a*****y
发帖数: 1488 | 1 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: ayready (人马座), 信区: Money
标 题: 房贷给利率是根据什么？看不看以前是否借过车贷？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 15 15:05:59 2010, 美东)
请问一下，房贷给利率除了看credit score，还看什么？看不看以前是否借过车贷？
要买车了，考虑要不要Car Loan。从短期讲，直接pay off肯定比Car Loan划算。因为
贷 Car Loan的钱用来投资，短期回报不一定比Car Loan Rate 高。不过听朋友说，如
果曾经借过 car loan 并且顺利还了，借房贷的时候，能拿到比较好的利率，从长期来
说划算。
请问过来人，这个说法是真的吗？这个说法的前提是不是如果credit score不高？如果
本来 credit score 就挺好，还需要借 car loan 吗？如果借car loan对将来房贷比较
好，借多少 car loan 比较好？少了估计应该没有什么 impact 吧？
多谢。 |
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a*****y
发帖数: 1488 | 2 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: ayready (人马座), 信区: Money
标 题: 房贷给利率是根据什么？看不看以前是否借过车贷？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 15 15:05:59 2010, 美东)
请问一下，房贷给利率除了看credit score，还看什么？看不看以前是否借过车贷？
要买车了，考虑要不要Car Loan。从短期讲，直接pay off肯定比Car Loan划算。因为
贷 Car Loan的钱用来投资，短期回报不一定比Car Loan Rate 高。不过听朋友说，如
果曾经借过 car loan 并且顺利还了，借房贷的时候，能拿到比较好的利率，从长期来
说划算。
请问过来人，这个说法是真的吗？这个说法的前提是不是如果credit score不高？如果
本来 credit score 就挺好，还需要借 car loan 吗？如果借car loan对将来房贷比较
好，借多少 car loan 比较好？少了估计应该没有什么 impact 吧？
多谢。 |
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a*****y
发帖数: 1488 | 3 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: ayready (人马座), 信区: Money
标 题: 房贷给利率是根据什么？看不看以前是否借过车贷？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 15 15:05:59 2010, 美东)
请问一下，房贷给利率除了看credit score，还看什么？看不看以前是否借过车贷？
要买车了，考虑要不要Car Loan。从短期讲，直接pay off肯定比Car Loan划算。因为
贷 Car Loan的钱用来投资，短期回报不一定比Car Loan Rate 高。不过听朋友说，如
果曾经借过 car loan 并且顺利还了，借房贷的时候，能拿到比较好的利率，从长期来
说划算。
请问过来人，这个说法是真的吗？这个说法的前提是不是如果credit score不高？如果
本来 credit score 就挺好，还需要借 car loan 吗？如果借car loan对将来房贷比较
好，借多少 car loan 比较好？少了估计应该没有什么 impact 吧？
多谢。 |
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z***t
发帖数: 10817 | 4 被错杀的民营AA债
6月12号一早，小邱接了一个上市公司客户的电话，放下电话就想骂娘。
小邱在一家小券商的投行部工作，刚入行就赶上了IPO堰塞湖，公司看并购重组很热闹
，鼓励大家做并购重组，又赶上自己做的一个项目被人举报了，查了个底朝天。接触的
上市公司多了，被天马、保千里、中安消、神雾、凯迪、东旭等等市场网红都忽悠过。
按照他自己的说法，入行这几年，正经项目一个没有，擦屁股的破事儿一个没落。
给小邱打电话的，是上市公司A，从IPO、再融资、并购重组、发债一路做过来，算得上
是一家优质的上市公司。老板比较务实，不瞎并购，不蹭概念，专心的做传统的加工制
造业，客户都是世界级的跨国公司，利润最高的时候到过8个亿。80亿的净资产，100亿
的总资产，负债率不到20%，账上有10多个亿现金，公司债余额只有不到6个亿。
A公司的公司债，今年年底就要到期了，照理说，按照这家公司的体量和实力，这笔公
司债无论如何都不应该有事的。可偏偏就是这样一个公司，也被要求公司债回售了。
按照小邱的说法，这是一个200万现金引发的血案。
A公司有一期股权激励计划在实施过程中。按照规则，股权激励授予的员工，如果提前... 阅读全帖 |
