x**n
发帖数: 1936 | 1 给你们一组数字，大家慢慢琢磨吧.
以下是houston 和 Los Angeles 两个可以相比的社区。 一个是HOUSTON 的spring，
另外一个是Los Angeles 的 BURBANK, 地产相差1.5-2.5倍. 在次贷危机发生的过去3年
间，房价在Los Angeles的burbank也比Houston 的spring 差了差不多1.5倍。
同时，我们可以看出，地产税高的houston spring， 房价的上涨得十分理性，现在还在
稳步涨；但Los Angeles 的burbank过去3年却翻着跟头涨，现在却在大幅度的跌。
Home Sales for ZIP Code 77379, SPRING, TX
Date/Number of Sales/Average Purchase Price
04-2010 48 $229,000.00
03-2010 57 $207,000.00
02-2010 39 $232,000.00
01-2010 75 $246,000.00
12-2009 120 $203,000.00
11- |
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d********g
发帖数: 463 | 2 我可以负责任的告诉你，Houston的房子质量和硅谷比，只高不低。我劳工的姐姐家在
PaloAlto
买的时候房子已经快100多年的历史了，1。5个Million买来后推倒又花50万重建。
我和老公因为工作的关系离开硅谷到了Houston。现在在看Houston好学区的房子，
这个区的高中排名在全美数得上号的。在看50万的新房子据说是Houston的一个明星建
筑商承建的，
同样是50万，这个质量没有可挑剔的。双层玻璃全砖high ceiling这些是by default。
地基据说加了一种涂料，可以保证至少50年白蚁进不来；屋子做过密闭测试，只要门窗
全关，一丝
空气都抽不进来；房子在飓风地震一定级别前都绝对没有问题。。。这些要求同样的钱
在硅谷是办不下来的。这其中至少有一个原因是因为这的劳动力成本低，无数的劳模在
Houston。
还有一个原因是我们的agent说的，她说Houston人口增长最近十年太快，所以承建商是
批量的盖房子，批量的卖房子，所以成本比零星的建和卖少多了。 |
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x**n
发帖数: 1936 | 3 中国借给美国用于帮助美国人民买房子的拿3700多亿美刀，是给fannie mae 和 fannie
mac的。两房拿到这笔钱后，是按照联邦政府的同一个住房政策在全美国的50个州无差
别，无歧视的公平的投放到贷款人手里去的。为啥这些钱被贷款人拿到加州就把房价炒
高，但在德州就不行？ |
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d*****0
发帖数: 68029 | 4 我相信西藏的房价也不会高，尿不拉屎的地方谁去买房呀 |
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x**n
发帖数: 1936 | 5 这世界上是没有万能的治病药。但是，不等于医治房价疯涨，囤房炒房就没有万能药。
事实上，用地产税来调节人们在房子问题上的各种不规范和投资与投机行为，发达国家
弄了几百年了。 更何况全世界几乎所有的国家都有这东东。历史，现实，过去，现在
，破国家和穷兄弟的实践都反复证明它是个好办法。你没有搞，没有试，你咋能否认它
不可以医治和根治中国在房子问题上的富人投资，能人投机，官员借机鱼肉劳苦大众房
地产市场？
至于美国囤房和炒房有多少不知道，你说的那什么亏了几十亿的炒房大王是谁也不重要
。重要的是不管是谁，在地产税高的德州等地，你没发炒，想炒也炒不动，硬炒的结果
就只能血淋淋的爬在墨西哥湾把眼泪往大海里掉了。
这就得益于地产税这个万能药，你不服还真不行。
另外，租房租金什么是另外一个话题。 |
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s****c
发帖数: 11300 | 6 你在说什么？ 沙漠里面拓荒建民居成本多高你知道么？
就现在来讲，拉斯维加斯适于居住的区域有多少？ |
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l*****y
发帖数: 2522 | 7 德州地税高，但德州没有个人所得税，这种做法鼓励人出来工作，而不是坐吃山空。 |
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j******g
发帖数: 386 | 8 美国一万五的税前工资企业出的绝对高过2万，可能要2万5。 |
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发帖数: 1 | 9 税高刁民多，美华买房就别指望租金挣什么钱了，还不够烦心的 |
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b*********n
发帖数: 2284 | 10 ok,我犯错误了。
不过，这能说明低税高增长么？从1900到1929不是一直在降水么，怎么就经济危机了。
整篇文章不就是选择性处理事实吗。1931年的所谓typo也出现两次。出现一次是typo，
好几次恐怕就是有目的误导。 |
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b*********n
发帖数: 2284 | 11 ok,我犯错误了。
不过，这能说明低税高增长么？从1900到1929不是一直在降水么，怎么就经济危机了。
