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o*****p
发帖数: 5952 | 2 当然.
FHA 要的downpayment 更少.<20% 都需要付mortgage insurance (MI) |
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d********1
发帖数: 1698 | 3 问银行，他说可以用一人的收入贷款，比如我的工资9万可贷9*400%=36万
夫妻税后到手8500/月。 中部地区。儿子大学费用每月2000。。
担心哪天没有工作。。很痛苦。。。
感觉如果2年不丢工作应该没有问题。大家分析下。万一2年后只老婆5万多的工资。。
会有危险吗？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 4 一个月税后8500，竟然还说收入太低。
贷36万，每月房贷也就1700左右。
不待这么BSO的。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 5 20-25%.
如果会投资/愿意消费,就把剩下的花了.
如果不会投资,不愿意消费,可以考虑
1.贷15年,每个月多付一点
2.过几个月知道自己有多少余钱了,一次性多付一些 |
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s**********a
发帖数: 3273 | 6 30 year.
别因小失大，为了少交几个利息钱把自己的手脚都绑牢了。只有实在有钱不知道放哪的
人才急着付清房贷呢。 |
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B*******l
发帖数: 41 | 7 谢谢。不包括bonus，不过bonus少得可以忽略。另外老婆现失业找工作中，可能状况以
后会有好转。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 8 这个房子我们没用agent, seller agent问了我们budget比asking少了20多万，她的意
思是这个房子不会减价多少，必须要加20万budget所以建议我们不要考虑，没告诉她我
们首付和贷款，准备问问mortgage怎么办，但是觉得mortgage应该拿得下来，就是要加
钱多交利率多买保险，反正肯定是被忽悠要多给钱的，我只是在想正常情况得多少的年
薪才能负担80万不会累啊，换个工作估计也就加个两万，不知道可不可行，塞。。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 9 每多一间卧室或是厕所， appraisal的价格都会不同。 所以四房三卫肯定比三房1卫要
高的多， 如果你有许可的话。
不是每个银行都可以做无许可加建的贷款， 但是我们的确有银行可以贷款， 只要你的
扩建is by professional manner and no kitchen is involved.
但是此类房屋可以选择的银行范围较少， 你无法拿到最好的利率。 而且在买卖房屋的
过程中， 很多客人都尽量避免无加建许可的房子。
如果你在加州需要帮助， 可以联系我们。
祝好运。 |
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c*******g
发帖数: 2990 | 10 我的appraisal地基类型不对，有没有fireplace 和 morning room也搞错，还有其他小
错误。明显就是把小区里别人家的拿来改个地址和名字，其他都不核对一下。
和他们说了好几次，最后到close的时候还没改。我close的时候就很生气，什么办事态
度。也不是只有这一个问题，很多事情处理都非常不专业。其实就是一个处理所有文件
的人的错。但是也都见不到真人，只有律师在，我打电话说你们还没弄好，我今天不
close了，才傻了。当时利率比我lock的时候涨了，他还和我提利率，我说你提这个什
么意思，我锁了两个月，我有的是时间。不过我还是那天close了，主要是我自己没时
间和经历再折腾一次。我就是很生气，所以让他们知道一下这么糊弄我是不行的。
close之后如我所料，还是没改没消息，我发信问都不回。我有一天想起来，发信说再
不改就走法律途径了，乖乖给我回信处理。他们是一个大公司，建筑商和贷款都一起的
， 我的project manager和我说他们的公司和客户的评价直接挂钩的， 我就给了管贷
款这些人最差评。要不是有这个评价系统，我都打算打电话投诉了。也不是多大点儿事
，但... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 7331 | 11 如果就是最近一两个月就买房；那就先买房好了
买车容易的多，时间和花费都比买房少得多，也省事的多 |
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D**W
发帖数: 797 | 12 我是在想多付了Principal总的利息应该是少付了的吧？
不差钱就不用这么算了。 |
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s**********d
发帖数: 1368 | 13 利息少了，而每个月mortage里面的本金多了，换句话说利息和本金的比例变了。 |
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b****j
发帖数: 2414 | 14 要我会选房贷，因为时间长。本金越多付，长远来说总利息就越少付。 |
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S******g
发帖数: 1006 | 15 现在买房的人多，现房少。被雷的话他们可以把房盖好卖给别人么。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 16 被换掉的本金就不再生利息了。虽然，月供不会变，但月供构成中的本金比例提升，利
息比例降低，提前还清时，总利息会比还满30年要少。 |
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S******t
发帖数: 392 | 17 很明显，你不属于average的范畴中，这些的guideline都是generally speaking的。不
少住nyc的土豪们都没有车，你说他们是不是太便宜呢。 |
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j******p
发帖数: 8333 | 18 能吧。只不过downpay太少要买mortgage insurance,也不便宜就是了。
不过会不会太撑了？买个便宜的不行？ |
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w***0
发帖数: 16 | 19 我在纽约州
现在要买的房子是54万，我合同上写的首付是23万，贷款31万
