h**********6
发帖数: 66 | 1 来自主题: Automobile版 - 买新车一问 买新车，想要的颜色没有，dealer说可以去调,但要信用卡预付定金
大家会在没亲眼看到车的时候预付定金吗?
会不会有到时候mile数比他们原先说的有所增加之类的情况?
或者他们要提价，不愿意以原先谈的价格给了?
担心诚信问题，毕竟啥都还不是白纸黑字。。。
有经验的请说说，谢谢了~~ |
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l******o
发帖数: 8344 | 2 (修改下题目，出口气,嘿嘿:)
我一般租车都是70，80块钱一天吧，包括保险
这次我租了HERTZ的2011 CAMRY，带导航，算下来，（不包括油）是180/天，纽约机场
取的车，我不清楚这是因为车好点，所以保险啊什么啊的费用贵了呢，还是就是因为
HERTZ贵，以下是三天的费用清单
租车费用，$72.49*3=217
保险: LDW $27.99*3=83.97(同样的保险,另外一个公司只收了9.99$/天，是不是车好坏
的问题， 另一个公司的是KIA的2011小车)
LIS:不知道什么,13.95*3=41.85
PAL/PEC,5.95*3
FPO: 67.69 (预付的油钱)
ADDITIONAL CHARGE,不知道是什么,89.94$
AAO TOTAL 39
PRM RD SVC $3.99/天
NEVERLOST: $12.99/天(这个我知道，是导航)
CONCESSION FEE RECOVERY 11.11%,不知道是什么,$48.99
DOMESTIC SECURITY FEE, $21
TAX:12.74%, $56.23
总共,$645.92,
我觉得预付的... 阅读全帖 |
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g********d
发帖数: 19244 | 3 你被坑惨了
hertz某机场租一周optima
全算上是$15x/week
我一般租车都是70，80块钱一天吧，包括保险
这次我租了HERTZ的2011 CAMRY，带导航，算下来，（不包括油）是180/天，纽约机场
取的车，我不清楚这是因为车好点，所以保险啊什么啊的费用贵了呢，还是就是因为
HERTZ贵，以下是三天的费用清单
租车费用，$72.49*3=217
保险: LDW $27.99*3=83.97(同样的保险,另外一个公司只收了9.99$/天，是不是车好坏
的问题， 另一个公司的是KIA的2011小车)
LIS:不知道什么,13.95*3=41.85
PAL/PEC,5.95*3
FPO: 67.69 (预付的油钱)
ADDITIONAL CHARGE,不知道是什么,89.94$
AAO TOTAL 39
PRM RD SVC $3.99/天
NEVERLOST: $12.99/天(这个我知道，是导航)
CONCESSION FEE RECOVERY 11.11%,不知道是什么,$48.99
DOMESTIC SECURITY FEE, $21
TAX:12.74%, $5... 阅读全帖 |
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m**********r
发帖数: 2099 | 4 所以你还必须argue救护车闪灯你竟然实际上没看见，而且一般的人类在你的角度都不
可能看见，证明这个你需要accident reconstruction expert，这种expert我在以前做
garden variety PI的那家公司请过，每小时350，预付5个小时现场做调查做数学模型
加写报告。作证另算，我记得是每小时600，作证预付4个小时。如果这个expert不作证
，所有他写的报告都是hearsay，法官可以不看，直接扔垃圾桶。你还必须证明当时救
护车没有鸣笛，你怎么证明？需要调阅EMS出车记录，拿到救护车司机的证词，承认他
作为一个司机开救护车竟然不开警笛。以上，都是基于法官同意你请证人作证的前提下。
但即使是这样，follow too closely--->追尾，
这个就够了，你这个只能是mitigating factor，就是说你的责任是肯定的，但法官看
你可怜，少判一点，本来罚款200，现在150算了。从整体来看，救护车通过，你不刹车
这个本来就questionable，还加上跟车特别近，造成追尾前车，doesn't look good at
all.你的说法是：... 阅读全帖 |
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o******1
发帖数: 44 | 5 我今天刚保养C300, 30000miles, 他们卖给我个30000+40000miles 保养的, 预付共
950,
如果不预付, 这两次加起来是1350. 可能买贵了.不过说都是奔驰的, 不是dealer的. |
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s*******n
发帖数: 16 | 6 上个月在湾区frontier Infiniti lease 了一辆2017 q50 3.0t premium, 39 months
lease, 一开始跟dealer 说好的zero down pay, 结果dealer 说即使zero down因为要
办各种手续所以要有2000刀的out door fee. Lz当时急着提车也没问太细。最后的
offer是$2000+$368(after tax) *38 = $15990, msrp $44000+, 最后车价算的$36000.
