J**l
发帖数: 493 | 1 我到现在还没有买过房，对房子带来的一切开销还没多大概念，想波士顿的同学们帮我
看看，在现在这个房价上涨利率下降的情况下买划算还是继续租。
其实如果我要在这里长待，答案很简单，负担的起就买；但我的情况是不确定。我在这
里薄厚，劳工刚刚工作，我们打算过几年回国，但是具体几年就不确定了，得看国内的
机会，希望5年左右吧。我不想住太远把时间都浪费在路上，对大房子也没有追求，所
以想在Cambridge附近买个大些的condo或是townhouse，要是有便宜的house也可以考虑
，但多半不可能哈。对了我们还没小孩，所以这几年不考虑学区。
欢迎大家讨论，谢谢！ |
B***s
发帖数: 764 | |
b**l
发帖数: 33123 | 3 租
【在 J**l 的大作中提到】
: 我到现在还没有买过房，对房子带来的一切开销还没多大概念，想波士顿的同学们帮我
: 看看，在现在这个房价上涨利率下降的情况下买划算还是继续租。
: 其实如果我要在这里长待，答案很简单，负担的起就买；但我的情况是不确定。我在这
: 里薄厚，劳工刚刚工作，我们打算过几年回国，但是具体几年就不确定了，得看国内的
: 机会，希望5年左右吧。我不想住太远把时间都浪费在路上，对大房子也没有追求，所
: 以想在Cambridge附近买个大些的condo或是townhouse，要是有便宜的house也可以考虑
: ，但多半不可能哈。对了我们还没小孩，所以这几年不考虑学区。
: 欢迎大家讨论，谢谢！
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J**l
发帖数: 493 | 4 能展开说说不？
我现在每月房租水电杂费加起来都要2000了，5年就要10多万，这还不够cover买房卖房
基本维修这些花销吗（假设房价不会大跌哈）？
谢谢！
【在 b**l 的大作中提到】
: 租
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x*********n
发帖数: 2797 | 5 不需要住house的话肯定是买condo好，这里的apt租金太离谱。 |
m***w
发帖数: 1872 | |
e****e
发帖数: 1042 | 7 你这种情况显然是租，不信了解一下cambridge的房价再说。
【在 J**l 的大作中提到】
: 我到现在还没有买过房，对房子带来的一切开销还没多大概念，想波士顿的同学们帮我
: 看看，在现在这个房价上涨利率下降的情况下买划算还是继续租。
: 其实如果我要在这里长待，答案很简单，负担的起就买；但我的情况是不确定。我在这
: 里薄厚，劳工刚刚工作，我们打算过几年回国，但是具体几年就不确定了，得看国内的
: 机会，希望5年左右吧。我不想住太远把时间都浪费在路上，对大房子也没有追求，所
: 以想在Cambridge附近买个大些的condo或是townhouse，要是有便宜的house也可以考虑
: ，但多半不可能哈。对了我们还没小孩，所以这几年不考虑学区。
: 欢迎大家讨论，谢谢！
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r*******t
发帖数: 8550 | 8 如果你贷款买房，5年利息/地税/管理费/水电气杂费/卖房经纪费加起来也至少要10多万
如果房子不升值，肯定不划算！
【在 J**l 的大作中提到】
: 能展开说说不？
: 我现在每月房租水电杂费加起来都要2000了，5年就要10多万，这还不够cover买房卖房
: 基本维修这些花销吗（假设房价不会大跌哈）？
: 谢谢！
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e****e
发帖数: 1042 | 9 除非你以后私下里卖给朋友，要不你将来要交5％commission fee。
【在 J**l 的大作中提到】
: 能展开说说不？
: 我现在每月房租水电杂费加起来都要2000了，5年就要10多万，这还不够cover买房卖房
: 基本维修这些花销吗（假设房价不会大跌哈）？
: 谢谢！
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J**l
发帖数: 493 | 10 谢谢上面的回复，我就是想了解到底一买一卖要花多少钱 |
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t****g
发帖数: 35582 | 11 你按照5-6%的房价算，差不多就是那样了。
【在 J**l 的大作中提到】
: 谢谢上面的回复，我就是想了解到底一买一卖要花多少钱
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J**l
发帖数: 493 | 12 我知道Cambridge房价有多贵，附近的都要考虑，但不想买太远的比如要commute一个多
小时的
【在 e****e 的大作中提到】
: 你这种情况显然是租，不信了解一下cambridge的房价再说。
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J**l
发帖数: 493 | 13 买和卖加起来，还是就分别？
【在 t****g 的大作中提到】