贷款的话需要首付+close fee+银行要的deposit
这样我们账户里的钱就不够首付的了。（还差一万）
银行给我说，可以最多贷60万。所以银行的解决方法是，首付变成22万，贷款变成32万
请问这样可以吗？ |
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b*******c
发帖数: 20683 | 20 当然是听银行的，银行才是给钱的，愿意多贷给你1万，和律师agent没关系。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 21 可以这样做，而且这是最简单和有效的方法。你的条件可以贷60万，远大于32万，银行
最多就是在paperwork上调一调自己的数字，重新发一下disclosure。 |
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m**m
发帖数: 5500 | 24 贷5000呢？算上fee利率多少。。
至少你那个claim不准确。。 |
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I******D
发帖数: 256 | 25 你说的没错，485K 的贷款30年下来的确有机会省10K以上。这个钱是分摊下来每月大致
省$33.82,相当于把monthly payment降低了1.506%。 如果贷款额是 200k 左右，省下
的利息变少，相当于把monthly payment 降低了1.511%。 如果贷款额是600K,800K ,
1M或者更多，省下的利息很多，但同样相当于把monthly payment 降低了1.5% 左右。
我没有严谨到去算各个贷款额利率下降0.125%省下的利息的绝对金额，然后再逐个分析
。我的答案是个笼统的答案，是基于利息下降0.125% monthly payment 下降1.5%左右
这个事实；如果客户问我意见，我不建议refi.， 但最终的决定权在客户手里，客户认
为合适，我们就做：）
我的假设:客户目前的贷款付了6个月，利息从3.75%到3.625%，no cost. |
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发帖数: 1 | 26 多备些首付款，如果appraisal低了，多付点钱贷少点，完事。 |
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k**m
发帖数: 73 | 27 现在不到700分，看到一个说每个月至少要付6个信用卡的账单才能上700
我每个月就自动付清两张卡，账户太少也不行？ |
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Y********e
发帖数: 2445 | 28 看你本来有多少分数了。如果比较低，会提高不少，因为你的debt少了，属于加分。
如果比较高，那提高有限。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 29 现在绝大多数车贷都可以提前还清,有的第二天就还都可以,几乎不用付利息.一般保险
起见,可以等出了第一个statement再还清. |
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j********o
发帖数: 919 | 30 楼上正解.需要读TERM.
车子的INSTALLMENT现在很多把买车时算好的利息放在前面的一部分里,基本上前面就把
利息付完了,后面付的是车款.再加上有些车贷规定提前还款可能有罚款(主要是补偿他
们的利息损失之类)的,所以楼主还是应该读TERM. |
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b**l
发帖数: 374 | 31 能不能还3~5个payment以后就全部付清，这样是不是即可以少付利息，又可以有credit
？ |
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s**********g
发帖数: 14942 | 32 这和信用卡的利息计算不同吧
一直都认为早还掉就少交利息
btw 你可能要留心一下早还有没有early payment penalty
一般没有 但以防万一 |
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w*******r
发帖数: 302 | 33 坑什么爹呢
利息都是按天算的
越早还交的利息越少 |
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b****u
发帖数: 139 | 35 前辈，你意思是不是比如合同上写每月还500，还36次，我可以前几次还很多，然后余
下部分慢慢还，这样银行算利息时候本金就会比较少？ |
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y****i
发帖数: 12114 | 36 我的经验，要让卖家觉得你确实有购买意图（不是window shopper），但不要让卖家觉
得你非在这家买，也要让卖家觉得你做了功课、不好糊弄，同时不要过多使用别家的报
价（尤其是edmunds这类的报价）作为压价工具，否则，卖家很可能说“那你去那家买
好了”，这时候你就基本上没辙了。
多询价的目的是了解市场行情从而不被宰，但是不要期望自己一定能拿到最低价格。从
卖家角度讲，一来他们也得养家糊口，二来就算给你个很低的价格，他们也有足够的经
验在别的地方把钱找回去（例如车贷、少给配件、售后服务差），或者让你自己退却（
给你一个试车里程很高的新车、宣称你看中的车都被人预订了）。 |
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t***o
发帖数: 19256 | 37 有的有的，时候未到
现在政府还有钱，等哪天没钱了
土地卖不出去，税收不上来，
每年的官儿们得照养，该腐败的不能少，农民工人老人维稳安抚费得照出
大国企得继续输血，高铁和各地方的鬼城和生产过剩的工厂道路得继续补贴的时候
房地产税不想收也得收，私企和中产的羊毛被大剪特剪的时候
等着看看吧 |
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b******y
发帖数: 9224 | 39 另外，现在IT也是传统产业了，暴利的情况少多了。很多发财的，都是当初2000年互联
网兴起的时候捞了一笔。因为那个时候，这东西是个新事物。机会多多。现在稀疏平常
了。国内更是这样，BAT三座大山，就把很多创业公司搞死了。
唯一不同的是，生活方式。比如说，像我这样不喜欢travel的，坐家里编程啥的比较乐
意的，选择做IT合适。但有的人喜欢动的，可能会比较合适去做实体业务啥的。 |
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s*****2
发帖数: 1035 | 40 哈, 你说的还是已经发生了的. 你说说下次的主升浪在哪里? 根据是什么吧.