整篇文章不就是选择性处理事实吗。1931年的所谓typo也出现两次。出现一次是typo，
好几次恐怕就是有目的误导。 |
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s********i
发帖数: 17328 | 12 普通工薪族应该有减税，虽然AIG可能高了，但税率低了。child care应该提高，但要
封顶。这样针对性就很强了。 |
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n****d
发帖数: 14 | 13 我在加州.发邮件问了4,5家 Odyssey EX 的价格.发回的价格介于29,000到31,650间.中
国人dealer给的最高.我们税高,还要加11%才是出门价.大家的报价咋这低呢? |
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g*****o
发帖数: 5955 | 14 这个基本就是 41000 不到 + ttl
税高，没办法。 |
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发帖数: 1 | 16 虎肉提到的那个湾区贫困线，是指夫妻二人的family income，不是单身狗--单身狗因
为税高了很多，拿到手的其实没剩多少了，很多单身狗前面两年花了精光，每月支出从
房租到油费到车贷到手机到旅游到fashion到social到401K deduction，至少5000块就
消失了。
两个人总计收入30万，是常态，其中一个年纪稍微大一点的，senior staff，可以有30
~40万的收入，这种一般是Levis的同龄人了，还有的人也参加过89民运的。
这种senior一般很低调的，因为能上去的都是政治斗争的赢家，里面很多stories的，
我有大学同学就这么坐上去，低调的不得了，他那个职位是把另一个本来已经坐上去的
老美给干掉了，他和VP联手，清理门户了，最后他做老大，base涨到了16万。
硅谷有很多insider的, 那些夸美国工作轻松和环境友好的，是因为自己位置太low了没
有机会看到上面的血雨腥风，就像老墨扫地大妈一样，她当然没有竞争对手了，当然觉
得悠闲和自在了。 |
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S**I
发帖数: 15689 | 18 不同城市不同区也不一样；有的可以低到2.5%，有的能高到4%。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 19 closing cost跟房价并不成比例，很多费用不因房价低而降低或明显降低。而且NJ出了
名税高的，如果已经把escrow account的deposit加进去了的话，应该差不多。 |
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o*****a
发帖数: 6401 | 20 假设你的房价是3，你的收入是1
那你现在付的总tax是3×0.65%+1x7%=8.95%
在德州的话，你付的是3x3%+0=9%
就看你收入和房价的比例了，如果房价高于收入3倍，那还是TX交得多。income tax还
是你有income才交的，property可是自打你买了，失业都得交。。。还有你们那sales
tax估计没8.x%那么高吧 |
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x**f
发帖数: 145 | 22 property tax = house value * tax rate
德州rate高，但是房价低，所以同样大小的房子最后交的地税实际上和其他地方是差不
多的。 |
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m*****7
发帖数: 90 | 23 有绿卡，假设回国一年赚80万人民币，那还需要给美国交税吗？中国和美国哪个个人所
得税高？ |
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p******l
发帖数: 49 | 24 太好了，收到信说邮件地址和信用卡不符，要取消订单，哈。请问是去二手版买个
thinkpad呢，还是买送itouch的
mac book pro,我在加州税高 |
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s***s
发帖数: 1301 | 25 你从什么网站看的啊？ Great neck single family 房子地税没有那么便宜的，地税一
般有3部分组成，
county tax + school tax + village tax ( 有的房子没有village tax)
一般的房子(80万左右的） 地税基本上都在 1万1到1万四左右的。
great neck相比较长岛别的地方来说，地税不算高的。 |
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B**********y
发帖数: 3855 | 26 嗯~大概是这样，大颈商业区多，所以地税不算高。
房子比较难找，又贵又旧的，还特抢手。 |
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z********i
发帖数: 619 | 27 都说ohio税高,如果给40000的话,都手能有多少? 谢谢 |
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e*****a
发帖数: 59 | 28 我是拿它跟Michigan比的。
反正什么property tax高。又多收什么city tax,还有school tax.
