， 就要懂得感恩别人的付出， 尊重agent的工作是赖以生活的饭
: 碗。
: 这行业是操白粉心的， 甚至是很受气的，10%的经纪人包揽了90%的生意，剩下的经纪
: 人没几个收入，所以别老想从自己的经纪人身上搜刮工钱。
: 我一个中国人同行刚退了， 人很好的，也许他觉得太难继续下去了。
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a****i
发帖数: 4783 | 84 你的观点是完全错误的，不能长久不是Rebate，不能长久的是Agent制度。在信息时代
，竟然不改革制度，非要搞一个第三方插管吸血，
share
扣
【在 B********e 的大作中提到】
: 这个Boston版，因为有我们这些喜欢BSO，喜欢说话的，哪怕是吵架，所以，其实share
: 了很多有用的信息。 信息社会了，没什么一定要掩藏的。
: 在网上，过分强调不能长久的东西，本身就是错误的。 比如，某些中国agent的高回扣
: ，我个人认为就是个笑话！ 一个agent 连自己该挣的钱都挣不到，靠rebate 来补偿房
: 子，能维护客户的利益吗？
: 职业经纪人，首先要保证自己的commission, 同时保证客户的利益，这样才能双赢。
: 否则，伤害了自己的利益，给这么多回扣，还要交税，这不会是良性循环！ 生意做不
: 下去的，会做伤的。
: 版上给很高回扣的，知道你们不想投入太多，我也祝你们生意兴隆！ 这个市场，很大
: ！ 发现很多中国人找美国人买房子了 （包括此楼的楼主），我深深地觉得，我们因为
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S*******s
发帖数: 10098 | 85 Agent不是制度， 而是一种客观存在的需要（为什么绝大多数 "for sale by
owner" 无法成交？）
至于这类服务值多少薪酬， 那属于另外一个话题。
因为Agent群体中的10%在垄断着90%的买卖，剩余的大部分agents是饿肚子的， 因此我
觉得你把你家的房子交给那些生意清单的Agent做才算是真同情。
【在 a****i 的大作中提到】
: 对，既然大部分Agent过着非人的生活，我们所有人都有必要把它们从水深火热中解救
: 出来，最关键的就是要取消Agent制度，就好像当年取缔妓院解放妓女一样。各位同情
: Agent的遭遇的，关键是要不用Agent。
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a****i
发帖数: 4783 | 86 扯淡，Agent当然是一种制度，为什么别的国家，比如中国就没有这种漫天要价的agent
? 如果不是一种制度，为什么Agent需要License?
Agent制度现在和妓院很像，老鸨（Broker公司)赚大头，红牌妓女（高产Agent)赚小头
，底层妓女贫病交加。同情妓女的办法不是说不嫖红牌妓女而去嫖底层妓女，而是彻底
拆掉妓院，把老鸨关进监狱。
【在 S*******s 的大作中提到】
: Agent不是制度， 而是一种客观存在的需要（为什么绝大多数 "for sale by
: owner" 无法成交？）
: 至于这类服务值多少薪酬， 那属于另外一个话题。
: 因为Agent群体中的10%在垄断着90%的买卖，剩余的大部分agents是饿肚子的， 因此我
: 觉得你把你家的房子交给那些生意清单的Agent做才算是真同情。
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S*******s
发帖数: 10098 | 87 Agent这个行当已经存在200多年了。
如果它不是一种需要， 早就应该消失了吧， 正如过去用总机小姐来接驳电话一样，接
线员的功能随着时代变迁而消失, 总机这个职业也消失了。为何Agent这个行当200年之
后仍然存在？
为什么他们的工资是那么定的？这里面有一些规则可循，我本人过去也非常不理解甚至
反感， 现在倒有心要把这些细节给透明化。 等以后我抽空给大家详细讲讲。
我对自己做这行的要求是：学习入世技能。
agent
【在 a****i 的大作中提到】
: 扯淡，Agent当然是一种制度，为什么别的国家，比如中国就没有这种漫天要价的agent
: ? 如果不是一种制度，为什么Agent需要License?
