z*****a
发帖数: 1437 | 1 买房，好不容易贷款下来了，卖家title V fail。他们希望先close.再放一笔钱，后面
修。
我们不是很着急搬进去，希望修好后，确定地面不会抬高，因为听说过这样的先例，再
close,我们的agent让我们自己和卖家说，她觉得如果这样说，卖家就很生气。她不愿
意做恶人，agent以前和我们说过“title V 没有过，就不可以卖，现在又说先close是
常规做法”。
这里agent多，请问一下，我们的做法是否不合适？
谢谢了！ |
g*****c
发帖数: 4378 | 2 考虑下最坏的情况
如果还能接受
那么干脆让卖家把这笔钱给你,你自己修
不然还是等
过户以后,麻烦就是你的了 |
w******t
发帖数: 16937 | 3 过了户，房子和麻烦在法律上就是你的了。
如果可以用钱修好的，找有执照信誉好的公司估价，然后让卖家把钱credit给你，也行。
【在 z*****a 的大作中提到】
: 买房，好不容易贷款下来了，卖家title V fail。他们希望先close.再放一笔钱，后面
: 修。
: 我们不是很着急搬进去，希望修好后，确定地面不会抬高，因为听说过这样的先例，再
: close,我们的agent让我们自己和卖家说，她觉得如果这样说，卖家就很生气。她不愿
: 意做恶人，agent以前和我们说过“title V 没有过，就不可以卖，现在又说先close是
: 常规做法”。
: 这里agent多，请问一下，我们的做法是否不合适？
: 谢谢了！
|
y***n
发帖数: 6764 | 4 你这个agent很为自己考虑。而且我不懂了，title V 没过这房子还能买卖？如果我是
你，我会坚持卖家修完 title V通过以后才close. 这事得找你律师了。
【在 z*****a 的大作中提到】
: 买房，好不容易贷款下来了，卖家title V fail。他们希望先close.再放一笔钱，后面
: 修。
: 我们不是很着急搬进去，希望修好后，确定地面不会抬高，因为听说过这样的先例，再
: close,我们的agent让我们自己和卖家说，她觉得如果这样说，卖家就很生气。她不愿
: 意做恶人，agent以前和我们说过“title V 没有过，就不可以卖，现在又说先close是
: 常规做法”。
: 这里agent多，请问一下，我们的做法是否不合适？
: 谢谢了！
|
b**l
发帖数: 33123 | 5 不愿意代表你的利益就开掉她
后面
，再
不愿
close是
【在 y***n 的大作中提到】
: 你这个agent很为自己考虑。而且我不懂了，title V 没过这房子还能买卖？如果我是
: 你，我会坚持卖家修完 title V通过以后才close. 这事得找你律师了。
|
G**P
发帖数: 369 | 6 这个AGENT听起来好像不是为你服务的。
在这个SETTLE之前不要CLOSE。可以找专业公司估计，然后让买家给CREDIT. |
y***n
发帖数: 6764 | 7 总体而言，一般真正代表买家（卖家也是，to a lesser degree）的agent是没有的（
当然有例外的，嘿嘿），这是制度所决定的。这个房屋市场的agent制度本身就是ill的
。以前他们有的是信息不对称带来的优势，现在随着redfin等技术的出现，现在他们靠
的只是所谓的人脉，这也就是为什么楼主的agent不愿意得罪卖方（和卖方的agent）的
一部分原因。
打个比方，我可以简单的说：房屋买卖根本就是两个agent之间的游戏，买家和卖家只
是他们游戏里的道具。在买家，卖家，两个agent当中，真正利益一致的就是那两个
agent.
房子其实是一种liquidity很差的商品，决定房子好坏的变量实在太多了，而且很多还
因人而异，尤其是single house。所以房子的价值很难被数量化。所以和人才市场一样
，房屋市场是很难有一个clearing house来系统化交易的。这也就决定了agent还是有
business可做。(当然房屋市场和证券市场相似的是：证券市场是有种animal spirit的
，这个是老生常谈了。而我觉得左右房屋市场的动力中，animal spirit的比重要来的
更大)
【在 b**l 的大作中提到】
: 不愿意代表你的利益就开掉她
:
: 后面
: ，再
: 不愿
: close是
|
z*****a
发帖数: 1437 | 8 以前也看过很多人说买家agent其实是和卖家一伙的，我还觉得只要做得不过分就好了
，而且，主要的决定权还是在自己手上，这次买房经历，整个过程走下来，体会一下，
还真是和大家说的一样。
只是过程中，agent开始很客气，老是给我带高帽子，就一直觉得还不错，其实，后来
发现自己一步步按照她的思路进行，我不能说是陷阱，可能就是这个行业的基本套路，
自己根本不能决定什么。如果不是我的case比较复杂，可能早就close,虽然明白了，也
就算了，下次买房子也不知道什么时候了。
现在终于明白很多人不愿意找agent了，就是不原意给别人牵着走，如果都是这种套路
，下次，我也直接买房了。 |
b**l
发帖数: 33123 | 9 咱们说的不是完全一回事；代理当然主要目的是把生意做成，但是底线是你得把客户至
少在表面上伺候好。面子都敷不好的当然要一脚踢开。
【在 y***n 的大作中提到】
: 总体而言，一般真正代表买家（卖家也是，to a lesser degree）的agent是没有的（
: 当然有例外的，嘿嘿），这是制度所决定的。这个房屋市场的agent制度本身就是ill的
: 。以前他们有的是信息不对称带来的优势，现在随着redfin等技术的出现，现在他们靠
: 的只是所谓的人脉，这也就是为什么楼主的agent不愿意得罪卖方（和卖方的agent）的
: 一部分原因。
: 打个比方，我可以简单的说：房屋买卖根本就是两个agent之间的游戏，买家和卖家只
: 是他们游戏里的道具。在买家，卖家，两个agent当中，真正利益一致的就是那两个
: agent.
