b***b
发帖数: 13249 | 1 首先给我的其他客户鞠个躬。真的不想让您们觉得我对您们不公平。
这个70%的rebate的来由：
我做的单子我很清楚， 我迄今为止给过的大rebate就那么几单--一自己只留$5000的是--一单Lexington的， 一旦是relocation package的。
既然Twen提2010年我做了多少单，那应该是那个Lexington的单了。你不要在这里误导别人以为我有很多客户对我不满意了。 我另一个 Net commission 只留30%--- $5000的是那个relocation package的,那单的成交是2011年7月。
这个客户是2010年找到我的，我那时候的工作比较忙，孩子小，父母没来帮忙， 客户
不多，做的单也不多。这是事实。因为这个，已经被人说了好几次了。
认认真真地带她看房， 随叫随到。一次她的朋友要买房，房子看好了找到我下单，我
当时有60% rebate的program--- 就是你自己去看的open house， 让我下单，就给60%
的rebate。她的朋友要80%，我觉得太多了，后来想想既然是我现在的客户推荐的， 就
算帮个忙，同意 75% 的rebate。后来，她的朋友房子没抢到--因为出价低。关于
rebate，我晚上给她朋友发了一封邮件：
On Mon, Jun 28, 2010 at 10:07 PM
Sorry that you lost the bid. It is an usual results for a bidding war if you
are not aggressive to put a higher offer.
I did a very special 75% rebate today and feel uncomfortable still. Since
for all my other clients, my rebate is 60% if they find a house in open
houses and want to put an offer; and 50% if I show them houses. It is
uncomfortable for me to give 70%-75% rebates, especially in this kind of
hectic bidding war. If my other clients know about this, they will feel
uncomfortable too. This is not fair for them.
I am not able to give 70-75% rebate in the future. If you find a house in
your own searching and want me to put an offer , I will give 60% rebate
back. And, please don't contact with the listing agents by yourself once you
use me as your buyer agent. This will make the listing agent feel he/she
works for you or does extra work.
Even with 60% rebate, you will get $9000 back when you buy a house for $
600000 with 2.5% commission rate. I don't know who is giving 80% rebate, but
every case is different. I would like to know who. The highest rebate I saw
so far is 60%.
好了，事情到这里本来可以结束了。 可是不久后， 她的朋友买房了，找了某个agent
， 愿意给她 70%的rebate---当然最后其实她没拿到70% （关于rebate：rebate的
percentage的基数是不一样的。有的agent答应你的70%---比如以上提到的agent答应的
70%， 是建立在交完Broker公司commission split后的钱里面，再分 70%, 跟我的不一
样。 最后， 因为失手了，那个agent答应的70%并没有兑现）。我听了别的agent 答应
了后，觉得遗憾，老公心疼我，开导我说：“你看你的别的客户看这么多的房子，那么
辛苦， 这个自己看的，房价这么高， 就给那么多的rebate又何妨？” 我想了想， 觉
得有道理， 2010年下半年，改了我的rebate program------如果自己看open house，
给70%rebate(minimum $4000)。
当时， 这个Lexington的客户看见她的朋友有agent答应给她朋友70%的rebate，就用这
个来要求我说--以后她自己看的房子，也要这么多的rebate。我当时处于对拒绝她的那
个朋友的遗憾状态，同时也觉得对她的referral的感谢，就一时心软同意了。
一个Lexington房子抢了两次，第一次，被 listing agent 的中国买家以高一些的价格
拿到，第二次， 被另一个中国买家 没有 inspection 抢到。后来， 带这个客户看
Newton的房子， 看完后，她随意地说：“有一个sell by owner的房子在卖， 我告诉
卖家我没有agent”. 我听了，很难受， 跟她说“你真的不能这么说，那我是什么？”
她说：“当然可以，难道因为你，让我不买sell by owner 的房子”。 好了，随她去
。后来，她去找别的agent了，那个agent给我打电话问我可不可以接这个客户，我笑了
， 说： ”我真的没意见，我已经不带她看房了“。
后来这个Lexington房子那个中国买家不要了。我知道了这个消息，本来不想插手了，
老公说： 你看你忙乎了这么久，这是你该挣的钱。 其实这个时候按规矩她只能找我再
下单。后来给她低于listing price $9000 拿到这个房子， 再给她很多rebate，她还
有什么憋气的。
对这个单子， 另一个agent的评价是--- she really got a good deal. 我说， 她自
己不觉得， 觉得我欠她的了。跟所有的人在Public的场合说我坏话。她的房子是2010
年11月close的， 那时候我2010年做了三单。 Twen， 你要是去我别的客户的party
， 得到的信息绝对不是 关于 2010 年我的单数。
http://www.mitbbs.com/article/Boston/31360273_3.html
对于这个单子这么高的rebate， 我一直对我的其他客户有内疚。请您们谅解我当时的
情况。 希望您们不要觉得我对您们不公平。 我当时给她这么高的rebate的另一个原因
是---我用我的这个高rebate来表示我的歉意吧。我后来觉得应该让她直接找owner买
Sell-by-Owner的房子， 我确实不该赶走客户---- 做Agent的大忌！！ 从此,我再也不
会给那么高的没有意思的rebate。我的rebate program 又改到2010年以前的。就这样
， 还是被一些Agent，律师和Mortgage broker 说-------Betty，你给的太多了， 你
忘了你自己的还要交很多税呢。
给她做Agent做到这份上，我承认 I am really a loser.
