a*m
发帖数: 293 | 1 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
写下这篇，抛砖引玉。
因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
是Belmont的。
8月份的时候，我们只看开价80多万的房子，后来从70万到180万的房子都留意起来，主
要是为了把握市场。我就评价一下去年比较留意过的房子，和今年上市的比。
(1) 101 Douglas Rd, listed at $899k, sold $920k， 3 offers.
2608 sqft, 4 bd 2.5 ba。
13年8月上市，是我们看的Belmont第一套房子。最大的问题是Lot, 非常陡，又在四
叉路口，门口一个stop sign。如果有孩子的话，根本不可能在yard玩，一不小心就滚
到马路上去了。虽然房子不小，但有一部分面积在阁楼。架不住房子Location不错，在
burbank, 最后拿到了3个offer。第一个back out, 第二个顶上，不到一个月就close了
。每个人在意的不一样吧，我对这房子很不感冒，宁可小一点的（2）和（3）。
(2) 52 Bay State Rd, listed $865k, sold $915k， 5 offers
1921 sqft, 3 bd 2.5 ba, a 2nd fl 6X8 office, 2 car garage
(3) 65 Bay State Rd, listed $825k, sold $850k, 3 offers
1930 sqft, a 2nd fl 6X8 office, 2 car garage， brick house
两套房子是8月末的同一周出来的。位置都很不错，neighborhood也比较好。52更加
Updated一点但不算精致，如果你不picky, 不装修就可入住。65非常旧，房子要做gut
renovation。我一开始喜欢的是（2），现在回头想想，（3）其实更好，毕竟是全砖房
，center entrance colonial。
（4） 69 Brettwood Rd, listed $839k, sold $895k，multiple offers
1,689 sqft, 3 bd 1.5 ba, 1 car garage attached。
位置很不错, 房子装修的很精致，麻雀虽小，五脏俱全。好几个offer。不过在我看来
，3）更值一点。
再看看今年上市的类似房子：
（4）197 Orchard, listed at $829k, pending at about $950k, 14 offers.
今年2月上市的吧。位置好，1楼和2楼加起来只有1700sqft不到，但3rd floor和
basement finish了，所以房间数比较多。siding 很旧，1 car garage。一上市我就估
计会bid到90万以上，因为和（2）52Bay State比，有人可能更喜欢这套，因为
finished attic, etc。但最后bid到了95万还是出人意料的。
（5） 256 School st, listed at $829k, 听说也是好几个offer.
2284 sqft, 4bd3br, 离 Burbank小学就隔了一幢房子，如果家里有小学生的话，还是
很有吸引力的，冬天那么冷，少走几步也好. 看完后，我爸爸鼓动我买，虽然装修非常
旧，要gut renovation, 但面积和位置在那里，开价也低。比65 Bay state多一间
family room, 但不是砖房，school st比bay state busy。如果这套房子最后卖85万以
上，那没有65 Bay State好，可能是房价上来的表现吧。
（6） 28 Randolph， listed at $895k, 昨天刚上市，不知会卖多少
没看到房子，但floor plan, picture, 和map上来看，很值得抢。位置超好，center
entrance的砖房，domer也已经做好了，虽然要gut renovation,也很值得了。不知道会
bid到什么价位。如果没有抢到（5），这一套更值得抢，个人观点啊。看看去年底今年
初卖掉的 14 Bow Rd和97 School ST，这套位置好，如果装修好了，更值钱。
（7） 65 Richardson， listed at 1.25M originally, then reduced to 1.125M.
看到那个房子和价格，我惊呆了，虽然当时市场上inventory低，也不至于这样over
price吧。房子看着旧，二楼没有master bath, 也没有这个潜力，除非把一间卧室改成
bath。 离小学是近，但小学挨着后院，你不可能从后院翻过去的，所以还要绕路一点
去学校。降到1.125M后很快pending了，不知多少价格。没有14 Bow Rd好。
（8） 76 Wellesley, listed at 1.1M, pending within days
上周上市的3bd 2ba 的split, 1700sqft, 在一条非常好的街上，level lot, back
facing south, 装修还行。我看完想，这套房子很不错，就是小了点，开价有点高，1M
的话还不错。结果几天就off market了。相比起来，去年10月份的75 crestview是
better
deal.
（9）32 Amherst, listed at 1.2M, pending within days
上周上市的4 bd 2 ba 的 ranch, 2500 sqft, 房子本身不错，可是Lot有点坡度，而且
房间下面没有地下室，是craw space。 从garage先要下几步台阶到mud room （在地下
室）,这过程头有被低屋顶撞到的风险，然后从Mud room上楼。有小孩的话不太方便。
考虑到房子的面积，装修程度，市场上没有这个价位的房子，当时就断定马上会卖掉，
果然周日就off market了。 相比起来，去年10月份的75 crestview是much better
deal.
（10） 我最遗憾的：87 Rutledge, listed $1.095M, sold for $900k
2830 sqft, 5 br 4.5 ba。其实有7个房间，车库上有房间卫生间，有单独的楼梯。
房子本身curb appeal很好，center entrance的。房子旧，要gut, 在Rutledge离2号比
较近的一边，有点noise, 地势比较低。但抵不上那个价格啊！当时budget在1M下，
List在1.1M, Open house人又很多，所以连offer都没下。后来发现900K卖掉了，不知
有多失落。打听了一下，是这个情况：The house had been overpriced to begin
with. The first time it went under agreement inspection showed a sewer line
problem. Came off the market and went back at lower price,1.1. Some
offered 1mil and was out bid. A Cambridge Coldwell Banker agent sold it and
he said inspection issues (had to have major structural defects.)and got
unbelievable price after Inspection. His buyer is gutting the whole place.