: 你按照5-6%的房价算，差不多就是那样了。
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t****g
发帖数: 35582 | 14 加起来，大头就是5%的agent fee，其他的就是买卖时候的各种手续费，验房等等。反
正加起来6%基本上就这样了。
【在 J**l 的大作中提到】
: 买和卖加起来，还是就分别？
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t****g
发帖数: 35582 | 15 somerville或者arlington。Cambridge现在已经疯了，而且我觉得Cambridge实在太挤
了。我在Cambridge住的时候，两个房子近的，你用点劲能从自己窗子跳到旁边房子的
窗子去。
Somerville现在也开始被Cambridge带着涨起来了，不过还没疯。如果Cambridge继续升
温，
somerville铁定跟着涨。
Arlington是比较desirable的地方。老中很多嫌arlington的学区不够好，更希望往隔
壁的Belmont, Lexington，Winchester挤。但是除老中以外的young professionals似
乎更喜欢arlington，arlington更热闹一点。
【在 J**l 的大作中提到】
: 我知道Cambridge房价有多贵，附近的都要考虑，但不想买太远的比如要commute一个多
: 小时的
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J**l
发帖数: 493 | 16 6%的话，假设50万的房子，那就是3万；水电杂费租房也要花的，剩下就是地税利息
condo fee保险，这些加起来会上10万不？
【在 t****g 的大作中提到】
: 加起来，大头就是5%的agent fee，其他的就是买卖时候的各种手续费，验房等等。反
: 正加起来6%基本上就这样了。
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l*u
发帖数: 2090 | 17 我觉着算上利息 差不多了
【在 J**l 的大作中提到】
: 6%的话，假设50万的房子，那就是3万；水电杂费租房也要花的，剩下就是地税利息
: condo fee保险，这些加起来会上10万不？
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t****g
发帖数: 35582 | 18 OK，这个账你要这么算。
买房子住，你有一笔买卖的支出，就是我前面说的大概6%的房价。
然后买房子，你每个月的支出(相当于给政府和银行交房租）就是地税+利息+HOA(如果
有的话)。
租房子就是简单了，月租金。
假设你买的房子和租的房子大小，条件基本相同。买房子的月支出应该在租房子租金的
2/3-3/4左右才合适。因为买房子是你自己的资产了，你需要花钱维护和维修。
然后你要bet你买房子以后hold的时间足够，升值能够cover你6%的买卖支出。
所以讨论buy vs rent，一般性的结论都是时间短租划算，hold的时间长买划算。这个
break even的时间点跟房价的涨幅，房子的租售比都有关系。Boston目前的房市开始火
了，如果继续这么火，buy vs rent, break even的时间应该不需要3三年。也就是你买
了房子能hold三年以上的话，应该买划算。
【在 J**l 的大作中提到】
: 6%的话，假设50万的房子，那就是3万；水电杂费租房也要花的，剩下就是地税利息
: condo fee保险，这些加起来会上10万不？
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e****e
发帖数: 1042 | 19 那你要是malden都考虑的话，还是可以买的。你原来只提cambridge，那肯定不能买。
【在 J**l 的大作中提到】
: 我知道Cambridge房价有多贵，附近的都要考虑，但不想买太远的比如要commute一个多
: 小时的
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t****g
发帖数: 35582 | 20 现在mortgage的利息真是低，比如搞个15yr fixed的，2.5%。
买个50W的房子，借40万一个月的利息加税也就1600-1800上下。在Cambridge周边的几
个town，1600-1800最多租个很可怜的2br apt，1000sqft都不到。
【在 l*u 的大作中提到】
: 我觉着算上利息 差不多了
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t****g
发帖数: 35582 | 21 房价高但是涨得更快呀。
你看她要是一年前就在Cambridge买了现在就没这问题了吧，这一年估计就涨了10%，足
够cover他的买卖手续费了。多半最后住了五年一卖，房价涨的的钱相当于一分钱不花
白住了五年，呵呵。
【在 e****e 的大作中提到】
: 你这种情况显然是租，不信了解一下cambridge的房价再说。
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J**l
