m**********e
发帖数: 12525 | 1 佬中不节约,党妈几万公里的高铁拿啥钱去造?
还不是因为银行里屁民的存款多啊,贷个2万亿,50年不还都没事,
反正屁民也不会去取钱 |
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发帖数: 1 | 2 哈哈 他们还不如多交点税 少骗点福利
把Chinatown的臭水沟 好好整一整
尊重不是哭来的 是自己挣来的 |
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v*********u
发帖数: 10464 | 3 同样吃福利的黑人，地位挺好的啊
[在 LiYaoshi (药师——泥腿子五毛一名) 的大作中提到：]
:哈哈 他们还不如多交点税 少骗点福利
:把Chinatown的臭水沟 好好整一整
:尊重不是哭来的 是自己挣来的
:只有劳动党才能救朝鲜
:没有劳动党就没有新朝鲜
:劳动党是朝鲜人民的选择 |
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c****3
发帖数: 10787 | 4 中国的基建有啥用不上的？尤其人多的地方
有些只是受益的人数比较少，比如有些线路的高铁。但是政府本来就有义务改善偏远地
区的民生，也包括基建。 |
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f******d
发帖数: 2394 | 5 就说高铁，以中国的社会劳动生产率，需要这么快到达目的地吗？或者说时间有这么值
钱吗？中国人在党的领导和教育下的通病就是凡事从钱考虑出发，但又不明白钱到底代
表什么。
: 中国的基建有啥用不上的？尤其人多的地方
: 有些只是受益的人数比较少，比如有些线路的高铁。但是政府本来就有义务改善
偏远地
: 区的民生，也包括基建。
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s**s
发帖数: 3374 | 6 器婴真尼玛弱智
高利贷借钱为了生钱
肯定不是为了杀人
借钱必须有质押物或者担保人
你跑了
找担保人要钱
或者变卖质押物
杀全家？有毛用
器人婴智商太低，少吃蒸蕉吧 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 7 主要是联邦和州政府的拨款越来越少，学校只能涨学费拔学生和家长
的羊毛。
另外，很多人就是脑子发漂，不好好学习，不下苦功夫，老想上些
省事的耍嘴皮的没啥屁用的社会学文科专业，最后借的一屁股债，根本
就还不上。 |
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v***o
发帖数: 1554 | 8 稍微体面点也不会当老将了
有个老将军穿了几星期鞋，抠抠泥， 给美帝商店退了。反正退货也是退给中国，它鳖
打工妹少赚几毛而已。 |
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l****z
发帖数: 29846 | 10 扯蛋, ows里面有人已经说了: 7快钱一个小时太少,不屑去做. |
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l*******8
发帖数: 166 | 11 MM情况怎样了,update一下好吗？我也有类似问题，dealer给了很好的价钱，这个星期
要去谈financing了。电话里说可能要5-8%,那价钱再好也没用啊。。去银行估计也是至
少3%。我自己的银行也说10%。不过有人说credit union可能会好点。
剩下的办法就只有多付down payment和找co-signer了。
还有前面有个人说的new graduate promotion不知道MM问过没有。 |
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x*****g
发帖数: 155 | 12 先是去dealer A试驾的2011 TDI的，然后和其中一个sale稍稍谈了一下，说是两个星期
之后有一批新货到达～两个星期之后，接到通知有货了，于是第二天就出发去看车～
中途路过另外一家audi dealer B，这家dealer狂有钱，狂高端啊！好几辆R8，有一辆
是亚光漆，炭纤维，售价23万。我们去问A3的，顿时很囧哇！人家也没有2012的现货，
说是可以帮我们从别的州调车，但是价格没法降～在那里呆了一个多小时，纯聊天啊！
遇到了一个sales很专业，给我们讲解了A3的历史啊，DSG问题啊，各种的～后来因为没
货我们就算了～反正dealer A有现货。但是我们已经决定，以后买了A3肯定来这家店做
service，搞不好弄个S4做loaner car。哈哈哈！
到了dealer A，看了车，premium plus，open sky sunroof，但没有cold weather
pkg即热座椅～我忍了～sales报价有点高，我不喜欢砍价，就直接报了个MSRP-2000，
sales去问候经理，经理给了个（invoice+MSRP）/2的价格，我拒绝～经理说了半天，
我就说算了，... 阅读全帖 |
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G*****h
发帖数: 33134 | 15 你得打电话，叫他们把你多付的钱算到本金里面，下月继续付钱，不然你还是要付一样
多的总利息！！！
这样你会提前付完，对信用分帮助不大，但是省钱了。
其实信用分一两年差不多就涨起来了，少办几张卡，卡多了不利信用分。 |
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j*****8
发帖数: 3635 | 16 你一个人为啥要养2台车阿？ 280保险怎么这么少？半险吗？