是真的么？也许只是colombus? |
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s*******s
发帖数: 9926 | 30 之前看另一份报告也是差不多这样
但德州房地产税高 羊毛出在羊身上 |
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e*******g
发帖数: 1488 | 33 话也不能这么说，我和国内也在做生意。了解一些情况，很多出厂价1块钱的东西，真
正到老百姓手里就是10块钱。
外面地摊一碗混沌，要个10块，10几块很正常，其实所有成本进来也就是几块钱，现在
是商家就是敢乱要价。这种情况你没法说因为税高所以造成了这种情况。但是呢，物价
不稳定，很大程度由于社会其他价格的不稳定，卖馄饨的如果不这么赚钱，可能自己孩
子就买不起房子...一个行业率先疯狂，这个社会都开始疯狂了... |
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l*****r
发帖数: 7130 | 34 我没有看出这个地产税高跟房价不涨有啥关系。我们这里地税也很高，前两年房价也涨
了啊。
5% |
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l*********e
发帖数: 5385 | 35 ☆─────────────────────────────────────☆
mybag (charging) 于 (Wed Dec 1 14:52:32 2010, 美东) 提到:
有个job offer在RTP area，想请问一下大概的生活标准，还有具体的生活方便如何，
较年轻人的生活，等等
离开学校第一份工作，现在学校是个IL工科大农村，但是生活很方便和热闹，所以想多
了解些北卡，也希望也能在板上多认识些人！
非常感谢！
☆─────────────────────────────────────☆
ecw (N/A) 于 (Wed Dec 1 15:13:13 2010, 美东) 提到:
把你的工资报上来大家才能帮你分析你的生活标准嘛。
这里生活倒是蛮方便，热闹程度估计还不如你那伊犁诺斯的大农村。
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viva321 (viva) 于 (Wed Dec 1 15:43:06 2010, 美东) 提到:
偶原来是UIUC的, CHICAGO也待过一年, 觉得还是I... 阅读全帖 |
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t******o
发帖数: 2792 | 36 中国中产万税:谁动了你的税单？中美税收对比(
新闻来源: 南都周刊 于December 20, 2010 10:39:32 敬请注意:新闻取自各大新闻媒
体，观点内容并不代表本网立
场！
胡泊(北京）销售经理 他给记者看上个月的工资单，应发6370元，实发5031元，
除掉公积金和各种保险，扣税431
元。这个数字没有包括销售的佣金在内，因为这个月没有回款。“佣金是看天吃饭，即
便有，也得交20%的税。”
12月2日晚，首都机场国际航班海关口，旅客们拥挤在出境申报柜台前，排出一条
人龙。人们一边填写申报表，一
边交头接耳地打听彼此行李内的“家当”，以及这些家当的国内价格。“我这柜台的‘
生意’，最近特别好。”办理申报的海关
职员对他的同事调侃道。
如果没有中国海关在3个月前发出的“54号令”，习惯直接通关出境的——尤其是
那些有国际旅游经验的中产，
对“5000”这个数字也不会有这么深刻的认识。按照海关的这个新规，进境居民旅客携
带“在境外获取的个人自用进境物
品”，总值在5000元人民币以内的才免予征税，出境者们事前给自己带出去的手机、电
脑们估价，申报，成了出国前的
必做... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 37 回顾D的纠大错的历史，纵观发达国家房市历史，研究30年来中国房市发展史，推知并预测：
财政泡沫世界第一 →导致纸币泡沫→导致房市泡沫→导致物价泡沫→导致外贸泡沫岌岌可危→导致热钱泡沫蠢蠢欲动→导致政俯调控→导致反应灵敏的股市泡沫破裂消灭大量流动性→ 将导致房市泡沫“先死”→将导致外贸泡沫“陪葬”→将导致财政泡沫“后死”→将导致基建泡沫“瘫死”→将导致信贷泡沫“半死”→将导致银行雨天收伞→将导致税收泡沫破裂和土地流拍→将导致地方财政饥肠辘辘→将导致房产税不得不普遍开征→将导致房价进一步下跌→将导致土地大流拍刺破土地泡沫→将导致地方财政更加困难→将导致房产税越来越多，土地财政转化为“住房财政 + 土地财政”→将不会有人愿意闲置住房，炒房客将成为历史名词，中国史无前例的炒房运动将划上句话。