发帖数: 493 | 22 谢谢你给我算得这么详细
我以前大概看的也是说以3年为界，但具体的肯定还得算清楚。波士顿这地房租太贵了
，要不然还真不想折腾
【在 t****g 的大作中提到】
: OK，这个账你要这么算。
: 买房子住，你有一笔买卖的支出，就是我前面说的大概6%的房价。
: 然后买房子，你每个月的支出(相当于给政府和银行交房租）就是地税+利息+HOA(如果
: 有的话)。
: 租房子就是简单了，月租金。
: 假设你买的房子和租的房子大小，条件基本相同。买房子的月支出应该在租房子租金的
: 2/3-3/4左右才合适。因为买房子是你自己的资产了，你需要花钱维护和维修。
: 然后你要bet你买房子以后hold的时间足够，升值能够cover你6%的买卖支出。
: 所以讨论buy vs rent，一般性的结论都是时间短租划算，hold的时间长买划算。这个
: break even的时间点跟房价的涨幅，房子的租售比都有关系。Boston目前的房市开始火
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b******e
发帖数: 3348 | 23 我倒不这么看，买房你还得看机会成本，这年头不跳槽工资加不上去
一旦买房，绝大多数人都只会在附近换工作，这样就拴在附近了，身边太多人上班要长
途travel叫苦不迭的。
假设不买房，没2-3年跳巢一次（可以远途跳），这个收入增加，通勤上的便利，还有
职场的利益都不能不考虑。
当然买房住舒服肯定的，但是搬家的时候就不一定了。 |
t****g
发帖数: 35582 | 24 是的，这个东西就是看年轻还是年纪大点了。一般拖家带口了都懒得折腾。要跳槽也在
Boston附近跳。还有就是如果两个人都在Boston工作，同时一起跳去一个别的地方，这
个也难。除非两个码工。这年头也就码工号折腾，其他的工种都是能保住饭碗就万幸了。
【在 b******e 的大作中提到】
: 我倒不这么看，买房你还得看机会成本，这年头不跳槽工资加不上去
: 一旦买房，绝大多数人都只会在附近换工作，这样就拴在附近了，身边太多人上班要长
: 途travel叫苦不迭的。
: 假设不买房，没2-3年跳巢一次（可以远途跳），这个收入增加，通勤上的便利，还有
: 职场的利益都不能不考虑。
: 当然买房住舒服肯定的，但是搬家的时候就不一定了。
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b******e
发帖数: 3348 | 25 对的，你说的是大实话，有时候折腾了半天也折腾不出什么，比方像我:)
了。
【在 t****g 的大作中提到】
: 是的，这个东西就是看年轻还是年纪大点了。一般拖家带口了都懒得折腾。要跳槽也在
: Boston附近跳。还有就是如果两个人都在Boston工作，同时一起跳去一个别的地方，这
: 个也难。除非两个码工。这年头也就码工号折腾，其他的工种都是能保住饭碗就万幸了。
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t****g
发帖数: 35582 | 26 因为我跟你一样，前几年也是折腾一圈，最后还是个大DS。
【在 b******e 的大作中提到】
: 对的，你说的是大实话，有时候折腾了半天也折腾不出什么，比方像我:)
:
: 了。
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b******e
发帖数: 3348 | 27 哈哈，没事，折腾过这辈子就不后悔了。
【在 t****g 的大作中提到】
: 因为我跟你一样，前几年也是折腾一圈，最后还是个大DS。
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D****y
发帖数: 2207 | 28 如果LZ在国内没房子的话，基本上一线城市是回不去的。
还是老老实实在美帝落地生根吧 |
D****y
发帖数: 2207 | 29 但有机会折腾，却没折腾多半是要后悔一辈子的。
正在折腾中的DS飘过
【在 t****g 的大作中提到】
: 因为我跟你一样，前几年也是折腾一圈，最后还是个大DS。
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b**l
发帖数: 33123 | 30 加上本金，每个月负担不小。况且50w买不出个啥，现在买房靠抢。
【在 t****g 的大作中提到】
: 现在mortgage的利息真是低，比如搞个15yr fixed的，2.5%。
: 买个50W的房子，借40万一个月的利息加税也就1600-1800上下。在Cambridge周边的几
: 个town，1600-1800最多租个很可怜的2br apt，1000sqft都不到。
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b**l
发帖数: 33123 | 31 五年后房价咋样还真不好说
【在 t****g 的大作中提到】
: 房价高但是涨得更快呀。
: 你看她要是一年前就在Cambridge买了现在就没这问题了吧，这一年估计就涨了10%，足
: 够cover他的买卖手续费了。多半最后住了五年一卖，房价涨的的钱相当于一分钱不花
: 白住了五年，呵呵。