当时觉得月供低于1%还感觉赚了，等到lz把车开回家仔细看doc才发现那个$2000里还
是有一部分是作为down pay预付的。lz个人不是太介意down pay，只是想知道这个deal
15990/36000总的来说算不算亏。
还有让我不太爽的是最后提车的时候financial department 的人忽悠我买两个项目。
一个是预付3次4s店大保检修，原价$2400被我还到$600,其实我感觉也就是换3次机油，
只是为了到时还车想省点事免责。还有一个是dent & ding program, 只要是6 ... 阅读全帖 |
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s**s
发帖数: 161 | 7 全是16g的，共12台，downtown和附近地方，$20 each
全买的话，$100
需预付$10 for each reservation，成功拿到后，再付剩下$10
如果没拿到，可以refund 预付的$10
头条或email: a**********[email protected] |
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x********a
发帖数: 14 | 8 我可以100% TT 预付，你确认到帐后再处理订单，但这个仅限于版上知名神医护士，我
跟版上的Meihuegg交易过少量的美金，我都是先给她预付的 |
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y***n
发帖数: 4103 | 9 想买2个几块一个便宜的预付电话，秒cancel，买其他东西没有问题，就是不给买电话
，现在BB除了几个便宜的预付电话也好像没有什么好买的了吧？ |
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L******f
发帖数: 5368 | 10 【 以下文字转载自 Piebridge 讨论区 】
发信人: LoneWolf (孤独的狼), 信区: Piebridge
标 题: 杯具！中国男人结婚负担竟是美国男人100倍
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 23 14:51:35 2011, 美东)
杯具！中国男人结婚负担竟是美国男人100倍
中国男人的结婚负担，竟然是美国男人的100倍!
根据笔者的计算，普通的美国男人，不依靠父母，三个月的工资就可以办婚事了。
而中国男人，如果不靠父母的话，大概需要三十年的积蓄，才能娶老婆。100倍的
差距。
首先晒一下美国普通工薪阶层男人结婚的成本：
婚车一辆租一天，1000美元(注意：是一辆车，不是一个车队)
预付一个月的房租+一个月的房租押金=4000美元
家具：3000美元差不多了，况且许多出租房是带家具的。
结婚戒指：1000美元(注意：美国很难买到24K，一般首饰店是14K)
夏威夷或者佛罗里达度蜜月一周：4000美元
汽车：一辆全新丰田CAMRY，可以预付3000，然后分期付款。
结婚证书：市政厅费用10美元。
小计：16000美元。按照一般美国工薪阶层收入，这不就... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 新年伊始，特朗普去年圣诞节前签署的新税改法案生效实施。不少上班族民众期待2018
年的第一份工资单将兑现新税法的减税承诺，有民众获悉工资单里的扣税部分或将减少。
工资收入预扣税减少果真会省税吗？
联邦收入税需要雇员领到工资就得交税，所以雇主在给雇员发工资时会预扣一定数额的
收入税，这部分预扣税直接以雇员的名下预交国税局。年底报税期，国税局将会根据各
人实际情况计算最终实际缴纳税额，多退少补。
特朗普新税法被称为每个纳税人都得到减税，所以目前新税法生效实施后，上班族雇员
工资单上的预扣税或有变化。如果旧税法时期每1,000美金的工资收入预扣200美金预付
税，按照新税法的计算规则，工资单上预付的收入税部分或许减少，低于200美金。
但是这并不意味着你的收入税一定就会减少。新税法非常复杂，每个人每个家庭的情况
又不同，收入税到底会减少或是增加，以年底报税后，国税局依据不同档税率规则而计
算出的实际应付税务额为准。
美国国税局网站最新的更新信息通知：由于2017年圣诞节前签署的新税法法案有变化，
目前国税局有关工资收入预扣税的计算法则需要更新。1月份将发布初步的收入税预扣
指导信息，一旦更新... 阅读全帖 |
