w********u
发帖数: 46 | 1 Generally，在做帐和报税的时候，地毯是5-year property for residencial renals，
也就是说5年之后cost basis就是0了。我的理解是：
1）如果地毯在5年后需要换，那么房东不应该charge tenant，因为已经没有basis了。
2）如果用了3年换，假设是tenant顺坏了地毯，那么房东可以charge 40%的
depreciated cost。是旧地毯的cost，而并不是新换的地毯的cost。
现在房东说地毯可以用8年，所以用了5年后的地毯要被换了，他们要charge 3/8的新地
毯的cost，这样对吗？ |
p**z
发帖数: 1311 | 2 was excited to see a technical question..
but this is non-gaap..so no idea
500 dollar carpet..
you depreciate 100 a year..
so at the end of third year, you have 200 in PPE.
if you have to replace it, you have to book the 200 as loss on disposal of
asset.
so now with your example, they originally depreciate it over a 5 year, $100
each year. But at the end of 5th year, they want to change it to 8 year and
want to depreciate another 3/8? doesn't make any sense because your have
fully depreciated yo |
J*****i
发帖数: 2622 | 3 fully depreciated 但是有FMV的很多吧？例如撞了fully depreciated 没有basis的车
就不用赔偿了么？ |
h*****z
发帖数: 4732 | 4 如果他BOOK是按８年算的，当然可以charge你３／８了。
TAX和BOOK的depreciation可以有临时的不同。
renals，
【在 w********u 的大作中提到】
: Generally，在做帐和报税的时候，地毯是5-year property for residencial renals，
: 也就是说5年之后cost basis就是0了。我的理解是：
: 1）如果地毯在5年后需要换，那么房东不应该charge tenant，因为已经没有basis了。
: 2）如果用了3年换，假设是tenant顺坏了地毯，那么房东可以charge 40%的
: depreciated cost。是旧地毯的cost，而并不是新换的地毯的cost。
: 现在房东说地毯可以用8年，所以用了5年后的地毯要被换了，他们要charge 3/8的新地
: 毯的cost，这样对吗？
|
m******t
发帖数: 6905 | 5 我觉得你学会计学到牛角尖了。
房东如何折旧和你该赔多少钱是两码子事。比如说前几年IRS的新规定有些机器可以50%
在一年内折旧，难道这能说明一年之后把机器搞坏，只用赔一半？如何折旧是账面的事
，不是来评定一个东西实际价值的事。
当然你要用这个来和房东讨价还价，那就是另外一回事了。 |
J*****i
发帖数: 2622 | 6 Exactly.
50%
【在 m******t 的大作中提到】
: 我觉得你学会计学到牛角尖了。
: 房东如何折旧和你该赔多少钱是两码子事。比如说前几年IRS的新规定有些机器可以50%
: 在一年内折旧，难道这能说明一年之后把机器搞坏，只用赔一半？如何折旧是账面的事
: ，不是来评定一个东西实际价值的事。
: 当然你要用这个来和房东讨价还价，那就是另外一回事了。
|
w********u
发帖数: 46 | 7 car有FMV，不过是listed property，每年有limitation。一般来说，等那个car fully
depreciated后，也就没什么FMV了。
【在 J*****i 的大作中提到】
: fully depreciated 但是有FMV的很多吧？例如撞了fully depreciated 没有basis的车
: 就不用赔偿了么？
|
w********u
发帖数: 46 | 8 那gaap对地毯折旧怎么说的？
100
and
【在 p**z 的大作中提到】
: was excited to see a technical question..
: but this is non-gaap..so no idea
: 500 dollar carpet..
: you depreciate 100 a year..
: so at the end of third year, you have 200 in PPE.
: if you have to replace it, you have to book the 200 as loss on disposal of
: asset.
: so now with your example, they originally depreciate it over a 5 year, $100
: each year. But at the end of 5th year, they want to change it to 8 year and
: want to depreciate another 3/8? doesn't make any sense because your have
|
w********u
发帖数: 46 | 9 问题在于一般non-GAAP的小公司，tax和book是没有diff的。就算有diff，那已经take
的tax benefit是不是也应该考虑？
【在 h*****z 的大作中提到】
: 如果他BOOK是按８年算的，当然可以charge你３／８了。
: TAX和BOOK的depreciation可以有临时的不同。
:
: renals，
|
J*****i
发帖数: 2622 | 10 Well, as long as the car is still running (or even if it stopped working),
it has FMV. Another example is if the company is taking Sec. 179 deduction
in the year of purchase, does it mean you don't need to reimburse for their
loss if you break something when it is almost new?
As mtgobest said, you can use it to argue with the landlord, but it has not
authority.