（11) 30 Orchard, listed at 1.05M, sold 1.25M.
Great location. That section of Orchard is very nice, better than Bay State
。This is an outrageous price for a 3 bedroom house.People were relocation
and paid too much for this 3 bedroom, cannot finish the basement house. It
had knob and tube wiring, 60 Amp service, garage was a mess and needed
exterior work and landscaping. Also the kitchen was small.
看房子看得我很着迷，一到周三周四，没10分钟查MLS，看有没有新的房子出来，然后
加以各种分析。为了便于提取信息，还考了个执照。不过希望自己的房子很快可以搞定
，就不用再那么分心了。 |
o****n
发帖数: 538 | |
S*******3
发帖数: 111 | 3 您的钻研精神太让我钦佩了。
有些信息，您是怎摸知道的？比如有几个offer。
另外，现在很多房子都要加钱来抢，到底加多少呢？有时候，我觉得我加了不少了，可
是还是有人比我多。
另外，抢房子的时候，remove home inspection, remove mortgage contiengency，您
怎样看？我心里不太放心，可是有时候不去掉这些，除非我给一个超高的价格，否则没
戏。 |
a*m
发帖数: 293 | 4 被逼的：）
Listing agent 一般会说有几个offer的，你让自己的agent去打听。加钱多少和有几个
offer有关，但有时不是完全关联的。看到过好几个offer,最后就加了一点点。也有2-3
个offer, 最后很高的。关键看房子的value, 和有没有crazy buyer。
其实remove mortgage contingency是可以的，如果你对自己的经济情况比较自信的话
。有的lender愿意先把你的资料给underwriter看看，你心里有数。我用的Wells Fargo
就可以。没下offer就帮我看了（不是系统的那种自动pre approval).
Home inspection 不知道了。看房子情况和你自己comfortable level, 我是不太愿意
去掉的。可以把bar提的高点。
【在 S*******3 的大作中提到】
: 您的钻研精神太让我钦佩了。
: 有些信息，您是怎摸知道的？比如有几个offer。
: 另外，现在很多房子都要加钱来抢，到底加多少呢？有时候，我觉得我加了不少了，可
: 是还是有人比我多。
: 另外，抢房子的时候，remove home inspection, remove mortgage contiengency，您
: 怎样看？我心里不太放心，可是有时候不去掉这些，除非我给一个超高的价格，否则没
: 戏。
|
c*********7
发帖数: 19373 | 5 这个价位去winchester能买不错的房子了。感觉Belmont好贵呀。 |
S*******3
发帖数: 111 | 6 另外，有时候2个心仪的房子同时上市，这种情况，就只能下一个offer。如果他们上市
的时候分开1、2周，我可以在这个失败了，马上给那个下offer。这种情况，有好办法
吗？ |
b**********s
发帖数: 9531 | 7 能同时下两个offer吗？假设agent不是一个人
【在 S*******3 的大作中提到】
: 另外，有时候2个心仪的房子同时上市，这种情况，就只能下一个offer。如果他们上市
: 的时候分开1、2周，我可以在这个失败了，马上给那个下offer。这种情况，有好办法
: 吗？
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G**S
发帖数: 339 | 8 why not? 同时bid几个都不见得能bid上呢
【在 b**********s 的大作中提到】
: 能同时下两个offer吗？假设agent不是一个人
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c*********7
发帖数: 19373 | 9 同时下，给6小时deadline,都接受了就退一个。
【在 b**********s 的大作中提到】
: 能同时下两个offer吗？假设agent不是一个人
|
S*******3
发帖数: 111 | 10 退一个的话，会损失下offer时放的那1000块的deposit吗？
【在 c*********7 的大作中提到】
: 同时下，给6小时deadline,都接受了就退一个。
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b**********s
发帖数: 9531 | 11 应该不会
【在 S*******3 的大作中提到】
: 退一个的话，会损失下offer时放的那1000块的deposit吗？
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a*m
发帖数: 293 | 12 一般不会。除非那个房子卖不掉，listing agent不nice。如果那样的话，你的损失可
能超过1000刀。因为理论上他们可以强迫你买，但基本没人那样做，知道你可以用其他
contingency退出的。
【在 S*******3 的大作中提到】
: 退一个的话，会损失下offer时放的那1000块的deposit吗？
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m****h
发帖数: 769 | 13 赞！
【在 a*m 的大作中提到】
: 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
: 写下这篇，抛砖引玉。
: 因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
: Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
: 离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
: 送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
: 我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
: 对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
: Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
: 是Belmont的。
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S********t
发帖数: 4402 | 14 每10分钟查一次MLS？又不是股市。再说哪有那么多房子出来？其实真的要勤查，编个
程序就好了。来了就email或者text你。手机会有提醒。这多简单？
【在 a*m 的大作中提到】
: 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
: 写下这篇，抛砖引玉。
: 因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
: Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
: 离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
: 送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