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N********e
发帖数: 189 | 5 既然回到我的帖子下了，我就说两句。
有对比，才有没宰和被宰，宰多和宰少的问题。你同事就做了这么一单，咋看出来被宰
了？除非你还有别的朋友，同天同信用等级同样一笔贷款，全做下来，费用少于你同事
，这才能说明确实被宰。利率好坏跟你同事个人情况有关，不是每个人都能拿到最好的
利率。除非你很理解贷款里面的门门道道，否则你算他们赚了多少钱没意义，也许5千
还少了。5千你觉得黑，那应该多少比较合理？15万的贷款和40万的贷款，工作量对做
贷款的公司来说是一样的。收利息的是真正的银行或发贷款公司，那个跟贷多贷少有关
，所以你举的例子没逻辑。
每个人都希望出的最少拿到最多，都可以理解。但是就像我在版上推荐我的买房经纪一
样，虽然不是价格最少，但是我相信一份价钱一份货。至少我做的两次贷款我比较满意。 |
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N********e
发帖数: 189 | 6 既然回到我的帖子下了，我就说两句。
有对比，才有没宰和被宰，宰多和宰少的问题。你同事就做了这么一单，咋看出来被宰
了？除非你还有别的朋友，同天同信用等级同样一笔贷款，全做下来，费用少于你同事
，这才能说明确实被宰。利率好坏跟你同事个人情况有关，不是每个人都能拿到最好的
利率。除非你很理解贷款里面的门门道道，否则你算他们赚了多少钱没意义，也许5千
还少了。5千你觉得黑，那应该多少比较合理？15万的贷款和40万的贷款，工作量对做
贷款的公司来说是一样的。收利息的是真正的银行或发贷款公司，那个跟贷多贷少有关
，所以你举的例子没逻辑。
每个人都希望出的最少拿到最多，都可以理解。但是就像我在版上推荐我的买房经纪一
样，虽然不是价格最少，但是我相信一份价钱一份货。至少我做的两次贷款我比较满意。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 7 文章来源: 中国广播网 于 2014-04-06 13:25:32 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容
并不代表本网立场！
零首付在深圳绝对不是一个营销噱头，尤其在二手房市场。记者走访发现，深圳新
兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球，声称深
圳任何小区任何房子都可以做零首付。
中跃地产深圳坂田店的业务员小王介绍，先由中介垫资购房，而背后的资金实质是来源
于银行，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户只需支付中
介的服务费，则可做到零首付购房，中介只需收取4%的服务费，以及短期垫资的利息。
明目张胆打出零首付的只有中跃地产，但其他中介也有类似服务，一位地产经纪告
诉记者，零首付他们做不到，但可以把首付从3成做到两成。
地产经纪：我上班之后可以帮你和银行询价，我们会找银行消费贷款贷出来，利息
会高很多，还有手续费，只有北京银行做得到，这种事情属于违规操作。银行会根据你
的资料看能不能做，有一定风险，我们不收钱，是银行收一些好处费。
深圳周边区县新房楼盘 开发商垫首付
深圳二手房市场上有零首付、低首付，新房市场也出现了“低首付”，首套房的... 阅读全帖 |
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d*2
发帖数: 2053 | 8 http://attachments.weiphone.com/temp10/5f/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E5
《中国，少了一味药》（一）写在前面
二零零九年末，我混进了江西上饶的一个传销团伙，在其中生活了二十三天。那是一个
未曾经历的世界，就像《西游记》中的盘丝洞和狮驼国，或者是爱丽丝穿过兔子洞到达
的那个古怪去处，每件事都很荒谬，远远超出了我的想象。我生于“文革”，长于中国
，自以为对人间荒谬略有所知，到了上饶才知道，原来我的经验不过是豹之一斑，荒谬
的年代从未真正终结，它就在我们身边。
在那黑暗的二十三天，我看到善良的好人被骗子愚弄，过着悲惨的生活；我看到人
们离乡背井，为一个谎言虚耗时光；看到被践踏的伦理和情感，每个人都在欺骗自己的
亲人；我看到病体孱弱的老人、营养不良的青年，他们经过了邪恶的教育，越发乖张和
贫穷，对社会抱着深深的敌意；我看到家破人亡的惨剧，也看到洗脑的严重后果。
我始终在问自己：为什么一个愚蠢的把戏竟能欺骗如此多的人？为什么传销者竟敢
明目张胆地行骗？为什么传销一打不绝、再打不绝、总打不绝，甚至连打击本身都成为
了行骗的借口？
最后我不得不承... 阅读全帖 |
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x**n
发帖数: 1936 | 9 德州面积大，人少，人口密度低对房价上涨有影响，但这根本无法解释它就是德州没有
次贷危机的根本原因。因为单位面积人口密度比德州少的州多了，房价在过去10年来都
翻了番或者番了几番。但德州去涛声依旧的“这里黎明静悄悄”。 你咋样解释?
