b*********3
发帖数: 82 | 1 请问boston地区 在二楼家建一层的预算要多少比较合适 大概1500sqft 加4Beds 2bath
。 还有下面本来存在的那层还有需要啥加固吗？谢谢了 |
c*********7
发帖数: 19373 | |
a***9
发帖数: 455 | 3 是一层加多一层吧，您看错了吧。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 2层变3层?有难度呀.
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s****h
发帖数: 384 | |
c*****s
发帖数: 385 | 5 加建二层，一层也会需要update，这样才能和谐。如果老房子，还有些系统的东西需要
update，都要另外花钱。 |
l********4
发帖数: 293 | 6 你确定city hall会批准吗？加建如果离邻居比较近有些town会据掉的。 |
l********4
发帖数: 293 | 7 你还加2个bathroom，这个permit比较复杂，不是不能做，但最后成本可能大于或等于
你另外买栋房子。 |
l********4
发帖数: 293 | 8 忘记说了，关键还在于地基能不能承受，你这个得找专业的建筑师画图，不能找没牌照
的施工队随便搞。
我也做过这样的打算，LZ你有啥进度记得m一下。 |
c*****s
发帖数: 385 | 9 专业建筑师还有construction engineer,都要付费的。要根据房子的原图纸，设计后到
town里申请permit。 |
b*********3
发帖数: 82 | 10 我们的房子离邻居都蛮远的 ，不过往上加的话不存在离邻居远近的问题吧。不过180/
sqft好贵啊 我怎么听说120？ |
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b*********3
发帖数: 82 | 11 对啊就是想走这些程序，想有个大概股价。
【在 c*****s 的大作中提到】
: 专业建筑师还有construction engineer,都要付费的。要根据房子的原图纸，设计后到
: town里申请permit。
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c*****s
发帖数: 385 | 12 我觉得往上跟邻居没什么关系，如果距离跟一楼是一样的。但看你加多少square，用什
么料。我上周末刚找了个contractor问的。他说你加的多比你加的少每square便宜，因
为initial cost在那，加的多平摊的便宜。但要看你地基。用料也重要。还有新地板跟
不跟旧地板match，还是都update，好多detail影响价格。 |
b*********3
发帖数: 82 | 13 要是地基不能承受的话，可以补救吗？大概需要多少？完全没有概念。
【在 l********4 的大作中提到】
: 忘记说了，关键还在于地基能不能承受，你这个得找专业的建筑师画图，不能找没牌照
: 的施工队随便搞。
: 我也做过这样的打算，LZ你有啥进度记得m一下。
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c*****s
发帖数: 385 | 14 我也是要加一层，一楼还想update厨房，洗手间，加central air conditioning，二楼
要弄master suite，等等。现在在等constructor到town里要图纸，給我们个大概估计
，要是花到30多万，就不如新建了。听说那种modular home成本好控制些，不知道有没
有人了解，大家讨论一下。 |
c*****s
发帖数: 385 | 15
地基可以作enforcement，不过高度最多加多少，town里好像也有规定，
【在 b*********3 的大作中提到】
: 要是地基不能承受的话，可以补救吗？大概需要多少？完全没有概念。
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m****h
发帖数: 769 | 16 搞得我都想再折腾一次了。 2010年加建时， 没有加二楼的master suite 一直是个遗
憾。 如果那时候加，顶多多个4万。400 s.f.现在加我猜是5万。
大家要加就一次到位！一起加要划算些。 |
c*****s
发帖数: 385 | 17
是的，once for all。加建还是很折磨人的一个工程，还要租地方住。我估计我真要是
弄，就弄一次完事了。
【在 m****h 的大作中提到】
: 搞得我都想再折腾一次了。 2010年加建时， 没有加二楼的master suite 一直是个遗
: 憾。 如果那时候加，顶多多个4万。400 s.f.现在加我猜是5万。
: 大家要加就一次到位！一起加要划算些。
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b*********3
发帖数: 82 | 18 谢谢你的信息。 我们 原本的那层基本没有要update，加建的部分也不用high end 装修
【在 c*****s 的大作中提到】
: 我觉得往上跟邻居没什么关系，如果距离跟一楼是一样的。但看你加多少square，用什
: 么料。我上周末刚找了个contractor问的。他说你加的多比你加的少每square便宜，因
: 为initial cost在那，加的多平摊的便宜。但要看你地基。用料也重要。还有新地板跟
: 不跟旧地板match，还是都update，好多detail影响价格。
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l********4
发帖数: 293 | 19
帮人帮到底，能不能说详细一些，小弟多谢了o(∩_∩)o
你这个价是125/sqft，带permit啥的申请吗？有水管暖气的费用吗？
【在 m****h 的大作中提到】
: 搞得我都想再折腾一次了。 2010年加建时， 没有加二楼的master suite 一直是个遗
: 憾。 如果那时候加，顶多多个4万。400 s.f.现在加我猜是5万。
: 大家要加就一次到位！一起加要划算些。
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b*********3
发帖数: 82 | 20 对啊对啊125/sqft 是大概预算吗？能不能再给点细节 谢谢啦
【在 l********4 的大作中提到】
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: 帮人帮到底，能不能说详细一些，小弟多谢了o(∩_∩)o
: 你这个价是125/sqft，带permit啥的申请吗？有水管暖气的费用吗？
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m****h
发帖数: 769 | 21 这个我就是大概估计一下， 因为2010年我家加建300 s.f. + a full bath with
laundry 花了 4万，（ 这个价钱去掉了$4000 for removal of wall, 这个可以不算，
属于开始没想好被人要挟的费用），这个包括 crawal space 的 foundation 和
rubber roof.
