k****z
发帖数: 1863 | |
S*******s
发帖数: 10098 | 2 看你的家庭目标了。 可以买80万的房子，也可以买50万的。
在我看来，房子属于消费品， 而不再是一个投资。
【在 k****z 的大作中提到】
: 还有一个小baby
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S*x
发帖数: 705 | 3 18w买80w的房子? hmm...
【在 S*******s 的大作中提到】
: 看你的家庭目标了。 可以买80万的房子，也可以买50万的。
: 在我看来，房子属于消费品， 而不再是一个投资。
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S*******s
发帖数: 10098 | 4 多首付， 每个月紧紧撑的：）
不然，3口之家买45万也够用了吧。
【在 S*x 的大作中提到】
: 18w买80w的房子? hmm...
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y****r
发帖数: 3036 | 5 这的看在哪儿买吧
【在 S*******s 的大作中提到】
: 多首付， 每个月紧紧撑的：）
: 不然，3口之家买45万也够用了吧。
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S*******s
发帖数: 10098 | 6 $45k在Belmont可以买到一个旧房子。
Brookline大约可以买一个1100-1200 sqft condo.
买Newton 和Winchester的single faily house这个价位面积小点或者有大缺陷， 比如
靠马路近，靠近铁路；
西郊good school区也可以买到single faily house， 买在Welleslley的话面积小点，
破旧一点，在Wayland 可以买面积适中的不错的房型/格局/外部环境，Dover有时可以
找到50万+左右的。
南边Medfield 和Sharon完全可以买到 very nice house.
在Acton能买到好的大房子。
【在 y****r 的大作中提到】
: 这的看在哪儿买吧
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b*******3
发帖数: 75 | |
M*****e
发帖数: 1205 | 8 我要是收入18万，就买100万的房子。个人意见，仅供参考。 |
g*****c
发帖数: 4378 | 9 还是两口子商量着看
每家情况感觉都不一样的
有朋友收入三,四十万的还租公寓房呢
还有朋友收入五,六十万也只买了六十多万的房子的 |
z*********8
发帖数: 1203 | 10 brookline完全买不到什么东西，等你真看房子你就意识到了，有存在某些价位的房子
，但是不等同于你想买的房子。看你工作在哪里了？你要是在城里上班的话，估计也就
brookline，newton方便了。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 11 $600K以上的房子的问题是得掏>20%的downpay.
Super Conforming的limit在Middlesex County是$465,750，超过这个数就是Jumbo
loan，利率要高不少。
买800K就要down 接近350K。或者做两个loan，一个30yr fixed，一个浮动的Heloc，回
头攒点钱趁着benchmark抬头之前把Helock清个差不多。
800K的房子，如果走Jumbo，4.625% 30yr fixed, 一个月$3300 mortgage，insurance
算$100，tax 按照1.3%算$900。加起来$4300。
按照14%的maintainance rule of thumb，每个月的维护保养费用$600。凑个整算$5000。
然后utility大概每个月$500吧，住房上的开销每个月$5500。
180K pretax算上itemized deduction，fed tax实际税率大概会在14%上下，加上5.3%
state, 6.xx%的Fica，最后27-28%之间。
401K如果一分不存的话，能到手$130K吧。每个月$11K。
相当于在房子上去掉一半，还是可以的。
【在 b*******3 的大作中提到】
: 七十万比较合适，八十万有点撑
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a***e
发帖数: 38850 | 12 专家啊
insurance
5000。
%
【在 t****g 的大作中提到】
: $600K以上的房子的问题是得掏>20%的downpay.