关于找 Sell by Owner 的房子和 用 Listing agent 或是 同 Broker/office的agent
抢房子： 对做房产，我已经超然： 任何找我看房买房的客户， 看见Sell by owner
的房子直接和Owner谈， 或是 为了抢房子直接用Listing agent 或是 同 Broker/
office的agent， 我都支持！ |
s***e
发帖数: 7166 | 2 就这么点破事，JJWW的有完没完啊你。
真像布袋和尚说的：可笑你……把这些干屎橛的渣儿，嚼了又嚼，洗了又洗。
货真价实的古人云，这可不是我杜撰的。
是--一单Lexington的， 一旦是relocation package的。
导别人以为我有很多客户对我不满意了。 我另一个 Net commission 只留30%--- $
5000的是那个relocation package的,那单的成交是2011年7月。
【在 b***b 的大作中提到】
: 首先给我的其他客户鞠个躬。真的不想让您们觉得我对您们不公平。
: 这个70%的rebate的来由：
: 我做的单子我很清楚， 我迄今为止给过的大rebate就那么几单--一自己只留$5000的是--一单Lexington的， 一旦是relocation package的。
: 既然Twen提2010年我做了多少单，那应该是那个Lexington的单了。你不要在这里误导别人以为我有很多客户对我不满意了。 我另一个 Net commission 只留30%--- $5000的是那个relocation package的,那单的成交是2011年7月。
: 这个客户是2010年找到我的，我那时候的工作比较忙，孩子小，父母没来帮忙， 客户
: 不多，做的单也不多。这是事实。因为这个，已经被人说了好几次了。
: 认认真真地带她看房， 随叫随到。一次她的朋友要买房，房子看好了找到我下单，我
: 当时有60% rebate的program--- 就是你自己去看的open house， 让我下单，就给60%
: 的rebate。她的朋友要80%，我觉得太多了，后来想想既然是我现在的客户推荐的， 就
: 算帮个忙，同意 75% 的rebate。后来，她的朋友房子没抢到--因为出价低。关于
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d****n
发帖数: 525 | 3 哎，说话做人厚道点好。我虽然不认识楼主，但我相信人家确实还是认认真真的工作的。在bbs上说话有时候和现实生活有出入，有时候不容易讨喜。但如果自己认认真真做了的事情，被人拿出来说事，想撇清一下无可厚非，你可以不理，如此无理说话就不对了。
【在 s***e 的大作中提到】
: 就这么点破事，JJWW的有完没完啊你。
: 真像布袋和尚说的：可笑你……把这些干屎橛的渣儿，嚼了又嚼，洗了又洗。
: 货真价实的古人云，这可不是我杜撰的。
:
: 是--一单Lexington的， 一旦是relocation package的。
: 导别人以为我有很多客户对我不满意了。 我另一个 Net commission 只留30%--- $
: 5000的是那个relocation package的,那单的成交是2011年7月。
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t****g
发帖数: 35582 | 4 给我的感觉slice好像看老板娘不顺眼？
的。在bbs上说话有时候和现实生活有出入，有时候不容易讨喜。但如果自己认认真真
做了的事情，被人拿出来说事，想撇清一下无可厚非，你可以不理，如此无理说话就不
对了。
【在 d****n 的大作中提到】
: 哎，说话做人厚道点好。我虽然不认识楼主，但我相信人家确实还是认认真真的工作的。在bbs上说话有时候和现实生活有出入，有时候不容易讨喜。但如果自己认认真真做了的事情，被人拿出来说事，想撇清一下无可厚非，你可以不理，如此无理说话就不对了。
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d****n
发帖数: 525 | 5 如果大男人说这样的话，我反正看不过，尤其对女人，无论什么样的女人。虽然我很少灌水。今天有时间登陆了，就说两句。
【在 t****g 的大作中提到】
: 给我的感觉slice好像看老板娘不顺眼？
:
: 的。在bbs上说话有时候和现实生活有出入，有时候不容易讨喜。但如果自己认认真真
: 做了的事情，被人拿出来说事，想撇清一下无可厚非，你可以不理，如此无理说话就不
: 对了。
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c********6
发帖数: 658 | 6 艾，真不希望这骂人的话是爹妈教你的
【在 s***e 的大作中提到】
: 就这么点破事，JJWW的有完没完啊你。
: 真像布袋和尚说的：可笑你……把这些干屎橛的渣儿，嚼了又嚼，洗了又洗。
: 货真价实的古人云，这可不是我杜撰的。
:
: 是--一单Lexington的， 一旦是relocation package的。
: 导别人以为我有很多客户对我不满意了。 我另一个 Net commission 只留30%--- $
: 5000的是那个relocation package的,那单的成交是2011年7月。
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s***e