fannie |
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n***8
发帖数: 37 | 10 大家都在重新贷款吗?我问15年,15万 no cost,rate不怎么好,贷太少了?
年初买房4.25贷款,15年fix.谢谢指教! |
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y******n
发帖数: 8667 | 11 贷少了，利息就高了。
先把利息降下来，然后，把想付的钱，在下个月直接付了，自然借的部分就少了。
顺便说下，这样做，肯定有人骂。他们会建议你多贷的。：） |
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c**********e
发帖数: 1184 | 12 是的先还房贷比较好。车贷的利率只有0.99%，房贷的利率比这个高不少。
提前还房贷的具体效果是：
1. 贷款的总还款期限变短了。
2. 贷款每个月的本金利息比例变了，本金变多，利息变少，但是每月最低还款额不变。
3. 贷款的总利息变少了。 |
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P*******9
发帖数: 14 | 13 求教：
我原来想贷款37万这样，但是
现在两个银行，一个利息低，3.3 但是要求至少贷41万这样。
另一个银行，利息高点，大概3.7,但是我可以贷37万，这样估计每个月还贷还能少点。
我有点糊涂，到底哪个更划算呢？ |
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w***y
发帖数: 6251 | 14 看你所在地区的房价吧
一般如果你还有debt，会影响你能贷到的金额。因为auto loan will increase your DTI (debt to income ratio), therefore limit your purchasing power on real estate.
如果赶着付清，手里的cash变少， downpay相应也就少了。
不过我们这里房子天价，所以这方面的影响大，如果正常地区，估计这个concern很小了 |
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s*********g
发帖数: 2350 | 15 来自主题: Automobile版 - 车贷付晚了 刚看了一下这几个月的transaction history， 发现虽然每个月付的总额是固定的，
但利息越来越高！！ 打电话过去问了一下， 原来Honda 的利息是按天计算的！（我这
几个月付的越来越晚）
我的理解， 不知道对不对， 假如两种付款方式， 都是每个月付相同的贷款x，
1） 每个billing cycle 的第一天付账
2） 每个billing cycle 的最后几天付帐
付到最后一个payment 的时候， 1）要付的账单应该小于x， 2）要付的账单接近x。
这是因为， 2） 比 1）每个月付的利息多， 所以本金少付了；最后一张账单得时候，
2）应该会比1） 多付。
换句话说，车贷与房贷都有 payoff option； 但房贷无论你什么时候付，一般都是从
下个月的第一天开始计算的； 但车贷都是从系统拿到你payment的那天计算的。
元芳你怎么看？ |
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p*****n
发帖数: 371 | 16 买的新车，贷了将近2万。可以一次全部还清，但是听说车贷可以积攒信用。
我已经还了一万多，还剩下几千。但是还款日期从原来的下个月变到了2018年，也就是
说我目前不需要还款。那我继续还款是不是谈不上积攒信用啊？因为没要求我现在还。
我想把钱还的只剩下几百块，这样利息少很多，然后每个月还几十块，这样能积攒信用
吗？
谢谢！ |
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发帖数: 1 | 17 今天碰到一个客人买车 问起贷款的事。应该很多人对这个有疑惑
就在这里讲讲觉得应该有用。
买车 就算你可以一次性付完 我也会建议你贷款 因为会让你的信用分数涨高。第一次
贷款 就算你的分数有700分以上 因为你没有过贷款的记录 银行也不会批很多给你 大
概15000左右 如果有过供车记录。就算还是700多分 银行会查你有过贷款记录并且
