H******e
发帖数: 64 | 1 两周close. 加价 50%。 要价85万，卖价 127万！应该是cash 拿下的， 没有房检。 |
P*********t
发帖数: 4451 | 2 能告知具体情况吗？ 什么地方？ 谢谢！
本人贵版新鸟。 |
b***b
发帖数: 13249 | 3 http://www.redfin.com/MA/Boston/142-Sutherland-Rd-02135/home/90
希望说这些信息的agent 能交代背景。
Every sold price mostly depends on the property's true value, not the
listing price. Bidding definitely exaggerate the price somewhat, but the
property's value is there.
【在 P*********t 的大作中提到】
: 能告知具体情况吗？ 什么地方？ 谢谢！
: 本人贵版新鸟。
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P*********t
发帖数: 4451 | 4 谢谢小胖儿！！
【在 b***b 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/MA/Boston/142-Sutherland-Rd-02135/home/90
: 希望说这些信息的agent 能交代背景。
: Every sold price mostly depends on the property's true value, not the
: listing price. Bidding definitely exaggerate the price somewhat, but the
: property's value is there.
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P*********t
发帖数: 4451 | 5 哦。 是哺乳线的烫烘。 果然火热。！
sizzling hot . |
P*********t
发帖数: 4451 | 6 Bathroom 不够。 3个太少。
卧室 3， 3， 2 不差了。
120万是很值的。
800千 目测是定位错误。 不像是精鸡故意制造开价战争。
【在 b***b 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/MA/Boston/142-Sutherland-Rd-02135/home/90
: 希望说这些信息的agent 能交代背景。
: Every sold price mostly depends on the property's true value, not the
: listing price. Bidding definitely exaggerate the price somewhat, but the
: property's value is there.
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H******e
发帖数: 64 | 7 Agent was expecting price bidding. But I guess they didn't expect such a
good deal by the end.
It's an interesting example.
【在 P*********t 的大作中提到】
: Bathroom 不够。 3个太少。
: 卧室 3， 3， 2 不差了。
: 120万是很值的。
: 800千 目测是定位错误。 不像是精鸡故意制造开价战争。
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P*********t
发帖数: 4451 | 8 Totally.
That's exactly what I meant.
【在 H******e 的大作中提到】
: Agent was expecting price bidding. But I guess they didn't expect such a
: good deal by the end.
: It's an interesting example.
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z*********8
发帖数: 1203 | |
c*********7
发帖数: 19373 | 10 从这个房子可以看出zillow和city的估计基本可以忽略了。 |
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S*******3
发帖数: 111 | 11 是duel agent吧？
Listing provided courtesy of
Greater Boston Home Team,
Greater Boston Home Buying
Buyer's Agent
Greater Boston Home Team,
Greater Boston Home Buying |
a*****y
发帖数: 613 | 12 必须的 这么hot的房子我们根本抢不过duel agent
【在 S*******3 的大作中提到】
: 是duel agent吧？
: Listing provided courtesy of
: Greater Boston Home Team,
: Greater Boston Home Buying
: Buyer's Agent
: Greater Boston Home Team,
: Greater Boston Home Buying
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W*****d
发帖数: 4196 | 13 2004年的时候，类似地段但比这个差的街，一个小2B1B apartment 就卖42万了，这个
127万便宜啊 |
W*****d
发帖数: 4196 | 14 哺乳线? geez
【在 P*********t 的大作中提到】
: 哦。 是哺乳线的烫烘。 果然火热。！
: sizzling hot .
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l*****e
发帖数: 284 | 15 这个价算热得烫手了。3-4卧带一个洗手间，40万一套，外加5个停车位值7万。不过比
一些类似价值的condo省了管理费吧。 |
s***3
发帖数: 793 | 16 房租一年的收入就是57300！！
【在 H******e 的大作中提到】
: 两周close. 加价 50%。 要价85万，卖价 127万！应该是cash 拿下的， 没有房检。
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w*******r
发帖数: 42 | 17 反问一下, 如果一出租房房租一年573000, 该出租房可卖1.2米?
【在 s***3 的大作中提到】
: 房租一年的收入就是57300！！
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g******u
发帖数: 160 | 18 12米
【在 w*******r 的大作中提到】
: 反问一下, 如果一出租房房租一年573000, 该出租房可卖1.2米?
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y********n
发帖数: 34 | 19 boston, 都是 百分之五 cap?
【在 g******u 的大作中提到】
: 12米
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P*********t
发帖数: 4451 | 20 行话叫 五 cap
大势所趋。 零星的6， 7， 8 都会被推到 5 Cap。
再热， 就4
【在 y********n 的大作中提到】
: boston, 都是 百分之五 cap?
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x***x
发帖数: 416 | 21 哪有这等好事？房租一年就57万，房子才卖1.2米？两年半就回来了。
【在 w*******r 的大作中提到】
: 反问一下, 如果一出租房房租一年573000, 该出租房可卖1.2米?