: 我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
: 对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
: Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
: 是Belmont的。
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z****l
发帖数: 5282 | 15 科长说的即是
些。
因为
孩子
苦。
从小
子都
【在 S********t 的大作中提到】
: 每10分钟查一次MLS？又不是股市。再说哪有那么多房子出来？其实真的要勤查，编个
: 程序就好了。来了就email或者text你。手机会有提醒。这多简单？
|
n**y
发帖数: 488 | 16 加inspection contingency能抢到房吗 |
m*****a
发帖数: 2609 | 17 赞分享。最让俺侧目的是价格，让我想起那个小品的话，有钱的人不在乎多花那几个钱
。俺在north boston中等学区寻觅跟类似大小的房子，budget只是lz的一半。这个
location跟location相比果真是大不一样啊。
【在 a*m 的大作中提到】
: 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
: 写下这篇，抛砖引玉。
: 因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
: Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
: 离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
: 送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
: 我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
: 对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
: Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
: 是Belmont的。
|
a****u
发帖数: 272 | 18 舍此欲何归
利涉吾道弘
包胥非救楚
子牟存阙下 |
W*****d
发帖数: 4196 | 19 同赞。
9）是不是离二号路太近了。
【在 m****h 的大作中提到】
: 赞！
|
c*********7
发帖数: 19373 | 20 不用编程，redin有这个功能
【在 S********t 的大作中提到】
: 每10分钟查一次MLS？又不是股市。再说哪有那么多房子出来？其实真的要勤查，编个
: 程序就好了。来了就email或者text你。手机会有提醒。这多简单？
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|
|
W*****d
发帖数: 4196 | 21 终于有人说出了真相
【在 c*********7 的大作中提到】
: 不用编程，redin有这个功能
|
y******r
发帖数: 634 | 22 Belmont是挺贵的，楼主是成功人士。靠高中附近似乎比较好，public library在那附
近，滑冰游泳打球都较方便 |
W*****d
发帖数: 4196 | |
a*m
发帖数: 293 | 24 反正每周就出来1-3个房子，就都看看了，不是说真的要买180万的。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 貌似LZ的搜索房子价格范围很大。
|
a*m
发帖数: 293 | 25 我有sign up redfin和zillow,他们是会自动发过来，但会滞后，有时第二天才发。因
为工作关系，我们常需要提前2天决定周末去open house, 还是周五去broker tour. 所
以早知道早安心：）
【在 W*****d 的大作中提到】
: 终于有人说出了真相
|
a*m
发帖数: 293 | 26 其实很多在Belmont,Newton买房子的算不上有钱人，房子就是贵，没办法。双职工17，
8万的收入，或者单职工15，6万，在Belmont撑80-100万的房子还是有可能的。
同样20% downpay, 买个100万不要装修的，不比买75万要花10万装修的难。每个月税后
多1000刀，那5万可以撑好几年呢 ：）
【在 m*****a 的大作中提到】
: 赞分享。最让俺侧目的是价格，让我想起那个小品的话，有钱的人不在乎多花那几个钱
: 。俺在north boston中等学区寻觅跟类似大小的房子，budget只是lz的一半。这个
: location跟location相比果真是大不一样啊。
|
S*******3
发帖数: 111 | 27 你再检查一下你的设置，如果选daily，就是按天发email，选instant就比较及时。
【在 a*m 的大作中提到】
: 我有sign up redfin和zillow,他们是会自动发过来，但会滞后，有时第二天才发。因
: 为工作关系，我们常需要提前2天决定周末去open house, 还是周五去broker tour. 所
: 以早知道早安心：）
|
a*m
发帖数: 293 | 28 谢谢提醒，早该上来问的。
【在 S*******3 的大作中提到】
: 你再检查一下你的设置，如果选daily，就是按天发email，选instant就比较及时。
|
S******6
发帖数: 3138 | 29 这也太撑了吧。
【在 a*m 的大作中提到】
: 其实很多在Belmont,Newton买房子的算不上有钱人，房子就是贵，没办法。双职工17，
: 8万的收入，或者单职工15，6万，在Belmont撑80-100万的房子还是有可能的。
: 同样20% downpay, 买个100万不要装修的，不比买75万要花10万装修的难。每个月税后
: 多1000刀，那5万可以撑好几年呢 ：）
|
a*m
发帖数: 293 | 30 习惯了就好了。我有朋友10万收入撑55万房子，这比18万收入撑100的房子难啊，毕竟
吃饭等固定花费是不变的。
【在 S******6 的大作中提到】
: 这也太撑了吧。
|
|
|
E********t
发帖数: 2447 | 31 如此高大上的房市，对博士屯的朋友们表示无比的敬佩：） |
W*****d
发帖数: 4196 | 32 和弯曲的比，都是吊死
【在 E********t 的大作中提到】
: 如此高大上的房市，对博士屯的朋友们表示无比的敬佩：）
|
c*********7
发帖数: 19373 | 33 好房子不要等周末，上市当天就看，觉得好立刻下offer.这样会增加投中机率。
【在 a*m 的大作中提到】
: 我有sign up redfin和zillow,他们是会自动发过来，但会滞后，有时第二天才发。因
: 为工作关系，我们常需要提前2天决定周末去open house, 还是周五去broker tour. 所
: 以早知道早安心：）
|
g**********3
发帖数: 63 | 34 那也得愿意给你看啊，现在hot点的区域谁都不是傻子，等着biding呢，先下offer没有
啥优势。去年看了近一年房子，都是热点区域，只看到一个抢先下offer成功的，其他
都是open house之后等着收offer。
仅供最近买房人参考。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 好房子不要等周末，上市当天就看，觉得好立刻下offer.这样会增加投中机率。
|
d**t
发帖数: 225 | 35 看到lz的帖子，马上要relocate 的我心里在颤抖
工资涨怎么都赶不上房价涨
一个2000尺不到的旧房子居然卖80+。。。抢钱呐 |
m****h
发帖数: 769 | 36 Location, location, location.