暗示还款 那就很容易批给你 大概在3万多 能贷50000多的都是牛人
然后谈谈贷款的利率 是由信用决定的 信用越好 利息越低。
贷款的收费 如果你可以到自己的银行贷款 尽量去自己贷 少手续费或者没有手续费。
到外面会收大概800到1000 如果信用不好 会收的更多。不要觉得亏了 他们帮你把事情
办了 因为没有他们 你无法贷那么多
买二手车的利息会比新车贵 如果你的信用很好 到车行买新车利息是2.3 二手车利息可
能会是3.4
为了信用去贷款不好 信用在美国是很有用的 买房子 买车 买车1万多几万可以一次
付清 买房子几十上百万 一次付清吗 超出我想象的有钱 可以一次付清 其实是容易
被查收入的
信用好的好处是 去买店 买房 或... 阅读全帖 |
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f****d
发帖数: 3888 | 18 听说是先买房再买车, 因为你每个月的贷款上限基本上是一定的,比如说
$5000,但是买车消耗了$500,就是说只能贷$4500,倒成三十年,比起
$5000一个月贷款总额就少贷多少多少万. 我也只是听说. |
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r******d
发帖数: 1879 | 19 这种情况应该贷5年或者7年的ARM啊。 ARM的利率要比30年固定的利率低很多， 而且月
供又比15年固定少很多。 按今天的利率来说， 如果
SFR, Primary, LTV75, FICO 740, loan amount 400K, rate can be 2.5% for 5 yrs
and 2.625 for 7 yrs. |
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N****g
发帖数: 2829 | 20 最近发现我的银行车贷和房贷的利息计算是不一样的。
房贷只要每月due date之前付，无论你哪天付，当月利息都一样，也就是按月算利息。
车贷同样每月due date之前付，付得越早，当月利息越少，也就是按天算利息。
各位是不是都这样，还是各个银行有所不同？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 22 有足够的现金，如果没有其他的投资方式，就cash deal买房。
如果想买两套，住一套，租一套当投资，如果只需要一个loan，就贷在自住房头上，30
年固定。这样租金其实是在帮还贷款。30年固定的monthly payment比较低，方便以后
在买其他的房子。
如果只想买一个房子，仍需要贷款，没有其他的投资方式，收入足够的情况下贷15年固
定，总利息少。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 23 我帮你估算了一下，应该不止能贷18万。计算如下：
假设买30万的房子，贷款24万，30年固定利率4%，地税税率一年2%，房屋保险一年$
1200，HOA一个月$300，信用卡最低还款额一个月$100，那么：
本金利息：$1145.80/mo
地税: $500/mo
保险: $100/mo
HOA： $300/mo
信用卡：$100/mo
Total: $2145.80/mo
收入： $5416.67/mo
所以，你的Debt-to-Income Ratio (DTI) = 2145.80/5416.67 = 39.61%，这个值是小
于45%的，所以你可以贷到这么多，还不止。所以建议你和你的realtor来double check
一下。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 24 只要debt to income ratio < 50%, 就可以了。
debt: 月供，地税，保险，(信用卡每个月最低还款额，小区费，车贷，等)
income: 毎月税前收入，是扣以前的毛收入。
30年single family house 贷到税前工资年收入5.5倍应该正常，假设加州正常地税率 |
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a*****y
发帖数: 1488 | 25 请问一下，房贷给利率除了看credit score，还看什么？看不看以前是否借过车贷？
要买车了，考虑要不要Car Loan。从短期讲，直接pay off肯定比Car Loan划算。因为
贷 Car Loan的钱用来投资，短期回报不一定比Car Loan Rate 高。不过听朋友说，如