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b******8
发帖数: 1251 | 12 此人在洛杉矶，叫STEVE,洛杉矶STATE的学生，邮箱z****[email protected] 我现在彻底闹翻了，
他肯定会到MIT来卖货，以后会和其他神医合作，在此请其他神医注意。
简要：9月底收了我1万多的预定金买ND的雅诗活动，一直拖延，不给清单不发货，现在
看到MIT上求购价高，来要MATCH，最后把钱退给我了,他自己到MIT来卖给神医。
事迹如下：
1，长期拖延，不点数量，不发货：
10月5号结束的MACYS活动，11月12号总算把货发了。10月20号结束的NORDSTROM，现在
货都没有点出来，不知道有多少货。
2，要求MACTH。
要求MATCH我没有问题，问题是10月我就付了1万多预付款给他让他做ND的雅诗进货，ND
的活动10月中已经结束了，到今早11月18日上，他还在说没有时间给我整理到底买了什
么货，到底有多少礼包。我每天100个电话的催，都不接我电话。他EMAIL说他忙着和人
家谈IPHONE的生意，没有时间。今早总算给我回电话了，说MITBBS上人家都是12美元一
套礼包那样收，他要求MATCH。（我一直是税前20%礼包和正式装全部收，10月的时候神
医招护士也是... 阅读全帖 |
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h******n
发帖数: 1838 | 13 几百套哇...我吭哧吭哧就扫个几套...
此人在洛杉矶，叫STEVE,洛杉矶STATE的学生，邮箱z****[email protected] 我现在彻底闹翻
了，
他肯定会到MIT来卖货，以后会和其他神医合作，在此请其他神医注意。
简要：9月底收了我1万多的预定金买ND的雅诗活动，一直拖延，不给清单不发货，现在
看到MIT上求购价高，来要MATCH，最后把钱退给我了,他自己到MIT来卖给神医。
事迹如下：
1，长期拖延，不点数量，不发货：
10月5号结束的MACYS活动，11月12号总算把货发了。10月20号结束的NORDSTROM，现在
货都没有点出来，不知道有多少货。
2，要求MACTH。
要求MATCH我没有问题，问题是10月我就付了1万多预付款给他让他做ND的雅诗进货，ND
的活动10月中已经结束了，到今早11月18日上，他还在说没有时间给我整理到底买了什
么货，到底有多少礼包。我每天100个电话的催，都不接我电话。他EMAIL说他忙着和人
家谈IPHONE的生意，没有时间。今早总算给我回电话了，说MITBBS上人家都是12美元一
套礼包那样收，他要求MATCH。（我一直是税前20%礼... 阅读全帖 |
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s**s
发帖数: 161 | 14 全是16g的，共12台，downtown和附近地方，$30 each
全买的话，$150
需先预付$10 for each reservation，成功拿到后，再付剩下$20
如果没拿到，可以refund 预付的$10
头条或email: a**********[email protected] |
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s**s
发帖数: 161 | 15 全是16g的，共12台，downtown和附近地方，$20 each
全买的话，$100
需预付$10 for each reservation，成功拿到后，再付剩下$10
如果没拿到，可以refund 预付的$10
头条或email: a**********[email protected] |
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m********s
发帖数: 2436 | 16 但是预付的钱难道不该推给他么？ 即使没拿到stay, 预付也是该还的。返现肯定是不
给。 |
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s*********g
发帖数: 3305 | 17 我的付出的劳动和精力呢？我打电话把他名字加上，我还要take risk让他几个人免费
用我的benefit。这个怎么算？
[在 mylepoints (mylepoints) 的大作中提到：]
：但是预付的钱难道不该推给他么？ 即使没拿到stay, 预付也是该还的。返现肯定是不
：给。
：........... |