【在 d**t 的大作中提到】
: 看到lz的帖子，马上要relocate 的我心里在颤抖
: 工资涨怎么都赶不上房价涨
: 一个2000尺不到的旧房子居然卖80+。。。抢钱呐
|
d**t
发帖数: 225 | 37 能不能推荐个学区好，各方面比较合理的区
我先租着看看 |
a*m
发帖数: 293 | 38 Belmont啊 ：）
【在 d**t 的大作中提到】
: 能不能推荐个学区好，各方面比较合理的区
: 我先租着看看
|
c*********7
发帖数: 19373 | 39 Newton
【在 d**t 的大作中提到】
: 能不能推荐个学区好，各方面比较合理的区
: 我先租着看看
|
a*****y
发帖数: 613 | 40 第一次买房的时候其实可以撑一点，因为你的家庭收入今后增加甚至大幅增加的可能性
很大。
不要为了价格将就硬伤严重的房子，将来不好卖。
【在 S******6 的大作中提到】
: 这也太撑了吧。
|
|
|
a*****y
发帖数: 613 | 41 这个基本没用，你就是当天递了offer也会被告知 "seller will not review any
offer until Monday night"
【在 c*********7 的大作中提到】
: 好房子不要等周末，上市当天就看，觉得好立刻下offer.这样会增加投中机率。
|
r**f
发帖数: 594 | 42 28 Randolph 的卖价， 哈哈！
http://www.redfin.com/MA/Belmont/28-Randolph-St-02478/home/8435
【在 a*m 的大作中提到】
: 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
: 写下这篇，抛砖引玉。
: 因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
: Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
: 离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
: 送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
: 我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
: 对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
: Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
: 是Belmont的。
|
n*****u
发帖数: 465 | 43 钱够多就有用，多砸10万 加 24小时有效。
【在 a*****y 的大作中提到】
: 这个基本没用，你就是当天递了offer也会被告知 "seller will not review any
: offer until Monday night"
|
a*m
发帖数: 293 | 44 我当时就觉得会抢到100多万。我的心理价位就是最后的成交价。如果当初我们也加入
了抢这套房的混战，不知道最后会多卖多少。
【在 r**f 的大作中提到】
: 28 Randolph 的卖价， 哈哈！
: http://www.redfin.com/MA/Belmont/28-Randolph-St-02478/home/8435
|
G**S
发帖数: 339 | 45 发现最近好多房都是在dual agent手下成交的。
【在 r**f 的大作中提到】
: 28 Randolph 的卖价， 哈哈！
: http://www.redfin.com/MA/Belmont/28-Randolph-St-02478/home/8435
|
a*m
发帖数: 293 | 46 这个Patricia McTague好像很喜欢做dual agent.
http://www.redfin.com/MA/Belmont/52-Bay-State-Rd-02478/home/843
Belmont有3-4个大牌经纪吧，
Patricia McTague, Lynn MacDonald, Babara Nolan, Lynn Findlay.
后三个都是Coldwell Banker的，她们不做dual agent, 互相做。比如Lynn的客户想买
她list的房子，就找Babara代表买家。但那个Patricia好像不管，就直接做了。
看看去年Clairemont Rd 上卖的三套，就是atricia McTague, Lynn MacDonald,
Babara Nolan三个人的。
【在 G**S 的大作中提到】
: 发现最近好多房都是在dual agent手下成交的。
|
r**f
发帖数: 594 | 47 送个歌， 今天听了这首歌无数次了
不装饰你的梦 童丽
---------------------------
愿意心痛苦 不装饰你的梦 别再将我心 反复的戏弄
宁愿我携着忧郁归去 像刚消失那阵风
别再伤我心 它伤得那么重 像块冰碎开 它显得太空洞
狂热与天真早消失了 在郁郁的岁月中
谁愿意一颗心永落空 谁愿意只装饰你的梦
宁任我的心在长期地痛 亦不想给你抚弄
让每声叹息 消失于你的梦 让每点笑声 响于你的梦
曾为你献出的点点真爱 在空气内流动
谁愿意一颗心永落空 谁愿意只装饰你的梦
宁任我的心在长期地痛 亦不想给你抚弄
让每声叹息 消失于你的梦 让每点笑声 响于你的梦
曾为你献出的点点真爱 在空气内流动 曾为你献出的点点真爱 在空气内流动
【在 r**f 的大作中提到】
: 28 Randolph 的卖价， 哈哈！
: http://www.redfin.com/MA/Belmont/28-Randolph-St-02478/home/8435
|
r**b
发帖数: 81 | |
t*******y
发帖数: 2424 | 49 that one has monthly $3000 income for lower two levels. The 3rd level can
live by owner with 3 bedroom. also, the building frame is really great.
【在 r**b 的大作中提到】
: This one was bid up by 180K. People are crazy now.
: http://www.redfin.com/MA/Belmont/20-Marlboro-St-02478/home/8420
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t**8
发帖数: 4527 | |
|
|
S*******s
发帖数: 10098 | 51 这个房子也要2米？
貌似加州人民在水生火热当中啊， 那边工资水平相应很高？
【在 t**8 的大作中提到】
: how about this one
: http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/2762-Ross-Rd-94303/home/5947
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a*m
发帖数: 293 | 52 住3楼多不方便啊。
【在 t*******y 的大作中提到】
: that one has monthly $3000 income for lower two levels. The 3rd level can
: live by owner with 3 bedroom. also, the building frame is really great.
