h*******1
发帖数: 227 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: hongmeiw1 (王红梅房贷 774-567-0483), 信区: Living
标 题: 美国房屋贷款常识的十大误解
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 7 20:46:26 2013, 美东)
Zillow网站编汇了有关房屋抵押贷款的十大误解：
1.利率反映房贷的真正费用：年杂费利率(APR)才是代表房贷真正费用的数字，包
括利率丶点数丶房贷保险丶贷款发放费丶承保费等其他费用。但不包括屋主保险费用。
2.房贷利率一天只公布一次：房贷利率一天之内经常变动，有时起伏巨大。申请房
贷者应多打听不同房贷利率。
3.所有放贷业者按法令对估价和信用报告收取相同费用：没有法令规定放贷业者对
估价和信用报告等服务收取相同费用，为了竞争，有些业者免去这一类的服务费。
4.我必须向给我预先批准的业者申请房贷：预先批准是有条件的协议，估计业者愿
意给你贷款的金额，但你没有义务一定要向预先批准的业者申请房贷。
5.你开支票帐户的银行可以给你最好的房贷利率：你的银行不大可能只因你有帐户
而给你最好的利率，应向多家业者取得房贷利率和条件的资讯，包括你的银行。
6.与配偶共同申请房贷时，业者会平等看待夫妇两人的信用报告来决定利率：业者
从三大信用通报机构取得信用分数后，会从较低的两个分数决定利率。因此信用较差的
配偶，对房贷每月还款的金额影响最大。
7.头款低于5%申请不到房贷：最低只要支付3.5%头款，就可获得联邦住房管理局(
FHA)的贷款，这种贷款深受无力支付高额头款或信用纪录不佳者的欢迎。
8.如果你短售或法拍，至少要等七年才能获得新房贷：短售后，通常要等二至四年
就能买新房。法拍后，则要等三至七年。
9.假如你的房屋溺水，就不能重新贷款：按时还款的溺水屋主，可利用两种特别政
府计画来重新贷款，一是「住宅可负担重新贷款计画」(HARP)，另一个是「FHA简化重
新贷款」，都可协助屋主在不用付太多钱的情况下，降低利率减少每月还款。
10.你至少要等12个月才能重新贷款：你若有房地美(Fannie Mae)或房利美(
Freddie Mac)担保的小额贷款，可以随心所欲的重新贷款，但要注意重新贷款时不要多
付钱，而且只是降低房贷利率或年限 |
c*********7
发帖数: 19373 | 2 APR有可能比interest rate低吗？我拿到的ARP是3.494%,利率是3.5% |
h*******1
发帖数: 227 | 3 It's possible if you are using ARM.
The APR may be below the initial interest rate on an ARM if the fully
indexed rate, which is the sum of the current value of the rate index when
the loan is made, plus the margin, is below the initial rate. |
c*********7
发帖数: 19373 | 4 15年的
【在 h*******1 的大作中提到】
: It's possible if you are using ARM.
: The APR may be below the initial interest rate on an ARM if the fully
: indexed rate, which is the sum of the current value of the rate index when
: the loan is made, plus the margin, is below the initial rate.
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h*******1
发帖数: 227 | 5 I don't know how that happened. Unless you are getting a rebate in addition
to no closing cost. And they do take this into consideration. For th bank I
work with, they normally take closing cost into consideration regardless
whether you pay it or not, so APR is higher than API. The following link has
discussion on this topic, that might help you in understanding it:
http://qna.mortgagenewsdaily.com/questions/apr-lower-than-the-n
The best thing you could do is to ask your mortgage broker or bank to
explain this to you. |
c*********7
发帖数: 19373 | 6 奥，是有rebate,最后比costing cost多了$180
addition
I
has
【在 h*******1 的大作中提到】
: I don't know how that happened. Unless you are getting a rebate in addition
: to no closing cost. And they do take this into consideration. For th bank I
: work with, they normally take closing cost into consideration regardless
: whether you pay it or not, so APR is higher than API. The following link has
: discussion on this topic, that might help you in understanding it:
: http://qna.mortgagenewsdaily.com/questions/apr-lower-than-the-n
: The best thing you could do is to ask your mortgage broker or bank to
: explain this to you.
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h*******1
发帖数: 227 | 7 That explains.
【在 c*********7 的大作中提到】
: 奥，是有rebate,最后比costing cost多了$180
:
: addition
: I
: has
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H******9
发帖数: 8087 | |