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c********n
发帖数: 337 | 18 支付宝 账户实名为 武玉仙 电话 204 355 4889
我是收UA点数 让我预付1万定金 非让我预付2万，当时觉得有点怀疑，但是毕竟收分这
么久还没遇到过专门出来骗人的，最后支付宝转了他1万。然后人就消失了。
真是给这种人跪了 |
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c********n
发帖数: 337 | 19 支付宝 账户实名为 武玉仙 电话 204 355 4889
我是收UA点数 让我预付1万定金 非让我预付2万，当时觉得有点怀疑，但是毕竟收分这
么久还没遇到过专门出来骗人的，最后支付宝转了他1万。然后人就消失了。
真是给这种人跪了 |
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c********n
发帖数: 337 | 20 支付宝 账户实名为 武玉仙 电话 204 355 4889
我是收UA点数 让我预付1万定金 非让我预付2万，当时觉得有点怀疑，但是毕竟收分这
么久还没遇到过专门出来骗人的，最后支付宝转了他1万。然后人就消失了。
真是给这种人跪了 |
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c********n
发帖数: 337 | 21 支付宝 账户实名为 武玉仙 电话 204 355 4889
我是收UA点数 让我预付1万定金 非让我预付2万，当时觉得有点怀疑，但是毕竟收分这
么久还没遇到过专门出来骗人的，最后支付宝转了他1万。然后人就消失了。
真是给这种人跪了 |
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c********n
发帖数: 337 | 22 支付宝 账户实名为 武玉仙 电话 204 355 4889
我是收UA点数 让我预付1万定金 非让我预付2万，当时觉得有点怀疑，但是毕竟收分这
么久还没遇到过专门出来骗人的，最后支付宝转了他1万。然后人就消失了。
真是给这种人跪了 |
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c********n
发帖数: 337 | 23 支付宝 账户实名为 武玉仙 电话 204 355 4889
我是收UA点数 让我预付1万定金 非让我预付2万，当时觉得有点怀疑，但是毕竟收分这
么久还没遇到过专门出来骗人的，最后支付宝转了他1万。然后人就消失了。
真是给这种人跪了 |
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z***s
发帖数: 3241 | 24 跟人合租不爽，打算合同期满后换同一公寓的1 bedroom。 我去申请时，那manager建
议我transfer新房子，还说200刀的transfer费比新申请便宜。
（实际情况是我当初申请时交了35刀申请费、250刀押金（其中150refundable）和预付2个月房租，所以成本只有135而已，哪怕付的钱比200transfer fee多点。）
所以我没有听从她要我transfer的建议，重新申请了。结果批准下来，竟然要我交齐6
个月的房租！第一次才预付2个月的了，这次明显报复我。我不干了，又申请别的公寓
，找到一个但是生效时间比当前合同结束时间晚10天。
按照以前约定，合同到期也可以在现在的房子里继续住（交略贵的房租）直到她通知你
房子又被租出来。结果她得知我不打算租她的1bedrom后，告诉我必须在合同到期前搬
走，因为有人租了我现在的房子。
很明显是跟我过意不去，故意报复我！
现在没办法，很仓促的选择新公寓的2bedroom的房子了，因为能在现在合同到期前空出
来。
很生气，也没辙。鄙视那个黑女人。 |
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w****n
发帖数: 1737 | 25
预付房租有implied return，这个有悖常理啊。 你是说预付有discount吧？
我同意什么要涨价就要fore runner. 先买。 不过具体操作就要有技巧。
房子你可以先买，石油/天然气/食品呢？ 最好就是financail product. 省掉
transaction cost, liquidity risk，比如REIT/Oil/NG/AG ETF.