一 正俯对房市的态度已经有了很明显的转变，房市泡沫最终会被新的“政治需要”击破。
1. “政治经济学”是最大的中国特色。建国初期搞了30年政治挂帅和计划经济。改革开放后搞市场经济，仍然带有明显的政治干预和计划色彩。市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2005年后的房市已经带有垄断性... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 38 近来，种种迹象表明，在上海、重庆两地试点房产税近两年之后，更多城市将加入到
房产税试点开征大军中。看来，传说中的房产税扩征已经是引弓待发了，中国住宅市场
将逐渐全面过渡至房产持有环节征税阶段。在舆论界，对于房产税的观点可谓众说纷纭
，其间不乏真知灼见，却也存在诸多误区。
误区一：房产税将推高房价和房租，加重百姓负担
9月4日，第一财经频道播出了贾康发表“房产税会让房价更沉稳，让泡沫更少”的视频
后，参加节目的嘉宾任志强马上反驳称：“贾康在糊弄老百姓，征收房产税老百姓是受
害者。任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价！房产税一定会体现在租金
或房价中由消费者承担！”
在众多对于房产税的认识误区中，任志强的“房产税将推高房价和房租，加重百姓负担
”的观点极具代表性。事实上，这样的认识是极其错误的。
首先，开征房产税必将促使房价下跌，绝不可能推高房价。任志强认为，开征房产税后
，持有房屋者将会把房产税转嫁到购买者身上，一定会推高房价。此观点，完全是想当
然的说法，其存在的前提是房价处上升阶段，因为唯有在卖方市场，供应方才能随意定
价。
由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在... 阅读全帖 |
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n***s
发帖数: 897 | 39 新泽西的房地产税太高！新泽西的房地产税太高！新泽西的房地产税太高！的确，
长久以来，大家都在喊新泽西的房地产税太高！新泽西的房地产税全美排名第一，
不但是第一，而且是一枝独秀。很多新泽西居民陆陆续续搬出了新泽西，他们说，
房地产税太高是一个主要的原因。在Comcast Business网站所公布的全美最糟的十
个州房地产税排行榜，新泽西的房地产税约占了一个家庭收入的7.28%，一年房地产
税平均中值（Average Median）是$6,348，居全国之首。华人爱住大房子，爱挑好
学区，所付的房地产税往往高过平均中值的$6,348。新泽西的房地产税为什么这么
高？对退休的人士来说，是不是为了房地产税该离开这个州？是不是每一个新泽西
的城镇都是这么高的房地产税？
新泽西共有565乡镇，每个乡镇所征收的房地产税是天差地别。什么是房地产税？怎
么征收的？征收后又用到了哪里？
每个乡镇会对当镇的住宅都会有一个估价（Assessment），这个估价分为两个部分，
一是土地（Land）的价值，另一个是地上物（Improvements）的价值，这两个价值
相加即是乡镇政府对该房地产的估价（Asses... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 17878 | 40 ☆─────────────────────────────────────☆
spectrum805 (spectrum805) 于 (Fri Apr 19 01:16:35 2013, 美东) 提到:
（4/19 原帖）
以前跟大家讲过，因为加州经济不好，学区请家长捐钱来补贴教育。今年的筹款
deadline是本月底，如果筹不到足够的钱的话，学区就会再减掉四个老师。刚才听到一
个老美跟我讲，他们学校里有些亚裔告诉他，"It is our belief in my community
that we did not give money to the public schools". 好像这些亚裔就是要占别人
的便宜，take free ride一样。我听了很吃惊也觉得很被羞辱。那些人自己不愿意捐就