) |
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j*****8
发帖数: 3635 | 17 你一个人为啥要养2台车阿？ 280保险怎么这么少？半险吗？
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p**********7
发帖数: 122 | 18 27750的车，dealer给我搞了7,8个hardpull，，，告诉我拿到了2.49%的48个月的利率
，不知道利息会怎样算。。。有人告诉我是先把四年的利息还清，那不就得多给银行
2000块？？？
也有人说，是按每个月剩下的钱算利息，还得快，扣的利息就少。。。
不知道到底是怎样。。。求高人解答，谢谢 |
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h**z
发帖数: 9751 | 19 装傻呢，呵呵？
本托用过厂商的特别折扣，也用过银行。
本托不但自己买，而且跟别人在dealer买新车，福特立刻杀死马自达本田大众宝马尼桑
，我是旁边沟通讲价的，每次dealer说的套话瞎话，心理战干扰这些把戏，我听出茧子
了。我大概只需要没2个回合，你上级领导就直接出马，不需要多久要跟买主握手deal。
实话说来，我遇上比较难搞价的，比如迷你，死吧路这种小众车，经常比大奔和宝马还
吊逼。本田是在菜车牌子里能砍下幅度比较小的。具体看车型，卖得好的，讲下来的少。 |
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s****e
发帖数: 624 | 20 车行可以要求退车。
不过你要是有足够的现金就无所谓，可以付清。有时候付清反而会有其它费用。（比如
少了某些优惠，因此总价反而略高）不过也是小钱了。
贷款大部分时候和你的银行账户存款无关。
6
dealer |
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p****l
发帖数: 581 | 21 如果5月账单依然是475说明 你还的10k还掉了本金，而不是还了接下来20个月的月供。
本金变少了，你的月供也不会变，只是还款期限变短了，现在你可能只需要3年就可以
还清贷款了。
贷款应该 可以建立网上账户显 欠款总额。你自己看看吧 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 22 我的理解，你要是想拿到厂家的 promotion 的话，有最小值，一般5000以上，至少24
个月，慢慢还，对你的 credit 很有用，有些人为了少付利息（一般几百，顶多一两千
，还是分成好几年的），赶紧还，纯粹就是捡芝麻丢西瓜，土豪啥的不算 |
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d********4
发帖数: 860 | 23 刚买新车，办理financing，我如果一下子还完可以少交interest但是我的credit
history就不把这个当做auto loan了。所以上来问一下，需要至少还款多少次，才可以
算auto loan啊？我准备提前还完钱。
谢谢 |
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c*********8
发帖数: 1327 | 24 你这个情况不是没有可能，和你联系的remote loan specialist只要给力，会酌情处理
，只不过你需要提供的材料可能更多，比如你可以主动提供employment verification
letter （上边写的职位和年薪等等），贷款额少点可以，这个0.74 (0.99-0.25%)是必
须三年，你如果三年三万估计可以，或者超过三万的term就得5年7年这样，但利率就超
过1.99这样了， 同时满足debt to income ratio <= 1/3 |
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c*********8
发帖数: 1327 | 25 你这个情况不是没有可能，和你联系的remote loan specialist只要给力，会酌情处理
，只不过你需要提供的材料可能更多，比如你可以主动提供employment verification
letter （上边写的职位和年薪等等），贷款额少点可以，这个0.74 (0.99-0.25%)是必
须三年，你如果三年三万估计可以，或者超过三万的term就得5年7年这样，但利率就超
过1.99这样了， 同时满足debt to income ratio <= 1/3 |
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j******0
发帖数: 1043 | 26 其实反之，必须开户才能办事。
credit union 非盈利，储户是股东。
要开户还有点要求的。
credit union 不能干Fed贷款这种空手道的业务。靠自己的真钱。
因为税率不一样，运营成本低，存款利息高一点，贷款利息低一点，贷款的是会员，可
靠点，赚个1%，少点，但是宝大洋赚钱。
以上是总纲。
现在打擦边球怎么搞的都有。
信用社可能略不同，另外可能吸引你开户，放长线。 |
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发帖数: 1 | 27 本人young professional，打算一年以后买房，但是现在信用很低，FICO大概620左右
，听说贷款可以涨信用，于是产生了付大多数的downpay，小部分通过贷款慢慢还，这
样即便利率比较高，实际利息也比较少，但可以涨信用的想法。另外为了尽量把钱攒着
放到房子里，估计会在dealer那里买个二手车，用financing，不知道这个思路是不是