这哥们看贴不仔细啊。 我不是在帖子里说了， 关键看asset和risk appetie.
我给的建议比较高return，对我来说risk/reward刚刚好。 对保守人士可能就受不了。
你所说的这些，不过把我的话rephrase一下，换个方式说出来，这样听起来有
”专业“了些吗？ 哈哈。 |
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l*****q
发帖数: 6 | 26 诚征SCI 论文写手
SCI <3分 RMB 10000-30000
SCI 3-5分 RMB 30000-60000
更高分数，价格再商量。
对方提供基本试验数据
第一篇文章的合作，分阶段预付；合作稳定之后，从第二次合作开始，每篇预付
RMB5000-10000.接收函收到之后，付清余款。可长期合作。
希望能有识之士加盟其中。
论文涉及的专业方向：
肿瘤（肿瘤内科 肿瘤外科 脑部肿瘤科 头颈肿瘤科 胸部肿瘤科 腹部肿瘤科 泌尿肿瘤
科 妇科肿瘤科 骨与软组织肿瘤科 放射治疗科）、干细胞、内科、外科、儿科、麻醉
、疼痛、消化、等方面。
帮朋友发帖--有意者可联系：[email protected]
/* */
[email protected]
/* */ |
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R**a
发帖数: 190 | 27
上个月，也就是 11月13号 close的，然后银行就说这个月的 due
在 12月1号。可能 escrow结账的时候，只预付了11月的，12月的
没有预付？ |
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j*e
发帖数: 1987 | 28 预付定金没？预付了的话可能全部或部分要不回来了。另外refinance close的日期也
势必延后，也就是你要按目前的较高利率继续付利息知道新lock的refinance完成，这
也是损失。 |
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f******r
发帖数: 437 | 29 难道说8月二号close的就要白白多交2000$?
这也太不公平了吧，难道多交的钱银行不退回来吗？
interest。
1969 利息
+ $200 mortgage insurance）. 再预付新的银行当月利息,(按 4% 利率的话，就是 $
1500 左
右)。
但是给新的
银行预付的就只付 8 月 15 到 31 号利息给新的银行(按 4% 利率的话，就是 $750 左
右)。
天利息给新
的银行，就是 $100 左右。
的利息，就是
fund 那天到月底的利息。那当然是越晚越好了。 |
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h**h
发帖数: 488 | 30 Thanks so much, your explianation is clear.
It is better to close at the end of the month, for sure.