果曾经借过 car loan 并且顺利还了，借房贷的时候，能拿到比较好的利率，从长期来
说划算。
请问过来人，这个说法是真的吗？这个说法的前提是不是如果credit score不高？如果
本来 credit score 就挺好，还需要借 car loan 吗？如果借car loan对将来房贷比较
好，借多少 car loan 比较好？少了估计应该没有什么 impact 吧？
多谢。 |
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p********r
发帖数: 687 | 26 为什么实际利率递减？没听说过
5000还principle 一点都不亏
车贷和信用卡借钱是一样的，欠多少钱就按多少钱算利息，早还就少交利息。也即是说
利息计算是基于每天欠款，动态计算的，
房贷不一样，房贷利息都算好了，每月交那么多。多交的钱不影响利息的计算，都放到
后面，从最后一个还款中开始扣本金。就是说如果还有20年还清，现在多交就省了20年
以后多交的钱的利息了。所以有人认为是亏的
Loan |
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p*****n
发帖数: 371 | 27 买的新车，贷了将近2万。可以一次全部还清，但是听说车贷可以积攒信用。
我已经还了一万多，还剩下几千。但是还款日期从原来的下个月变到了2018年，也就是
说我目前不需要还款。那我继续还款是不是谈不上积攒信用啊？因为没要求我现在还。
我想把钱还的只剩下几百块，这样利息少很多，然后每个月还几十块，这样能积攒信用
吗？
谢谢！ |
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m****s
发帖数: 1945 | 28 他们在忽悠你
车贷公司的CS嘴里没有跑火车
你是提前还了本金
车贷是每日按本金计算利息
本月还多了，下月就少还甚至不用还。
这与mortgage不同。
房屋贷款是按月计利息
本月还多了，下月的还款额不变。 |
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h*********e
发帖数: 6997 | 29 比较少。
我家人和老公家人顶多就是父母和子女每家北京有套房，无贷。普通工薪阶层，父母也
不是当官的，也没有什么经济头脑当年房价低的时候没有多买一套(买的话也是得咬牙
才行)，就觉得有一套自己住就好了。我的同学也大都如此，有的无贷有的在还贷，个
别的当年没买房，现在后悔着呢。
个别有两套的，也是小房子(每套也就50平米最多)，不过地段不错，三环左右，当初也
是因为有需要咬牙买下的。
不知道这六套房是说完全算父母名下的，还是父母子女加起来6套，我觉得象是前者，
那真只有大款和大官才行。 |
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o**r
发帖数: 71 | 30 我在上海。是美籍海归。 找了个上海女友。
她去年八月买了普陀区310万的一室一厅，学区房。70 平米。现在市价450万了。
现在又以我的名字在买宝山区的联排，已经交了首付。160万。贷款250万。
我税后年薪50万。所以才可以贷到这吗多款。跟美国一样，别以为谁都可以贷款。
要有正式工作合同。收入要求等等。在美国不了解具体情况，就少说点。神马是次贷危
机？
完全是华尔街人为造出来的。中国根本就没有按揭保险。中国的五大银行有破产危险吗
？答案是不可能的。所以即便有人不要房子了，银行收回最后归国家。SO WHAT？？？？ |
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o**r
发帖数: 71 | 31 我在上海。是美籍海归。 找了个上海女友。
她去年八月买了普陀区310万的一室一厅，学区房。70 平米。现在市价450万了。
现在又以我的名字在买宝山区的联排，已经交了首付。160万。贷款250万。
我税后年薪50万。所以才可以贷到这吗多款。跟美国一样，别以为谁都可以贷款。
要有正式工作合同。收入要求等等。在美国不了解具体情况，就少说点。神马是次贷危
机？
完全是华尔街人为造出来的。中国根本就没有按揭保险。中国的五大银行有破产危险吗
？答案是不可能的。所以即便有人不要房子了，银行收回最后归国家。SO WHAT？？？？ |
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o**r