: Super Conforming的limit在Middlesex County是$465,750，超过这个数就是Jumbo
: loan，利率要高不少。
: 买800K就要down 接近350K。或者做两个loan，一个30yr fixed，一个浮动的Heloc，回
: 头攒点钱趁着benchmark抬头之前把Helock清个差不多。
: 800K的房子，如果走Jumbo，4.625% 30yr fixed, 一个月$3300 mortgage，insurance
: 算$100，tax 按照1.3%算$900。加起来$4300。
: 按照14%的maintainance rule of thumb，每个月的维护保养费用$600。凑个整算$5000。
: 然后utility大概每个月$500吧，住房上的开销每个月$5500。
: 180K pretax算上itemized deduction，fed tax实际税率大概会在14%上下，加上5.3%
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t****g
发帖数: 35582 | 13 不是专家，穷人过日子就得弄个excel表格financial planning一下。否则吃了上顿没
下顿钱都不知道哪里去了。
【在 a***e 的大作中提到】
: 专家啊
:
: insurance
: 5000。
: %
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s********9
发帖数: 4395 | 14 太专业了呀，赞！
insurance
5000。
%
【在 t****g 的大作中提到】
: $600K以上的房子的问题是得掏>20%的downpay.
: Super Conforming的limit在Middlesex County是$465,750，超过这个数就是Jumbo
: loan，利率要高不少。
: 买800K就要down 接近350K。或者做两个loan，一个30yr fixed，一个浮动的Heloc，回
: 头攒点钱趁着benchmark抬头之前把Helock清个差不多。
: 800K的房子，如果走Jumbo，4.625% 30yr fixed, 一个月$3300 mortgage，insurance
: 算$100，tax 按照1.3%算$900。加起来$4300。
: 按照14%的maintainance rule of thumb，每个月的维护保养费用$600。凑个整算$5000。
: 然后utility大概每个月$500吧，住房上的开销每个月$5500。
: 180K pretax算上itemized deduction，fed tax实际税率大概会在14%上下，加上5.3%
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y****r
发帖数: 3036 | 15 赞这个。
明显算下来太撑了，不可能401k什么的一分钱都不放的。
insurance
5000。
%
【在 t****g 的大作中提到】
: $600K以上的房子的问题是得掏>20%的downpay.
: Super Conforming的limit在Middlesex County是$465,750，超过这个数就是Jumbo
: loan，利率要高不少。
: 买800K就要down 接近350K。或者做两个loan，一个30yr fixed，一个浮动的Heloc，回
: 头攒点钱趁着benchmark抬头之前把Helock清个差不多。
: 800K的房子，如果走Jumbo，4.625% 30yr fixed, 一个月$3300 mortgage，insurance
: 算$100，tax 按照1.3%算$900。加起来$4300。
: 按照14%的maintainance rule of thumb，每个月的维护保养费用$600。凑个整算$5000。
: 然后utility大概每个月$500吧，住房上的开销每个月$5500。
: 180K pretax算上itemized deduction，fed tax实际税率大概会在14%上下，加上5.3%
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w********o
发帖数: 10088 | 16 Fica是啥啊
insurance
5000。
%
【在 t****g 的大作中提到】
: $600K以上的房子的问题是得掏>20%的downpay.
: Super Conforming的limit在Middlesex County是$465,750，超过这个数就是Jumbo
: loan，利率要高不少。
: 买800K就要down 接近350K。或者做两个loan，一个30yr fixed，一个浮动的Heloc，回
: 头攒点钱趁着benchmark抬头之前把Helock清个差不多。
: 800K的房子，如果走Jumbo，4.625% 30yr fixed, 一个月$3300 mortgage，insurance
: 算$100，tax 按照1.3%算$900。加起来$4300。
: 按照14%的maintainance rule of thumb，每个月的维护保养费用$600。凑个整算$5000。
: 然后utility大概每个月$500吧，住房上的开销每个月$5500。
: 180K pretax算上itemized deduction，fed tax实际税率大概会在14%上下，加上5.3%
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b***s
发帖数: 373 | 17 是一个挣18万还是俩人加起来18万？
如果是后者还有daycare一月1300
insurance
5000。
%
【在 t****g 的大作中提到】
: $600K以上的房子的问题是得掏>20%的downpay.