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a*m
发帖数: 293 | 53 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
写下这篇，抛砖引玉。
因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
是Belmont的。
8月份的时候，我们只看开价80多万的房子，后来从70万到180万的房子都留意起来，主
要是为了把握市场。我就评价一下去年比较留意过的房子，和今年上市的比。
(1) 101 Douglas Rd, listed at $899k, sold $920k， 3 offers.
2608 sqft, 4 bd 2.5 ba。
13年8月上市，是我们看的Belmont第一套房子。最大的问题是Lot, 非常陡，又在四
叉路口，门口一个stop sign。如果有孩子的话，根本不可能在yard玩，一不小心就滚
到马路上去了。虽然房子不小，但有一部分面积在阁楼。架不住房子Location不错，在
burbank, 最后拿到了3个offer。第一个back out, 第二个顶上，不到一个月就close了
。每个人在意的不一样吧，我对这房子很不感冒，宁可小一点的（2）和（3）。
(2) 52 Bay State Rd, listed $865k, sold $915k， 5 offers
1921 sqft, 3 bd 2.5 ba, a 2nd fl 6X8 office, 2 car garage
(3) 65 Bay State Rd, listed $825k, sold $850k, 3 offers
1930 sqft, a 2nd fl 6X8 office, 2 car garage， brick house
两套房子是8月末的同一周出来的。位置都很不错，neighborhood也比较好。52更加
Updated一点但不算精致，如果你不picky, 不装修就可入住。65非常旧，房子要做gut
renovation。我一开始喜欢的是（2），现在回头想想，（3）其实更好，毕竟是全砖房
，center entrance colonial。
（4） 69 Brettwood Rd, listed $839k, sold $895k，multiple offers
1,689 sqft, 3 bd 1.5 ba, 1 car garage attached。
位置很不错, 房子装修的很精致，麻雀虽小，五脏俱全。好几个offer。不过在我看来
，3）更值一点。
再看看今年上市的类似房子：
（4）197 Orchard, listed at $829k, pending at about $950k, 14 offers.
今年2月上市的吧。位置好，1楼和2楼加起来只有1700sqft不到，但3rd floor和
basement finish了，所以房间数比较多。siding 很旧，1 car garage。一上市我就估
计会bid到90万以上，因为和（2）52Bay State比，有人可能更喜欢这套，因为
finished attic, etc。但最后bid到了95万还是出人意料的。
（5） 256 School st, listed at $829k, 听说也是好几个offer.
2284 sqft, 4bd3br, 离 Burbank小学就隔了一幢房子，如果家里有小学生的话，还是
很有吸引力的，冬天那么冷，少走几步也好. 看完后，我爸爸鼓动我买，虽然装修非常
旧，要gut renovation, 但面积和位置在那里，开价也低。比65 Bay state多一间
family room, 但不是砖房，school st比bay state busy。如果这套房子最后卖85万以
上，那没有65 Bay State好，可能是房价上来的表现吧。
（6） 28 Randolph， listed at $895k, 昨天刚上市，不知会卖多少
没看到房子，但floor plan, picture, 和map上来看，很值得抢。位置超好，center
entrance的砖房，domer也已经做好了，虽然要gut renovation,也很值得了。不知道会
bid到什么价位。如果没有抢到（5），这一套更值得抢，个人观点啊。看看去年底今年
初卖掉的 14 Bow Rd和97 School ST，这套位置好，如果装修好了，更值钱。
（7） 65 Richardson， listed at 1.25M originally, then reduced to 1.125M.
看到那个房子和价格，我惊呆了，虽然当时市场上inventory低，也不至于这样over
price吧。房子看着旧，二楼没有master bath, 也没有这个潜力，除非把一间卧室改成
bath。 离小学是近，但小学挨着后院，你不可能从后院翻过去的，所以还要绕路一点
去学校。降到1.125M后很快pending了，不知多少价格。没有14 Bow Rd好。
（8） 76 Wellesley, listed at 1.1M, pending within days
上周上市的3bd 2ba 的split, 1700sqft, 在一条非常好的街上，level lot, back
facing south, 装修还行。我看完想，这套房子很不错，就是小了点，开价有点高，1M
的话还不错。结果几天就off market了。相比起来，去年10月份的75 crestview是
better
deal.
（9）32 Amherst, listed at 1.2M, pending within days
上周上市的4 bd 2 ba 的 ranch, 2500 sqft, 房子本身不错，可是Lot有点坡度，而且
房间下面没有地下室，是craw space。 从garage先要下几步台阶到mud room （在地下
室）,这过程头有被低屋顶撞到的风险，然后从Mud room上楼。有小孩的话不太方便。
考虑到房子的面积，装修程度，市场上没有这个价位的房子，当时就断定马上会卖掉，
果然周日就off market了。 相比起来，去年10月份的75 crestview是much better
deal.
（10） 我最遗憾的：87 Rutledge, listed $1.095M, sold for $900k
2830 sqft, 5 br 4.5 ba。其实有7个房间，车库上有房间卫生间，有单独的楼梯。
房子本身curb appeal很好，center entrance的。房子旧，要gut, 在Rutledge离2号比
较近的一边，有点noise, 地势比较低。但抵不上那个价格啊！当时budget在1M下，
List在1.1M, Open house人又很多，所以连offer都没下。后来发现900K卖掉了，不知
有多失落。打听了一下，是这个情况：The house had been overpriced to begin
with. The first time it went under agreement inspection showed a sewer line
problem. Came off the market and went back at lower price,1.1. Some
offered 1mil and was out bid. A Cambridge Coldwell Banker agent sold it and
he said inspection issues (had to have major structural defects.)and got
unbelievable price after Inspection. His buyer is gutting the whole place.