可行？求指点。不知道贷款对我这个情况的信用能产生多少正面的影响？谢谢！ |
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d***n
发帖数: 993 | 28 少吃点，慢慢还……
靠，只能赚不能赔啊！ 90年代炒股抄跳楼的也不少~ |
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c*****a
发帖数: 8464 | 29 俺胡说八道的，没有任何经济学基础，俺就乱说些自己的想法。
ipad是美国设计，中国制造。也就是apple给中国公司钱让中国公司给自己生产的，中
国公司出售的是产品，劳动力；apple出的钱。
先看看apple的钱是哪里来的，当然，这笔钱是apple那笔被称为可以打一场朝鲜战争的
流动资金里来的，这流动资金又是哪里来的，自己的盈利和投资，先说说盈利，这个盈
利是哪里来的，卖ipod iphone macbook啥的净赚的，也就是说，这个钱来自apple的品
牌价值，人人觉得apple的好，于是去买apple，然后apple卖完了一核算，花的钱少，
进的钱多，于是盈利了。所以说，其实这笔钱是apple的公司的信用。再说说投资，
apple的投资人很多，多半是银行（也包括中国的金融机构），银行和投资人的钱哪里
来的？自己的盈利和银行的借款，前者不多说了，就是投资人的信用，后者就是美元的
信用，也就是美国的信用。
总结来说就是apple用自己的信用和美国的信用付了中国制造商的生产成本和所想要追
求的利润（中国制造商的信用）。
然后来说说ipad的 preorder，就是别人先给apple付钱， |
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s******o
发帖数: 133 | 30 re
好长
俺胡说八道的，没有任何经济学基础，俺就乱说些自己的想法。
ipad是美国设计，中国制造。也就是apple给中国公司钱让中国公司给自己生产的，中
国公司出售的是产品，劳动力；apple出的钱。
先看看apple的钱是哪里来的，当然，这笔钱是apple那笔被称为可以打一场朝鲜战争的
流动资金里来的，这流动资金又是哪里来的，自己的盈利和投资，先说说盈利，这个盈
利是哪里来的，卖ipod iphone macbook啥的净赚的，也就是说，这个钱来自apple的品
牌价值，人人觉得apple的好，于是去买apple，然后apple卖完了一核算，花的钱少，
进的钱多，于是盈利了。所以说，其实这笔钱是apple的公司的信用。再说说投资，
apple的投资人很多，多半是银行（也包括中国的金融机构），银行和投资人的钱哪里
来的？自己的盈利和银行的借款，前者不多说了，就是投资人的信用，后者就是美元的
信用，也就是美国的信用。
总结来说就是apple用自己的信用和美国的信用付了中国制造商的生产成本和所想要追
求的利润（中国制造商的信用）。
然后来说说ipad的 preorder，就是别人先给a |
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G******d
发帖数: 731 | 31 出钱雇人做家务也是AA制啊.如果是AA制，我怎么舍得挑贵的买. 要付放贷车贷，,请人
做家务,外面吃饭，就很多钱了。 |
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d******n
发帖数: 186 | 34 这要看你是否在乎现金流了。如果在乎现金流，就30年贷款；不然就15年贷款少付利息
。你自己要算一算15年贷款能不能有正现金流，如果没有，最好用30年贷款。 |
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f***c
发帖数: 1285 | 35 1. 我个人感觉小额贷款公司，担保公司仍然在好时候。虽然山东，温州，陕西一些地
方的债主跑路，但是这种风险不是系统化的，不像房地产那种一垮台，全国垮台。这种
只是局部区域而已。而且据我了解家人开的小贷公司，投资都在当地房地产领域，今年
虽然有些低迷，但是一年过后我感觉房地产又要开始涨了。
2. 我说的商铺投资不是以前，就是今年6月份的时候。我们当地有两个商铺开盘，都是
当天卖光。而且铺子还要一年以后才竣工。当天开发商就和一些大零售商签约入驻协议
了。我说的国美电器，北京华联超市等等。电商是对实体商铺有些影响。但是有些实体
店还是不可替代吧。
3.哈哈 只要还在印钱，房价就会涨吧。而且很多家庭拿着很多钱等着买房，刚需的投
资的都有。
城市
资收 |
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m*********t
发帖数: 1250 | 36 也许是我胆子太小，个人觉得你的投资无论是小贷还是商铺地产，全部都是跟房地产单
一行业的景气程度相关。而不动产投资就算国内首付较高30%，那也有3倍的杠杆效应，
如果房地产回归住宅属性而不是投资甚至投机，你投资的潜在风险也很大。还是分散点
，做点资产配置从长期来说更稳健一些。 |
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S*******E
发帖数: 2498 | 37 如果马上就通胀，你连20%的downpay都尽量避免，两个loan，看看能不能5%downpay下
来，房子到手后，想办法再从房子里贷出5%来，然后手里的现金如果不投资，就装修，
买家具什么的，然后就安心的等通胀吧，你已经尽力做了你能做的，同时祈祷通胀期间
不要失业吧 |
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b*d
发帖数: 9308 | 38 that's a good point.