: 房子其实是一种liquidity很差的商品，决定房子好坏的变量实在太多了，而且很多还
: 因人而异，尤其是single house。所以房子的价值很难被数量化。所以和人才市场一样
|
b***b
发帖数: 13249 | 10 你在这里不敢说出你自己的agent的名字，借此否定所有的agent, 不妥！
你用了自己的agent 都这样，别指望以后找 Dual agent 能为你做什么了.
你的agent的做法是明显的不把你的concern and interest put in first priority
"卖家title V fail。他们希望先close.再放一笔钱，后面修。 " --- mortgage
company 是可以这么做的。但是很明显，损失的是你的利益，贷款机构才不care。
你想要求的，没有什么合理不合理的。严格说来，是合理的。你不能 close 一个根本
没法住人的房子。如果你先close，修这个Title V 要一定的时间，这段时间内，你得
同时附两份 housing expense.很简单的道理！---如果你一定要先Close，这笔
mortgage or rent的钱得要回来。
而且，你必须先搞清楚到底是什么毛病，sometimes, the repair cost is beyond
what you could imagine.
【在 z*****a 的大作中提到】
: 买房，好不容易贷款下来了，卖家title V fail。他们希望先close.再放一笔钱，后面
: 修。
: 我们不是很着急搬进去，希望修好后，确定地面不会抬高，因为听说过这样的先例，再
: close,我们的agent让我们自己和卖家说，她觉得如果这样说，卖家就很生气。她不愿
: 意做恶人，agent以前和我们说过“title V 没有过，就不可以卖，现在又说先close是
: 常规做法”。
: 这里agent多，请问一下，我们的做法是否不合适？
: 谢谢了！
|
b***b
发帖数: 13249 | 11 我倒是知道有的agent 嘴巴比谁都甜， 号称糖衣炮弹。你被打中了，还不知道。看似
会做人，会说话的agent, 只有在你用过之后，才知道真髓！
但是，不要因为自己的不愉快的经历和个例，就 Generalize。
【在 z*****a 的大作中提到】
: 以前也看过很多人说买家agent其实是和卖家一伙的，我还觉得只要做得不过分就好了
: ，而且，主要的决定权还是在自己手上，这次买房经历，整个过程走下来，体会一下，
: 还真是和大家说的一样。
: 只是过程中，agent开始很客气，老是给我带高帽子，就一直觉得还不错，其实，后来
: 发现自己一步步按照她的思路进行，我不能说是陷阱，可能就是这个行业的基本套路，
: 自己根本不能决定什么。如果不是我的case比较复杂，可能早就close,虽然明白了，也
: 就算了，下次买房子也不知道什么时候了。
: 现在终于明白很多人不愿意找agent了，就是不原意给别人牵着走，如果都是这种套路
: ，下次，我也直接买房了。
|
z********3
发帖数: 1430 | 12 好像很少这样可以直接从seller那里绕过agent买吧。
因为seller一般会和listing agent签个独家卖房的条款，就算房子seller直接卖给你
，那个佣金listing agent是全收的。
当然，你可以不用agent代表你，但是通常你打了对方agent的电话之后，这个listing
agent也是可以代表你了，所以好像你跳过了你雇agent，但实际上还是没有跳过。
入乡随俗吧。
【在 z*****a 的大作中提到】
: 以前也看过很多人说买家agent其实是和卖家一伙的，我还觉得只要做得不过分就好了
: ，而且，主要的决定权还是在自己手上，这次买房经历，整个过程走下来，体会一下，
: 还真是和大家说的一样。
: 只是过程中，agent开始很客气，老是给我带高帽子，就一直觉得还不错，其实，后来
: 发现自己一步步按照她的思路进行，我不能说是陷阱，可能就是这个行业的基本套路，
: 自己根本不能决定什么。如果不是我的case比较复杂，可能早就close,虽然明白了，也
: 就算了，下次买房子也不知道什么时候了。
: 现在终于明白很多人不愿意找agent了，就是不原意给别人牵着走，如果都是这种套路
: ，下次，我也直接买房了。
|