好了，把整个亚裔拿出来说事干什么？我自己觉得咱亚裔家长还是挺支持的吧。我们许
多双职工的家长要上班，时间上投入不了，金钱上还是大方的吧？
元芳，你怎么看？
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（4/20 更新1）
大家对许多老墨占了加州政府太多福利非常不满，觉得我们不给学校赞助... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 41 重磅！房产市场大变天！财政部长说房产税将这么收，未来影响太大了！
分享到：
时间：2017-11-08 10:15
•来源： 察网
•作者： 占豪
•浏览：330
评论： 0
字号： 大 中 小
根据现在的情况，如果手里边持有大量住房，现在房价又处于高位，该逐渐出手套现就
出手套现了，否则一旦房产税出来的时间节点确认，那么市场很可能会出现集中套现潮
，这会给那些原来房价虚高的区域以重大打击，房价可能会从高位往下垮，虽然大的市
场环境不可能崩盘，但局部虚高区域的房价下跌可能会让一些人心疼一阵子。至于那些
炒房者，还是早点跑路吧，越早越好，以后不要再回来了!
一个划时代的大会开完了，很多事都尘埃落定了。现阶段，最重要的就是学习大会报告
的精神，不知道大家是否细细研究了。占豪之前进行了多篇解读，但要理解其中精华，
那是远远不够的，大家还需要自己充分学习、理解，这关乎未来几十年的发展方向!学
了，将让你受益终生。
近日，人民出版社就出版《党的十九大报告辅导读本》，其中就有财政部部长肖捷在《
加快建立现代财政制度》一文... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 42 钟伟：美国也许应考虑加税，而非减税
也许从当下看，美国减税计划作为美国国内政治斗争的产物，多过作为美国精英层达成
共识的产物，它并非美国当下最紧迫的经济政策。从略微长一点的时间（例如5到10年
）看，美国更需要的也许是加税，而不是减税。
钟伟 2017/12/23 10:52浏览 13.0W字体：宋
图片来源：视觉中国
一个经济学家在餐桌上，用餐巾纸勾画了一条简单的曲线，这根线的大致意思是，如果
一个国家税率过高，那么企业家创业和国民就业的热情就不足，偷漏税的动机就强烈，
导致政府的税基薄弱，因此高税率不一定能帮助政府征到较多税收，也不一定有利于社
会经济的发展。反过来，如果政府采取较低税率，那么企业创业和居民就业的热情高，
偷漏税动机弱，导致政府的税基扩大，因此低税率也许反而有助于政府的财税汲取，以
及社会经济的发展。因此在低税率和高税率之间，似乎存在着一个“最佳税率”，此之
为拉弗曲线，构成了经济学供给学派主张减税的基础。许多学者甚至认为现行税率当然
高于最佳税率，减税会带来经济增长和税基扩大，认定放水养鱼总是有利于政府税收的
可持续增长。
另一个经济学家叫做曼昆，在29岁时成为哈... 阅读全帖 |
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u*******r
发帖数: 143 | 43 Original 2017-03-12 Elton Wang
共和党出台的新健保法案，当然不能简单粗暴地为废除ObamaCare欧记健保而废除，它
同时也在群众的呼唤下，出台了新的替代性法案，我们权且称之为TrumpCare川记健保
。川记健保是税多了还是少了？让我慢慢说给你听吧。
近日，美国的共和党在一片呼声中，终于在川普总统的咄咄逼人势态中出台新的健保法
案提议案。真是千呼万唤始出来，再不出来，川普就直接找供应商保险公司一起撸起袖
子大干一场了。
共和党出台的新健保法案，当然不能简单粗暴地为废除ObamaCare欧记健保而废除，它
同时也在群众的呼唤下，出台了新的替代性法案，我们权且称之为TrumpCare川记健保
。这个新出台的川记健保法案提议案为新的PPACA。它将影响近4,000万人购买医疗保险
的方式，也会影响大多数纳税人的税表出现明显的变化。咦？是税多了还是少了？让我
慢慢说给你听吧。
新的川记健保法案提议案包含以下几个点：
1. 坚决废除ObamaCare欧记健保的大部分条款，坚持不破不立的坚定信念
2. 建立新的税务补贴方式帮助低收入民众购买医疗保险，坚持我这套税补和... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 当重庆宣布将要开征高档房产税时，小潘称为“狼来了”，而重庆的所谓高于市场均价3倍的房产税真的是一只狼吗?