（11) 30 Orchard, listed at 1.05M, sold 1.25M.
Great location. That section of Orchard is very nice, better than Bay State
。This is an outrageous price for a 3 bedroom house.People were relocation
and paid too much for this 3 bedroom, cannot finish the basement house. It
had knob and tube wiring, 60 Amp service, garage was a mess and needed
exterior work and landscaping. Also the kitchen was small.
看房子看得我很着迷，一到周三周四，没10分钟查MLS，看有没有新的房子出来，然后
加以各种分析。为了便于提取信息，还考了个执照。不过希望自己的房子很快可以搞定
，就不用再那么分心了。 |
o****n
发帖数: 538 | |
S*******3
发帖数: 111 | 55 您的钻研精神太让我钦佩了。
有些信息，您是怎摸知道的？比如有几个offer。
另外，现在很多房子都要加钱来抢，到底加多少呢？有时候，我觉得我加了不少了，可
是还是有人比我多。
另外，抢房子的时候，remove home inspection, remove mortgage contiengency，您
怎样看？我心里不太放心，可是有时候不去掉这些，除非我给一个超高的价格，否则没
戏。 |
a*m
发帖数: 293 | 56 被逼的：）
Listing agent 一般会说有几个offer的，你让自己的agent去打听。加钱多少和有几个
offer有关，但有时不是完全关联的。看到过好几个offer,最后就加了一点点。也有2-3
个offer, 最后很高的。关键看房子的value, 和有没有crazy buyer。
其实remove mortgage contingency是可以的，如果你对自己的经济情况比较自信的话
。有的lender愿意先把你的资料给underwriter看看，你心里有数。我用的Wells Fargo
就可以。没下offer就帮我看了（不是系统的那种自动pre approval).
Home inspection 不知道了。看房子情况和你自己comfortable level, 我是不太愿意
去掉的。可以把bar提的高点。
【在 S*******3 的大作中提到】
: 您的钻研精神太让我钦佩了。
: 有些信息，您是怎摸知道的？比如有几个offer。
: 另外，现在很多房子都要加钱来抢，到底加多少呢？有时候，我觉得我加了不少了，可
: 是还是有人比我多。
: 另外，抢房子的时候，remove home inspection, remove mortgage contiengency，您
: 怎样看？我心里不太放心，可是有时候不去掉这些，除非我给一个超高的价格，否则没
: 戏。
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c*********7
发帖数: 19373 | 57 这个价位去winchester能买不错的房子了。感觉Belmont好贵呀。 |
S*******3
发帖数: 111 | 58 另外，有时候2个心仪的房子同时上市，这种情况，就只能下一个offer。如果他们上市
的时候分开1、2周，我可以在这个失败了，马上给那个下offer。这种情况，有好办法
吗？ |
b**********s
发帖数: 9531 | 59 能同时下两个offer吗？假设agent不是一个人
【在 S*******3 的大作中提到】
: 另外，有时候2个心仪的房子同时上市，这种情况，就只能下一个offer。如果他们上市
: 的时候分开1、2周，我可以在这个失败了，马上给那个下offer。这种情况，有好办法
: 吗？
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G**S
发帖数: 339 | 60 why not? 同时bid几个都不见得能bid上呢
【在 b**********s 的大作中提到】
: 能同时下两个offer吗？假设agent不是一个人
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c*********7
发帖数: 19373 | 61 同时下，给6小时deadline,都接受了就退一个。
【在 b**********s 的大作中提到】
: 能同时下两个offer吗？假设agent不是一个人
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S*******3
发帖数: 111 | 62 退一个的话，会损失下offer时放的那1000块的deposit吗？
【在 c*********7 的大作中提到】
: 同时下，给6小时deadline,都接受了就退一个。
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b**********s
发帖数: 9531 | 63 应该不会
【在 S*******3 的大作中提到】
: 退一个的话，会损失下offer时放的那1000块的deposit吗？
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a*m
发帖数: 293 | 64 一般不会。除非那个房子卖不掉，listing agent不nice。如果那样的话，你的损失可
能超过1000刀。因为理论上他们可以强迫你买，但基本没人那样做，知道你可以用其他
contingency退出的。
【在 S*******3 的大作中提到】
: 退一个的话，会损失下offer时放的那1000块的deposit吗？
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m****h
发帖数: 769 | 65 赞！
【在 a*m 的大作中提到】
: 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
: 写下这篇，抛砖引玉。
: 因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
: Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
: 离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
: 送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
: 我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
: 对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
: Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
: 是Belmont的。
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S********t
发帖数: 4402 | 66 每10分钟查一次MLS？又不是股市。再说哪有那么多房子出来？其实真的要勤查，编个
程序就好了。来了就email或者text你。手机会有提醒。这多简单？
【在 a*m 的大作中提到】
: 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
: 写下这篇，抛砖引玉。
: 因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
: Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
: 离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
: 送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
: 我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
: 对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
: Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
: 是Belmont的。