: Agent制度现在和妓院很像，老鸨（Broker公司)赚大头，红牌妓女（高产Agent)赚小头
: ，底层妓女贫病交加。同情妓女的办法不是说不嫖红牌妓女而去嫖底层妓女，而是彻底
: 拆掉妓院，把老鸨关进监狱。
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b***s
发帖数: 809 | 88 不用急.，消失也就十到二十年的事情.或许更快。
【在 S*******s 的大作中提到】
: Agent这个行当已经存在200多年了。
: 如果它不是一种需要， 早就应该消失了吧， 正如过去用总机小姐来接驳电话一样，接
: 线员的功能随着时代变迁而消失, 总机这个职业也消失了。为何Agent这个行当200年之
: 后仍然存在？
: 为什么他们的工资是那么定的？这里面有一些规则可循，我本人过去也非常不理解甚至
: 反感， 现在倒有心要把这些细节给透明化。 等以后我抽空给大家详细讲讲。
: 我对自己做这行的要求是：学习入世技能。
:
: agent
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a****i
发帖数: 4783 | 89 Agent这个行当是信息不流通的产物，因为Agent掌握了房源信息，但是这一点在网络时
代现在已经不存在，Agent现在正在消亡过程中，你不要不承认这一点，Agent给rebate
就是其消亡过程中的一个体现。
你最好不要给我讲，参见我上面的论证，Agent说的所有话都是误导人的，你还是省着
时间骗别人吧，
【在 S*******s 的大作中提到】
: Agent这个行当已经存在200多年了。
: 如果它不是一种需要， 早就应该消失了吧， 正如过去用总机小姐来接驳电话一样，接
: 线员的功能随着时代变迁而消失, 总机这个职业也消失了。为何Agent这个行当200年之
: 后仍然存在？
: 为什么他们的工资是那么定的？这里面有一些规则可循，我本人过去也非常不理解甚至
: 反感， 现在倒有心要把这些细节给透明化。 等以后我抽空给大家详细讲讲。
: 我对自己做这行的要求是：学习入世技能。
:
: agent
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K****h
发帖数: 1073 | 90 赞同aimimi。
一个房子的主要信息，几乎全部都可以在网络上获得。不同的人，对房子外观内部空间
有不同的喜好，有的人喜欢楼梯这样拐上去，有的人喜欢那样的空间感觉，这些是非常
难表达出来的给buyer agent的， 只有买房的人自己看网站图片才会有效筛选，agent
最多知道你需要几房间几卫生间之类的要求。所以，在网络信息这么发达的今天，自己
找房子，效率反而更高。---- 从这个角度看，agent 帮忙找房子，已经没什么价值了
，还不如自己找。
buyer agent 唯一，有且唯一关注的是尽快成交，而不是buyer的利益，只是名称好听
，叫做buyer的agent, 利益上其实是相反的，所以我们会经常听到很多买家抱怨，这个
agent不断的怂恿买家加价，那个agent 不断的Push，那个agent不断的说这房子多好多
好。。其实有更好的房子，也懒得给你推荐，只想请你拜托快快的把当前的这个房子买
下来吧
agent 这个制度的存在应该是逐渐开始淘汰，你看redfin 这样的直接出来rebate
agent的就可以感觉出趋势了。这个制度的内部，也有大大的问题：一个agent, 有a,b,
c,d 四个客户，其中被a,b,c fire 了，那么这个损失怎么办，只好去 d 身上捞回来，
agent 也是很辛苦的，很辛苦不表示有价值。
如果你是buyer agent ,那么请告诉我，为什么你会站在 buyer 利益一边？buyer
agent 希望尽快成交的一些做法，是如何做到不损害buyer 的利益？
rebate
【在 a****i 的大作中提到】
: Agent这个行当是信息不流通的产物，因为Agent掌握了房源信息，但是这一点在网络时
: 代现在已经不存在，Agent现在正在消亡过程中，你不要不承认这一点，Agent给rebate
: 就是其消亡过程中的一个体现。
: 你最好不要给我讲，参见我上面的论证，Agent说的所有话都是误导人的，你还是省着
: 时间骗别人吧，
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S*******s
发帖数: 10098 | 91 我很 respect自助劳动的人所做的choice， 用不用agent, 完全属于自由选择,这点我
一再重复。 也就是说， 我觉得agent并不是是每个人都必须的， 至于说时代淘汰不淘
汰， 大家只能拭目以待， 现在预测这行在N年之后消亡， 谁确定知道自己20年后还
活着不？
全职上班的人，外国来的人， 没时间和精力去折腾，不懂怎么搞，这时候需要找人代
劳， 这和“网络信息发达”一毛关系也没有， 信息再发达， 人家还是没精力操白粉
的心，人家就是出得起这份钱找‘保姆司机’， 就希望把这部分劳务外包出去。
你们自助旅游的， 老骂那些乐意出钱找导游和 chauffeur的，还谴责那些“保姆—司
机-导游-agent”has no value， 你和人家是2种消费者, 2种不同需要，2种志向,各求
所需嘛。
没人强迫你一定要找agent, 你也无法强迫真正需要的那一部分消费者拒找agent。 |