Try your best to argue and move on with your life.
fully
【在 w********u 的大作中提到】
: car有FMV，不过是listed property，每年有limitation。一般来说，等那个car fully
: depreciated后，也就没什么FMV了。
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w********u
发帖数: 46 | 11 我搬家的时候被apartment的management charge了地毯$600，还有其他一些各种各样的
cleaning。在网上查了reviews，这家management基本属于不退deposit，还要多charge
的那种。我搬走的时候，把地毯打扫的很干净，很诧异他们说我把地毯damage了，需
要全部换新的。觉得他们不应该charge我地毯那么多钱。
假设地毯真的损坏了，问题有两点：
1. 即使说他们可以按8年折旧，那么也不应该charge我新地毯的3/8吧，应该是旧地毯
cost的3/8不是吗？
2. 不是房东想折旧几年就折旧几年吧？在residential rental用了5年的地毯，还有
FMV吗？一般同一个地毯，家用的话life是8-10年，如果商用磨损一定多些，而对于
apartment rental，几乎经常换tenant，这个life就更不可能那么长了。觉得IRS Pub
527规定商用rental地毯7年折旧，residential rental地毯5年折旧还是make sense的。
如果他们已经收了rent，也take了tax benefit，再从depo
【在 m******t 的大作中提到】
: 我觉得你学会计学到牛角尖了。
: 房东如何折旧和你该赔多少钱是两码子事。比如说前几年IRS的新规定有些机器可以50%
: 在一年内折旧，难道这能说明一年之后把机器搞坏，只用赔一半？如何折旧是账面的事
: ，不是来评定一个东西实际价值的事。
: 当然你要用这个来和房东讨价还价，那就是另外一回事了。
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w********u
发帖数: 46 | 12 是的，如果有FMV的话，应该补偿。那么应该如何补偿？Car有FMV，比较好办。地毯呢？
先假设地毯life是他们说的8年好了，应该陪旧的cost的3/8，还是新的cost的3/8？
如果他们买了比以前好的地毯，让我赔3/8，不合适对吧？
其实，主要是这家apartment太夸张了，以前的邻居们说management变着花样的不退
deposit，还要多charge。他们建议我上court。$600多呢，倒底要不要？纠结中。。。
their
not
【在 J*****i 的大作中提到】
: Well, as long as the car is still running (or even if it stopped working),
: it has FMV. Another example is if the company is taking Sec. 179 deduction
: in the year of purchase, does it mean you don't need to reimburse for their
: loss if you break something when it is almost new?
: As mtgobest said, you can use it to argue with the landlord, but it has not
: authority.
: Try your best to argue and move on with your life.
:
: fully
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h*****z
发帖数: 4732 | 13 那是他报税的问题，和你要付多少，没关系。人家可以当Capitl gain报税啊。
take
【在 w********u 的大作中提到】
: 问题在于一般non-GAAP的小公司，tax和book是没有diff的。就算有diff，那已经take
: 的tax benefit是不是也应该考虑？
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w********u
发帖数: 46 | 14 嗯，看来我考虑主要去argue carpet's life expectancy的问题。
【在 h*****z 的大作中提到】
: 那是他报税的问题，和你要付多少，没关系。人家可以当Capitl gain报税啊。
:
: take
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g****n
发帖数: 2324 | 15 If they have FMV or appraisal value, then you would pay for that price. It
has nothing to do with their cost/depreciation. It is just a gain/loss to
their book.
If they don't and you want to use their book value, then you should pay for
the 3/8 of the original price.
But property management sucks anyway.
呢？
【在 w********u 的大作中提到】
: 是的，如果有FMV的话，应该补偿。那么应该如何补偿？Car有FMV，比较好办。地毯呢？
: 先假设地毯life是他们说的8年好了，应该陪旧的cost的3/8，还是新的cost的3/8？
: 如果他们买了比以前好的地毯，让我赔3/8，不合适对吧？
: 其实，主要是这家apartment太夸张了，以前的邻居们说management变着花样的不退
: deposit，还要多charge。他们建议我上court。$600多呢，倒底要不要？纠结中。。。
:
: their
: not
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w********u
发帖数: 46 | 16 没错，很sucks。他们买的carpet是$11/sq yard，属于很cheap的那种。我在网上查
了，这种range的地毯在rental apartment能用3-5年。所以他们说8年根本不靠谱。
for
【在 g****n 的大作中提到】
: If they have FMV or appraisal value, then you would pay for that price. It
: has nothing to do with their cost/depreciation. It is just a gain/loss to
: their book.
: If they don't and you want to use their book value, then you should pay for
: the 3/8 of the original price.
: But property management sucks anyway.
:
: 呢？
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p**z
发帖数: 1311 | 17 i think you got it...i like this post though.better than cpa exam post. |
g****n
发帖数: 2324 | 18 靠忽悠賺錢容易嘛。。。。寫封信恐嚇恐嚇就賺600，誰不干？
【在 w********u 的大作中提到】
: 没错，很sucks。他们买的carpet是$11/sq yard，属于很cheap的那种。我在网上查
: 了，这种range的地毯在rental apartment能用3-5年。所以他们说8年根本不靠谱。
:
: for
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g****n
发帖数: 2324 | 19 post your real life question then~
【在 p**z 的大作中提到】
: i think you got it...i like this post though.better than cpa exam post.
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k*********n
发帖数: 241 | |