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n****l
发帖数: 6652 | 32 zu ,
【在 J**l 的大作中提到】
: 我到现在还没有买过房，对房子带来的一切开销还没多大概念，想波士顿的同学们帮我
: 看看，在现在这个房价上涨利率下降的情况下买划算还是继续租。
: 其实如果我要在这里长待，答案很简单，负担的起就买；但我的情况是不确定。我在这
: 里薄厚，劳工刚刚工作，我们打算过几年回国，但是具体几年就不确定了，得看国内的
: 机会，希望5年左右吧。我不想住太远把时间都浪费在路上，对大房子也没有追求，所
: 以想在Cambridge附近买个大些的condo或是townhouse，要是有便宜的house也可以考虑
: ，但多半不可能哈。对了我们还没小孩，所以这几年不考虑学区。
: 欢迎大家讨论，谢谢！
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z*********8
发帖数: 1203 | 33 cambridge的房子特保值，就算经济不好的时候房子都要靠抢的，那么产业支持着呢，
不怕房子跌价。我觉得可以考虑condition差点的sfh，不过要考虑好neigbohood，
cambridge不是所有地方都好啊，我看北边和东边都让人觉得不那么放心，当年在east
cambridge住过，从银行取钱，差点被街上的乞丐抢啊！north cambridge alewife那里
，感觉老中在那里住，种族上就不融入，你懂的。 |
J**l
发帖数: 493 | 34 什么是DS？
【在 t****g 的大作中提到】
: 因为我跟你一样，前几年也是折腾一圈，最后还是个大DS。
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J**l
发帖数: 493 | 35 大家给了不少建议啊，谢谢！
看来大多数同学都赞成租？租的话找个顺心如意的愿意住个三五年不挪窝的地方太难了
。。 |
J**l
发帖数: 493 | 36 我喜欢cambridge public library那一块，但我肯定买不起的拉
north cambridge alewife那里，我上个房子就租的那附近，租金贵死了还涨价，受不
了就搬走了，不过附近fresh pond还有那个公园都非常好，很怀念
east
【在 z*********8 的大作中提到】
: cambridge的房子特保值，就算经济不好的时候房子都要靠抢的，那么产业支持着呢，
: 不怕房子跌价。我觉得可以考虑condition差点的sfh，不过要考虑好neigbohood，
: cambridge不是所有地方都好啊，我看北边和东边都让人觉得不那么放心，当年在east
: cambridge住过，从银行取钱，差点被街上的乞丐抢啊！north cambridge alewife那里
: ，感觉老中在那里住，种族上就不融入，你懂的。
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t****g
发帖数: 35582 | 37 美国经济现在一片欣欣向荣呀，五年后Dow肯定上20000点，房价涨30%，呵呵。
赶紧上车，再不上末班车就开走了:)
【在 b**l 的大作中提到】
: 五年后房价咋样还真不好说
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m**a
发帖数: 1228 | 38 上次讨论不是说房价double吗？呵呵
【在 t****g 的大作中提到】
: 美国经济现在一片欣欣向荣呀，五年后Dow肯定上20000点，房价涨30%，呵呵。
: 赶紧上车，再不上末班车就开走了:)
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e****e
发帖数: 1042 | 39 就这光景还欣欣向荣！你这话说得真象经纪人。
【在 t****g 的大作中提到】
: 美国经济现在一片欣欣向荣呀，五年后Dow肯定上20000点，房价涨30%，呵呵。
: 赶紧上车，再不上末班车就开走了:)
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e****e
发帖数: 1042 | 40 是呀！要是碰上一个贷款公司还要连你下一年的房屋保险一起收了，更是够呛！我反正
是现在一个月要交两个月的保险，这一点是买房当初无论如何没有想到的。
【在 b**l 的大作中提到】
: 加上本金，每个月负担不小。况且50w买不出个啥，现在买房靠抢。
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p*********e
发帖数: 119 | |
J**l
发帖数: 493 | 42 这个计算器太有用了，多谢！
粗略算了算，要是波士顿这个房价继续涨上去的话，那么买还是有可能比租划算的！
【在 p*********e 的大作中提到】
: 计算器：
: http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
: 算算就知道了。。。
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