: Super Conforming的limit在Middlesex County是$465,750，超过这个数就是Jumbo
: loan，利率要高不少。
: 买800K就要down 接近350K。或者做两个loan，一个30yr fixed，一个浮动的Heloc，回
: 头攒点钱趁着benchmark抬头之前把Helock清个差不多。
: 800K的房子，如果走Jumbo，4.625% 30yr fixed, 一个月$3300 mortgage，insurance
: 算$100，tax 按照1.3%算$900。加起来$4300。
: 按照14%的maintainance rule of thumb，每个月的维护保养费用$600。凑个整算$5000。
: 然后utility大概每个月$500吧，住房上的开销每个月$5500。
: 180K pretax算上itemized deduction，fed tax实际税率大概会在14%上下，加上5.3%
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w**********9
发帖数: 1098 | 18 这正是我想问的？
两个人收入的话，孩子和家庭的开支太大；
一个人收入的话，又不稳定。
主要看多少down payment。
【在 b***s 的大作中提到】
: 是一个挣18万还是俩人加起来18万？
: 如果是后者还有daycare一月1300
:
: insurance
: 5000。
: %
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y***n
发帖数: 6764 | 19 那结论就是家庭收入18万，在这里还买不到什么像样的房子？
是不是只有移民德州了？
【在 w**********9 的大作中提到】
: 这正是我想问的？
: 两个人收入的话，孩子和家庭的开支太大；
: 一个人收入的话，又不稳定。
: 主要看多少down payment。
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t****g
发帖数: 35582 | 20 这么简单的就自己算好了。
我只是告诉大家down 20%买80W的房子每个月需要在房子上砸多少钱，以及180K的pre
tax收入月光能最多拿到多少pay check。
剩下的生活费，养车，养孩子，各家情况不同，但是那些数字自己心里清楚，比房子好
算。
【在 b***s 的大作中提到】
: 是一个挣18万还是俩人加起来18万？
: 如果是后者还有daycare一月1300
:
: insurance
: 5000。
: %
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t****g
发帖数: 35582 | 21 SSN and Medicare tax.
【在 w********o 的大作中提到】
: Fica是啥啊
:
: insurance
: 5000。
: %
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w**********9
发帖数: 1098 | 22 我的朋友因为当年保守，买了三十万的房子。回头来找我换房子，我说你一步到位吧，
别再搞个entry level的五十万房子出来。过了两天，她攒够了钱，去看七十五万的房
子；邻居说Wenny说的对，是要一步到位的，可等你上了七十万，她会让你上一百万的。
我说回去告诉你的邻居，六十五万就好，不就是个房子吗。买了房子，还是要该干什么
干什么。 |
S*x
发帖数: 705 | 23 14%的fed withhold?? 怎么算都至少得有20%吧? married
insurance
5000。
%
【在 t****g 的大作中提到】
: $600K以上的房子的问题是得掏>20%的downpay.
: Super Conforming的limit在Middlesex County是$465,750，超过这个数就是Jumbo
: loan，利率要高不少。
: 买800K就要down 接近350K。或者做两个loan，一个30yr fixed，一个浮动的Heloc，回
: 头攒点钱趁着benchmark抬头之前把Helock清个差不多。
: 800K的房子，如果走Jumbo，4.625% 30yr fixed, 一个月$3300 mortgage，insurance
: 算$100，tax 按照1.3%算$900。加起来$4300。
: 按照14%的maintainance rule of thumb，每个月的维护保养费用$600。凑个整算$5000。
: 然后utility大概每个月$500吧，住房上的开销每个月$5500。
: 180K pretax算上itemized deduction，fed tax实际税率大概会在14%上下，加上5.3%
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t****g
发帖数: 35582 | 24 20% withhold最后肯定能退。
两个大人一个小孩。180K税前，mortgage + property tax itemized 一年50K的话，最
后的实际税率大概就是14%上下。
【在 S*x 的大作中提到】
: 14%的fed withhold?? 怎么算都至少得有20%吧? married
:
: insurance
: 5000。
: %
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m*******8
发帖数: 111 | 25 daycare一月1300?
