d****n
发帖数: 525 | 1 我继续介绍买房子经验，针对agent。
1） 对于我自己，我肯定找有rebate的经纪人。因为对房子，价钱完全由我自己掌
控, 我骚扰agent的时间也不多，这钱由卖方付，我1/3， agent2/3是大家都开心得事
情。
2） 对于新手，对房子完全不懂，什么事情 都要请教经纪人，我认为新手需要一个朋友
推荐的知识丰富，人品可靠的经纪人是最重要的，因为你占用了经纪人更多时间，而且
rebate这点小利对房子好坏来说是nothing。
3） 不管有没有rebate,朋友推荐还是最靠谱的，不仅agent, 装修，lender等等。
一般来说朋友推荐给我，我都问这人为什么被推荐，人品诚信永远是第一位的。
4） 如果你认为找了agent人家就什么都要替你服务，大事小事随时随地整天骚扰
agent，而agent仍然耐心服务。这rebate我觉得不要人家的也罢。
5） 我的房子上市价79.9万，最后72万拿下的，因为发现mold一项砍了3万5，说实话砍价的时候上下稍微一浮动，这rebate钱就出来了。所以合算不合算不是rebate起绝对作用的。
补充一点，对于什么样的经济人好，这事情是因人而异的。我觉得如果是个第一次买房的新手，去找一个非常忙的年交易量上千万的“大牌”经纪人是不合适的，不是说这样的经纪人不好，是不适合新手，因为大牌经纪人很忙，而新手是需要人家耐心照顾的，当然找个没经验的也不行，呵呵，我们都是从没经验慢慢成长起来的。我第一个房子亏了6万，美国人的经纪人很差，rebate一分没有。一切都过去了，我慢慢也就学会了。 |
d*******n
发帖数: 1566 | 2 感谢继续提供信息
请问一下，美国、外国agent里有没有也做rebate的？
有朋友推荐过一位外国人，不过没有提到rebate，不知道合不合适开口问这个？ |
D*******a
发帖数: 3688 | 3 redfin has rebate (30%?).
【在 d*******n 的大作中提到】
: 感谢继续提供信息
: 请问一下，美国、外国agent里有没有也做rebate的？
: 有朋友推荐过一位外国人，不过没有提到rebate，不知道合不合适开口问这个？
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l**k
发帖数: 45267 | 4 redfin曾经是50％，现在这么低了？这个公司不适合没经验的买家
【在 D*******a 的大作中提到】
: redfin has rebate (30%?).
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S*******s
发帖数: 10098 | 5 很对， 找服务，诚信永远是第一。
个朋友
【在 d****n 的大作中提到】
: 我继续介绍买房子经验，针对agent。
: 1） 对于我自己，我肯定找有rebate的经纪人。因为对房子，价钱完全由我自己掌
: 控, 我骚扰agent的时间也不多，这钱由卖方付，我1/3， agent2/3是大家都开心得事
: 情。
: 2） 对于新手，对房子完全不懂，什么事情 都要请教经纪人，我认为新手需要一个朋友
: 推荐的知识丰富，人品可靠的经纪人是最重要的，因为你占用了经纪人更多时间，而且
: rebate这点小利对房子好坏来说是nothing。
: 3） 不管有没有rebate,朋友推荐还是最靠谱的，不仅agent, 装修，lender等等。
: 一般来说朋友推荐给我，我都问这人为什么被推荐，人品诚信永远是第一位的。
: 4） 如果你认为找了agent人家就什么都要替你服务，大事小事随时随地整天骚扰
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D*******a
发帖数: 3688 | 6 i don't remember the accurate %. I do agree that redfin is for some
experience buyers that only need to get the paperwork done.
【在 l**k 的大作中提到】
: redfin曾经是50％，现在这么低了？这个公司不适合没经验的买家
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t****g
发帖数: 35582 | 7 redfin统一给50%的buyer's agent commission吧。
不过他们的agent好不好用就不知道了。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 感谢继续提供信息
: 请问一下，美国、外国agent里有没有也做rebate的？
: 有朋友推荐过一位外国人，不过没有提到rebate，不知道合不合适开口问这个？
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t****g
发帖数: 35582 | 8 我记得看过一本买房的书，preface里面写了这么个意思:
对决大多数美国人来说，买房子是他们一生中最大的单笔交易，也是最大的投资，同时
也是最不容易脱手的投资。但是很多人偏偏愿意为了买菜买日用品到处作比较，收集
coupon；却不愿意花一点时间自己找几本书学习一下买房子的基本流程，法律手续，上
网上的论坛学习一下房屋结构的基本知识等等。而是把这些都愿意交给一个靠卖家的钱
吃饭的agent去打理。
人的理财逻辑有时候确实不好理解。
【在 l**k 的大作中提到】
: redfin曾经是50％，现在这么低了？这个公司不适合没经验的买家
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d*******n
发帖数: 1566 | 9 书的preface当然要吹嘘一下为什么该买书了
但是其实不用那么夸张，上两天网，仔细读读别人的经验就够了，波版这个地方就很好
啊，学习到足够的知识，还包括书里不会提到的rebate，白白省下几千块钱啊
找agent是因为他们专门搞这个，帮你约时间看房子，写offer之类的体力活熟手很多，
你如果没有工作居家有足够free time的话，那么自己来搞也是有道理的
【在 t****g 的大作中提到】
: 我记得看过一本买房的书，preface里面写了这么个意思:
: 对决大多数美国人来说，买房子是他们一生中最大的单笔交易，也是最大的投资，同时