interest。
1969 利息 + $200 mortgage insurance）. 再预付新的银行当月利息,(按 4% 利率的
话，就是 $1500 左右)。
但是给新的银行预付的就只付 8 月 15 到 31 号利息给新的银行(按 4% 利率的话，就
是 $750 左右)。
天利息给新的银行，就是 $100 左右。
的利息，就是 fund 那天到月底的利息。那当然是越晚越好了。 |
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s*********y
发帖数: 20 | 31 首先你不需要跪求，个人觉得你在对买卖房子，具体开销上还基本不清楚的情况下考虑
买地建房有点急。现在的市场一般来说建新房要比买旧房贵，除非builder破产要short
sale什么的。我建议你弄清楚以下几点再来考虑买房，建房，还是租房的问题。
1.你打算付多少downpayment。按你的收入如果只付20%的话，可能有贷款问题。
2.townhouse和SFH有不同的开销，你需要知道你想买，建的房子的具体开销可能有哪些
。比如townhouse，除了每个月的mortgage，还有HOA fee，一般一百多一个月，
property tax每年一般是房价的2%，具体看地区。每个月的utility，现在新贷款还要
买保险，不多，一百多一年，但如果是SFH，保险就可能高些，HOA有的community也免
不了。
3.要建新房的话，我建议直接和builder谈，关键是你要知道builder的底线在哪里，对
他来说，agent的费用肯定是笔开销，他肯定要考虑，但实际情况是，你不熟悉市场的
话，直接谈也不见得能谈下多少。
4.rate的话，你可以直接找loan agent打听，我没建过新房，所以... 阅读全帖 |
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h****3
发帖数: 187 | 33 可以用在 prepay（预付）的项目上。比如房子保险、社区费、预付的利息等 |
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a*****w
发帖数: 731 | 34 这个reserves deposited with lender应该是在closing的时候放到escrow account的
，那什么时候拿出来用的呢？相当于我预付了到年底的insurance和tax,那是不是说到
年底以前我每个月的Payment会少一点，因为这些钱已经预付了？ |
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l*********1
发帖数: 82 | 35 和Wells Fargo申请loan时，被要求预付appraisal application fee(或者是appraisal
fee?)，说以后会退还给我，并且给我的$4000 cash rebate都会cover这些费用。于是
当时用自己信用卡付了$400多刀(不清楚为什么是这个数字)。
现在和title company签loan documents时，发现closing fee 里面还包含$620
appraisal fee，而且前面我预付的$400多没有refund给我。
这样算下来，我不是交了2份appraisal fee吗？这样正常吗？
和loan agent发信问这个问题，loan agent就没了回音。。。。。。 |
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m**a
发帖数: 1228 | 36 不明白那些天天在这里的loan agent为啥不给你更专业的回答
based on我自己的经验
如果是0point0cost
那么lender会用credit cover：他们自己的origination charge，
appraisal fee，credit report，lender的title insurance
对了，还有Attorney Fee（这个他们从title insurance里面拿回扣）
自己要再出：owner‘s title insurance，还有预付的利息（从close
到第一个payment），escrow account里要放的tax/insurance，这些
是除了title insurance，都不应该算是fee，都是将来要付，提前
预付的 |
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k*****t
发帖数: 9 | 37 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: kingtut (云心无我,云我无心), 信区: SanFrancisco
标 题: 求助：卖房遇到问题，请教大家
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 7 13:56:29 2012, 美东)
All the contingencies are removed. 卖房在Close of Escrow的前一天，忽然出了问
题，买家的loan doc没有出来，因为final review的时候发现４５０６只把老公的tax
transcript拿回来了，老婆的没有，而他们是分开报税的。然后买家去Local IRS
office拿２０１１的 Tax transcript，发现没有2011记录，最后发现她没有报。好象
她是请会计师报的，但是都以为对方会寄出，最后都没有寄出。
现在问题来了。已经过了contracted COE 3天了，买家一直不给我们发extension.我们
追他要，buyer agent一直说要发，但是不发,就是拖着我们。买家同意付房子现在的
PITI，但是我们要求买家要把PITI预付到esc... 阅读全帖 |
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P*******n
发帖数: 195 | 38 我觉得这个价格还算正常的。transfer tax一般是按售价来收，daily interest是预付
给lender的，好处是你下个月初不用还贷； 因为有escrow托管账户，预付的county
tax 是用来付你下一个账单的，所以不算花费。
NYS应该跟我们MD差不多。 |
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t***n
发帖数: 43 | 39 房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.10
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2012.06.13
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-approval letter, 如果不知道自己能贷多少的款, 也可以在
第一步, 这样可以知道自己能够负担的房价
4. 讨价还价
5. 签买房合同
6. 房屋检查(Inspection)
7. 申请贷款, 可以和第六步同时作
... 阅读全帖 |
|
a**r
发帖数: 661 | 40 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.11
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.02.07
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-approval letter, 如果不知道... 阅读全帖 |
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a***n
发帖数: 1616 | 41 2万来刀的工程，预付9千5，进度不足4千5，有部分材料运到，另一半被hold。
中途因为加价改方案不按原合同保质保量施工等纠纷擅自撤工，留下未清理现场。
在我方compromise的情况下还要得寸进尺加价加penalty让我们求他继续工程。
否则对方要求清算，除预付9千5，还要3千去填补所谓的工费和在扣押材料的开销。
我方准备要求要不退货返还5千（付掉4千5）各不相欠，
要不9千5给他，他把扣押材料（约2千）运来。
原合同是email有itemize charge但各项目描述比较笼统，没细到质量和大小个数。
后来有几番修改增减。
对方号称有自己的工程队和专业license，
但实际是做材料生意，外包工程，且没有本县license。
不知道这种情况请律师打有多少胜算？ |
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g*q
发帖数: 26623 | 42 贷款产生的closing cost主要是4个,appraisal, escrow set up, lender's title
insurance, loan origination fee.有的州比如纽约针对mortgage还要收一遍税.