别告诉我全靠运气. 谁都知道, 次贷危机的时候all in就发了. 发生过的事就不用重复
了.
关键是对没发生的事的判断. |
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s*****2
发帖数: 1035 | 41 哈, 你说的还是已经发生了的. 你说说下次的主升浪在哪里? 根据是什么吧.
别告诉我全靠运气. 谁都知道, 次贷危机的时候all in就发了. 发生过的事就不用重复
了.
关键是对没发生的事的判断. |
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v*****k
发帖数: 7798 | 42 别不信，主升浪就是靠运气。不然你给我找一个次次都能说准的经济学家来。即使这一
次准了，下一次你敢all in么？
有人99年告诉你有网络泡沫，当时你信么？
信了大举做空，不到2001你就被挤死了。
有人2007年初告诉你有次贷，当时你信么？
信了大举做空，不到2008你就被挤死了。
有人告诉你09年三月是大底，当时你信么？
C帅08年8月之前几乎百发百中，一个most bullish ever就栽了。
没有一个确定的人能准确预测下一个主升浪。 |
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a***s
发帖数: 5417 | 43 很可能啊。我觉得散户被吓怕了，大多数401k都在国债里。
至少我认识的50岁以上的人，大部分都非常非常的conservative,
不想再经历07-09的灾难了。特别是去年的波动，他们在国债里躲过一难，更加坚定了
邵掺和股市的想法。
我觉得今年大涨，主要是银行和大户推起的，散户现在满仓的非常少。
所以银行应该还没有出大部分的货。现在欧洲危机再起，股市暴跌，
大银行被挤仓式很可能的。
既然jpm已经被hedge fund发现并且作为攻击目标，那么未来倒下的
就最可能是它了。 |
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f**a
发帖数: 101 | 44 出什么消息了？本还因为没能一大早出贷少赚不开心.....人还是不能太贪，股市更是
如此。 |
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u**b
发帖数: 398 | 45 忘了是什么网的网主了，次贷危机后当所有大神都担心重筑双底的时候喊过牛市 (平时
不乱叫)，当时跟的肯定佩服的不得了。 |
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h****i
发帖数: 1036 | 46 你愿意付25%的利息也行啊。
然后你卖车的话亏大了，参考yoyo的例子。有panelty的。。
除非你打算开满10年. 新加坡的撤一个owner走完10年的好少呀。。 |
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x*********n
发帖数: 28013 | 48 什么车要40万啊。。你的例子不对。
还好我聪明，把rent写低一点，
其实银行审查貌似从来都是随便你写的，什么rent，什么income，income多写个几万，
rent少些几个几百，根本看不出来。 |
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r*c
发帖数: 16750 | 49 顶。
AAA的回答耐心。排队的人也少。周末也有上班，不用约。 |
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l*******s
发帖数: 26303 | 50 bonus算进去不妥吧？每年都不一样，说句不好听的，哪天bonus发少了，你贷款怎么还？living版上讨论过的，一般贷款为工资的3-4倍比
较合适，再多就有点吃紧，更何况你还有小宝宝这笔开销。(吃紧的意思是能按时还贷
款，但生活质量下降了，买东西你得犹豫一下了） |
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