41.7万的利息可能会少0.25%呢。 |
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G******d
发帖数: 731 | 39 最近要买房，和老公意见不一致。
他要30年付清，然后多余的钱贷款再买2-3个house投资. 我觉得风险太大而且太麻烦，
我们都没那么
多时间。出租是不是很麻烦，还不一定赚。
我希望贷少点款，最多十五年付清。然后看形势把
多余的钱做
DOWNPAY再贷款买个小的投资房。觉得这样轻松点。可我老公觉得这样不合算。
反正钱放银行是肯定不行的。但我们又没别的地方好投资。
大家给点意见。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 40 如果down pay少，可以考虑FHA loan，感觉rate的差别不是很大，不过要交mortgage
insurance。
算租金收入的同时也会把investment property上的lien，property tax和保险算成
liability。另外，还得买半年的rental loss insurance。而且2-4 units的房子在
rate上有adjustment，拿到的rate估计跟同时期single family house的no cost refi
rate差不多。
不过，就是30几万，在NJ也够买到2 units的房子了。不同county的房价还是差别不小
的。
new perchase，银行一般都不会考虑subject property的租金收入的，就算弄了合同出
来，估计underwriter会多些疑心。因为owner能不能带到款都没定呢，房屋出租的合同
都签了，是不是有些不make sence？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 41 如果你的闲钱有更好的投资方式，那就做30年的贷款，每个月少付一点mortgage，反之
，就做15年的好了。 |
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w*****w
发帖数: 884 | 43 值不值得多贷这么折腾一下呢？如果能拿到3.375% 15 year fixed. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 44 多贷些钱，就算是一做好就还一大把的本金，你的月付款金额还是不会变的。而且这样
做，有的银行会向你的loan broker追讨佣金的，这样做实际上也是害了你的loan
broker。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 45 30 years fixed gives your flexibility, and you could choose to pay off
earlier if you have extra left (while mortgage rate is generally higher than
15 year fixed).
900托儿费，夏天可以上公立小学pre-k,老二刚一岁，大概再过一两年入托吧，目前老
婆在家自己带孩子)，税后扣除各种保险公积金每月拿到手5300.
大概每月六百多（3%或更多），房屋保险和HOA大概再加150。所以总共房子上最少每月
是：15年2200左右，30年1700-1800。大概总共利息30年比15年多付十三四万，前15年
月供少四百多。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 47 在多问问吧，在我看来，L1和H1B在贷款方面是同等的。估计这个broker见的工作签证
少。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 50 你去弄个贷款计算器看下你的每个月月供里的本金和利息就知道了。
假设你贷10万， 利息5%， 会需要每个月付536.82
其中利息是416.67， 本金是120.15
为什么第一个月交那么多利息？ 是因为你借了那么多钱。 十万块的百分之五是五千块
的利息， 平摊到十二个月。
100000 x 5% / 12 = 416.67
这个时候你看你的statement, 会发现balance变成了99,879.85
所以第二个月的利息也就变成了：
99879.85 x 5% / 12 = 416.17
所以， 你之所以贷款的前几年付的多是利息， 是因为你借了那么多钱， 不要以为是
你莫名其妙的吃亏了。
到了最后一个月之前，你的balance会是534.59。
利息就会是534.59 x 5% / 12 = 2.23
最后一个月你还是付534.59 + 2.23, 即536.82。 OK, 正好还清。
极端一点， 你在最后一个月之前做了re-finance, 新利率是4.875%, 那么你新贷款的
第一个月需要付多少利息呢？
是534.59 x 4.875% / 12 = 2.17
如果这个... 阅读全帖 |
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