无关的主要是owner's title insurance和契税,保险/HOA/地税预付.另外就是
inspection什么的.
当然还有就是预付第一个月利息,这个跟贷款有关,但是不能算真正的贷款产生的费用.
Loan origination fee可以拿利率来换,利率高一点可以把fee做成倒贴.不过小额贷款
很难,基本上提高0.125%的利率可以换来贷款额0.8%的credit,但是fee跟贷款额不成比
例. |
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z****b
发帖数: 2959 | 43 那是肯定得花，就当交学费了，贷款的时候觉得收费项目很多，比来比去搞得头大，其
实现在看看，主要就是利率，lender rebate和title service fee这几项需要注意，其
他什么lender charge, appraisal fee差不了百八十块，剩下的税，保险，提前预付的
，seller预付的，政府收费...都与lender和title company无关
我最后用的这家title company一共收了1500多刀的服务费，比其他家贵一倍以上，并
且业务不精效率低下，上俺的黑名单了 |
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y**********a
发帖数: 733 | 44 这里charge了2，3个月的homeowner insurance 和 property taxes，可是在900里面
insurance已经预付了一年的了，有必要再整这个两三个月的吗？另外taxes也预付到年
底的了。
这个reserves到底是干嘛用 的？ |
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m**********r
发帖数: 2099 | 45 看你想实现什么目的。
如果你的目的是出气，我操你们祖宗十八代：去庙里，弄个布娃娃每天回家扎，很管用。
如果你的目的是要钱：这个不容易。
首先：你受了多大伤？你还能上来发帖，恐怕人还没昏迷吧？没去ICU对吧？住院几天
？由于这件事情，你损失了多少钱？你的医疗费一万美元也打住了吧？
你想告，需要有专家作证你受了什么伤。我们公司请的医生，作证$750/h，先预付4小
时，其他比如travel再另说，你这点钱还不够请专家的。如果你想告那个escalator的
厂商制造的滚梯有缺陷，或者机场escalator maintenance不当，or安装不当，这种专
家，我以前的firm从本地大学找的教授，$350/h，预付3小时，这还只是作证的费用。
其他还有做数学模型的钱，那个都不知道几个小时的费用，什么时候教授实验室计算机
算出来什么时候算。是不是还得找个建筑专家、设计专家？那个也得花钱。
第二：告谁。你的story：前一个天杀的死鬼自己摔倒撞我：你至少得告那个撞倒你的
人，那个人姓甚名谁？哪里人士？没这个人，发生了什么没人能弄得清。会不会是那个
人故意撞你的？会不会是那个人自己吸毒站不稳撞你的？... 阅读全帖 |
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p****f
发帖数: 116 | 46 贷款买房的Total cost一般包含三部分：down payment + closing cost + prepaid
items
Closing cost一般有：application fee, origination fee, commitment fee或者
underwriting fee, upfront mortgage insurance, lender title insurance, owner
title insurance, attorney fee, appraisal fee, credit report fee, government
recording fee…具体要看在哪个州，哪个lender, 每个州每个lender对这些费用的叫
法也不同。
Prepaid items: 一般贷款要预付12个月的房屋保险 (Home Owner Insurance), 根据
closing date 的不同，需要有2-3个月的property tax and Home Owner Insurance
reserve, 还有预付几天的利息。
这些费用加起来就是贷款买房... 阅读全帖 |