在中国现有税制不修改的情况下加征房产税无疑是一种苛税、是掠夺民财的一种做法，既不会对遏制房价上涨产生任何益处，也不会对扭转土地财政的过度依赖局面产生影响。关于开征房产税或类似的税收的坏处和不应征收的理由早已说过多少次了，这里只谈重庆的特殊房产税征收。
重庆准备实施的特殊房产税不是普通意义上的财产税，而是一种只针对高房价的类似于高消费的特别消费税，就如中国曾出台过宴席税这类特别消费税一样，只针对于一种高消费的行为。但中国的这类宴席税类的特殊消费税并没有真正的实行过，犹如昙花一现，估计重庆的这种特殊房产税也会落个同样的结果。
一、中国处于一个高速发展的时期，日益增长的物质消费能力在不断的提高过程之中，今天看来是一种高消费的现象，明天就变成了一种普遍的社会现象。于是这种看似高消费的行为就在短期内迅速变成了一种大众消费，如当初的请客吃饭大多花公款，是一种一般家庭无力承受的经济条件下的特殊消费，但很快这种全家在餐馆吃饭的消费行为变成了一种普遍的社会化大众型消费，特殊消费而征税的意义自然就消失... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 45 针对重庆市和上海市决定扩大房产税的征收范围，房产税的讨论又一次掀起了高潮。
外国对房产税的叫法五花八门，有叫财产税，有叫不动产税，有叫家庭税，有叫房屋税，有叫地税，但不管怎么叫，其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税，所以，叫房地产税似乎更科学。
1.国外房产税起平衡房价作用
在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。
房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。
房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。
由于房地产泡沫诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。
为此，为了防止资本过多地向房地产市场流动，对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。
房地产税，实际上是房产税和地产... 阅读全帖 |
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c*****d
发帖数: 858 | 46 上海10月7日出台楼市调控细则(又称“沪十二条”)，其中的“限购令”最受关注
，这一临时性的政策中，规定上海及外省市居民在上海每户家庭限购1套房。
但市场人士认为“限购令”是在压制暂时需求，而不会消灭需求，抑制房价效果有
待市场检验。而房产税这只还没有落地的“靴子”又被认为是“纸老虎”。
“限购令”见效需缓冲期
以十一黄金(1351.60,4.90,0.36%)周前后上海楼市的成交量来看，目前国家二次调
控的政策似乎还没有发挥出威力。
根据佑威房地产研究中心提供的数据，今年十一黄金周，上海新房的成交量为20.7
万平方米，为去年同期的2.25倍，10月7日，长假最后一天，上海新房的成交量更是高
达8.6万平方米，占据整个黄金周成交量的四成，均价19160元/平方米，环比去年同期
大涨33.8%。无论成交量还是成交均价，均为近五年的最高点。
另外来自美联物业市场部的数据显示，10月4日至10月7日共成交2131套商品房，日
均成交量约为533套，其中1938套为新房，日均新房成交套数约为485套。
有关专家直言，国庆前有很多购房人集中完成交易，所以新政效应最快也得下个月
方能显现。“新政... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 专家称房产税将成地方政府稳定税源
http://www.sina.com.cn 2011年01月23日02:12 新京报