发帖数: 71 | 32 我在上海。是美籍海归。 找了个上海女友。
她去年八月买了普陀区310万的一室一厅，学区房。70 平米。现在市价450万了。
现在又以我的名字在买宝山区的联排，已经交了首付。160万。贷款250万。
我税后年薪50万。所以才可以贷到这吗多款。跟美国一样，别以为谁都可以贷款。
要有正式工作合同。收入要求等等。在美国不了解具体情况，就少说点。神马是次贷危
机？
完全是华尔街人为造出来的。中国根本就没有按揭保险。中国的五大银行有破产危险吗
？答案是不可能的。所以即便有人不要房子了，银行收回最后归国家。SO WHAT？？？？ |
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s*********3
发帖数: 2890 | 33 地主的租金也是收入啊！所以那人的base是47万啊！贷5倍不就240万了么？ 湾区还有
不少专业地主， 没有W-2，凭租金收入就可以贷2米，3米的， 更不提现在市场上有多
少Stated Income 贷款啊！ |
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l********8
发帖数: 491 | 34 没有不用还的financial aid, 那个只适用于本科。
绿卡， 公民都一样
学校一般都帮忙办的， 问学校的financial aid office
每年8500 subsidized federal loan, 就是说上学到毕业以后6个月的利息政府还， 这
个简直就是无息贷款， 不要就傻了。
其它的有unsubsidized loan, 这个上学期间就要付利息了。 有能力就不要用这个了，
利息6.8，分10还。 比房贷利息都贵。
还真是很少听说pharmd不值得贷款的说法。 我以前的同学， 除了巨富的一两个以外，
都是贷款读的。区别在于多贷少贷， 不少同学连生活费都要贷， 加上本科的， 真是
不少的贷款。
同学们， 努力吧， 行业虽然不比以前， 但是相对来说还是挺不错的。 很多phd cs,
ee的也没有咱们多。 |
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h******u
发帖数: 80 | 35 早在107号文之前，资金池就是被禁止的，非法集资的定义针对的也是资金池。
但是对于金融机构，资金池从鉴定到监管都面临着一定的困难，又是行业普遍的现象，
因此也不能一棒子打死，只能是在现在资金池的基础上要求机构逐渐厘清自己产品的资
金募集单位和资金投向单位，缓慢的清退资金池的现象。传统的金融机构不谈风险管理
水平怎么样，至少资本金是有的，背后也往往有实力较强的金融集团，为自己争取到一
定的时间让资金池从缓慢增长转向慢慢清退。但是作为人人贷来说，或者其他小型的
P2P平台，资本金较少，搞这种明显的资金池不出问题则以，一出问题往往撑不了多长
时间，风险是较高的。所以针对他的这个理财计划，银监会之前提示过风险，但是由于
国务院没有明确网络金融的监管权限在央行或者银监会还是工信部的头上，所以管起来
名不正言不顺，所以也没有采取严格的限制。
我个人认为是这么一个逻辑。 |
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w**********5
发帖数: 1741 | 36 魁省技术移民被同胞骗光财产回流的SOP by forger
和温哥华那些土豪退休来享受生活不同，蒙村的移民，相对钱少，选择做小生意的多。
和托尔斯泰说的正好相反，生意成功的各有各的高招，生意失败，尤其是餐饮杂货失败
的，反而十分雷同，大部分都是一个模子出来的。为什么我会看到很多很悲惨的例子？
因为自己曾经想出租自己的咖啡生意，又想招工，这都需要有经验的，联系和面试过好
多位，经验倒是有经验，有当餐饮老板的经验，结果呢？作黄了，就只有再出来找工了
。聊一聊，感叹，故事多有雷同。
例子如下，两个三十出头，带着学前或者小学的小盆友登陆，进接待站，得到热情接待
，各类成功人士纷纷亮相，加拿大福利好，工作机会多，你们夫妻年轻有能力，肯定能
很快找到好工作，收入很高，而且加拿大地产好，买房子当房东，又收租又增值，移民
不就是为了孩子，买个房子，临近好学区，对孩子教育特别好云云。心动，算算，把国
内房子卖掉，或者爹妈给一些，拿个一二十万加元还是没问题的。
PS:带孩子登陆，在接待站就买RESP的，基本都被刷的精光透顶了，无他，会这么做的
，都是傻的要命和贪到极点的，自然后果很惨。
租房子一个月也要好... 阅读全帖 |
