H*******1
发帖数: 242 | 1 自己现在有四年收入记录，但是收入不高，不能贷到400k. 加领导工资应该可以贷到
400k（应该超过不少）,但是问题是领导4月才开始工作。另外我们有300+k的现金（国
内寄来的，有4，5个月了）可以用于首付，能贷到400k吗？ |
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s******d
发帖数: 308 | 2 购买首套自住房。贷了４２万。明后两年父母会各给１０万。所以实际相当于只贷了２
０多万。家庭（夫妻两人还没孩子）年收入１３万左右，工作较稳定。
考虑到抵税因素，１５年和３０年哪个更合适？感觉如果贷１５年的话，接下来的两年
多还那２０万之后，可能８年就还清了。是不是太快了？ |
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l*****i
发帖数: 302 | 3 我最近打算买新车，想先弄好车贷再去，但我一直没申到车贷，听说可以去找credit
union存一笔钱然后再申请车贷会比较容易，不知道我应该怎么去选择靠谱的credit
union
PS:我应该发在车版还是这里呢？如果发错的话，不好意思啦，请版主帮忙搬一下 |
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q*****y
发帖数: 105 | 4 【 以下文字转载自 Fashion 讨论区 】
发信人: qiqisky (qiqi), 信区: Fashion
标 题: 借人气：问一个先付后贷的信用卡的问题。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 13 13:56:16 2010, 美东)
没办法，学生一个，申请了一个BOA的先付后贷，还只给５００的LIMIT，就是要提前打
５００刀的那种。我的问题是：如果我准备刷３０００刀的东西。可以提前打个３００
０刀吗？这样操作可以吗？对我的信用分会有帮助没？我就想快点把我的信用分提上去
，到时候直接转成正常的先贷后付的信用卡。 |
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c******2
发帖数: 957 | 5 我刚刚还了第一个月的车贷，当然才申请的时候分数是有下降，不过现在已经涨的比原
来高20多分了。。
当然不完全的车贷的问题，申请车贷之前我才多了两张cc,现在都出了一次statement了
，觉得应该是都有关系的吧 |
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c******2
发帖数: 957 | 6 我刚刚还了第一个月的车贷，当然才申请的时候分数是有下降，不过现在已经涨的比原
来高20多分了。。
当然不完全的车贷的问题，申请车贷之前我才多了两张cc,现在都出了一次statement了
，觉得应该是都有关系的吧 |
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B******y
发帖数: 9065 | 7 我有一个搞笑的例子。2个月前刚买的新车，我明明有一个Chase给评估的800+上的
Credit Score，可车行给我找了个750+的（不同机构可能有不同的评估分数），于是给
我的车贷利率为5.5%，想抢钱不明说。我于是付了一个月的车贷立马全部还清余款，估
计首月车贷多付了将近200刀，算是为了砍下车价不得不承受点Finance的损失。估计我
现在的Credit Score在800上面下不来了。 |
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z********8
发帖数: 1023 | 8 我有一车贷从一个credit union贷的，上上个月这个银行被另一个credit union 兼并
了，然后就还款到新的credit union现在从credit karma上显示我多了一个新的车贷，
而不是把旧的那个换过来。如何把旧的那个去掉？谢谢 |
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T******h
发帖数: 2380 | 9 F1怎么会不给车贷？我们家第二辆车就是F1时候贷款买的。
肠子都悔青了。年底买车，本人是OPT状态，又妄想借着车贷提高信用分数，于是拉了
LD做co-sign。愚笨如我，不知道F1不给车贷。dealer申请了8家银行，只有一家通过，
而且........ |
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T******h
发帖数: 2380 | 10 F1怎么会不给车贷？我们家第二辆车就是F1时候贷款买的。
肠子都悔青了。年底买车，本人是OPT状态，又妄想借着车贷提高信用分数，于是拉了
LD做co-sign。愚笨如我，不知道F1不给车贷。dealer申请了8家银行，只有一家通过，
而且........ |
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s*********t
发帖数: 16647 | 11 比如说从现在算起，我过去一年没申过信用卡，准备买房的。但是今天要买车了，车贷
肯定得hard pull。然后半年后买房的时候算利率，看信用记录过去１年半中有一个
hard，来自车贷。这种车贷的hard对买房贷款的利率有影响吗？有的话，请问这种hard
和申请信用卡seeking credit造成的hard对于计算房贷有区别吗？
这个不太好考古，但是一直不太清楚，请有过经验的老警察说说，谢谢 |
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R******d
发帖数: 5739 | 12 其实楼主买的车在edmunds和kbb上估价没有大分别， 也就是说这是市场价。 至于说