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x***x
发帖数: 416 | 22 展开说说？不是太懂。
【在 P*********t 的大作中提到】
: 行话叫 五 cap
: 大势所趋。 零星的6， 7， 8 都会被推到 5 Cap。
: 再热， 就4
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y********n
发帖数: 34 | 23 同问, cambridge, 巳难找到5 cap 了吧
【在 x***x 的大作中提到】
: 展开说说？不是太懂。
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n****i
发帖数: 1772 | 24 这个算火的话，san jose是不是就是核反应堆了？这个在brighton月租5千应该不是很
离谱。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 震惊的是，brighton什么时候这么火了？
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P*********t
发帖数: 4451 | 25 老美的数学
价值 = （年进账/ 帽子 ）* 100
帽子越小， 房事越兴奋。
6， 5， 4 的帽子， 是高潮前的铺垫。 显然， 5到4， 要比6到5 困难许许多。
10， 11， 12.。。则是疲软不起的囧样。
【在 x***x 的大作中提到】
: 展开说说？不是太懂。
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h***h
发帖数: 768 | 26 10， 11， 12.。。则是疲软不起的囧样, 哈哈哈！
俺的要求是 20.疲软之至
【在 P*********t 的大作中提到】
: 老美的数学
: 价值 = （年进账/ 帽子 ）* 100
: 帽子越小， 房事越兴奋。
: 6， 5， 4 的帽子， 是高潮前的铺垫。 显然， 5到4， 要比6到5 困难许许多。
: 10， 11， 12.。。则是疲软不起的囧样。
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x***x
发帖数: 416 | 27 太黄太暴力了。
【在 P*********t 的大作中提到】
: 老美的数学
: 价值 = （年进账/ 帽子 ）* 100
: 帽子越小， 房事越兴奋。
: 6， 5， 4 的帽子， 是高潮前的铺垫。 显然， 5到4， 要比6到5 困难许许多。
: 10， 11， 12.。。则是疲软不起的囧样。
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n****i
发帖数: 1772 | 28 衡量房价可以用comparative market analysis，也可以用房租和房价的比例。
【在 P*********t 的大作中提到】
: 老美的数学
: 价值 = （年进账/ 帽子 ）* 100
: 帽子越小， 房事越兴奋。
: 6， 5， 4 的帽子， 是高潮前的铺垫。 显然， 5到4， 要比6到5 困难许许多。
: 10， 11， 12.。。则是疲软不起的囧样。
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a*l
发帖数: 2685 | 29 人家三个unit每个都是三室一厅，每个unit月租不到两千一点都不贵吧
【在 n****i 的大作中提到】
: 这个算火的话，san jose是不是就是核反应堆了？这个在brighton月租5千应该不是很
: 离谱。
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l*****e
发帖数: 284 | 30 cap rate 如果还不到5%，还没有算lost of rent, 那还不如买回报超过5%的REIT. |
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l******e
发帖数: 895 | 31 什么是reit? 有风险吗？
房子的好处就是20年以后就是你的了，租金就是净赚了阿。
【在 l*****e 的大作中提到】
: cap rate 如果还不到5%，还没有算lost of rent, 那还不如买回报超过5%的REIT.
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l*****e
发帖数: 284 | 32 google 一下或到yahoo finance 上去搜。所有的投资都有风险，风险高的回报高。
Sutherland这个1.2m的买主也可能是现金买的，如果是房子已经是他的了，不用等20年
。 |
a*****y
发帖数: 613 | 33 自己打理的投资房回报比REIT高多了
【在 l*****e 的大作中提到】
: cap rate 如果还不到5%，还没有算lost of rent, 那还不如买回报超过5%的REIT.
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P*********t
发帖数: 4451 | 34 en
REIT has more cost. like mutual fund.
more monks, less congee.
【在 a*****y 的大作中提到】
: 自己打理的投资房回报比REIT高多了
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h***h
发帖数: 768 | 35 童鞋们， 出租房一旦某租客赖房租，利润全无。
【在 P*********t 的大作中提到】
: en
: REIT has more cost. like mutual fund.
: more monks, less congee.
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s***3
发帖数: 793 | 36 人家只出租了2个unit没看写第三个空着，就是说，一边自助一边吃租金，不能只租金/
房价，毕竟还有自住价值呢。
【在 w*******r 的大作中提到】
: 反问一下, 如果一出租房房租一年573000, 该出租房可卖1.2米?
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P*********t
发帖数: 4451 | 37 true.
find the right tenants! (CIA)
and factor into your vacancy rates.
Areas with LOW vacancy rate therefore command high price.
sorry it's too obvious.
【在 h***h 的大作中提到】
: 童鞋们， 出租房一旦某租客赖房租，利润全无。
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W*****d
发帖数: 4196 | |
P*********t
发帖数: 4451 | 39 at that point, usually stock market will be doing fairly well too.
so money goes into stocks and the CAP will get a breathing break, or even
rebound.
【在 W*****d 的大作中提到】
: 5%的回报。。唉，
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h***h
发帖数: 768 | |
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y********n
发帖数: 34 | 41 超过 百分之一 规率, 不要greedy
【在 h***h 的大作中提到】
: 俺18 万的房子，才租 2000，郁闷。
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y********n
发帖数: 34 | 42 美东还能买到18万的房? 在那?
【在 h***h 的大作中提到】
: 俺18 万的房子，才租 2000，郁闷。
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h***h
发帖数: 768 | 43 在那遥远的外州
【在 y********n 的大作中提到】
: 美东还能买到18万的房? 在那?
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P*********t
发帖数: 4451 | 44 AND rents 2000
【在 y********n 的大作中提到】
: 美东还能买到18万的房? 在那?
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