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n**y
发帖数: 488 | 67 加inspection contingency能抢到房吗 |
m*****a
发帖数: 2609 | 68 赞分享。最让俺侧目的是价格，让我想起那个小品的话，有钱的人不在乎多花那几个钱
。俺在north boston中等学区寻觅跟类似大小的房子，budget只是lz的一半。这个
location跟location相比果真是大不一样啊。
【在 a*m 的大作中提到】
: 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
: 写下这篇，抛砖引玉。
: 因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
: Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
: 离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
: 送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
: 我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
: 对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
: Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
: 是Belmont的。
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a****u
发帖数: 272 | 69 舍此欲何归
利涉吾道弘
包胥非救楚
子牟存阙下 |
W*****d
发帖数: 4196 | 70 同赞。
9）是不是离二号路太近了。
【在 m****h 的大作中提到】
: 赞！
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c*********7
发帖数: 19373 | 71 不用编程，redin有这个功能
【在 S********t 的大作中提到】
: 每10分钟查一次MLS？又不是股市。再说哪有那么多房子出来？其实真的要勤查，编个
: 程序就好了。来了就email或者text你。手机会有提醒。这多简单？
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W*****d
发帖数: 4196 | 72 终于有人说出了真相
【在 c*********7 的大作中提到】
: 不用编程，redin有这个功能
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y******r
发帖数: 634 | 73 Belmont是挺贵的，楼主是成功人士。靠高中附近似乎比较好，public library在那附
近，滑冰游泳打球都较方便 |
W*****d
发帖数: 4196 | |
a*m
发帖数: 293 | 75 反正每周就出来1-3个房子，就都看看了，不是说真的要买180万的。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 貌似LZ的搜索房子价格范围很大。
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a*m
发帖数: 293 | 76 我有sign up redfin和zillow,他们是会自动发过来，但会滞后，有时第二天才发。因
为工作关系，我们常需要提前2天决定周末去open house, 还是周五去broker tour. 所
以早知道早安心：）
【在 W*****d 的大作中提到】
: 终于有人说出了真相
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a*m
发帖数: 293 | 77 其实很多在Belmont,Newton买房子的算不上有钱人，房子就是贵，没办法。双职工17，
8万的收入，或者单职工15，6万，在Belmont撑80-100万的房子还是有可能的。
同样20% downpay, 买个100万不要装修的，不比买75万要花10万装修的难。每个月税后
多1000刀，那5万可以撑好几年呢 ：）
【在 m*****a 的大作中提到】
: 赞分享。最让俺侧目的是价格，让我想起那个小品的话，有钱的人不在乎多花那几个钱
: 。俺在north boston中等学区寻觅跟类似大小的房子，budget只是lz的一半。这个
: location跟location相比果真是大不一样啊。
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S*******3
发帖数: 111 | 78 你再检查一下你的设置，如果选daily，就是按天发email，选instant就比较及时。
【在 a*m 的大作中提到】
: 我有sign up redfin和zillow,他们是会自动发过来，但会滞后，有时第二天才发。因
: 为工作关系，我们常需要提前2天决定周末去open house, 还是周五去broker tour. 所
: 以早知道早安心：）
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a*m
发帖数: 293 | 79 谢谢提醒，早该上来问的。
【在 S*******3 的大作中提到】
: 你再检查一下你的设置，如果选daily，就是按天发email，选instant就比较及时。
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S******6
发帖数: 3138 | 80 这也太撑了吧。
【在 a*m 的大作中提到】
: 其实很多在Belmont,Newton买房子的算不上有钱人，房子就是贵，没办法。双职工17，
: 8万的收入，或者单职工15，6万，在Belmont撑80-100万的房子还是有可能的。
: 同样20% downpay, 买个100万不要装修的，不比买75万要花10万装修的难。每个月税后
: 多1000刀，那5万可以撑好几年呢 ：）
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a*m
发帖数: 293 | 81 习惯了就好了。我有朋友10万收入撑55万房子，这比18万收入撑100的房子难啊，毕竟
吃饭等固定花费是不变的。
【在 S******6 的大作中提到】
: 这也太撑了吧。
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E********t
发帖数: 2447 | 82 如此高大上的房市，对博士屯的朋友们表示无比的敬佩：） |
W*****d
发帖数: 4196 | 83 和弯曲的比，都是吊死
【在 E********t 的大作中提到】
: 如此高大上的房市，对博士屯的朋友们表示无比的敬佩：）
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c*********7
发帖数: 19373 | 84 好房子不要等周末，上市当天就看，觉得好立刻下offer.这样会增加投中机率。
【在 a*m 的大作中提到】
: 我有sign up redfin和zillow,他们是会自动发过来，但会滞后，有时第二天才发。因
: 为工作关系，我们常需要提前2天决定周末去open house, 还是周五去broker tour. 所
: 以早知道早安心：）
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g**********3
发帖数: 63 | 85 那也得愿意给你看啊，现在hot点的区域谁都不是傻子，等着biding呢，先下offer没有
啥优势。去年看了近一年房子，都是热点区域，只看到一个抢先下offer成功的，其他
都是open house之后等着收offer。
仅供最近买房人参考。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 好房子不要等周末，上市当天就看，觉得好立刻下offer.这样会增加投中机率。
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d**t
发帖数: 225 | 86 看到lz的帖子，马上要relocate 的我心里在颤抖
工资涨怎么都赶不上房价涨
一个2000尺不到的旧房子居然卖80+。。。抢钱呐 |
m****h
发帖数: 769 | 87 Location, location, location.