买的值不值这就没法争了。 在贷款上为什么银行都不愿贷， 愿意贷的给12%？ 据有
业界经验的人说， 这是因为二手车。 二手车跌价比一手车快， resale value跌的更
快。 假设你还不起贷款， 银行是要收你车来卖的， 但二手车收回来价值更低， 风
险更大， 所以贷款利率更高。 至于有没必要高到12%， 这就不知道了。 楼主完全
可以不贷。
，
12000 |
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j***n
发帖数: 1471 | 13 With all due respect，不但车贷能refinance，车贷还能搞line of credit，根据你
的equity来cash out。房贷里面有的东西，车贷都有。不信可以打电话去问问wells
fargo。 |
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s**********g
发帖数: 14942 | 14 具体我自己还在试验
所以不能给你什么回答
我只能说根据版上看来的消息
有人反映如果你把车贷还清了，可能车贷的正面影响就没了
而很多人说车贷在一开始降信用分以后，过几个月会涨；具体情况，你自己monitor信
用分比较好
以上纯粹听说，如果说错，完全可能。。。 |
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a*****n
发帖数: 682 | 15 因为最近在弄房贷的pre-approval，银行agent让我先把车贷还清，十二月份会有新政
策，车贷没还清会有影响。
我要是直接拿银行存款去还清车贷，估计买完房手头就没什么钱了，所以看看能不能用
bt check来还 |
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f*********1
发帖数: 691 | 16 RT，statement已经出了4个月，车贷的lender是local一家小CU
citimonitor显示TU没有这个车贷记录，请问怎么关联这个记录到TU上？
是找lender还是找TU？ |
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B******y
发帖数: 9065 | 17 是呀，因为车贷的hard inquiry的坏影响2年就去掉了，剩下的都是好的影响因素。。
。尤其要是车贷没有还完，剩下的余额还可以参作extended credit limit，对涨信用
分数非常有好处。。。可惜我当年遇到黑心车商，给了我一个居高的Rate，我只好2个
月就还清车贷了，剩下的也就一点信用记录，涨的分估计很有限。。。 |
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V**A
发帖数: 1596 | 18 这种看起来很认真求答案的，大家不要误导哈。
信用卡公司寄来的Check不要用，有CashAdvance的。
可以去EvolveMoney 查下你的车贷的银行在不在List里。
如果有，用AMEX的6%超市卡去买一张FACE Value超过车贷的VISA Giftcard（上面要有
Debit字样哦），在EvolveMoney里用这Giftcard付车贷。
EvolveMoney有些限制，作点功课。 |
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k******g
发帖数: 1212 | 19 车贷付清了，车贷账户是不是只能close？
那这个closed账户出现在credit report上会不会又不好的影响？
我只知道 已经关闭的信用卡账户会出现在report上，显示closed |
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发帖数: 1 | 20 安邦用吹肥皂泡的方法吹起注册资金然后从银行套贷，然后出逃收购境外资产。邓矮的
家人都是干这个勾当的。
一百零一层控股再相互注资，虚假资产就这么吹起来，然后用它从银行抵押套贷。然后
出境。哇塞，天才呀。
用50元控股100元，100元控股200元，200控股400元。。。。一百零一层控股，理论上
可控2^100倍。1.27后乘三十个零。天文数字。然后被控股公司W反注10%给第一个公司A
。A再以控股10%W作为号召发行股票圈钱。圈到钱后还W。无本发财。W再以本资扺押贷
款。当然需银行内部人士配合不查控股真相。拿到钱后转出境外。又以公司名义发放股
票和出售保约。安邦靠这个傍士骗局吹大。一定有银行内部人士接应。
有安邦股票的应该马上出手。有保单的马上退出。否则救命钱都要没了。 |
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q*****y
发帖数: 105 | 21 【 以下文字转载自 Fashion 讨论区 】
发信人: qiqisky (qiqi), 信区: Fashion
标 题: 借人气：问一个先付后贷的信用卡的问题。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 13 13:56:16 2010, 美东)
没办法，学生一个，申请了一个BOA的先付后贷，还只给５００的LIMIT，就是要提前打
５００刀的那种。我的问题是：如果我准备刷３０００刀的东西。可以提前打个３００
０刀吗？这样操作可以吗？对我的信用分会有帮助没？我就想快点把我的信用分提上去
，到时候直接转成正常的先贷后付的信用卡。 |
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o****y
发帖数: 790 | 22 唐骏卷入博京大厦亿元骗贷案 巨额贷款流入地下
作者： 来源：21世纪经济报道 2010-07-23 10:33:34
苏州吴江的一栋烂尾楼,让“打工皇帝”唐骏和一起巨额贷款案联系在了一起。