这么便宜？
【在 b***s 的大作中提到】
: 是一个挣18万还是俩人加起来18万？
: 如果是后者还有daycare一月1300
:
: insurance
: 5000。
: %
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c******7
发帖数: 2586 | 26
两人工作无孩可能好些。很好奇有小孩的tax算下来的deduction和day care 比起来哪
一个贵
【在 w**********9 的大作中提到】
: 这正是我想问的？
: 两个人收入的话，孩子和家庭的开支太大；
: 一个人收入的话，又不稳定。
: 主要看多少down payment。
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c******7
发帖数: 2586 | 27
180k 算还不错了，我觉得你可以先买一个location好的又便宜的condo, 然后等几年后
还清贷款再去买二房，之前那个可以租出去， 以房养房。
【在 k****z 的大作中提到】
: 还有一个小baby
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l******g
发帖数: 1623 | 28 做房奴也有很多年了，从来没听说过“14%的maintainance rule of thumb”。俺家房
子维护保养估计不会超过100刀每月。
insurance
5000。
%
【在 t****g 的大作中提到】
: $600K以上的房子的问题是得掏>20%的downpay.
: Super Conforming的limit在Middlesex County是$465,750，超过这个数就是Jumbo
: loan，利率要高不少。
: 买800K就要down 接近350K。或者做两个loan，一个30yr fixed，一个浮动的Heloc，回
: 头攒点钱趁着benchmark抬头之前把Helock清个差不多。
: 800K的房子，如果走Jumbo，4.625% 30yr fixed, 一个月$3300 mortgage，insurance
: 算$100，tax 按照1.3%算$900。加起来$4300。
: 按照14%的maintainance rule of thumb，每个月的维护保养费用$600。凑个整算$5000。
: 然后utility大概每个月$500吧，住房上的开销每个月$5500。
: 180K pretax算上itemized deduction，fed tax实际税率大概会在14%上下，加上5.3%
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J*****i
发帖数: 2622 | 29 这个收入水平，小孩基本上没有税务上的好处乐。
【在 c******7 的大作中提到】
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: 180k 算还不错了，我觉得你可以先买一个location好的又便宜的condo, 然后等几年后
: 还清贷款再去买二房，之前那个可以租出去， 以房养房。
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l**k
发帖数: 45267 | 30 daycare两万，itemized ded加起来才跟daycare持平，养小孩省的税完全不在一个量级
当然，老婆当家庭妇女，daycare花费干脆没有，那就不一样了
【在 c******7 的大作中提到】
:
: 180k 算还不错了，我觉得你可以先买一个location好的又便宜的condo, 然后等几年后
: 还清贷款再去买二房，之前那个可以租出去， 以房养房。
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l**k
发帖数: 45267 | 31 对，实际上140K以上就拿不到child tax credit了，也就是多个人头exempt而已
【在 J*****i 的大作中提到】
: 这个收入水平，小孩基本上没有税务上的好处乐。
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S*******s
发帖数: 10098 | 32 好奇， 你家房子新？ 没有什么问题需要修整？
【在 l******g 的大作中提到】
: 做房奴也有很多年了，从来没听说过“14%的maintainance rule of thumb”。俺家房
: 子维护保养估计不会超过100刀每月。
:
: insurance
: 5000。
: %
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y***n
发帖数: 6764 | 33 嗯，小孩daycare太贵了，听老美说，十几年前一周才$100, 现在都$400了，政府不补
贴的话，就是变相得鼓励少生育啊。
【在 l**k 的大作中提到】
: daycare两万，itemized ded加起来才跟daycare持平，养小孩省的税完全不在一个量级
: 当然，老婆当家庭妇女，daycare花费干脆没有，那就不一样了
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t****g
发帖数: 35582 | 34 Boston地区太离谱了。
同样的Bright horizon之类的，在Houston比这里便宜一半，即使在Chicago，也要便宜
30%.
Boston还是有钱人太多了，估计遍地都是家里年入200K往上走的。
【在 y***n 的大作中提到】
: 嗯，小孩daycare太贵了，听老美说，十几年前一周才$100, 现在都$400了，政府不补
: 贴的话，就是变相得鼓励少生育啊。
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y***n
发帖数: 6764 | 35 这不给移民德州又多了一条理由？
不移民的话，还是要创收啊，不然孩子房子这两座大山得把人给拖垮了不可。
【在 t****g 的大作中提到】
: Boston地区太离谱了。
: 同样的Bright horizon之类的，在Houston比这里便宜一半，即使在Chicago，也要便宜
: 30%.