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w**********5
发帖数: 1741 | 37 魁省技术移民被同胞骗光财产回流的SOP forger
和温哥华那些土豪退休来享受生活不同，蒙村的移民，相对钱少，选择做小生意的多。
和托尔斯泰说的正好相反，生意成功的各有各的高招，生意失败，尤其是餐饮杂货失败
的，反而十分雷同，大部分都是一个模子出来的。为什么我会看到很多很悲惨的例子？
因为自己曾经想出租自己的咖啡生意，又想招工，这都需要有经验的，联系和面试过好
多位，经验倒是有经验，有当餐饮老板的经验，结果呢？作黄了，就只有再出来找工了
。聊一聊，感叹，故事多有雷同。
例子如下，两个三十出头，带着学前或者小学的小盆友登陆，进接待站，得到热情接待
，各类成功人士纷纷亮相，加拿大福利好，工作机会多，你们夫妻年轻有能力，肯定能
很快找到好工作，收入很高，而且加拿大地产好，买房子当房东，又收租又增值，移民
不就是为了孩子，买个房子，临近好学区，对孩子教育特别好云云。心动，算算，把国
内房子卖掉，或者爹妈给一些，拿个一二十万加元还是没问题的。
PS:带孩子登陆，在接待站就买RESP的，基本都被刷的精光透顶了，无他，会这么做的
，都是傻的要命和贪到极点的，自然后果很惨。
租房子一个月也要好几百，... 阅读全帖 |
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w**********5
发帖数: 1741 | 38 魁省技术移民被同胞骗光财产回流的SOP forger
和温哥华那些土豪退休来享受生活不同，蒙村的移民，相对钱少，选择做小生意的多。
和托尔斯泰说的正好相反，生意成功的各有各的高招，生意失败，尤其是餐饮杂货失败
的，反而十分雷同，大部分都是一个模子出来的。为什么我会看到很多很悲惨的例子？
因为自己曾经想出租自己的咖啡生意，又想招工，这都需要有经验的，联系和面试过好
多位，经验倒是有经验，有当餐饮老板的经验，结果呢？作黄了，就只有再出来找工了
。聊一聊，感叹，故事多有雷同。
例子如下，两个三十出头，带着学前或者小学的小盆友登陆，进接待站，得到热情接待
，各类成功人士纷纷亮相，加拿大福利好，工作机会多，你们夫妻年轻有能力，肯定能
很快找到好工作，收入很高，而且加拿大地产好，买房子当房东，又收租又增值，移民
不就是为了孩子，买个房子，临近好学区，对孩子教育特别好云云。心动，算算，把国
内房子卖掉，或者爹妈给一些，拿个一二十万加元还是没问题的。
PS:带孩子登陆，在接待站就买RESP的，基本都被刷的精光透顶了，无他，会这么做的
，都是傻的要命和贪到极点的，自然后果很惨。
租房子一个月也要好几百，... 阅读全帖 |
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x**n
发帖数: 1936 | 39 你觉得奇怪是因为你没有弄明白或者不想弄明白。 房子的构建成本在加州也好，在德
州也罢，都没有那么高。 房子卖得贵是炒上去的， 比方南加州和旧金山附近都没有多
少新房子，很多房子都是上世纪初叶造的，过去几年个个给你炒到了差不多1m！
所以，中国不尽快开征房产税，总有一天会来一次次贷革命。记住，那会是革命！ |
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c*******r
发帖数: 7296 | 40 我算了一下
首付30%，余钱投资美元的收益，最快还清贷款
此外就是首付50%，还清的速度的也比较快，但是不如30%的快
还款速度快的原因是假设美元汇率收益20%
那么有更多的余钱，就更容易还清贷款
大家觉得怎样贷款比较好
我目前打算贷137万的样子
但是在想是不是贷款批了之后还掉一半，可是一年内还掉一半要被收罚款，也要几万块
，所以在想应该在第二年的时候再提早还贷，问题是第一年利息最多，算了一下，提前
还贷的罚款比利息少，所以可能第一年提前还贷是可行的吧 |
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p*******d
发帖数: 359 | 41 车贷太少，boa看不上眼。我去过一次，直接就给轰出来，叫我找credit union取乐 |
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q*******4
发帖数: 215 | 42 看大家说下来，想想觉得的确是dealer的花招，现在在考虑如果他们坚持不给0利率的
话我到底是退车还是自己去finance...