: 也是最不容易脱手的投资。但是很多人偏偏愿意为了买菜买日用品到处作比较，收集
: coupon；却不愿意花一点时间自己找几本书学习一下买房子的基本流程，法律手续，上
: 网上的论坛学习一下房屋结构的基本知识等等。而是把这些都愿意交给一个靠卖家的钱
: 吃饭的agent去打理。
: 人的理财逻辑有时候确实不好理解。
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t****g
发帖数: 35582 | 10 去living版混几天，什么学区，风水，顺弓，反弓，路冲，flooding map之类的，七七
八八的应该都知道了。不过也有坏处，Boston这破地，你要比照人家中西部那标准，有
1米也买不着房了。
然后网上狗狗，找两本房屋结构的dummy书看看，找买了房的朋友问问，基本上买房子
中的大问题心理有个数了。
然后再找本买房，贷款流程的dummy书看看，基本上每一步该干啥心理也有数了。
我这人可能比较control freak，凡是大点的事情希望自己从整体到细节都有清晰的把
握。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 书的preface当然要吹嘘一下为什么该买书了
: 但是其实不用那么夸张，上两天网，仔细读读别人的经验就够了，波版这个地方就很好
: 啊，学习到足够的知识，还包括书里不会提到的rebate，白白省下几千块钱啊
: 找agent是因为他们专门搞这个，帮你约时间看房子，写offer之类的体力活熟手很多，
: 你如果没有工作居家有足够free time的话，那么自己来搞也是有道理的
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l**k
发帖数: 45267 | 11 所以给你办closing的和贷款经纪和律师肯定被你搞得贼累，然后你比他们还累？呵呵
其实地产中介存在主要是因为卖房子的找中介，如果卖房的不用中介了，买房中介马上
会变成类似consultant的角色
【在 t****g 的大作中提到】
: 去living版混几天，什么学区，风水，顺弓，反弓，路冲，flooding map之类的，七七
: 八八的应该都知道了。不过也有坏处，Boston这破地，你要比照人家中西部那标准，有
: 1米也买不着房了。
: 然后网上狗狗，找两本房屋结构的dummy书看看，找买了房的朋友问问，基本上买房子
: 中的大问题心理有个数了。
: 然后再找本买房，贷款流程的dummy书看看，基本上每一步该干啥心理也有数了。
: 我这人可能比较control freak，凡是大点的事情希望自己从整体到细节都有清晰的把
: 握。
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D*******a
发帖数: 3688 | 12 maybe people want to spend their leisure time differently...
【在 t****g 的大作中提到】
: 去living版混几天，什么学区，风水，顺弓，反弓，路冲，flooding map之类的，七七
: 八八的应该都知道了。不过也有坏处，Boston这破地，你要比照人家中西部那标准，有
: 1米也买不着房了。
: 然后网上狗狗，找两本房屋结构的dummy书看看，找买了房的朋友问问，基本上买房子
: 中的大问题心理有个数了。
: 然后再找本买房，贷款流程的dummy书看看，基本上每一步该干啥心理也有数了。
: 我这人可能比较control freak，凡是大点的事情希望自己从整体到细节都有清晰的把
: 握。
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c******7
发帖数: 2586 | 13
我09年买房子拿会儿还用过 redfin, 发现除了网站好用外其他用处不大，rebate给的
是 50%, 用了几个星期受不了了就换成一个真正的agent了
华人agent 一般都给50% 的rebate. 我当时刚来还不认识什么人，找了一个美国人，给
20%，其实也很不错了，懂得很多也很照顾我这样的新手，其中看中的一个房子还是他
提醒我才知道接近一个Superfund site。我觉得第一次买房子最重要的确实是 agent的
耐心，如果很不耐烦或者很pushy 或者脾气不好的，不好相处的，最好远离一点。另外
了解当地房地的，从小在这里长大的agent多少有些优势，不过这个是可遇不可求的了
【在 D*******a 的大作中提到】
: redfin has rebate (30%?).
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d****n
发帖数: 525 | 14 我的经验来说对房子不是网上书上能学到的，还是主要在实践中成长。我第一次买房前
也买了那本书，认真学习。但第一次，看了点理论，没用。经常还是头脑昏掉。后来也
听朋友说房子看结构啊啥的，你不多看多了解房子能知道什么结构。所以新人不是学习
点理论就能解决问题的。当然理论还是要学，因为学了总比不学好。
【在 t****g 的大作中提到】
: 去living版混几天，什么学区，风水，顺弓，反弓，路冲，flooding map之类的，七七
: 八八的应该都知道了。不过也有坏处，Boston这破地，你要比照人家中西部那标准，有
: 1米也买不着房了。
: 然后网上狗狗，找两本房屋结构的dummy书看看，找买了房的朋友问问，基本上买房子
: 中的大问题心理有个数了。
: 然后再找本买房，贷款流程的dummy书看看，基本上每一步该干啥心理也有数了。
: 我这人可能比较control freak，凡是大点的事情希望自己从整体到细节都有清晰的把
: 握。
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S*******s
发帖数: 10098 | 15 周末多跑一些open house, 可以学到更多东西
【在 d****n 的大作中提到】
: 我的经验来说对房子不是网上书上能学到的，还是主要在实践中成长。我第一次买房前
: 也买了那本书，认真学习。但第一次，看了点理论，没用。经常还是头脑昏掉。后来也
: 听朋友说房子看结构啊啥的，你不多看多了解房子能知道什么结构。所以新人不是学习
: 点理论就能解决问题的。当然理论还是要学，因为学了总比不学好。
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