去掉 foundation 的钱， 因为现在加建 400 s.f + master bath 应该是5万吧。
http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31460823.html
但是我不推荐我家的工人。
我说这些只是想说明，shopping around 很重要，估价差别挺大的。
【在 b*********3 的大作中提到】
: 对啊对啊125/sqft 是大概预算吗？能不能再给点细节 谢谢啦
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c*****s
发帖数: 385 | 22
您家工人请的是中国师傅吗？中国师傅可能会便宜些。我倾向于请有执照的美国人，
professional一些的。
【在 m****h 的大作中提到】
: 这个我就是大概估计一下， 因为2010年我家加建300 s.f. + a full bath with
: laundry 花了 4万，（ 这个价钱去掉了$4000 for removal of wall, 这个可以不算，
: 属于开始没想好被人要挟的费用），这个包括 crawal space 的 foundation 和
: rubber roof.
: 去掉 foundation 的钱， 因为现在加建 400 s.f + master bath 应该是5万吧。
: http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31460823.html
: 但是我不推荐我家的工人。
: 我说这些只是想说明，shopping around 很重要，估价差别挺大的。
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b*********3
发帖数: 82 | 23 那么会贵多少呢？ 谢谢
【在 c*****s 的大作中提到】
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: 您家工人请的是中国师傅吗？中国师傅可能会便宜些。我倾向于请有执照的美国人，
: professional一些的。
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b*********3
发帖数: 82 | 24 那么会贵多少呢？ 谢谢
【在 c*****s 的大作中提到】
:
: 您家工人请的是中国师傅吗？中国师傅可能会便宜些。我倾向于请有执照的美国人，
: professional一些的。
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b*********3
发帖数: 82 | 25 对了还有一个问题 就是原有的房顶先开后，上面那层屋顶没盖好的时候下雨了那么原
有那层的木地板 还有墙啥的不就搞湿了了吗？ |
m****h
发帖数: 769 | 26 得盖着。
我真得很像搞个小房子，像你们这样加建， very exciting!
先找建筑师，版上有。 你发个帖子问问。
然后找 land surveyor. land surveyor 会最后看是不是尺寸符合容积率
然后带着 final 图纸，找工人估价，最好每一步都分开， 我等会找找我以前分开的估
价。
【在 b*********3 的大作中提到】
: 对了还有一个问题 就是原有的房顶先开后，上面那层屋顶没盖好的时候下雨了那么原
: 有那层的木地板 还有墙啥的不就搞湿了了吗？
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c*****s
发帖数: 385 | 27
看网上文章，是有种布可以盖着，貌似油布是的。这种你就不用担心了。contractor都
是有经验的。
【在 b*********3 的大作中提到】
: 对了还有一个问题 就是原有的房顶先开后，上面那层屋顶没盖好的时候下雨了那么原
: 有那层的木地板 还有墙啥的不就搞湿了了吗？
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c*****s
发帖数: 385 | 28 要不您开个帖子介绍介绍经验还有过程，大家一起学习。
【在 m****h 的大作中提到】
: 得盖着。
: 我真得很像搞个小房子，像你们这样加建， very exciting!
: 先找建筑师，版上有。 你发个帖子问问。
: 然后找 land surveyor. land surveyor 会最后看是不是尺寸符合容积率
: 然后带着 final 图纸，找工人估价，最好每一步都分开， 我等会找找我以前分开的估
: 价。
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m****h
发帖数: 769 | 29 纠正一下，我是先找建筑师再找 land surveyor.
其实应该先找land surveyor量地，再找 建筑师画图。
【在 m****h 的大作中提到】
: 得盖着。
: 我真得很像搞个小房子，像你们这样加建， very exciting!
: 先找建筑师，版上有。 你发个帖子问问。
: 然后找 land surveyor. land surveyor 会最后看是不是尺寸符合容积率
: 然后带着 final 图纸，找工人估价，最好每一步都分开， 我等会找找我以前分开的估
: 价。
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m****h
发帖数: 769 | 30 我的工程太小了。
【在 c*****s 的大作中提到】
: 要不您开个帖子介绍介绍经验还有过程，大家一起学习。
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b*********3
发帖数: 82 | 31 还有一个高度问题、我家split结构下层是半地下basement和车库 上层是living area
和bedroom 要是往上再加一层的话，一般来说会不会超过town里的许可？还是不同town
的规定会很不一样？谢谢啦 |
m****h
发帖数: 769 | 32 这个问题就到town 里面问，有些town里面的inspectors挺帮忙的。
area
town
【在 b*********3 的大作中提到】
: 还有一个高度问题、我家split结构下层是半地下basement和车库 上层是living area
: 和bedroom 要是往上再加一层的话，一般来说会不会超过town里的许可？还是不同town
: 的规定会很不一样？谢谢啦
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n*****u
发帖数: 465 | 33 加建好像很难能转手赚钱。新建比加建许可证不好拿，就是为什么有人
重建也要留个旧的地基， 这样就不算新建。
【在 c*****s 的大作中提到】
: 我也是要加一层，一楼还想update厨房，洗手间，加central air conditioning，二楼
: 要弄master suite，等等。现在在等constructor到town里要图纸，給我们个大概估计
: ，要是花到30多万，就不如新建了。听说那种modular home成本好控制些，不知道有没
: 有人了解，大家讨论一下。
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l********4
发帖数: 293 | 34
是因为地基贵，打地基900sq ft的我上次随便问问大概150K左右
【在 n*****u 的大作中提到】
: 加建好像很难能转手赚钱。新建比加建许可证不好拿，就是为什么有人
: 重建也要留个旧的地基， 这样就不算新建。
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