: Boston还是有钱人太多了，估计遍地都是家里年入200K往上走的。
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f*******s
发帖数: 50 | 36 我觉得，有孩子了，在一个学期好一点的区。
买一个60-70万的房子就很好了。
别把钱卡的太紧，没有必要。 |
S*x
发帖数: 705 | 37 支持
另外回帖记得quote原帖
【在 f*******s 的大作中提到】
: 我觉得，有孩子了，在一个学期好一点的区。
: 买一个60-70万的房子就很好了。
: 别把钱卡的太紧，没有必要。
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H******m
发帖数: 230 | 38 可是60-70万的小黑屋实在是很影响心情啊。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 我觉得，有孩子了，在一个学期好一点的区。
: 买一个60-70万的房子就很好了。
: 别把钱卡的太紧，没有必要。
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t****g
发帖数: 35582 | 39 回头买得起马配不起鞍更加影响心情。
【在 H******m 的大作中提到】
: 可是60-70万的小黑屋实在是很影响心情啊。
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j*****t
发帖数: 5475 | 40 别抱怨了，刚搬到弯曲的人哭死。。。
这里一个米都买不到什么像样的房子
【在 t****g 的大作中提到】
: Boston地区太离谱了。
: 同样的Bright horizon之类的，在Houston比这里便宜一半，即使在Chicago，也要便宜
: 30%.
: Boston还是有钱人太多了，估计遍地都是家里年入200K往上走的。
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j*****t
发帖数: 5475 | 41 不至于吧，65万在needham, winchester能买到很不错的房子了
除非你就想着看weston, dover这种town
【在 H******m 的大作中提到】
: 可是60-70万的小黑屋实在是很影响心情啊。
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S********t
发帖数: 4402 | 42 Winchester我看房子非常贵呀。没有1点几米就下不来。ma有哪几个学区等综合效益不
错？准备搬到MA来。最近在acton看房。这边最少也要近80万了才看着差不多。MA不少
地方房价是不是没有怎么降？
【在 j*****t 的大作中提到】
: 不至于吧，65万在needham, winchester能买到很不错的房子了
: 除非你就想着看weston, dover这种town
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C*******e
发帖数: 2163 | 43 Middlesex County买个4－50w的2family房子 租出去每月收入2.5k左右
然后市区租一个舒服公寓
过几年孩子上学了再搬到好学区去
这个计划怎样？
insurance
5000。
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【在 t****g 的大作中提到】
: $600K以上的房子的问题是得掏>20%的downpay.
: Super Conforming的limit在Middlesex County是$465,750，超过这个数就是Jumbo
: loan，利率要高不少。
: 买800K就要down 接近350K。或者做两个loan，一个30yr fixed，一个浮动的Heloc，回
: 头攒点钱趁着benchmark抬头之前把Helock清个差不多。
: 800K的房子，如果走Jumbo，4.625% 30yr fixed, 一个月$3300 mortgage，insurance
: 算$100，tax 按照1.3%算$900。加起来$4300。
: 按照14%的maintainance rule of thumb，每个月的维护保养费用$600。凑个整算$5000。
: 然后utility大概每个月$500吧，住房上的开销每个月$5500。
: 180K pretax算上itemized deduction，fed tax实际税率大概会在14%上下，加上5.3%
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y***n
发帖数: 6764 | 44 显然，你的要求很高，Acton感觉上是性价比很高的一个town了。
【在 S********t 的大作中提到】
: Winchester我看房子非常贵呀。没有1点几米就下不来。ma有哪几个学区等综合效益不
: 错？准备搬到MA来。最近在acton看房。这边最少也要近80万了才看着差不多。MA不少
: 地方房价是不是没有怎么降？
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S********t
发帖数: 4402 | 45 我们主要看新点的房子。所以可能就贵点。准备秋天搬家。最近开始看了。acton很贵
的房子好像没有。绝大部分在1米以下。还比较好接受。
【在 y***n 的大作中提到】
: 显然，你的要求很高，Acton感觉上是性价比很高的一个town了。
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E*******0
发帖数: 465 | |