本报记者获知,现任新华都集团总裁唐骏涉入苏州公安经侦大队侦查的一起“骗取
贷款用于高利贷转贷案”,被初步认定其
购买商铺的合同为虚假合同,涉及贷款金额1.1285亿元。
进一步信息显示,唐骏在同一物业的贷款金额共包括6笔贷款,发放时间为2009年7月
15日,期限10年,贷款抵押物是“博
京大厦”1-6层的商铺。
正是这笔购房交易的合同被认定为“虚假合同”——根据警方侦查,“博京大厦”
涉及此案的贷款总共为8人15笔,共
1.4729亿元,其中唐骏1人6笔1.1285亿元。这些“虚假合同”贷出的信贷资金一经贷出,
便通过开发商和中间人,部分流入地
下高利贷市场。
本报记者调查发现,这次数额过亿的交易有诸多异常之处。这栋位于苏州吴江盛泽
镇的“博京大厦”至今处于烂尾状态,销
售前景堪忧;上述贷款人的购房合同发生时该楼所在土地仍处于被查封中,且有证据显示
该楼彼时产权另有他人,有“一房多
售”的嫌疑。 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 23 关键是中国老百姓买房，压根没有次贷这回事。首付高，贷款程序严格。要出次贷危机
也得先有次贷这回事再说。 |
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q********u
发帖数: 15519 | 24 日本指责美债次贷化，美元大不妙啊？
胡祈胡想
一直心有甘情不愿当美国儿子的日本出现了指责美国国债的最强音，日本的一本经济金
融杂志“经济学人”指责美债属于类似于房屋次贷化的债务，一石激起千层浪吧？
一个强烈预兆信号，日本可能也要大量抛售巨量美国债券？
联想到中国一再指责美债和美元资产的不安全性，再三要建立世界新货币来取代美元的
地位，再有就是人民币正在加速国际化，美债和美元的前途令人担忧吧？
欧盟和欧元也在虎视眈眈，唯恐美债和美元不乱？
俄罗斯一有机会就要打击美国美债美元，美元怎么办？
所以才出现今天美元指数大跌接近百分之一，黄金大涨百分之一以上，原因何在？
全球对美债和美元存在坚不可摧信心的在哪里？
日本都选择指责美债次贷化了，美元不大妙啊？
一点胡想？ |
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c*******v
发帖数: 2599 | 25 你没弄懂重点。
哪怕你只能贷30万出来也是一样的。因为你套贷可以
把贷款的信用剥离，变成了干净的cash。贷出来多少
并不是重点。
？？ |
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p*********r
发帖数: 7944 | 26 公积金，高equity，第一套没有房产税，大部分地区没有房产税，哪里来的forced
sell?
没有forced sell，哪里会有次贷危机？
除非党中央自己阴谋培育一场次贷危机，这也需要好多年，突然再加2%的房产税，也许
有可能，但这个肯定不是次贷危机，是something else。 |
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c*******n
发帖数: 85 | 27 今年报税会有点复杂，大家看我这个情况怎么办最好。我是F1，老婆是h1b。但是车贷
和房贷都在我名下。若是单独报税的话，我作为F1无法利用房贷和车贷减税，同时我老
婆自然无法利用车贷和房贷。若是联合报税的话，我貌似不能用我F1的$5000的免税。
高手指点 多谢 |
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x*******2
发帖数: 7 | 28 需要贷７０万是多贷点用jumbo还是super comforming？好像super conforming 利率会
低一些。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 29 both。
举例，
你月睡前收入是$5000。
你每月需还$299车贷。
但你的车贷总额是$10万。
你想再找银行贷$40万，基本没戏。 |
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y*******6
发帖数: 9 | 30 需要贷７０万是多贷点用jumbo还是super comforming？好像super conforming 利率会
低一些。 |
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z**********8
发帖数: 11 | 31 需要贷７０万是多贷点用jumbo还是super comforming？好像super conforming 利率会
低一些。 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 32 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: kgkg (KO), 信区: Living
标 题: Re: 急问，年收入20万，想贷80万，能贷到吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 9 17:30:00 2012, 美东)
If you have AMT, then property tax 1.5w not deductible. |
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x*******2
发帖数: 7 | 33 需要贷７０万是多贷点用jumbo还是super comforming？好像super conforming 利率会
低一些。 |
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y**********6
发帖数: 8 | 34 需要贷７０万是多贷点用jumbo还是super comforming？好像super conforming 利率会