现在换一家重新买的话，就是finance的时候可能比较不利，大概下面三个因素：
1.他们之前查我的信用，已经降低我的分数了；（之前的credit也只是ok的
水平，而且experian那家的奇低无比，很奇怪。。。）
2.我上个月底credit card里面的balance比3月底高一千左右。。。（不过
我银行checking里的钱比3月底多。。。）
3.我是part-time工作，4月份因为车的事情耽误了几天，所以工资比前三个月平均
的少
权衡下来，大家觉得我再去买车的话贷到ok的利率可能性大不大？还是说现在这家的利
率不要涨的太离谱我还是从了？
想问下ls的，"secured" loan可以用我现在买的这个车做么（我没有房子）？ |
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S******s
发帖数: 5376 | 43 credit union要看visa的有效期，给贷的时间太少了。
请问有哪家银行不看这个，只看工资收入和credit score的？
谢谢！
PS：由于某些原因，我的车子需要refinance。 |
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b**d
发帖数: 1174 | 44 我刚来米国4个星期，在美没有任何信用记录，昨天提的新车，dealer帮我向银行可着
劲push（当然我没有怎么砍价也是原因），利率是7.99%，down pay了10k，当然等到信
用好了就再重新贷，降降利率。
这样比较一下，貌似我还算幸运的咯。原贴那位710分都整成这样，估计应该是借钱少
、买旧车的原因吧？这么高的利率，还真不如直接买个新车得了 |
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c******r
发帖数: 146 | 45 我的理解是 月利率 = 年利率/12 * 本金。
但这里本金是总贷款额（每月都不变），还是总贷款额里剩下未还的部分（每月都减少
）？
我当前的车贷利率是6%，但不想重新refinance，想前几个月多还点，使利息少点。可
行吗？ |
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g*q
发帖数: 26623 | 46 一般可以。sales做贷款可以提成，这里多赚了就可以在价格上少赚一点。 |
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q**d
发帖数: 1470 | 48 俺一个月到手和你差不多。单身无娃。房贷比你少些，每个月820 车贷（2014 ML350)
+ 450 Lease (2015 GLA250) + 280 保险 + 50 洗车。 GAS花销每月100 ~ 200 不等。 |
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q**d
发帖数: 1470 | 49 俺一个月到手和你差不多。单身无娃。房贷比你少些，每个月820 车贷（2014 ML350)
+ 450 Lease (2015 GLA250) + 280 保险 + 50 洗车。 GAS花销每月100 ~ 200 不等。 |
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F******e
发帖数: 125 | 50 为了攒点信用，买车的时候贷了钱，4年
是不是为了攒信用就要留着这个贷款时间长点啊，如果很快付清的话对信用应该没啥帮
助吧
为了省点利息，我在想怎么还款比较合适
我想提前还掉一大部分，最后留一个小尾巴 然后每月少付点，最后差不多四年还完
还是提前还掉一部分之后，月付额不变，最后payoff的时间变短了
怎样还款合适呢
对了 这个贷款提前两年以上还的话 要交$100的罚金.... |
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