【在 d**t 的大作中提到】
: 看到lz的帖子，马上要relocate 的我心里在颤抖
: 工资涨怎么都赶不上房价涨
: 一个2000尺不到的旧房子居然卖80+。。。抢钱呐
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d**t
发帖数: 225 | 88 能不能推荐个学区好，各方面比较合理的区
我先租着看看 |
a*m
发帖数: 293 | 89 Belmont啊 ：）
【在 d**t 的大作中提到】
: 能不能推荐个学区好，各方面比较合理的区
: 我先租着看看
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c*********7
发帖数: 19373 | 90 Newton
【在 d**t 的大作中提到】
: 能不能推荐个学区好，各方面比较合理的区
: 我先租着看看
|
|
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a*****y
发帖数: 613 | 91 第一次买房的时候其实可以撑一点，因为你的家庭收入今后增加甚至大幅增加的可能性
很大。
不要为了价格将就硬伤严重的房子，将来不好卖。
【在 S******6 的大作中提到】
: 这也太撑了吧。
|
a*****y
发帖数: 613 | 92 这个基本没用，你就是当天递了offer也会被告知 "seller will not review any
offer until Monday night"
【在 c*********7 的大作中提到】
: 好房子不要等周末，上市当天就看，觉得好立刻下offer.这样会增加投中机率。
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r**f
发帖数: 594 | 93 28 Randolph 的卖价， 哈哈！
http://www.redfin.com/MA/Belmont/28-Randolph-St-02478/home/8435
【在 a*m 的大作中提到】
: 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
: 写下这篇，抛砖引玉。
: 因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
: Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
: 离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
: 送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
: 我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
: 对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
: Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
: 是Belmont的。
|
n*****u
发帖数: 465 | 94 钱够多就有用，多砸10万 加 24小时有效。
【在 a*****y 的大作中提到】
: 这个基本没用，你就是当天递了offer也会被告知 "seller will not review any
: offer until Monday night"
|
a*m
发帖数: 293 | 95 我当时就觉得会抢到100多万。我的心理价位就是最后的成交价。如果当初我们也加入
了抢这套房的混战，不知道最后会多卖多少。
【在 r**f 的大作中提到】
: 28 Randolph 的卖价， 哈哈！
: http://www.redfin.com/MA/Belmont/28-Randolph-St-02478/home/8435
|
G**S
发帖数: 339 | 96 发现最近好多房都是在dual agent手下成交的。
【在 r**f 的大作中提到】
: 28 Randolph 的卖价， 哈哈！
: http://www.redfin.com/MA/Belmont/28-Randolph-St-02478/home/8435
|
a*m
发帖数: 293 | 97 这个Patricia McTague好像很喜欢做dual agent.
http://www.redfin.com/MA/Belmont/52-Bay-State-Rd-02478/home/843
Belmont有3-4个大牌经纪吧，
Patricia McTague, Lynn MacDonald, Babara Nolan, Lynn Findlay.
后三个都是Coldwell Banker的，她们不做dual agent, 互相做。比如Lynn的客户想买
她list的房子，就找Babara代表买家。但那个Patricia好像不管，就直接做了。
看看去年Clairemont Rd 上卖的三套，就是atricia McTague, Lynn MacDonald,
Babara Nolan三个人的。
【在 G**S 的大作中提到】
: 发现最近好多房都是在dual agent手下成交的。
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r**f
发帖数: 594 | 98 送个歌， 今天听了这首歌无数次了
不装饰你的梦 童丽
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愿意心痛苦 不装饰你的梦 别再将我心 反复的戏弄
宁愿我携着忧郁归去 像刚消失那阵风
别再伤我心 它伤得那么重 像块冰碎开 它显得太空洞
狂热与天真早消失了 在郁郁的岁月中
谁愿意一颗心永落空 谁愿意只装饰你的梦
宁任我的心在长期地痛 亦不想给你抚弄
让每声叹息 消失于你的梦 让每点笑声 响于你的梦
曾为你献出的点点真爱 在空气内流动
谁愿意一颗心永落空 谁愿意只装饰你的梦
宁任我的心在长期地痛 亦不想给你抚弄
让每声叹息 消失于你的梦 让每点笑声 响于你的梦
曾为你献出的点点真爱 在空气内流动 曾为你献出的点点真爱 在空气内流动
【在 r**f 的大作中提到】
: 28 Randolph 的卖价， 哈哈！
: http://www.redfin.com/MA/Belmont/28-Randolph-St-02478/home/8435
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r**b
发帖数: 81 | |
t*******y
发帖数: 2424 | 100 that one has monthly $3000 income for lower two levels. The 3rd level can
live by owner with 3 bedroom. also, the building frame is really great.
【在 r**b 的大作中提到】
: This one was bid up by 180K. People are crazy now.
: http://www.redfin.com/MA/Belmont/20-Marlboro-St-02478/home/8420
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t**8
发帖数: 4527 | |
S*******s
发帖数: 10098 | 102 这个房子也要2米？
貌似加州人民在水生火热当中啊， 那边工资水平相应很高？
【在 t**8 的大作中提到】
: how about this one
: http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/2762-Ross-Rd-94303/home/5947
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a*m
发帖数: 293 | 103 住3楼多不方便啊。
【在 t*******y 的大作中提到】
: that one has monthly $3000 income for lower two levels. The 3rd level can
: live by owner with 3 bedroom. also, the building frame is really great.
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p****a
发帖数: 4829 | 104
【在 a*m 的大作中提到】
: 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
: 写下这篇，抛砖引玉。
: 因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
: Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
: 离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
: 送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
: 我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
: 对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
: Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
: 是Belmont的。
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