低一些。 |
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g*s
发帖数: 2277 | 35 5ARM也是贷30年。
湾区贷30年的多。以前在东部乡下的时候老中都是贷15年。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 36 文章来源: 中国广播网 于 2014-04-06 13:25:32 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容
并不代表本网立场！
零首付在深圳绝对不是一个营销噱头，尤其在二手房市场。记者走访发现，深圳新
兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球，声称深
圳任何小区任何房子都可以做零首付。
中跃地产深圳坂田店的业务员小王介绍，先由中介垫资购房，而背后的资金实质是来源
于银行，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户只需支付中
介的服务费，则可做到零首付购房，中介只需收取4%的服务费，以及短期垫资的利息。
明目张胆打出零首付的只有中跃地产，但其他中介也有类似服务，一位地产经纪告
诉记者，零首付他们做不到，但可以把首付从3成做到两成。
地产经纪：我上班之后可以帮你和银行询价，我们会找银行消费贷款贷出来，利息
会高很多，还有手续费，只有北京银行做得到，这种事情属于违规操作。银行会根据你
的资料看能不能做，有一定风险，我们不收钱，是银行收一些好处费。
深圳周边区县新房楼盘 开发商垫首付
深圳二手房市场上有零首付、低首付，新房市场也出现了“低首付”，首套房的... 阅读全帖 |
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o*******4
发帖数: 313 | 37 第一次买房不是很懂。我们 preapproval的时候 loan agent给开了一个贷款额，现在
close给多加了10万的贷款额（可以多贷10万），30年fix，利率3.625%。
具体到每个月，月付大概多$433，每年多给$5169。在这种情况下，从经济上讲我们是
不是最好贷最大数额呢？
是不是如果我们的10万如果能有5%的年收益率（$5000的年收益）那我们就免费省了10
万块啊？
我们犹豫的原因是因为第一次买房，不是很敢贷款到最大值。谢谢有经验的各位答疑解
惑。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 39 银行大致是这么算的：
Jumbo loan的话
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过43%，就没有问题。
举例来说，如果你买115万的房子，放20%首付，贷款88万，假设能拿到的利率是4%，那
么每个月付款额是$4,201.25，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$1,197.
92，假设房屋保险一个月$200，无HOA，无车贷，几张信用卡最低还款额是$100，那么
所有的费用总额是$5,699.17/月。收入
是$160K，那么一个月就是$13,333，所以，这个百分比就是5699.17除以13333等于42.
74%
，小于43% ，所以算下来楼主大概能贷88万，买115万的房子。 |
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m*********1
发帖数: 7 | 40 需要贷７０万是多贷点用jumbo还是super comforming？好像super conforming 利率会
低一些。 |
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m********l
发帖数: 376 | 41 在austin，月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio
到底是多少，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看
到好几个版上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在
有个车贷每个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了
，不然很难满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会
不会有影响啊？ 多谢大家！ |
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q******3
发帖数: 11 | 42 需要贷７０万是多贷点用jumbo还是super comforming？好像super conforming 利率会
低一些。 |
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s*********8
发帖数: 6 | 43 需要贷７０万是多贷点用jumbo还是super comforming？好像super conforming 利率会
低一些。 |
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F*****c
发帖数: 262 | 44 新京报 陷入“学术造假”风波的唐骏，近日又卷入另一风波，有媒体报道称其涉嫌以
虚假合同骗贷。昨天，新
华都董秘龚先生称，这是唐骏的个人事情，目前唐骏仍在新华都正常工作。
昨天，《21世纪经济报道》报道称，现任新华都集团总裁唐骏卷入苏州公安经侦大
队侦查的一起“骗取贷
款用于高利贷转贷案”，被初步认定其购买商铺的合同为虚假合同，涉及贷款金额1.