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p****f
发帖数: 116 | 47 贷款买房的Total cost一般包含三部分：down payment + closing cost + prepaid
items
Closing cost一般有：application fee, origination fee, commitment fee或者
underwriting fee, upfront mortgage insurance, lender title insurance, owner
title insurance, attorney fee, appraisal fee, credit report fee, government
recording fee…具体要看在哪个州，哪个lender, 每个州每个lender对这些费用的叫
法也不同。
Prepaid items: 一般贷款要预付12个月的房屋保险 (Home Owner Insurance), 根据
closing date 的不同，需要有2-3个月的property tax and Home Owner Insurance
reserve, 还有预付几天的利息。
这些费用加起来就是贷款买房... 阅读全帖 |
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j*e
发帖数: 1987 | 48 预付定金没？预付了的话可能全部或部分要不回来了。另外refinance close的日期也
势必延后，也就是你要按目前的较高利率继续付利息知道新lock的refinance完成，这
也是损失。 |
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y******1
发帖数: 252 | 49 版上看到一篇《求助！！！！讨债公司～怎么办！！！》的帖子，深有感触，想跟大家
探讨一下美国的信用制度，以及我们的应付之道。
按道理说信用制度的建立是件大好事，方便大家有一个翔实客观的报告来查证彼此的信
用，但是实际执行当中由于种种原因，几乎快变成美国公司、医疗机构等乱收费的帮凶
了。
说一个简单的例子，前不久去dentist看牙，必须要prepaid才能开始治疗，counter的
accountant给详细计算了保险报销、自付项目，然后让我按照他们的计算方式预付了我
的自付额，按照他们的算法，我预付的数目比以后保险报销下来后我自付的部分只多不
少，这将是我可能自付的ceiling的费用了，言之凿凿，让我放心治疗。结果搞完牙齿
后两个星期，保险公司的EOB寄到了，牙医的很多治疗项目都不能报销（比如使用了保
险公司不cover的crown材料，filling的材料不对等等），我需要支付的数额比已经预
付的还要多200多刀。接着牙医的账单也到了，催我支付200多块的balance。上门去找他们
说理，accountant对于以前自己说过的什么ceiling费用之类全盘否认，更否认他们使
用了 |
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z****l
发帖数: 5282 | 50 ☆─────────────────────────────────────☆
yumen001 (虞梦) 于 (Sat Jul 24 00:30:29 2010, 美东) 提到:
版上看到一篇《求助！！！！讨债公司～怎么办！！！》的帖子，深有感触，想跟大家
探讨一下美国的信用制度，以及我们的应付之道。
按道理说信用制度的建立是件大好事，方便大家有一个翔实客观的报告来查证彼此的信
用，但是实际执行当中由于种种原因，几乎快变成美国公司、医疗机构等乱收费的帮凶
了。
说一个简单的例子，前不久去dentist看牙，必须要prepaid才能开始治疗，counter的
accountant给详细计算了保险报销、自付项目，然后让我按照他们的计算方式预付了我
的自付额，按照他们的算法，我预付的数目比以后保险报销下来后我自付的部分只多不
少，这将是我可能自付的ceiling的费用了，言之凿凿，让我放心治疗。结果搞完牙齿
后两个星期，保险公司的EOB寄到了，牙医的很多治疗项目都不能报销（比如使用了保
险公司不cover的crown材料，filling的材料不对等等），我需要支付的数额比已经预
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