据新华社电 日前，财税和房地产领域的专家受访时表示，目前我国房产税不宜普
遍征收，该税种将为地方政府提供稳定税源。
房产制度改革之初免征房产税
房产税，属于房产保有环节的税种、财产税的范畴。上个世纪80年代，鉴于城镇土
地属于国家所有，使用者没有土地所有权，我国将城市房地产税分为房产税和城镇土地
使用税两个税种，并于1986年颁布了房产税暂行条例。条例规定，对个人所有非营业用
房产免房产税。
北京大学财税法研究中心主任刘剑文认为，当时没有进行住房市场化改革，人们住
的是公房，个人拥有住房很少，所以个人自住房免税。
住房市场化私人房产激增
1998年，我国实施住房市场化改革，住房开始货币化，房地产市场日趋活跃，我国
房地产市场形势已大不相同。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹介绍，1998年私人购房面积占城镇住房
竣工面积的30%，而现在这个比例已达到70%。
刘剑文指出，房地产市场的快速发展，亟待房产税改革与之相配套。“十二五”规
划建议提出，要研究推进房... 阅读全帖 |
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u****d
发帖数: 2578 | 48 经济学家：中国的税负不是一般的高，而是超高2013年03月05日 04:33
来源：凤凰网访谈 作者：艾明
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3243人参与0条主评论 144条评论0条总评论 2013年两会进行时，凤凰网资讯推出《两
会大家谈》栏目，第二期聚焦中国税负问题。
两会召开前夕，国务院出台“新国五条”细则，要求对出售自有住房按规定应征收的个
人所得税，应严格按转让所得的20%计征。有人担忧20%个税会转嫁到房价中引发新一轮
房价上涨，有人指责政府这是借机征税捞钱。
2013年3月4日，著名学者、经济学家王福重在接受电话采访时表示，中国的税负不是一
般的高，而是超高。他认为中国这种高税负会促使物价的上涨，也减少了居民的可支配
收入，影响了居民的福利和消费。
对话摘录：
中国的税负不是一般的高，而是超高
凤凰网：想了解一下中国税负问题，你觉得中国税负重吗？
王福重：这个问题要分两个方面谈。第一，因为中国跟其他国家不一样，中国有很多国
企，特别是央企。国企、央企的存在不是为了赚钱，它要履行财政职能。央企每年差不
多有1万多亿的利润，这些钱应该全部是财政的。如果央企需要钱的话，可以通过财政
支出再给... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 17878 | 49 ☆─────────────────────────────────────☆
zroy (SXAS) 于 (Tue Oct 8 09:47:38 2013, 美东) 提到:
先说说本人情况，现在东部二线城市（非boston,NYC,DC）双职工，我8万，lp5w，有个
刚上学的娃。刚刚拿到一个在SD的offer，12w，现在考虑是不是真的要relocate到西岸
去。好处当然是自己的工资增加50%，另外加州感觉文化更diversify，孩子可能更加容
易交到朋友。也有几个顾虑，首先就是房价，我们现在附近最好学区（US news gold
medal）的学区房，30年2000尺左右的townhouse，房价40万左右，不知道同样条件的房
子在SD附近要多少钱；其次lp是做公司财务会计的，不知道SD附近的就业市场如何，如
果找不到工作那我们的家庭总收入还下降了；最后是SD小学的文化氛围不知道怎么样，
我们这里90%都是很纯朴的白人家庭，亚裔黑人latino都很少，外来移民少也好也不好
，好处是孩子们都比较简单，不好的地方就是孩子班里就她一个亚裔。比较矛盾，望有
经验的朋友赐教... 阅读全帖 |
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