1285亿元。该报道称，唐
骏于去年4月贷款购买的江苏省吴江市盛泽镇一处房产“博京大厦”，目前为烂尾楼。
唐骏购买该楼一至六层商
铺，合同总价2.2576亿元，其中按揭贷款数额达到1.1285亿元。同时，该报道还显示，
唐骏使用这笔贷款期
间，博京大厦因涉嫌一房多卖，已被吴江市法院查封，此交易发生在一个法律上不允许
买卖的时点，涉嫌制
定虚假合同骗贷，目前江苏警方已介入调查。
昨天，本报记者通过短信和拨打电话方式，均未能与唐骏及其助理取得联系。昨天
，新华都董秘龚先生
称，他也是看了报道后才获悉这件事情，公司并不清楚这起事件的具体情况，目前唐骏
仍在公司正常工作。 |
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发帖数: 1 | 45 物以稀为贵，至少吧，在我小的时候，觉得所有的大学的都是让你敬仰的，都是一个个
我要玩命学习追赶的对象，这么一说我已经30几岁，那么在二三十年前，大学生还是一
个很光鲜的名字，考大学是一件光宗耀祖的事，更是一件极为不容的事
一晃二三十年过去了，放眼望去，大风刮下一块砖头，砸着十个人至少有9个大学生，
大学生泛滥了，不知道从什么时候起，大学生不再是一个光鲜的让你羡慕的让自己骄傲
的名字了，而是一种有点侮辱性的贬义词了，无能，幼稚
说现在闹得正欢的国内大学生裸贷事件，这件事稀奇吗，一点都不稀奇，这在这个时代
我认为是一件必然的事，当上大学就跟上菜市场一样简单的时候，大学生的质量也已经
如同烂白菜一样了
从九年义务教育开始，就不知道就没学过，什么是关于人格关于尊严关于耻辱线的教育
，从小到大被灌输的一直是要比别人强，不能比别人差，别人有什么你不能落后，落后
就是耻辱。没人在乎你的拥有过程，有人在乎你的卑微和无能，于是乎虚伪虚荣利己主
义就成了这些人的信条
裸贷是一件好事，对裸贷泄露对这些人也是好事，因为没有惨痛的教训，这些人永远没
有意识自己还是个人 |
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发帖数: 1 | 46 最近一段时间国内女大学生这个称呼算是彻底的被毁了，放在以前来说女大学生都是那
些有文化有涵养有高等教育的知识女性，现在看起来可不然，她们已经成了这个社会上
最拜金的一族，为了能借到几百到几千甚至几万块钱就会拍了自己的裸照和照片然后发
给对方，你们真的是白痴么？就算你们把钱给还了之后难道对方会删了你们的照片不成
？真是傻的无可救药。
有一个姑娘借了四千块钱的裸贷到现在都已经还了十万还没有还完，这是什么生意，四
千的本金都已经收到了十万块钱的利息，而且如果不是她的家长发现了之后估计这姑娘
还在无休止的还钱。
这件事放在我身上是行不通的，我也肯定是不会去裸贷的，不是因为我不好看怎么的，
而是就算我裸贷了钱那我以后还是没钱还的，所以还是算了，如果想换个手机的话那我
还是老老实实的买个便宜点的，如果想买身衣服的话那我也是老老实实买个便宜点的，
什么都买便宜点的基本上就会好很多，没有钱还也没办法啊，主要还是就算我还给了他
们钱我可不信他们就会删掉我的裸照，照片被爆出去太正常了。 |
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z**n
发帖数: 22303 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: RoadforCN (全世界统治阶级联合起来！), 信区: Military
标 题: 给讲解一下美国次贷危机
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 27 12:43:16 2010, 美东)
很多人不能正确理解，美国次贷危机其实根本跟房子没关系。
美国的贷款不是固定利率，3-5年后会调整。次贷产品就在此基础上预测，比如5年后贷款利率从3%上调为10%。这样衍生产品价格就上去了，翻三倍。具体操作比这还复杂些，对冲，保险都进去了，滚雪球。
这样问题就来了，很多买房的家庭按当时利率是可以还贷的，3年后利率变成了10%、20%，咋还？
中国现在也有类似操作，就是增收物业税。如果一套房子一年收10%的物业税，估计很多人宁可睡马路也不要房子了，房子跌为0元一套也可能。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 48 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: edwardgao (IT人士), 信区: SanFrancisco
标 题: 五十万左右收入能贷多少？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 17 18:30:44 2016, 美东)
双马工都是新跳的工作，一年base 三十万整，股票奖金加起来预期总共五十三四万的
样子。但是贷款是不是不看股票奖金？这样的话三十万好像贷不到多少？
想买两百万左右的SFH ，但是只有五十万左右的首付，能拿下吗？能贷到的话，还肯定
不成问题，主要是如果只靠base 贷款是不是麻烦点？
另外贷款broker 请联系我，5/1 ARM. |
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