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w**********9
发帖数: 1098 | 1 Mortgage作下来，有诸多痛苦经历，在此写下来与人共勉。
递出mortgage申请，我的客人望眼欲穿终于迎来的银行开出的千奇百怪的条件，有的条
件明明是匪夷所思，不知所云。所以mortgage Broker的经验不是最重要的，关键是要找
能领会并且clear这些commitment letter里的contingency，也就是看得懂天书的人。
1.强人所难
有一单让客人出具401K的最新statement。众所周知，401K的statement都是按季度发出
的，可银行不买账，楞要最新的，网上的截屏不算数。我的客人气得七窍生烟，又无计
可施。
我强压心急火燎，故作轻松的问loan officer，“姐姐八面玲珑，就不能心疼小的在
underwriter那里使劲，不用撒泼打滚，您撒撒娇，就能帮我们搞定了”
事成之后，我的客人还在抓狂，一时竟然难以置信，问我＂会不会再起波折？＂
我疲惫的说＂恭喜你已经历经了九九八十一难，银行已经折腾够你了。想受虐等
refinance吧！不过你拿的2•75 的利率，堪称前无古人，后无来者，怕是没那么
容易refinance，您老人家有的等了＂
2.刻意刁难
还有一次为了开工作证明（客人远程work at home），我和客人彻底绝望了，文件竟然
被反复打回了三次补充材料，关键无人知道银行到底要看什么。搞得客人像坐过山车一
样心里七上八下。她先生更是晚上整宿儿睡不着觉，我说，“你快安慰安慰他吧”
“安慰？我想揍他一顿，”太太杏眼圆睁“如此经不得事儿的男人”，我感其豪气，自
忖这女人大气起来比男人还丈夫。
于是准备在closing前一个星期换将，和P funding决裂。找的下家和正在用的上家一商
量，比我们预料的要好一点点，还有借贷的希望。
好多时候大家不明白，这两家作贷款的怎么还沟通，作生意不应该是争得你死我活的吗
？怎么大家还有谦有让？标准答案是世界很小，boston的能人也不多见，为抢一单生意
得罪人不值得，哪怕是不认识的人。这两年rate没有最低，只有更低，作贷款的早都忙
得四脚朝天，赚得盆满钵满，不会为了一单生意闹心。
不过临阵换将对上家总是伤自尊心的事儿，我也觉得自己很不仗义。像是人家在前面使
劲，我拎个小锹跟在后面挖墙脚。
最后终于圆满了，loan officer幽怨的对我说，＂以后你的客人到我这里来，只要报上
你Wenny的金字招牌，我这儿就不用申请，不查credit，直接开钱走人。＂
我不会听不出其中的不满和哀怨，只好装糊涂，“素闻姐姐貌美多金，但不想我知道的
还只是冰山一角。我保证一年只咕嗒出个一、两千万，断不会让姐姐为难，闹得把私房
钱也贴补出来给我的客人。”
“Wenny, 劳驾！你醒醒吧”她大怒，“真把我这儿当银行啊，我哪弄那么多钱去？”
3.无中生有
有一次银行回来的条件竟然是让我们哭笑不得---没有credit from seller，本来就没
有---都从房价里减了。于是老老实实的交代“没有”。银行不干了，还说不可以有
Credit from seller。我不明白没有的东西我们怎么证明它没有。最后还是attorney机
灵，终于反应过来了，扽了个纸头让买卖双方签，证明没有从seller而来的credit。本
来不是什么大事儿，可关键是发生的不是时候。listing Agent气急败坏的问我，“下
周就close了，你们还在和银行就这么弱智的问题扯皮 ，你给找的什么银行？这
closing还有希望吗？” 我有苦说不出，总不能告诉人家我们图便宜。
另外P funding 的尺码也是最苛刻的，拥有另一个房子出租，时间少于2年的Rent不算
收入；出租房home equity 少于30%的不算。对租房子住的first time homebuyer也没
心慈手软，尽管现有租住房子的lease和closing只有两三天的overlap，Rent 也被算作
负担从收入里扣除。如果收入不富裕，将将好，被他们这么一折腾，这房子就买不成了
......
4.万事俱备，只欠东风
Closing Table上面，买卖双方的律师，Agent分两边坐好，大家都ready了，只等着银行
划钱过来。上午过去了，下午过去了，seller的律师走了，两边的Agent跑了，只有buyer
和seller隔着closing的律师相对冷坐。一个星期过去了，钱终于在第二个星期到位了。
这是所有人的噩梦！但是B of A 却一再上演。现在递出他们的pre-approval letter,
不砸在我头上就算人家厚道了。
一句话，没钱的不行，可有钱的话还找他们做什么？ | h******y
发帖数: 3501 | 2 呵呵。貌私现在做贷款的基本上就是BOA和PROVIDENT啦，没啥别的好选的了。
要找
。
【在 w**********9 的大作中提到】
: Mortgage作下来，有诸多痛苦经历，在此写下来与人共勉。
: 递出mortgage申请，我的客人望眼欲穿终于迎来的银行开出的千奇百怪的条件，有的条
: 件明明是匪夷所思，不知所云。所以mortgage Broker的经验不是最重要的，关键是要找
: 能领会并且clear这些commitment letter里的contingency，也就是看得懂天书的人。
: 1.强人所难
: 有一单让客人出具401K的最新statement。众所周知，401K的statement都是按季度发出
: 的，可银行不买账，楞要最新的，网上的截屏不算数。我的客人气得七窍生烟，又无计
: 可施。
: 我强压心急火燎，故作轻松的问loan officer，“姐姐八面玲珑，就不能心疼小的在
: underwriter那里使劲，不用撒泼打滚，您撒撒娇，就能帮我们搞定了”
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