发帖数: 7166 | 7 说一遍两遍就算了，反反复复反反复复反反复复……
的。在bbs上说话有时候和现实生活有出入，有时候不容易讨喜。但如果自己认认真真
做了的事情，被人拿出来说事，想撇清一下无可厚非，你可以不理，如此无理说话就不
对了。
【在 d****n 的大作中提到】
: 哎，说话做人厚道点好。我虽然不认识楼主，但我相信人家确实还是认认真真的工作的。在bbs上说话有时候和现实生活有出入，有时候不容易讨喜。但如果自己认认真真做了的事情，被人拿出来说事，想撇清一下无可厚非，你可以不理，如此无理说话就不对了。
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s***e
发帖数: 7166 | 8 女人就应该受优待？你这叫歧视妇女。:D
少灌水。今天有时间登陆了，就说两句。
【在 d****n 的大作中提到】
: 如果大男人说这样的话，我反正看不过，尤其对女人，无论什么样的女人。虽然我很少灌水。今天有时间登陆了，就说两句。
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s***e
发帖数: 7166 | 9 都说了是古人云了，你要是没念过这书，就自己搜去呗。
【在 c********6 的大作中提到】
: 艾，真不希望这骂人的话是爹妈教你的
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s***e
发帖数: 7166 | 10 谈不上，我主要是讨厌她这个唧唧歪歪黏黏糊糊的劲。有事说事，事说完了
还要反反复复地念，一唱三叹，顾影自怜，跟唱戏似的。
还有就是所谓装B，这点我倒是觉得无所谓，不过她这样装法搁到国内论坛
早就不知道被骂化了多少回了。
【在 t****g 的大作中提到】
: 给我的感觉slice好像看老板娘不顺眼？
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: 的。在bbs上说话有时候和现实生活有出入，有时候不容易讨喜。但如果自己认认真真
: 做了的事情，被人拿出来说事，想撇清一下无可厚非，你可以不理，如此无理说话就不
: 对了。
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t****g
发帖数: 35582 | 11 我是觉得你是很有些自以为是，上次和你讨论MIT教授的工资就有这感觉。
首先不论你老是挂在嘴边的国内论坛的风气是否健康，是否该作为评判标准，就是你总
觉得一个网上论坛别人都应该按照你的习惯和好恶来说话就很有问题。何况我看这里多
数人不认同你的评判标准，也不欣赏你说法的方式。
【在 s***e 的大作中提到】
: 谈不上，我主要是讨厌她这个唧唧歪歪黏黏糊糊的劲。有事说事，事说完了
: 还要反反复复地念，一唱三叹，顾影自怜，跟唱戏似的。
: 还有就是所谓装B，这点我倒是觉得无所谓，不过她这样装法搁到国内论坛
: 早就不知道被骂化了多少回了。
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c********6
发帖数: 658 | 12 你真要骂人表达不满就整点新的，有的人自以为自己博学，假古人之手骂人，哈哈，还
有人喜欢假鲁迅之手骂人滴
【在 s***e 的大作中提到】
: 都说了是古人云了，你要是没念过这书，就自己搜去呗。
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s***e
发帖数: 7166 | 13 好吧，不拿国内论坛套，MITBBS讲究畅所欲言对吧？就许她整天唧唧歪歪，不许我
说半个不字？不用我的习惯，都随着她唧唧歪歪的习惯，一点破事同样的几句话，
反复刷屏刷一整天，就没问题了，版面就健康了？
【在 t****g 的大作中提到】
: 我是觉得你是很有些自以为是，上次和你讨论MIT教授的工资就有这感觉。
: 首先不论你老是挂在嘴边的国内论坛的风气是否健康，是否该作为评判标准，就是你总
: 觉得一个网上论坛别人都应该按照你的习惯和好恶来说话就很有问题。何况我看这里多
: 数人不认同你的评判标准，也不欣赏你说法的方式。
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s***e
发帖数: 7166 | 14 莫非这点破事还犯得着找新词骂么？
【在 c********6 的大作中提到】
: 你真要骂人表达不满就整点新的，有的人自以为自己博学，假古人之手骂人，哈哈，还
: 有人喜欢假鲁迅之手骂人滴
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j*x
发帖数: 931 | 15 “你是甚么鸟人” --选自《水浒》
这样很有意思么？
【在 s***e 的大作中提到】
: 就这么点破事，JJWW的有完没完啊你。
: 真像布袋和尚说的：可笑你……把这些干屎橛的渣儿，嚼了又嚼，洗了又洗。
: 货真价实的古人云，这可不是我杜撰的。
:
: 是--一单Lexington的， 一旦是relocation package的。
: 导别人以为我有很多客户对我不满意了。 我另一个 Net commission 只留30%--- $
: 5000的是那个relocation package的,那单的成交是2011年7月。
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